«Многие думают, что арендодатели убытков не несут»: что владельцы помещений говорят о пандемии и проблемах арендаторов Статьи редакции

И как относятся к проблемам съёмщиков.

Фото anton_elchaninov

Из-за пандемии и падения курса рубля офлайн-бизнес несёт убытки — клиенты не посещают заведения, выручка падает и денег на аренду и зарплаты сотрудникам не хватает. Арендаторы массово просят владельцев помещений дать им отсрочку или временно снизить плату.

За первую «нерабочую» неделю с 30 марта по 5 апреля 2020 года закрылись 57% представителей несетевого ритейла, причём даже у аптек. А в Москве и Санкт-Петербурге в первую неделю «карантина» закрылись практически все СПА и массажные салоны, магазины обуви и одежды, а также фитнес-клубы.

Владельцы коммерческой недвижимости из разных городов России рассказали vc.ru о том, на какие уступки по арендной плате они пошли и что предпримут, если арендаторы закроются.

У меня трёхэтажное здание площадью 776 м², которое снимают четыре компании: одна производит электронику, две организации занимаются оптовой торговлей и четвёртая — в сфере ИТ. Производитель электроники занимает целый этаж, три остальных — по половине и в ещё одной половине этажа находится мой интернет-магазин. Арендная плата зависит от площади и колеблется от 310 до 470 рублей за 1 м².

На прошлой неделе все съёмщики временно закрылись и ушли на самоизоляцию, а сейчас начинают потихоньку работать. Попросили о каких-то послаблениях только двое, и я предложил им на выбор либо скидку 20%, либо рассрочку половины счёта сроком на 18 месяцев. ИТ-компания согласилась на скидку, другие думают, а остальные пока не обращались.

За аренду помещения 87 м² ИТ-компания платит мне 34 тысячи рублей ежемесячно. Но учитывая сумму, которую они тратят на зарплаты сотрудникам, около 500–700 тысяч рублей в месяц, моя скидка вряд ли им что-то даст.

Если арендатор, у которого своё производство, закроется или съедет в поиске более дешёвой арендной платы, я открою в этом помещении хостел. Снижать стоимость аренды не планирую, так как нынешний доход от здания ниже, чем если бы я просто положил деньги на депозит в банке.

Пока рано говорить о том, как на моём бизнесе отразится пандемия и падение рубля, потому что ситуация только начинает разворачиваться. Хостел — это чисто гипотетический вариант на случай, если экономика продолжит падать и людям будет тяжелее снимать целую квартиру.

Денис Демидов, Ростов-на-Дону

У меня в собственности помещение площадью 206 м², арендатор открыл там гостиницу. Он платит мне 290 тысяч рублей в месяц. Когда начался отток клиентов в связи с карантином, он временно закрылся и попросил дать ему скидку или отсрочку. Я предоставил «каникулы» на 1 месяц, потому что не хочу терять арендатора.

Для меня это патовая ситуация, потому что необходимо ежемесячно платить кредиты, которые оформлены на меня и моих родителей, в том числе кредит на помещение, которое сдаю под гостиницу.

Мой прогноз таков: 80% арендаторов, включая моего, закроются и съедут. Я сам снимаю помещения под сеть гостиниц и одну из них уже закрываю, поскольку не получил никаких уступок от арендодателя. Думаю, рынок восстановится к августу, не ранее. И только при условии, что наша экономика не рухнет.

Сергей Реванченков, Москва

У меня и моих партнёров в собственности около 50 помещений разной площади. Их занимают офисы, салоны красоты, студии танцев, гостиницы, спортивные секции. В основном в Татарстане — Казани, Набережных Челнах. В Москве сдаю только одно помещение под автосервис.

Арендаторы начали обращаться с просьбами освободить их от уплаты аренды или дать скидку после постановления кабмина республики Татарстан 19 марта. Документ запрещает массовые мероприятия с численностью более 20 человек и работать заведениям с кальянами.

Мы на тот момент не понимали, как долго будут длиться законодательные ограничения — решения стали принимать только после обращения президента, когда он продлил режим самоизоляции до 30 апреля.

С каждым арендатором мы договариваемся в индивидуальном порядке: кому-то предоставляем скидки на оплату в апреле, кому-то даём каникулы, а с кем-то работаем в прежнем режиме. Всё зависит от того, насколько съёмщик пострадал от пандемии. Например, к нам обратилась с просьбой сделать скидку служба доставки еды, но мы отказали: законодательство их деятельность не запретило, клиентура не должна была упасть, а, может, наоборот, они ещё больше заработали на этой ситуации.

