{"id":13577,"url":"\/distributions\/13577\/click?bit=1&hash=e52de3cb96bc976bea78d5b7766560bb7dab3556d094a176b9efc522dc9ec6a3","title":"\u041a\u0443\u0434\u0430 \u0443\u0442\u0435\u043a\u0430\u0435\u0442 \u043c\u043e\u0439 \u0431\u044e\u0434\u0436\u0435\u0442 \u043d\u0430 \u0440\u0435\u043a\u043b\u0430\u043c\u0443?","buttonText":"\u041a \u043c\u043e\u0448\u0435\u043d\u043d\u0438\u043a\u0430\u043c","imageUuid":"f14d918a-59c9-5701-b718-30025e0ce469","isPaidAndBannersEnabled":false}
Офлайн
Авито

Из «убитой» квартиры в арт-объект: почему в краткосрочной аренде так важен дизайн

Краткосрочная аренда жилья — бизнес, в который стоит вкладываться в постковидную эпоху. Многие внешние направления закрыты, доступные зарубежные варианты отдыха бьют по и так пострадавшему кошельку, а недоверие к многолюдным отелям и гостиницам, где сложно соблюдать социальную дистанцию, сохраняется. Все это материализуется в небывалый ажиотаж на отечественном рынке посуточной аренды жилья — по оценкам Авито Недвижимости, на протяжении июля 2020 года спрос на посуточный съем жилья по стране превышал предложение примерно в 14 раз.

При этом, чтобы начать рентный бизнес, не нужно огромных стартовых вложений и специальных знаний — входной барьер в эту сферу довольно невысокий. Казалось бы, все условия созданы — осталось только подготовить жилое помещение к сдаче. И на этом этапе большинство начинающих (а порой и опытных) игроков допускают серьезную ошибку. Полагая, что спрос на жилье будет всегда, а квартира под сдачу не то же самое, что собственная квартира для постоянного проживания, российские арендодатели не тратят время и силы на хороший ремонт и оригинальный интерьер. А между тем именно качественная отделка и интересный дизайн выделят ваше предложение из общей массы и обеспечат высокую заполняемость.

Дарья Полещук из Твери инвестировала в свою квартиру в центре города 650 тысяч рублей и превратила ее в образец скандинавского стиля, на собственном примере доказав — дизайн имеет значение.

Дарья Полещук 
Предприниматель 

Решение попробовать себя в краткосрочной аренде недвижимости было и спонтанным, и закономерным одновременно. Я сама очень люблю путешествовать и всегда выбираю частное жилье для проживания в поездке. При этом в своем выборе я ориентируюсь на дизайн помещения, обращаю внимание на детали интерьера, что-то мысленно «примеряю» на свою квартиру. Поэтому идея организовать небольшой рентный бизнес в родной Твери присутствовал, но я решила начать с долгосрочной аренды.

Однако спустя какое-то время я поняла, что мне не хватает вовлеченности в процесс — аренда приносила доход, но он был пассивным. С краткосрочной арендой иначе — здесь есть и активное участие в управлении бизнесом, и общение с постояльцами. У меня была возможность сдавать квартиру в собственность, хоть и небольшую по площади, но удобно расположенную в центре города. Поэтому, взвесив все «за» и «против», я начала готовить свое помещение к летнему сезону.

От идеи к первым жильцам: вложения, сроки, трудности

Путешествуя по России, я заметила, что в большинстве небольших городов трудно найти действительно красивое жилье, в котором захочется остановиться. Основная масса вариантов — ничем не примечательные квартиры, в которых ремонт совсем не радует глаз. Владельцы почему-то считают, что «и так сойдет» и «не для себя же делаем».

Отсюда возникла идея вложиться в хороший ремонт и красивый интерьер, чтобы предложение выделялось в потоке однообразных квартир. Так, за 7 месяцев в 30-метровой студии мы сделали капитальную перестройку. Уверена, что можно было и быстрее — но тут свою роль сыграли внимание к мелочам и перфекционизм. А вообще мне повезло — моя знакомая профессионально занимается дизайном интерьеров, поэтому проект мы придумывали и реализовывали вместе с ней. Многое делалось своими силами — от покраски стен до создания предметов мебели, что позволило мне хорошо сэкономить. В итоге получилась уютная и современная квартира в скандинавском стиле: светлые стены, кирпич и дерево в отделке — все вместе обошлось в 650 тысяч рублей.

Риски и дополнительные расходы

Безусловно, в квартире нужно будет периодически делать косметический ремонт. Да, это влечет за собой определенные расходы, но красивое и аккуратное жилье привлекает нужную аудиторию — платежеспособную, с хорошим вкусом и окружающую себя эстетикой. Такие люди и будут относиться к твоей квартире более бережно.

Есть и другие постоянные расходы — коммунальные платежи и уборка квартиры после каждого заезда. За коммуналку я плачу около 3000 руб в месяц, а уборку делаю сама. А еще гостям всегда приятны небольшие комплименты в виде чая и кофе — дополнительная статья расходов.

