Масштабная трансформация
Сбербанка в прямом эфире
LIVE

Высотка на Парк-авеню стоимостью $2,5 млрд

В закладки
Слушать

Здание по адресу 432 Парк Авеню в Нью-Йорке сейчас носит титул самого высотного жилого дома в мире с высотой 425,7 метров. Но не успело оно сдаться в эксплуатацию, как в километре от него началось строительство еще более высотной жилой башни, которая после завершения заберет себе этот титул. Им станет Central Park Tower по адресу 225 Западная 57-я улица высотой 472 метра.

Между 432 Парк Авеню и Central Park Tower всего 1 км

Более того, на полпути между этими башнями, на той же 57 Западной улице «приютится» еще один жилой небоскреб, который после завершения строительства станет на 10 метров выше 432-го.

Тем не менее поговорим сегодня о жилом комплексе 432 Парк Авеню, поскольку его история и он сам по себе стоит того, чтобы немного больше о нем узнать. Кроме того, архитектора этого небоскреба мы упоминали в предыдущем выпуске журнала про исправленные ошибки архитекторов и инженеров.

Чтобы избежать недопонимания, приведем критерий Совета по высотным зданиям и городской среде, что такое жилой дом, т.е. чем является монофункциональное здание в противовес к многофункциональному.

В жилом доме 85% и более площади отведено под жилую функцию. Это означает, что 85% площади должны занимать квартиры и другие помещения, которые необходимы для существования жилого дома: стоянка для жильцов и гостей, места общего пользования жильцов, помещения служб и управляющей компании и т.п.

В случае, если более 15% площади здания отведено под другое назначение, скажем офис, гостиница, то такое здание приобретает статус многофункционального высотного здания.

Монофункциональное здание — Тайпей 101 и многофункциональное здание Финансового центра в Гуанджоу

Определение высоты небоскребов

Раз мы заговорили о высоте зданий, следует внести ясность в то, как она определяется, поскольку с самого первого дня гонки за звание самого высотного здания, происходило много громких споров и дело доходило до махинаций, что приводило к неоднократной корректировке понятия «высота». Кстати говоря, существует три подкатегории высотных зданий: высотное, сверхвысотное, мега (ультра) высотное.

Здание до 300 метров относится к подкатегории «высотное», от 300 до 600 метров — «сверхвысотное». К этой категории относится и герой нашего выпуска. Ультравысокое здание пробивает границу 600 метров. Среди построенных зданий в мире насчитывается 147 сверхвысоких зданий и только три ультравысоких. Сейчас на этапе строительства находятся еще три здания, высотой более 600 метров.

Высотное (117 метровый небоскреб в Сиднее с фасадами, покрытыми зелеными садами), сверхвысокое (жилой дом 432 Парк Авеню) и ультравысотное (Башня Шанхая) здания

История измерения высоты зданий

Первым официальным небоскребом считается здание страховой компании, построенное в 1885 году в Чикаго. Оно было отнесено к категории высотных (по нынешним критериям), в т.ч. из-за использования металлического каркаса и навесного фасада. В 1931 году оно было снесено.

Первый небоскреб в мире

В 1890 и 1894 годах появились здания, расчет высоты которых не был полностью очевиден, поскольку в их облике появились куполы и шпили. Как видно на картинках, в зависимости от того, что брать за высоту, эти здания могут сместить конкурента с первого места.

Здание World building в Нью-Йорке, 1890 г.
Здание страховой компании в Нью-Йорке, 1894 г.

В 1929 году закончилось соревнование между зданием Банка Манхэттена, который достиг отметки 282,5 метров и Крайслер билдинг, которое должно было быть ниже всего на пару футов — 281,9 метров. Когда 37-ти метровый шпиль Крайслер билдинг был втайне собран и водружен на место, здание достигло высоты 319 метров. Однако его лидерство продолжилось недолго, уже через год Эмпайр Стейт Билдинг на 41 год стал самым высотным зданием в мире.

Здание Банка Манхэттена, 1929 год
Крайслер Билдинг, 1929 год

К этому времени в качестве критерия высоты закрепилось понятие «архитектурная высота», в которой не учитывались антенны.Вопрос определения высоты стал особенно актуальным в 1996 году, когда два известных здания — Башни Петронас в Малайзии и Башни Сирс в Чикаго не могли поделить первое место.

