Почему мы уехали из офиса в Сити и рады этому
Рассказываем, почему ИнтернетУрок съехал из офиса в Сити, какие преимущества и недостатки аренды там есть и что мы предпочли взамен. А также всё-таки кому в Сити будет хорошо.
Москва-Сити — заоблачная красота, труднодостижимая вершина, мечта многих бизнесменов и специалистов и просто место с неповторимой атмосферой предпринимательства, городского ритма и деловой среды. Некоторые утверждают и обратное — говорят о давящей энергетике, бездушности пространства, ощущении огромного муравейника.
Мы же хотим рассказать об объективных недостатках и сложностях, с которыми можно столкнуться, арендуя офис в одной из стеклянных башен.
Предыстория
ИнтернетУрок работает с 2009 года, а с 2015 по конец 2018 года наш офис располагался в Сити — сначала в Городе столиц, башня «Москва», затем в Федерации–«Восток». В конце 2018 мы переехали на Петровку.
Надо сказать, что 90% наших сотрудников работают удаленно — так было еще до пандемии, и в связи с последними событиями этот процент возрастает. Но нахождение остальных 10% в офисе очень важно для построения эффективного рабочего процесса и оперативных коммуникаций по всем вопросам. К тому же при личном общении гораздо легче выстраивать работу, проводить встречи и совещания, держать руку на пульсе всего происходящего и сохранять вовлеченность.
Стоимость аренды
Очевидно, но факт: в Сити чуть ли не самая дорогая аренда — около 40–45 тысяч рублей за квадратный метр в год. Конечно, все зависит от бюджета и целей.
Но, для сравнения, в торгово-деловом комплексе «Галерея Актер» арендная ставка составляет 36–47 тысяч рублей за квадратный метр в год (данные с сайта ЦИАН). И речь идет о здании на Тверской, в самом сердце исторической Москвы, в полной транспортной доступности и с выходом из метро прямо под окнами. А рядом можно найти варианты еще дешевле.
Инфраструктура
Москва-Сити — это микрогород в городе, там есть все: магазины, кафе, развлечения, медицина, фитнес, спа, кинотеатр, ТРЦ, консьерж-сервис, химчистки и т. п. С другой стороны, все то же самое можно найти в центре столицы, а все эти возможности под рукой через 1,5–2 месяца перестают иметь большое значение.
Например, кафе — их везде довольно много, и еда конкретно в Сити не отличается от любой другой. К тому же многие заведения, особенно доступные по цене, находятся вообще на -1 этаже, то есть в подвале, либо в Афимолле — в общем-то, таком же ТРЦ, как и десяток других в Москве.
Во всяком случае, бесспорно то, что в Сити очень развитая экосистема, и всё доступно в одном месте.
Транспортная доступность
Возможно, самая большая сложность — это путь из дома до офиса. Начнем с того, что подавляющее большинство сотрудников передвигаются на метро, а в Сити находятся станции «Выставочная», «Деловой центр» и «Международная», которые далеко не всем удобны. Как следствие, многим нужно ехать как минимум с 2 пересадками. Справедливости ради, наличие станции МЦК для кого-то сильно меняет дело. Тем более, ехать на поезде с видом не на черную стену тоннеля гораздо приятнее — наверное, это особенно приятно тем же людям, которым и вид из окна в Сити доставляет наибольшее удовольствие.
Однако метро — это далеко еще не весь путь. Нужно подняться по эскалаторам, дойти пешком по ветру до своей башни (и хорошо, если она расположена близко к выходу), и после этого пройти через эпопею с лифтом. В часы пик очередь такая, что не всегда можно зайти в первый же лифт. Мы снимали офис на невысоких этажах, в районе 8–12, но и в на такой высоте по пути может быть много остановок.
Парковка — отдельная песня, пройдемся по ценам:
- уличная — 350 р./час;
- Афимолл с 06:00 до 18:00 — 250 р./час (при въезде до 18:00 продолжают действовать дневные тарифы);
- Афимолл после 18:00 — 50 р./час.
Для коротких разовых приездов это приемлемо, но для постоянных — сложно и накладно. Ведь парковку нужно не только оплатить, но и найти.
Свежий воздух
Как многие знают, окна в большинстве офисов в Сити не открываются — это сделано в целях безопасности. Хотя справедливости ради стоит отметить, что где-то есть форточки под потолком, но у нас их не было. Большая же часть офисов имеют внутреннюю вентиляцию, вытяжку: забор воздуха производится на технических этажах наверху.
С точки зрения СанПиН, отсутствие возможности открыть окна — это не очень хорошо. Тем более, воздух из вентиляции довольно сухой. Нашим сотрудникам не хватало воздуха, они плохо себя чувствовали — жаловались на головную боль, усталость и разбитость.