Также нужно вкладываться в продвижение объявлений. На Авито Недвижимости я часто пользуюсь услугой «Поднять объявление в поиске» и это работает — 40–50% гостей приходят ко мне именно с Авито. Ну и, конечно, не стоит забывать о выстраивании взаимоотношений с клиентами. Я стараюсь делать своим гостям специальные предложения — скидки, гибкие условия заселения и выезда, чтобы они ко мне возвращались и советовали мою квартиру знакомым.

Окупились ли вложения?

Пока еще рано делать окончательные выводы — я сдаю квартиру всего полтора месяца. Но уже сейчас могу сказать, что качественный ремонт и интересный интерьер позволяют мне устанавливать более высокую стоимость проживания, чем в среднем по городу. На данный момент я сдаю квартиру за 3300 руб. в сутки по пятницам, субботам и праздничным датам и 2900 руб. — в остальные дни. Для сравнения — более простые варианты с той же площадью на Авито стоят 1500–1800 рублей в день. Всего за первый месяц аренды я заработала 50 000 рублей со средней заполняемостью чуть больше двух недель. И даже без 100%-ной месячной загрузки прибыль оказалась гораздо выше той, что я получаю за вторую квартиру, которую продолжаю сдавать в долгосрок.

Рассчитываю, что в течение года мне полностью удастся окупить вложенные в ремонт деньги. Этому поспособствует и удачный момент вхождения на рынок. Минувшим летом людям пришлось переключиться с внешнего туризма на внутренний, и список популярных направлений перестал включать в себя только Петербург и Сочи. Моя родная Тверь, Тула, города Золотого кольца, Калининград, Карелия, Алтай — популярность данных направлений побила все рекорды, и высокий спрос обеспечивает хорошую прибыль.

Кроме того, красивый дизайн квартиры открывает дорогу дополнительному доходу — я, например, сдаю жилье под фотосессии, и моя квартира уже пользуется спросом у местных фотографов. В планах — наладить тесные контакты с локальным креативным сообществом, чтобы такой вариант аренды под специальные мероприятия тоже приносил регулярную прибыль.

Есть и свои сложности — самостоятельное управление пусть и небольшим бизнесом в сегменте краткосрочной аренды требует много времени. Для меня вопрос тайм-менеджмента стоит особенно остро, так как сдача жилья в аренду не является моим основным видом профессиональной деятельности. Я создаю и продаю ювелирные украшения, и пока не готова отказываться от этого занятия — для меня оно является своего рода подушкой безопасности. Но при этом деньги, вырученные с продажи ювелирных изделий, я планирую инвестировать в развитие именно рентного бизнеса.

Дизайн — то, что в сегменте краткосрочной аренды реально помогает выделиться. Красивый и стильный интерьер для ищущих жилье посуточно — одно из главных условий наряду с ценой и расположением. Люди, уставшие от типовых планировок и унылой меблировки, готовы заплатить дороже, чтобы, пусть и недолго, пожить в красивом, комфортном и безопасном месте. С учетом того, что рынку краткосрочной аренды предрекают десятикратный рост в течение следующих пяти лет, спрос в этом сегменте будет только увеличиваться. А значит, затраты на хороший дизайн окупятся с лихвой и можно будет задуматься о дальнейшем развитии бизнеса. Например, Дарья готовит к посуточной аренде еще одну квартиру и уже разрабатывает для нее новый дизайн-проект — на этот раз в стиле «лофт». А в планах на будущее расширить сеть дизайнерских апартаментов и объединить их в один бренд — Art-Apart Tver.

0
60 комментариев
Написать комментарий...
Степан Марципан

это сложно называть арт-обьектом. ремонт ок, но это слишком громко для арт-обьекта. девушка планирует вернуть деньги за год, но после года посуточной аренды нужно будет делать ремонт снова и снова и снова. сомнительный бизнес если квартира не досталась в подарок.

Ответить
Развернуть ветку
Кирилл Стенцов

Неверный взгляд.
При грамотном контроле, страховых депозитах, - ремонтом очень сложно назвать то, что придется делать.
Говорю, как владелец апарт фонда.

Ответить
Развернуть ветку
20 комментариев
Денис Демидов

Если иметь несколько квартир, то хороший бизнес, будет денег хватать как на расширение квартирного фонда, так и на текущий косметический ремонт.

Ответить
Развернуть ветку
3 комментария
Кирилл Стенцов

После слов "чтобы начать рентный бизнесс - не нужно огромных стартовых вложений" можно закрывать статью.
Wtf, avito? Это вам не объяву никчемную у вас разместить.

Ответить
Развернуть ветку
Александр Привалов
входной барьер в эту сферу довольно невысокий

+1, пипец, гребанную квартиру только купите и дизайнерский ремонт еще за столько же запилите, а так любой бомж может стать рантье

Ответить
Развернуть ветку
8 комментариев
Timur Kuzmin

Если мы говорим про бизнес, то ремонт в квартире может оказаться бессмысленным при отсутствии приличного состояния подъезда. Эта тема тут совсем не раскрыта...