Башни Петронас с их декоративными шпилями превосходили тогдашнего лидера из Чикаго на 10 метров, поскольку антенны Сирс не были включены в высоту.Однако, Башни Петронас без шпиля были заметно ниже, чем последний полезный этаж чикагской башни.

Эти споры шли безрезультатно, пока в 1996 году на комитете по высоте Совета по высотным зданиям и городской среде было принято решение, что шпили засчитываются в официальную высоту башен в Малайзии, и тем самым закрепило звание самого высотного здания за Петронас. Это был первый случай, когда титул мирового лидера ушел за пределы США.

Два здания, которые в зависимости от критерия расчета высоты меняются местами.

Башни Петронас выше по критерию «архитектурная высота», чем башня в Чикаго, но ниже по критерию «самая верхняя точка здания» и «высота верха полезного этажа». Частично для решения подобных споров, были приняты три определения высоты:

  • Архитектурная высота здания — высота верхней точки здания, включая архитектурные элементы (шпиль, парапет), но не включая антенны, вывески, флагштоки и другое технологические оборудование.
  • Высота верха последнего полезного (нетехнического) этажа.
  • Самая верхняя точка здания, включая антенны и другие технологические или декоративные элементы.

Основным показателем, по которому и определяется высота здания в настоящее время, считается архитектурная высота. Чтобы отделить здания от вышек, также был введен критерий, что более 50% высоты здания должно быть занято этажами.

Критерий, отличающий здание от башни — более 50% высоты сооружения занято этажами

Около 10 лет назад при определении высоты был добавлен еще один критерий. До того времени считалось, что высота отсчитывается от отметки тротуара главного входа в здание.

Однако, поскольку сложность и размеры зданий повышаются, количество входов в многофункциональные здания растет, поэтому было принято решение, что высоту здания необходимо определять от уровня самого нижнего входа для посетителей.

432 Парк Авеню

У этого здания не простая судьба. В 2006 году девелопер проекта Маквол пропертиз приступил к покупке нескольких соседних участков земли недалеко от Центрального парка Нью-Йорка. Самым главным вызовом стала покупка участка с 21-этажным отелем Дрейк, построенным в 1926 году. Объект обошелся в 440 миллионов долларов, что составляет 850 000 долларов за одну комнату отеля, что являлось рекордной сделкой.

По плану было необходимо приобрести еще шесть зданий. Однако не со всеми собственниками удалось договориться — владельцы ювелирной компании, кому принадлежало одно из близлежащих зданий, запросили 100 миллионов долларов, что поставило крест на планах девелопера построить офисное здание с широким основанием.

К этому времени на покупку земли и зданий на них было потрачено около полумиллиарда долларов, и Гарри Маквол решил разместить на своем, теперь уже небольшом участке (3800 кв.м.), самый роскошный жилой дом в Нью-Йорке. В 2007 году начались работы на участке, на котором планировалось построить комплекс в составе жилого дома, двух торгово-офисных зданий и сквера.

Однако в 2008 году начался мировой кризис и банковское финансирование строительства остановилось, а девелопер не выполнил свои кредитные обязательства, которых по всем его проектам набралось около пяти миллиардов. Все работы были остановлены, но, к счастью, через два года нашелся со-инвестор и к замороженному проекту вернулись.

Архитектором здания стал Рафаэль Виньоли, который также спроектировал знаменитый небоскреб, возведенный в центре Лондона и который в народе прозвали «Рация», о нем мы рассказывали в предыдущем выпуске.

Владельцы здания ювелирной компании Jacob & Co запросили у девелопера будущей соседней высотки около 100 млн. долларов

Размеры здания в плане составляют 28 х 28 м, площадь этажа — 767 кв.м. В новой высотке соотношение высоты к ширине составляет 1:15, что относит это здание к категории «тонких». Считается, что здание приобретает особую «стройность» при соотношении 1:10 и более. Для строений такого типа требуется разработка специальных мероприятий для повышения жесткости здания.

Для снижения воздействий ветровых нагрузок архитекторами и инженерами было принято красивое решение — здание по высоте было разделено на шесть секций, отделенных друг от друга техническими этажами (высотой в два этажа каждый), которые не имеют остекления.

Более того, для улучшения аэродинамических характеристик, центральное ядро на открытых технических этажах скрыли за кольцевой стеной, придав ядру круглое сечение. Это позволило улучшить обтекание воздухом здания, а также разместить мощные балки для повышения жесткости конструкции.