Выбраться на свежий воздух — целое дело: взять с собой верхнюю одежду (шапку, шарф, перчатки зимой), рюкзак (сумку), скалолазные крюки и запасы еды на 2 дня, затем дойти до лифта, отстоять очередь, переждать десять остановок, наконец выбраться — и тут же на улице еще и машины ездят. Особенно тяжело курильщикам. Да, работодатели по-разному смотрят на этот вопрос, учитывая затраты рабочего времени, но все же.
Эвакуация
Когда мы снимали офис в Сити, то 2-3 раза в год, если не чаще, проходили плановые пожарные учения, которые могут занять 3 часа рабочего времени сотрудников. Предупреждали за 1 день до планируемой эвакуации, практически в последний момент, так что приходилось подстраиваться.
Кроме того, у нас был случай, когда всех эвакуировали, обнаружив в фойе подозрительный пакет. Вызвали саперов — оказалось, в пакете была игрушка, его просто забыл какой-то мужчина.
Грязные окна
Удивительно, но факт. Ты арендуешь дорогой офис с хорошим видом, чтобы любоваться на город, но в итоге ждешь по полгода, чтобы тебе помыли окна. Нанять кого-то со стороны нельзя, нужно просто ждать. А окна действительно очень пачкаются. И это не просто грязное окно — это целая стена грязи!
Порой было стыдно приглашать партнеров в офис, в конференц-зал. Они заходили и первым делом видели огромные грязные окна, о чем не стеснялись нам сообщить: «Какие у вас грязные окна!»
Переезд
Если настает пора прощаться со стеклянными башнями, то переезд превращается в длительный квест. Вывозить вещи можно в определенное время, на определенном лифте. За несколько дней нужно известить управляющую компанию, какой лифт нам нужен и в какое время. Лифт работает 2 часа, затем делает перерыв еще на 2 часа. И так переезд маленького офиса может затянуться более чем на сутки.
Еще несколько пунктов
- Вынос мусора. По договору с арендодателем, мусор можно выносить строго в определенное время — до 10:00, после 19:00.
- Система пропусков. Гостям надо заказывать пропуск, будь то курьер, внештатный сотрудник, кандидат на собеседование или кто-либо другой. С одной стороны, наличие охраны является плюсом. С другой стороны, система пропусков отнимает время.
- Тяжелое оборудование. Тяжелое оборудование является нагрузкой на пол, поэтому его можно завозить в офис только с письменного разрешения арендодателя, причем только в часы, определенные собственником, и в отдельных лифтах. Поэтому покупка нового МФУ (принтер, сканер, копир и т.п.) была еще одним сайд-квестом.
- Шум. Забавно: отдельным пунктом в договоре оглашалось, что нельзя «производить шум посредством игры на музыкальных инструментах, радиотрансляцией, переговорными устройствами, шумом немузыкального характера, свистом, пением, и т.д.»
Заключение
Зачем все-таки многие предприятия стремятся в Сити, почему там снимают офисы, чего бы это ни стоило? Вероятно, дело в том, что атмосфера оказывает значительное влияние на коллектив. Управленцы принимают такие решения, как переезд в деловой центр, чтобы все сотрудники там бегали быстрее, говорили о делах и носили галстук. Когда ты сидишь в кафе на обеде, едешь в лифте, идешь по улице, то всё вокруг тебя буквально кричит о бизнесе — просто невозможно оставаться равнодушным и невовлеченным.
Многое зависит от бюджета, башни арендодателя — где-то лучше, где-то хуже. Кроме того (если, конечно, помыть окна), офис в Сити прекрасно выполняет свою представительскую задачу — например, для банков. К тому же сейчас там много офисов различных ведомств.
Но перед нами не стоит представительская задача таких масштабов. Мы в «ИнтернетУроке» для себя решили, что сфера образования и Сити — это разные вещи. И поэтому переехали в центр, поближе к культурной части города, историческим достопримечательностям. Это тоже влияет на коллектив, создает свою духовную атмосферу, творческое умонастроение. У нас в офисе вместо стеклянных стен — картины современных художников.
И в центре, не меньше, чем в Сити, но совершенно по-другому кипит жизнь: люди идут гулять на Патриках, у «Камчатки», на Кузнецком мосту, на Камергерке, в теплое время — посидеть на веранде или на крыше. Никто не едет погулять в Сити, там просто негде.
В Сити есть серость и практически нет зелени. Все в одинаковых стеклянных офисах. Стеклянная стена противоположного здания вдохновляет и воодушевляет первые полтора месяца. Эффект новизны и крутизны, вершины эвереста быстро проходит.
И все же напоследок пройдемся по плюсам, о которых вы и так наверняка наслышаны:
- Вид из окон на высоких этажах вдохновляет.
- Ощущение всеобщего движа заряжает энергией коллектив.
