В последнее время люди стали больше интересоваться прогнозами цен на #недвижимость в 2022 году в России, в особенности в разгар сезона продаж с сентября по декабрь. И вообще, стоит ли приобретать недвижимость до конца года - успеть в последний вагон уходящего поезда либо все-таки дождаться падения цен в будущем году?
Особая актуальность данной темы в кризисный период, вызвана желанием покупателей дешево купить жилье. Ведь пусть с момента дефолта 1998-го прошло 23 года, в памяти людей все же остались истории, как чей-то успешный родственник маминой подруги в то время за копейки смог обжиться недвижимостью. Поэтому с аналогичным вопросом о прогнозах цен на недвижимость ко мне обратился знакомый, с просьбой дать разъяснение. Тем, кому удобнее видео-формат - ниже оставляю ролик на данную тематику. А так, обо все по-порядку далее в статье.
Прежде, чем давать прогнозы, следует обратить внимание на наличие социально-экономических предпосылок к этому.
Не смотря на завышенные ожидания россиян о скором падении цен, многие экономические показатели говорят об обратном. Так, 26 октября 2021 состоялась рабочая встреча В.В. Путина с председателем правления «Сбербанка России» Германа Грефа, где последний заявил, что "Сбербанк" бьет рекорды по выдаче ипотечных займов, как частным заемщикам так и юридическим лицам.
Кроме того, Греф сообщил, что в настоящий момент граждане Российской Федерации каждый третий рубль должны банкам, однако, не смотря на это, в настоящий момент у российской экономики и у банковского сектора есть хорошие перспективы дозакредитования населения. По словам Грефа, ипотека в России по отношению к ВВП пока находится на "очень низком уровне". "Мы считаем, что по отношению к ВВП мы имеем рост примерно в 2,5 раза по ипотечному кредиту для стран с сопоставимым объемом спроса", - заявил глава Сбербанка.
Согласно докладу Грефа, граждане уже каждый 3-й рубль должны банкам однако, он докладывает о высоких темпах роста выдачи ипотечных займов. И этот рост будет продолжаться до конца этого года.
Однако, не стоит забывать позицию Центробанка, а именно Эльвиры Набиуллиной, которая считает, что население уже предельно закредитованно в части получения ипотечных займов.
Тем не менее в октябре Центробанк заявил о резком повышении ключевой ставки ЦБ РФ на 0,75 п.п. - до 7,5 % годовых. Проще говоря, повышение ключевой ставки напрямую влияет на удорожание ипотеки, то есть на начало 2022 года ожидаемый прогноз ипотечной ставки составляет 11 % на вторичную недвижимость. Пока же в ближайшие пару месяцев, как раз-таки до конца года банки не будут резко пересматривать свою политику в плане выдачи заемщиком ипотечных займов.
Если же вернуться "с небес на землю", то ни для кого не секрет, что большинство российских семей при приобретении недвижимости рассчитывают в качестве первоначального взноса использовать материнский капитал.
Именно, его планировал использовать мой знакомый, о котором я упоминал в начале статьи, для внесения в качестве первоначального взноса по ипотеке. Он более склонялся к варианту приобрести квартиру в начале следующего года, так как основной его аргумент - это индексация материнского капитала в будущем году. Только он не учел одного: материнский капитал будет индексирован в 2022 году всего лишь на 20 тысяч рублей. В своем прошлом ролике я рассказывал насколько будет индексирован мат.капитал и какую сумму будет составлять сертификат в 2021-2022 году, подробнее в ролике.
Немного простой математики:
Аналитики сайта #авито отмечают, что только в октябре рост цен на недвижимость составил от 1,5 до 2 % и только за октябрь месяц. В Краснодарском крае он составил - 4 %. Так вот давайте с вами порассуждаем, стоит ли ожидать индексации материнского капитала в 2022 году либо все-таки решится на приобретение в этом.
20 тысяч рублей - это не совсем хороший аргумент, учитывая рост цен на недвижимость. К примеру, если мы возьмем среднюю квартиру однокомнатную в крупном городе стоимостью 3 500 000 рублей, то только за октябрь месяц она подорожала более чем на 52,5 тысяч (1,5%). Рост цен ожидается также до конца года.