Обтекание башни воздухом с открытыми техэтажами значительно улучшилось
Техэтажи не закрыты остеклением, ядро скрыто за круглой конструкцией

К слову говоря, рекордсменом по этому соотношению вскоре станет здание по адресу 111 по 57 Западной улице, о котором мы упоминали в начале журнала, в котором значение достигнет 1:24. Девелоперу пришлось пойти на такой рекорд из-за крайне сжатой со всех сторон площадки — снести соседствующий с ним Стейнвей-холл, имеющий статус памятника архитектуры, было невозможно.

Стейнвей-холл было приобретено девелопером соседней высотки и бренд, создающий самые известные рояли в мире, переехал в другое место, а вестибюль небоскреба будет соединен с историческим зданием.

Вестибюль небоскреба объединен со зданием Стейнвей-холла

Вернемся к дому по 432 Парк авеню. Толщина стен железобетонного ядра на нижних этажах составляет 760 мм, на верхних — 300 мм. При строительстве использован сверхпрочный бетон с показателем прочности 2500 кг/кв.см., который в России не применяется. Процент армирования составляет около 180 кг/куб.м.

Толщина большинства перекрытий составляет 250 мм, но достигает и 450 мм в верхней части здания (для придания дополнительного веса). Высота этажа от пола до пола — 4,72 метра. На последних трех этажах был размещен инерционный демпфер весом 1300 тонн.

Первые 16 этажей здания — нежилые, в них располагаются лобби, магазины и офисы, ресторан для жильцов, фитнес центр, бассейн, конференц-зал, библиотека, а также помещения для персонала. В подземных этажах размещена автоматизированная парковка. Самая низкая квартира находится на высоте около 100 метров. Главный элемент здания — огромные окна размером 3 х 3 метра.

Огромные окна с подоконником-кушеткой — визитная карточка дома

Самый верхний жилой этаж — 84-й, а остальные шесть этажей над ним — технические. Всего в доме 104 квартиры. Любопытно, что на кухнях всех этажей предусмотрены газовые плиты, а в пентхаусах — газовые камины. Также в квартирах предусмотрен мусоропровод. И то и другое решение для нашей страны является большой экзотикой.

Право на воздух

В Нью-Йорке действует закон, в соответствии с которым владелец участка земли не имеет права строить здание выше определенной высоты. В некоторых районах города высота ограничена 35 этажами, поэтому воздух выше этой отметки не входит в собственность девелопера. В таком случае, как можно объяснить то, что на Манхэттене так много небоскребов с высотой более 35 этажей?

Преодолеть запрет оказалось простым делом — воспользоваться правом и выкупить собственность на воздух у соседей. Если вы купили участок и построили 10-этажный дом, то вы можете остальное собственное воздушное пространство продать своим соседям. Таким образом, ваш сосед может законно построить дом с дополнительными 25 этажами.

А как быть, если вокруг вашего участка уже расположились 35 этажные дома? Нужно попросить ваших соседей выкупить право на воздух у их соседей, и перепродать с наценкой. Возникает целая цепочка сделок.

Собственник соседнего здания может перепродать права на неиспользованное пространство над своим участком

Цены

Инвестиции в проект составили около 1,2 миллиардов долларов. Несмотря на то, что в Нью-Йорке можно найти квартиры дороже, чем в этом здании, но они обычно имеют большую площадь, чем квартиры в 432. Можно сказать, что цена за квадратный метр в новой высотке — одна из самых высоких в Нью-Йорке.

На данный момент на продажу выставлена только одна квартира, расположенная на высоте 104 метра, и которая занимает весь этаж. Она продается в состоянии white box. Площадь квартиры 751 кв.м., в ней шесть спален. Продается она за 28 000 000 долларов, цена за кв.м. составляет 37 300 долларов.

Ежемесячные коммунальные расходы для этой квартиры — 19 000 долларов, а налог в месяц — 12 000 долларов.Учитывая, что в Нью-Йорке живет около 380 000 человек с доходом более 1 000 000 долларов в год, дефицита на покупателей или арендаторов квартир в этом доме нет. Не так давно девелопер заявил, что продажи достигли отметки в 2,5 миллиарда долларов.