Ответить
Развернуть ветку
Юрий Б.

Отремонтировать подъезд 5-ти иташке может стоить 40-100 тыс руб. Относительно общей стоимости отделки квартиры может оказаться малой частью.

Ответить
Развернуть ветку
Борис Васильев

В точку!

Ответить
Развернуть ветку
Timur Kuzmin

А где фото образца скандинавского стиля?

Ответить
Развернуть ветку
Александр Привалов
Ответить
Развернуть ветку
Dmytro Fomin

Противоречиво.
С одной стороны: 
"Однако спустя какое-то время я поняла, что мне не хватает вовлеченности в процесс — аренда приносила доход, но он был пассивным. С краткосрочной арендой иначе — здесь есть и активное участие в управлении бизнесом, и общение с постояльцами"
И в тоже время:
"Есть и свои сложности — самостоятельное управление пусть и небольшим бизнесом в сегменте краткосрочной аренды требует много времени. Для меня вопрос тайм-менеджмента стоит особенно остро, так как сдача жилья в аренду не является моим основным видом профессиональной деятельности."

Ответить
Развернуть ветку
Борис Васильев

Обычная дамская амбивалентность:
- с одной стороны, денюжек хочется + никому не мешает богатый, не очень женатый постоялец;
- с другой - тётки нарасхват берут ювелирку.

Ответить
Развернуть ветку
Dmitry Ruzhansky

Было интересно почитать!
Удачи в развитии! 💰

Ответить
Развернуть ветку
Никита Викторович

Очень круто!

Ответить
Развернуть ветку
Средневековый пёс_анон

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Дмитрий Трифонов

а кровать на кирпичах норм?))

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
Светлана

Красиво!

Ответить
Развернуть ветку
Сергей Устюгов

Врёт как дышит ! За это недоразумение и триста штук жалко ! Спать на палетах , калитки от забора вместо дверей на шкафах вер " дизайнерского " идиотизма ! Или так дорого обошёлся метр   наружной проводки ,  соты  из крашенной доски и напиленные  сучья деревьев ?! Говень нереальный !!!

Ответить
Развернуть ветку
кашина

!

Ответить
Развернуть ветку
Борис Васильев

Дарья, очень важно обеспечить безубыточность/безрисковость.
Вам в помощь правильный, юридически строгий Договор, копии документов, фото гостей и СТРАХОВКА (тоже правильная и подробная).

Ответить
Развернуть ветку
Dmitry Ievlev

Очень странная история! Ведь я знаю ее совершенно с другой стороны 😁

Ответить
Развернуть ветку
Тимур Ахметшин

А где здесь скандинавский стиль, кроме белых стен?

Ответить
Развернуть ветку
Кирилл Стенцов

Скандинавская хрущевка.
Давайте так тогда:)

Ответить
Развернуть ветку
Владимир Величко

На пол рекомендую укладывать ВИНИЛАМ. Виниловые напольные покрытия. Очень стойкие к износу и не боятся воды.

Ответить
Развернуть ветку
Кирилл

Уважаемое Авито, здравствуйте! Отправлял в вашу поддержку сообщения, но там очень долго отвечают, а я теряю клиентов и свои деньги. Поймите пожалуйста, я пользовался лишь только этим аккаунтом [email protected], больше не каким. Потому что не хотел рисковать, уже был ознакомлен с правилами Авито. Это общий рабочий телефон, мы продаём квартиры и с него выкладываем объявления, возможно кто-то из моих коллег допустил ошибку, не буду утверждать. Поймите пожалуйста, это мой хлеб, разблокируйте мне пожалуйста мой этот аккаунт [email protected], потому что другого у меня нет. А другие блокируйте, к ним отношения я не имею и уверен в этом на все 100%. Просто по человечески прошу вас понять меня. С уважением, Кирилл Александрович.

Ответить
Развернуть ветку

Комментарий удален модератором

Развернуть ветку
Ильдар Ташаев

Все таки интерьер очень важен. Можно сделать даже недорогой ремонт, а потом сдавать намного выгоднее, чем «бабушкин вариант». Я вот тоже наконец сделал косметический ремонт в небольшой квартире, стены покрасил, монтаж лепнины https://zerndecor.ru/ заказал. Получилось и недорого, и стильно. 

Ответить
Развернуть ветку
Elena Kozel

Ремонт прикольный. Хотя, почитав комментарии, я  поняла, что не так просто. Но! Не смотря на  поведение жильцов на сутки, они сами не пойдут в апартаменты где убого или тривиально. Вот такой замкнутый круг.  И можно брать предоплату на случай ремонта, залог...Нет?
Кстати, можно дистанционно учитывать расход воды, электричества, газа, знать про протечку воды (даже перекрывать кран). Владельцам множества апартаментов будет это очень выгодно. 

Ответить
Развернуть ветку
Читать все 60 комментариев
null