52 500 рублей * 3 месяца (ноябрь, декабрь, январь) = 157 500 рублей.
Именно на столько подорожает квартира до января 2022 года
Остается сравнить эти величины: 20 тысяч (индексация мат.капитала) и 157 тысяч (рост цен на обычную однокомнатную хрущевку, в крупном городе).
Так ждать ли падения цен в новом году?
Резюмируя итоги статьи: на данный момент и в обозримом будущем (максимум 1 год) в России отсутствуют социально-экономические предпосылки к падению цен на недвижимость. Тем более, учитывая тот факт, что именно в 2022 году начнется новое исчисление налога на недвижимость: в среднем по Москве на 2022 год ожидается увеличение налогооблагаемой базы на 20 % ввиду изменение кадастровой стоимости. И естественно, чем дороже недвижимость, тем выше размер взимаемого налога. Данные изменения были приняты в разгар пандемии в стране - Федеральным законом от 31.07.2020 № 269-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Пока печатал статью, на глаза попалась новость о возросшем дефиците цемента на рынке строительства. Стоимость цемента с начала года возросла на 26%, последний скачок цены на 300 рублей за тонну отмечен 15 октября этого года.
В любом случае, каждый самостоятельно решает свой жилищный вопрос с учетом своих материальных возможностей, - но, призываю вас, учитывать социально-экономические факторы, а также динамично-меняющуюся ситуацию на рынке, и не воспринимать беспочвенные ожидания обывателей о "падении цен на недвижимость" за реальность.
С такой инфляцией цены будут всегда расти. В баксах будут падать, вот и вся аналитика пареной репы
"Когда недвижка упадет в цене?" - входит в ТОП-3 вопросов риэлтору
Это ***а, как выросли цены на недвигу. За два года буквально в 1,5-2 раза. Одно дело, если ты можешь позволить себе либо купить квартиру сразу, либо взять ипотеку и стабильно ее платить и другое, когда ты студент. Как сейчас молодым что-то себе покупать вообще непонятно. А снимать так вообще трынделей. За 20-30к в месяц предлагают какие-то убитые халупы
В Москве или Питере да, проблема насущная. В регионе недвижимость дешевле и проще купить. Например, если рассматривать Набережные Челны, то при стоимости однушки 1700 тыс.руб., материнский капитал покрывает от 30% стоимости жилья. В Москве же это капля в море.
Ну да, вы правы, но переезжать в другой город как-то не очень хочется. Вот и получается, что либо уезжаешь, либо терпишь и платишь за то, что можешь себе позволить.
Что еще может написать риэлтор/ипотечный брокер как не статью о том, что необходимо быстрее бежать покупать жильё))
Будучи пекарем, написал бы статью, сказали бы "да откуда тебе-то это знать". Проще говоря, кому надо было тот увидел
И каким образом это должно увеличить цену на саму недвижимость?
Расчет налога при продаже недвижимости в определенных случаях зависит от кадастровой стоимости. Чем она выше, тем выше налогооблагаемая база, тем больше придется заплатить в налоговую. Издержки при продаже, в том числе налоговые, собственники недвижимости склонны включать в стоимость недвижимости.
В Калининграде вопреки вашим прогнозам наблюдается снижение стоимости на дома последний месяц. До октября 2021 цены действительно повышались, но сейчас довольно много собственников домов начали снижать цены. Кто-то с 12,5 млн до 12, кто-то с 15.5 до 14.5 млн. Это факт, а не прогноз. И это не единичные случаи, а тенденция.
Я понимаю, о чем Вы говорите. Это сезонное снижение в надежде столкнуть до конца года застоявшийся по высокой цене объект. Частные дома сами по себе имеют ликвидность ниже, чем например, квартиры. Да и зимой дома с участками реже покупают. Я уверен, что большинство продавцов, которые не успеют продать дома до Нового года, снимут объекты с продажи и уже весной перед началом сезон вновь их выставят с более высокой, чем сейчас ценой.
Возможно Вы правы)
Ребят о каком спаде цен вообще идёт речь?
Да кто его знает, поговаривают, что будет. В царев сад цену держат, в отличие от других жк
Так в царев кв стоит не 3 копейки
Так это ведь далеко не элитное жилье, а коллекционное
Засматривался на царев сад, сейчас хз, что будет