Кстати говоря, фактический адрес здания должен был быть другим (здание находится в глубине квартала), но городские процедуры позволили девелоперу приобрести более престижный адрес по Парк Авеню, что также добавило ценности проекту в глазах покупателей.

Девелопер разместил на своем участке общественное пространство со столиками и фонтаном, доступ куда открыт для любого прохожего круглые сутки. Как результат, город предоставил владельцам здания дополнительные льготы за такую заботу о городе.

Александр Иванов
Руководитель проектной мастерской «Траст инжиниринг»

{ "author_name": "Траст Инжиниринг", "author_type": "self", "tags": ["\u0441\u0442\u0440\u043e\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u0441\u0442\u0432\u043e","\u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c","\u0436\u0438\u043b\u044c\u0435"], "comments": 106, "likes": 140, "favorites": 131, "is_advertisement": false, "subsite_label": "offline", "id": 142367, "is_wide": true, "is_ugc": true, "date": "Wed, 15 Jul 2020 17:29:07 +0300", "is_special": false }
Трибуна
Storyland — конструктор мобильных сайтов, которые рассказывают истории
Лендинги в формате «Сторис», позволяющие завладеть вниманием читателя и «продать» ему целевое действие без лишних…
Объявление на vc.ru
0
106 комментариев
Популярные
По порядку
Написать комментарий...
6

Отличная статья, спасибо

Ответить
2 комментария
2

Администрация, а могли вы прямую ссылку на пожертвование автора в комментариях оставлять? И в конце текста статьи писать ссылку? А то иначе только случайно и единично кто-то видит.

Ответить
1 комментарий
35

Вечерний Виси. Хорошо написано, приятно читать! Я прям отдохнул и помечтал, каковО было бы там жить. Не задумывались стать внештатным автором? 

Ответить
12

Каково это жить в небоскребе? Это когда с утра звонишь на ресепшен и спрашиваешь какая там сегодня погода у вас ВНИЗУ ))

Ответить
3

и почему уже на 10 минут задерживается лифт

Ответить
8

да потому что он сломался и придется теперь 4 часа идти вниз пешком за пиццей, курьер ждет

Ответить
1

на удивление на порядок быстрее! 20 этажей (3х метровых) не спеша прохожу за 3 минут вниз (5-6 минут вверх), т.е. метр высоты за 3 секунды, 100 метров за 5 минут, т.е. с самых верхних этажей (400 м.) спуститься 20 минут и курьер подождет. Вот обратно пиццу нести 40 мин. - остынет и придется разогревать, будет не такая вкусная, но это компенсируется хорошим аппетитом после такой тренировки. 

Ответить
2

москва северо-запад каждый день верхние этажи в тумане

Ответить
0

По содержимому - логичнее называть смог.

Ответить
2

Мне очень понравилось это здание и я с удовольствием собирал данные о нем. Кстати говоря, его считают одним из самых уродливых зданий в мире, но мне - очень нравится...
Я буду стараться еще какие-то интересные темы поднимать, спасибо за оценку )

Ответить
0

432 park вообще по мне одно из самых красивых зданий в окрестностях central park south. в смысле оно идеально для super slender. ничего лишнего. внутри тоже кстати. 

Ответить
0

Да, очень просто, но мне это намного милее, чем угловатые и острые формы соседних высоток.

Ответить
1

Никогда ее задумывался, но буду стараться писать интересные и полезные статьи. И сам что-то узнаю и поделюсь с другими. Спасибо за высокую оценку!

Ответить
2

Право на воздух!!! Господи, зачем вы это тут выложили? Не дай бог об этом наш Минстрой узнает) Хотя, может и к лучшему.....

Ответить
13

Во всех нормальных странах это называется Инсоляция - когда твое здание не должно становиться гигантской темной стеной для соседних зданий и должно обеспечивать нормальную освещаемость естественным солнечным светом.

Ответить
8

Право на воздух оплачивается в США, но посмеяться нужно над чиновниками в РФ!!!

Ответить
8

Не забывайте, что тут много тех, кто с удовольствием скажет плохо о России, по любому поводу.

Ответить
0

а вы какой регион представляете?

Ответить
9

регион здравого смысла

Ответить
7

Вы из будущего?

Ответить
2

А Вы, полагаю, оптимист? 

Ответить
1

Скорее мечтатель. ;)

Ответить
1

Тоже неплохо :)

Ответить
0

Ага, только из статьи на vc наши чиновники и могут об этом узнать.