А тем, кто вынужден был закрыться или терпит серьёзные убытки, мы всегда идём навстречу. Некоторые арендаторы сейчас не могут оплатить даже коммунальные расходы. Они не отказываются от обязательств, а просят отсрочку.

Почему-то многие думают, что арендодатели сами никаких убытков не несут, хотя у нас есть расходы на содержание здания, зарплату персоналу, кредитные и налоговые обязательства.

Я много общаюсь с другими арендодателями, мы все сейчас соглашаемся на убытки, лишь бы сохранить арендаторов, дать им выжить. Потому что после снятия ограничений ситуация резко не выправится и, если бизнес не потянет аренду, он просто закроется.

Некоторые из моих арендаторов уже подумывают об окончательном закрытии. А от государства пока никакой реальной поддержки нет и ожидать не стоит.

Убытки пока подсчитывать рано: месяц только начался, да и не со всеми арендаторами уже есть договорённость о том, как они будут платить за апрель. И не факт, что мы в принципе сможем взыскать все долги.

Эдуард Юсупзянов, Казань

Я сдаю торгово-складские помещения на первом этаже жилого дома. Площадь 1000 м² делят восемь арендаторов — это магазины, продающие автозапчасти, двери, сантехнику, мебель для кухни, шторы, одежду, велосипеды, а также салон красоты. Они продолжают работать, но говорят, что трафик сильно сократился.

Поэтому я предоставил им скидку 30% на оплату аренды в апреле. А дальше буду смотреть по ситуации.

Поскольку арендаторы ежемесячно платят фиксированную ставку аренды — 400 рублей за 1 м², а расходы на помещение у меня невысокие — 187 рублей за 1 м², прибыль пока есть. Если бы арендаторы платили не фиксированную сумму, а процент от оборота, тогда я ощутил бы снижение дохода. Но в регионе процент платят только в крупных ТЦ, у остальных арендодателей такой практики нет.

Думаю, мои арендаторы переживут кризис. Не потому, что у них есть финансовая подушка безопасности, а из-за того, что, в общем-то, нет выбора: люди работают на себя и не готовы идти на биржу труда. Возможно, кто-то сократит площади, переедет в более дешёвые помещения. Если арендаторы съедут, сделаю ремонт и начну искать более крупных съёмщиков.

Григорий Косов, Томск
0
72 комментария
Написать комментарий...
Kaschey Bessmertny

Адекватный арендодатель - это современное "конкурентное преимущество"!

Мы арендуем 500 кв.м в Москве и разговор с арендодателем откладывали до последнего, понимая, что человек он "тяжелый" и несговорчивый, его помещения обременены кредитами и уступить нам, значит утонуть самому! Какого же было наше удивление, когда он заявил: "я не буду тем человеком, кто вас потопит! готов обсуждать и скидки, и отсрочки". Вызвало уважение! Хотя с другой стороны, где сейчас взять тех, кто будет исправно платить следующие 5-10 лет?

Ответить
Развернуть ветку
Денис Демидов

Кого было мое удивление сегодня, когда я от буха узнал, что отсрочки выплаты налогов как по УСН, так и по зарплате для нас нет, не пострадавшая, понимаешь, мы отрасль.

Ответить
Развернуть ветку
5 комментариев
Балкон.Ру

Готов обсуждать и скидки, и отсрочки: ничего не получите, ни скидок, ни отсрочек!

Ответить
Развернуть ветку
3 комментария
Егор Орлов

Как это не несут убытков?  Ну как там обычно... В 90-х занимался типа бизнесом каким-то, поураганил немного, недвига "прилипла" в какой-то момент, тут чуть-чуть, там чуть-чуть, метров 5 тысяч на хороших улицах, потоки, остановки, станции метро как положено. Никто не знает как так удачно получилось, но конкретный владелец есть, очень уважаемый человек. Вот, а теперь уважаемый живёт в Майами, там же лучше, а сдаёт чуть ниже высокой цены по рынку. Невидимая рука, все дела... Так вот, когда рубль в очередной раз уходит в негативный рост, а уважаемый понимает, что внезапно денег стало меньше, и в этом году ежегодная традиция по покупке новой БМВ под угрозой. Чистый убыток же, жизнь катится по-наклонной! Так и вообще без денег остаться можно.... Тогда происходит звонок управляющему активами, а тот просто тупо пересчитывает разницу этим муравьям с их кофейнями-барбершопами всякими.  

Все уж знают эти замечательные фразы:
"Это ваши риски, выжбизнесмены. Вы понимали на что шли", "На это место очередь из желающих. Банк вон звонил вчера. Съезжайте если не устраивает", "Если работать не умеете и зарабатывать, то в этом нашей вины нет", "У меня тут таких просителей ещё 20 (40) (100) человек кроме вас".   