- Представительские задачи — для некоторых сфер бизнеса это важно, в частности для банков, а также для тех, кто связан с министерствами.
- Тишина — по сравнению с офисом в невысоком здании где-нибудь в центре, в Сити будет тихо.
- Великолепно развитая инфраструктура, всё в одном месте.
Если вы хотите узнать больше о жизни в Москва-Сити, на VC недавно публиковали еще одну очень интересную статью, в которой авторы сравнивают жизнь в Сити и жилых зданиях бизнес-класса.
Вам три года понадобилось понять, что аренда в Сити дорогая?
Она не дорогая ) Это предубеждение.
Да там уже давно никто кроме инфобизнеса не сидит
Скажите это Транснефти, ВТБ, Уралсибу, Норникелю, JTI, Pfizer, GlaxoSmithKline и другим
IBM — Infobusiness Machines?
Комментарий недоступен
Вот еще. Не благодарите.
Заплатила за обучение ребенка у вас в этом году еще со скидкой по ценам прошлого года - 36,5 тыс руб. А теперь уже 43 тыс, если сразу всей суммой, или 50 тыс, если помесячно. Неужели была такая необходимость, чтобы деньги родителей шли на офисы в Сити? Лучше уж учителя бы домашние проверяли чаще, вторую неделю никто дз у ребенка не проверяет...
Мы поднимаем стоимость обучения в Домашней школе раз в 2 года и при этом по-прежнему сохраняем самые низкие цены среди наших конкурентов. Мы заранее предупреждаем о повышении цен именно для того, чтобы у семей, которые с нами не первый год, была возможность оплатить обучение со скидкой.
Только повышение цен, о которым Вы пишете, произошло 2 месяца назад, а из Сити мы уехали практически 2 года назад.
Сейчас мы готовим масштабное обновление библиотеки видеоуроков, на базе которой идет обучение в Домашней школе, привлекаем новых педагогов по всей стране, чтобы повысить качество и скорость проверки домашних заданий, присоединяем новые школы-партнеры в различных регионах.
Постоянное развитие требует постоянных вложений.
Что касается домашних заданий, в последнюю неделю до истечения сроков загрузки поступает очень большое количество работ, поэтому срок проверки увеличивается. Приносим извинения за задержку! Ваши домашние задания обязательно проверят! :)
Комментарий недоступен
А зачем интернет-уроку иметь офис в Москве в принципе? Чем не подходит Нижний Новгород, например, или Воронеж?
Хотя большинство сотрудников у нас на удаленке, но все же те самые 10% работают в офисе не просто так.
А ещё, например, документооборот со всеми бесконечными договорами, актами и курьерами легче осуществлять в Москве.
А вообще вы в точку попали, у нас много сотрудников из того же Воронежа :)
Хороший понт дороже денег.
но зачем сайту видеоуроков сидеть в СИТИ???
Комментарий недоступен
Вот и мы так решили 😄
Кроме шуток, выше в комментариях верно отметили, что ИнтернетУрок — это не только библиотека видеоуроков и онлайн-школа, а IT-компания. Кстати, ИнтернетУрок — резидент IT-кластера «Сколково». Но Сити в прошлом)
В центре конечно лучше, чем в сити
Везде свои плюсы! В центре особенно вдохновляет красота вокруг, близость к истории и культуре города. А еще по вечерам улицы и бары наполняются людьми, атмосфера отдаленно напоминает ЧМ — хотя это уже на любителя :)
Москва-сити = ифноцигане
БМ — помним, не скорбим
когда столько людей вокруг, с ума начинаешь ехать. мне кажется , что жизнь в муравейнике забавна до 30-35 где то. Потом напрягать начинает. Москва становится хуже Гонконга постепенно. Например, в районе Народного Ополчения и Мневников настроили домов столько, что там ни пройти, ни проехать и по плотности это точно не уступает Гонконгу. Хз зачем там народ селится.
а после 30 ты и не видишь людишек вокруг. дом-работа-дача-отдых
1) дойти пешком по ветру до своей башни - зачем если до любой башни (в том числе от метро) можно дойти по землей
2) парковка - есть аренда на мес и куча лайфхаков
3) Система пропусков. Гостям надо заказывать пропуск, будь то курьер, внештатный сотрудник, кандидат на собеседование или кто-либо другой. - не во всех башнях
Под землёй идти дольше
1) См. картинку.
2) Повторимся, это накладно. Конечно, можно арендовать парковочное место за 20-30 тысяч рублей в месяц, но это может быть дорого даже для тех, кто может позволить себе личный автомобиль.
3) Принято :)
а сколько кстати стоит аренда на месяц - это вы про парковку на территории самих башен сити? или подземная афи?
ППКС
Сити - это полная синтетика во всем, апупеоз урбанизации. Главные проблемы - вентиляция и лифты в башнях, у нас не любят поддерживать инфраструктуру.