Ответить
10

Было интересно почитать, спасибо!

Ответить
1

Спасибо большое, я не очень привык к благодарностям за свои тексты, благодарю Вас!

Ответить
10

При подготовке статьи были использованы следующие источники: блог Ильи Варламова, сайты ctbuh.org, skyscrapercenter.com, archi.ru и другие ресурсы.

Ответить
1

Обычные люди меряются половыми органами. Миллиардеры-своими башнями.

Ответить
16

После того, как в Гуанси (Китай) был построен такой "Медиа-Центр", этот архитектурный жанр можно считать исчерпанным.

Ответить
3

спасибо за статью, очень интересно. Вживую здание выглядит очень специфично, очень тонкое )))

интересно, из чего складываются коммунальные платежи в 19 000 долларов в месяц? неужели, тарифы местного ТСЖ такие?!

Ответить
2

А прикинь сколько надо энергии чтобы хотябы воду в трубах поднять на 400м?

Ответить
21

Воду в трубах не поднимают одним махом до самого верха. Иначе у жителей нижних этажей струей из крана можно было резать танки.

Ответить
1

ну вообще да. но 19к долларов в месяц - это 19к долларов в месяц!!

несколько ту мач!!

Ответить
2

HOA, т.е. коммуналка там в районе 6K $, остальное - это проперти-такс (налог на имущество)
Надо понимать, что это не "трешка от ПИКа", а кондо с сервисом 4-5* отеля, где у тебя швейцар, консьерж, бассейн, кинотеатр и прочее
https://www.trulia.com/p/ny/new-york/432-park-ave-38c-new-york-ny-10022--2185647321

Ответить
1

в турции шикарные апартаменты стоимостью $80k со швейцаром, консьержем, бассейнами, кинотеатром, спортзалом, хамамом, сауной и прочими боулингами стоят 3000р в месяц айдат + электричество, а вода копейки стоит. так что все еще не ясно откуда $19k в месяц 🤷‍♂️

Ответить
–1

HOA - 6К, остальное налог. Я не верю в коммуналку в 50 $ в Турции за сервис олл-инклюзив, там один интернет стоил примерно столько. Я смотрел там недвижимость до 2014

Ответить
5

Хотел написать длинный комментарий с деталями.. а потом подумал, что это же замечательно, что вы не верите 🙂 меньше народу - больше кислороду 🙂 

Ответить
2

 До сих пор не понимаю, почему в Турции можно отдохнуть в два раза дешевле чем у нас, а все получить по уровню в 3-5 раз лучше.
И плюс никаких отравлений на море(есть очистные сооружения).

Ответить
0

"И плюс никаких отравлений на море" - Применяется простая логика. Всего лишь на 4-5 месяцев нужно вводить дополнительные мощности. Проще и выгоднее кинуть трубу в море на километр. И сливать пиковые нагрузки в трубу.

Ответить
1

к своему стыду, я даже не понял из объявления по ссылке, на каком этаже предлагаются апартаменты

думаю там набегает комплексно. действительно, есть некоторая инженерная сложность в привычном обеспечении горячей воды, газа и канализации на 84 этаже. плюс, если там всем жильцам предоставляется парковка - это уже само по себе стоит немаленьких денег. ну и по-мелочи - бабка-консьерж, кинотеатр, травля тараканов - набегает в общем.

главный по подъезду и глава ТСЖ интересно в том же доме живут?

Ответить
1

38 этаж). Нумерация квартир помогает 38с

Ответить
0

Это полноценный отель с фулл-сервисом, за это и берут

Ответить
0

Уговорили. Беру.

Ответить
1

Я провел ночную аналитику и выяснил, что если перевести это с 751 квадрата на 42 квадрата (это размер моей квартиры-студии), то получается чуть больше тысячи долларов в месяц. Это в стране, где средняя зарплата под четыре тысячи долларов.
И стоимость такой квартиры будет чуть больше домика какого-нибудь Уткина в Подмосковье.

Ответить
5

там в стоимость входит прачечная, фитнес, бассейн, спротзал, кинотеатр и куча разных плюшек

Ответить
1

интересно, из чего складываются коммунальные платежи в 19 000 долларов в месяц?

неужели, тарифы местного ТСЖ такие?!

