У меня и моих партнёров в собственности около 50 помещений разной площади. Их занимают офисы, салоны красоты, студии танцев, гостиницы, спортивные секции. В основном в Татарстане — Казани, Набережных Челнах. В Москве сдаю только одно помещение под автосервис.
Арендаторы начали обращаться с просьбами освободить их от уплаты аренды или дать скидку после постановления кабмина республики Татарстан 19 марта. Документ запрещает массовые мероприятия с численностью более 20 человек и работать заведениям с кальянами.
Мы на тот момент не понимали, как долго будут длиться законодательные ограничения — решения стали принимать только после обращения президента, когда он продлил режим самоизоляции до 30 апреля.
С каждым арендатором мы договариваемся в индивидуальном порядке: кому-то предоставляем скидки на оплату в апреле, кому-то даём каникулы, а с кем-то работаем в прежнем режиме. Всё зависит от того, насколько съёмщик пострадал от пандемии. Например, к нам обратилась с просьбой сделать скидку служба доставки еды, но мы отказали: законодательство их деятельность не запретило, клиентура не должна была упасть, а, может, наоборот, они ещё больше заработали на этой ситуации.
А тем, кто вынужден был закрыться или терпит серьёзные убытки, мы всегда идём навстречу. Некоторые арендаторы сейчас не могут оплатить даже коммунальные расходы. Они не отказываются от обязательств, а просят отсрочку.
Почему-то многие думают, что арендодатели сами никаких убытков не несут, хотя у нас есть расходы на содержание здания, зарплату персоналу, кредитные и налоговые обязательства.
Я много общаюсь с другими арендодателями, мы все сейчас соглашаемся на убытки, лишь бы сохранить арендаторов, дать им выжить. Потому что после снятия ограничений ситуация резко не выправится и, если бизнес не потянет аренду, он просто закроется.
Некоторые из моих арендаторов уже подумывают об окончательном закрытии. А от государства пока никакой реальной поддержки нет и ожидать не стоит.
Убытки пока подсчитывать рано: месяц только начался, да и не со всеми арендаторами уже есть договорённость о том, как они будут платить за апрель. И не факт, что мы в принципе сможем взыскать все долги.
Ну здрасьте)) Долгосрочная аренда недвиги только в исключительных случаях (сверхудачная локация, элитность, админресурс, коррупция) переигрывает депозитные ставки
Зы. Хостелы - трэш-тема, там суперприбылей тоже нет
Средняя доходность без учёта изменения цены обьекта (роста, обычно) последние годы в комм недв 10-14% Аренда долгосрочная устраняет потери при замене арендаторов и простое обьекта
Город? Тип недвиги?
Коммерческая в целом, как и написал же. Офисная чуть ниже, так как стабильнее, торговая чуть выше. Это Москва, конечно. За МКАД рынка нет кроме СПб, может еще
Тру стори. По мск-недвиге хороший форум - "домкад". Обязательно найдите время и сообщите тамошним участникам об этой волшебной дохе))
Спасибо, найду время на что-то поинтереснее, чем убеждать трололо. Любой кто в теме, знает что даже изначальные пожелания продавцов сейчас равны 100 месяцам МАП, это 12% годовых. Соответственно в процессе торга доходность растёт на 1-2 пункта без большого труда