В какой-то момент реально достаёт такое отношение и бизнес съезжает, а помещение по новой цене ещё полгода сдать не могут. Либо сдают, бизнес сидит месяц-другой, затем сдают, затем новый бизнес на месяц-другой и т.д. 

Ответить
Развернуть ветку
Роман Коржнев

ну так то да, в основном владельцы коммерческой недвиги - аффиляты с администрациями/чиновничий бизнес, они могут долго сидеть без выручки 

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Andrew Coldfan

арендодатели в большинстве своем мудаки лицемерные, для них если прибыль с метров меньше 50% в месяц, то "это уже кризис и никаких поблажек делать не можем, за какие деньги нам свои гелики заправлять и в ЦУМе закупаться". Поэтому только рад буду за всех тех, кто потеряет арендаторов из-за собственной жадности, не смогут платить по кредитам если такие имеются и всю их недвижимость отожмут банки.

Ответить
Развернуть ветку
Денис Демидов

Так послушаешь таких как вы, так у нас все жадные, арендодатели, торгаши, банкиры, рестораторы. Производственники просто ленивые, не хотят производить, все китайское. Один Путин хороший в оранжевом скафандре.

Ответить
Развернуть ветку
Василий Степанов

В столицах многие ставки по аренде с какого-то перепуга привязаны к курсу доллара.

Ответить
Развернуть ветку
Kot Wild

Доброе утро,у нас все привязано к курсу доллара,т.к. мы колония,это тяжело принять,но постепенно поймёте....

Ответить
Развернуть ветку
4 комментария
Георгий

потому что все что можно купить (кроме валенок) то же к нему привязано что-то больше что-то меньше

Ответить
Развернуть ветку
6 комментариев
semen matrasov

Бывало ($ + €) /2

Ответить
Развернуть ветку
Ол Б

Ну так гелики и недвига в ЛА в баксах) Нужно же как-то крутиться

Ответить
Развернуть ветку
Андрей Панкратов

А если тц закрыт совсем, как с этим? Какие отсрочки, какие скидки?! Мы выживем только если будет полное освобождение от аренды. Аренда в месяц с 3х магазинов 300 тыс примерно. А если нет продаж то откуда взяться деньгам на аренду, это патовая ситуация, если не будет полного освобождения, то после открытия мы фактически банкроты.

Ответить
Развернуть ветку
Сергей Начало

хосписы открывайте, а не хостелы.

Ответить
Развернуть ветку
Лора Маслова

Это Приватизация Гавриила Попова трудовым коллективам и лужковская в 1998 году по 300 долларов за 1м2

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
onepositive

В 90е наворовали, ещё админресурс. Честным способом никто не заработал.

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
3216q114

Ответ комментарием выше.

Ответить
Развернуть ветку
Sergei Ponomarev

Рыночная экономика, не?

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Анон Плиз
 доход от здания ниже, чем если бы я просто положил деньги на депозит в банке

Ну здрасьте)) Долгосрочная аренда недвиги только в исключительных случаях (сверхудачная локация, элитность, админресурс, коррупция) переигрывает депозитные ставки

Зы. Хостелы - трэш-тема, там суперприбылей тоже нет

Ответить
Развернуть ветку
semen matrasov

Пусть узнает цену объекта СЕЙЧАС, а потом считает доходность.

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
Sergei Ponomarev

Средняя доходность без учёта изменения цены обьекта (роста, обычно) последние годы в комм недв 10-14% Аренда долгосрочная устраняет потери при замене арендаторов и простое обьекта

Ответить
Развернуть ветку
7 комментариев
Денис Демидов

Ну так какого хрена, на арендодателей такой наезд от стартаперов? Если арендодатели дают имущество в пользовании за меньшие деньги, чем банки?

Ответить
Развернуть ветку
11 комментариев
Sergei Ponomarev

В Москве уже давно никто про $ не вспоминает. В БЦ иностранные рантье отказывались еще после 14го, в торговой еще раньше

Ответить
Развернуть ветку
Aleksey Klimov

в ТЦ "Капитолий" долларовые договора для ВСЕХ!

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
Сергей Поляков

Да не, в центре еще много договоров с привязкой к $.

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Дмитрий Третьяков

Частную недвижимость можно безвозмездно отдать в городскую собственность и заключить трудовой договор  по ТК РФ. 
На основании Приказа Минэкономразвития РФ от 10.12.2015 № 931 «Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей», органы местного самоуправления обязаны принять на свой муниципальный баланс бесхозное имущество – согласие муниципалитета не требуется.

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
69 комментариев
Раскрывать всегда