На квартиру которая занимает 1/3 этажа и имеет площадь чуть больше 200m2 - примерно $6.2k в месяц. Налог - 1% от стоимости - те за сколько купил. Квартира такая стоила примерно 7m когда дом только доделывался. Те налог - считай 70k в год или 5.8k в месяц. 

6.2k - это не коммунальные платежи. Это HOA - ты платишь за обслуживания дома и сервисы. Коммуналка маленькая - те примерно $500 на все про все. 

Ответить
0

Там и вся мебель и техника, я смотрю имеется в наличии. Или это не везде? 

Ответить
1

любой каприз за ваши деньги 

Ответить
0

Рад, что вам понравилось. Здание действительно уникальное, очень тонкое, наши конструкторы "облизнулись" - такие объекты очень интересно проектировать. Мы участвовали в проектировании трех высотных зданий (до 170 метров), а очень хочется сделать сверхвысокое - более 300 метров...

Ответить
1

с другой стороны, насколько я знаю, в НьюЙорке копаешь вниз на пару этажей, там уже гранитная плита. и от неё уже строишь себе высокое здание

проще гораздо условия, чем у нас

Ответить
4

Сделал несколько  фотографий, когда был в Нью Йорке, как выглядит один из описанных небоскребов. Июль 2019

Ответить
2

Потрясающие фотографии, особенно вторая, наверно с высоты 200 метров сделана?

Ответить
0

Спасибо! Это со смотровой площадки Empire State Building 

Ответить
2

Очень интересная статья! Спасибо.

Ответить
1

Мы старались, на подготовку одной статьи уходит много часов работы.

Ответить
2

Интересно и немного полезно.
Спасибо.

Ответить
0

Спасибо за добрые слова, Иванка!

Ответить
2

Право на воздух - было очень интересно узнать! Гениальное решение проблемы 

Ответить
0

Действительно - простое и эффективное решение.

Ответить
2

Увлеченные люди и пишут увлекательно, причем читаешь статью с легкостью и открываешь для себя интересные вещи. Спасибо!

Ответить
2

Мощный небоскреб. Вот так он выглядит с крыши Rockefeller Center

Ответить
1

Лишь увидев это здание в НЙ, прозвал его спичкой за характерную сторону. :) Интересная статья, спасибо! Теперь понятно, почему некоторые этажи просвечивали.
Забавно читать про эти здания, где был или видел. Поднимался на Петронасы и на Walkie-talkie (там классный тропический сад наверху).
Чикагские небоскребы, конечно, стильные очень. Этот башня Уиллис вечно в тумане теряется.

Ответить
1

Из Нью-Йоркских небоскрёбов мне больше всего нравится здание Крайслер.
А у Empire State такая пошлая подсветка крыши, чтоб прям отвращает от себя, зато через дорогу хороший буфет. :-)

Ответить
1

Прекрасное сравнение! Надеюсь, посмотреть на башни Нью-Йорка вживую )

Ответить
0

Самое прикольное - это ощущение, когда понимаешь, что ходишь там, "где все эти фильмы, что ты всю жизнь смотрел". Теперь, после поездки, забавно смотреть американское кино - узнаёшь многие места.
Старые небоскребы хоть и ниже, но привлекают и запоминаются. Новые - бездушные стекляшки, которые заметно проигрывают азиатским и арабским. 

Ответить
1

Как решается вопрос раскачивания здания от ветра? Смотрел фильм про строительство небоскреба и там говорилось что у людей может возникать даже морская болезнь как на кораблях.

Ответить
0

Так картинка же вон там, что часть этажей стёкол не имеет и продувается всеми ветрами. Такой архитектурный шашлычок. 

Ответить
1

Уже прочитал про балласт в 1300 тонн, в том здании  про которое я смотрел были резервуары с водой на крыше, и все равно покачивало.

Ответить
0

да, там балласт, причём он вроде подвижный в таких домах, чтобы создавать инерцию. вообще конечно люди извращаются, чтобы пожить наверху. морская болезнь на верхних этажах - это вообще жесть

Ответить
0

А я так понимаю, что в высотном строительстве небольшая раскачка - залог устойчивости; из_за различных балластов здание как раз смещается в противоположную от подветренной стороны.
В жилых башнях выше 30го Уже чувствуется и видно, когда люстра немного «ходит»

Ответить
0

Антон, вопрос правильный - эту тему мы немного раскрыли в другой статье - https://vc.ru/flood/122593-borba-s-vetrom-v-vysotnyh-zdaniyah

Ответить
0

Хотелось бы узнать, как миллионеры решают вопрос с шумными соседями

Ответить
3

чем выше квартира, тем выше ценник, тем больше соседи заняты зарабатываением, а не генерацией шумов в квартире :)

Ответить
0

это понятно, если сосед одиночка.