Комментарий недоступен
Обожаю Сити
Окна чистые, виды хорошие, лифты долго не жду. И ехать до офиса 25 минут - потому что снял квартиру удобно
Комментарий недоступен
Кстати да, снимать жилье рядом с офисом — это одно из лучших решений
(И, честно говоря, автор статьи тоже обожает Сити — со всеми его недостатками и достоинствами, таким, какой он есть 😄)
У меня вопрос про сам продукт (из поста только узнал о нем)
1. Планируются ли уроки для дошкольников (4-6 лет?) В принципе, часть уроков для первого класса подойдет и дошкольникам, но лучше адаптировано.
2. Я смотрел пробные уроки на сайте - там видео и конспект. В видео задается проверочный вопрос и тут же показывается ответ. Хотелось бы вариант, где ответ должен выбрать или написать ученик и получить оценку.
3. Видео с уроками немножко напоминают по манере и учителям советскую школу ;) Может так и задумывалось, но хотелось бы видеть также контент в более современной подаче.
Спасибо за вопросы!
1. Да, мы работаем над этим. И также развиваем партнерский проект — онлайн-школа «Понятно» (https://ponyatno.ru/), специализируется на подготовке к школе и общем развитии.
2. Сейчас у нас в видеоуроках в Домашней школе (не в библиотеке) есть промежуточные тесты, выглядит как на скриншотах: несколько минут видео с разъяснением материала, затем ученику предлагается пройти промежуточный тест, затем видео и т.п.
3. Возможно, дело в том, что вы наткнулись на более старые видеоуроки. Мы создавали библиотеку более 10 лет с 2009 года и продолжаем ее обновлять. У нас большие планы по пересъёму видеоуроков, особенно тех, которые были сняты давно, у которых несовершенная графика и устаревший вид.
А вообще, например, более современные видеоуроки по физике у нас ведет известный видеоблогер Побединский: https://interneturok.ru/lesson/physics/8-klass/bagregatnye-sostoyaniya-vewestvab/agregatnye-sostoyaniya-veschestva-vvodnyy-urok
А почему изначально выбрали Сити - исходя из каких критериев ?
Также странно, что не упомянули проблему лифтов - с подъемом / спуском не было проблем ?
Хороший вопрос!
Собственно, в статье мы рассказали не только о причинах «побега» из Сити, но и о том, почему мы, как и многие, стремились туда. А за три года мы сделали все эти выводы, которые есть в статье, и, когда компания стала активно расти и стало не хватать места, то приняли решение съехать офис побольше — уже не там, а в центре.
Что касается лифтов, мы упомянули их несколько раз в разном ключе — что-то ещё забыли? 🤔
В текущей версии статьи есть два лифта: про грузовой (keyword МФУ) и пассажирские (8-12)
История о том, как люди, наконец, поняли, что за понты переплачивать смысла нет. Особенно если ты не бизнес "белых воротничков" типа банка, сырьевой или инвест\ страховой компании.
Практически краткий пересказ статьи :)
ДиГ - дорого и глупо, этого достаточно, чтобы описать аренду в Сити.
Комментарий недоступен
Комментарий недоступен
:)
А сколько за парковку платите в Галерее Актер?
Мы не там снимаем офис сейчас, хотя и неподалеку.
Тут написано, что 20 тысяч рублей за машиноместо в месяц: https://pegasrealty.ru/realestates/46559.html
А какая башня у вас была?
Вот: "сначала в Городе столиц, башня «Москва», затем в Федерации–«Восток»"
А можно вопрос. Кто выбирает такое образование ? Особенно по цене 43 тысячи в месяц.даже если опустим стоимость. Расскажите кто есть среди клиентов. Сын растет вот думать буду мало ли
Комментарий недоступен
В месяц! Не пугайте так, это за год :)
Вот актуальные цены: https://home-school.interneturok.ru/stoimost
Сейчас у нас более 16 000 учеников с 1 по 11 классы.
Почему выбирают Домашнюю школу? Много разных причин.
Например, если ребенок серьезно занимается спортом, искусством, снимается в кино и т.п. и ему сложно совмещать свое увлечение с посещением обычной школы. Или если семья недовольна качеством обучения в школе, ребенок столкнулся с конфликтами. Или, может, в регионе школы переполненные или, наоборот, малокомплектные. Еще у нас много путешественников, которые либо часто перемещаются, либо живут за границей.
К сожалению , тоже работаю в офисе с принудительной вентиляцией и почти без окон.
Очень не нравится. Хочется окно и ветерок..
А так -не очень понимаю , в чем синергия?
От соседства с рядом классных компаний у нас особо ничего не изменилось
В отличие от окон и вентиляции, атмосферу не измерить по показателям, это очень субъективно. Кто-то там заряжается (например, я), кому-то там не нравится