Но обычно на одного зарабатывающего приходится от 1 до N неработающих членов семьи, где максимальное число N ограничено только капиталом боевой единицы

Ответить
1

Звукоизоляцией хорошей решают. Но в целом будешь шуметь по голове настучат. в очень плохом случае могут выгнать из дома :). 

Ответить
1

Интересно, какие у него комплексы?
- Шрек

Ответить
1

Спасибо за статью, интересно 👍
Пишите ещё 

Ответить
0

Андрей, я очень старался!

Ответить
1

Сколько пройдет времени от момента как я припарковал машину, до момента как я окажусь в квартире? 20-30 минут ?

Ответить
0

это если на лифте, с двумя пересадками. а по пожарной лестнице - немного дольше

Ответить
0

До 45 ого этажа с момент как ты остановил машину перед подьездом - ну минут 5. наверно. Может чуть меньше. 

1 лифт на примерно 15 квартир. 

Ответить
1

Божечки, как интересно😍 Какой вид Боже, так выглядит рай)) Парк Авеню, ммм. Чтобы в таком доме жить нужно дома как раз Держать печатаный станок для денег) Столько нюансов интересных про строительство в Америке и про этот невероятный дом! Очень интересно! 

Ответить
0

Да, я бы еще такой станок в офисе поставил - на радость себе и остальным :)

Ответить
1

Давно залипаю на этот небоскрёб. Просто мечта.

Ответить
0

Однозначно - мечта.

Ответить
1

А как дела в NY с противоракетной обороной почти через 20 лет после 9/11? Точно ничего больше не прилетит в ваши шикарные апартаменты?

Ответить
0

Там, не исключено, устройства для сбивания при опасности.

Ответить
0

Обалдеть классно как!!!  статью озвучили!!! Как теперь удобно слушать, а то читать не всегда время есть. Спасибо!!! Первый раз встречаю чтобы статью вот так озвучили! Реально статью интересная! 

Ответить
0

Хорошо что комменты не озвучивают, а то уши быстро завянут🤣

Ответить
–3

Очень эффектное здание страховой компании в Нью-Йорке, 1894 г. Оно всем своим видом говорит "Застрахуй!"

Ответить
0

Страхуй не страхуй, все равно получишь...

Ответить
0

Сразу вспомнилась история с нашей Башней Федерация и Росавиацией, которая его «укоротила».

Ответить
0

Оцените статью по шкале от 2 до 5 тысяч.

Ответить
0

"Также в квартирах предусмотрен мусоропровод. И то и другое решение для нашей страны является большой экзотикой."

Вкупе с диспоузером имеет смысл. 

Ответить
0

Вот я вижу, как блогеры просто так, за красивые глазки, собирают пожертвования. А тут столько трудов написать полезную интересную статью, оказывается тут тоже можно делать пожертвования. Спасибо Alexei Kudimov, у кого я увидела 1ый раз такое пожертвование автору И узнала  о такой возможности. Оказывается, в комментариях прямо есть кнопка «Р»: это как раз сделать пожертвование. Но хочу обратиться к администрации - можно прямую ссылку в комментариях оставлять на пожертвование и в конце текста статьи? 

Ответить
0

"117 метровый небоскреб в Сиднее с фасадами, покрытыми зелеными садами"

на сколько помню небоскрёбом считается здание выше 150 метров.

Ответить
0

В России высотным зданием считается здание более 100 м - оно относится к категории "уникальные и технически сложные здания"

Ответить
0

ну в общем по миру слышал и не раз что 150+. даже на  skyscrapercity форуме считается небоскрёбы - 150 +.

Ответить
0

новые небоскребы в НЙ все более уродские, централ парк тауэр не исключение.

Ответить
0

Посмотрите, как накренено здание в Амстердаме, интересно, насколько может отклоняться башня 432?

Ответить
0

"Западная улица" - хаха)

Ответить

Комментарии