Сооснователь WeWork начал скупать квартиры, чтобы «встряхнуть» рынок аренды жилья в США — WSJ Статьи редакции
Он хочет создать узнаваемый бренд для молодых специалистов, которых привлекал в коворкинги сети, говорят источники.
Связанные с Адамом Ньюманом организации незаметно начали скупать недвижимость в разных городах США на общую сумму более $1 млрд. Многие из этих инвестиций произошли в 2021 году, пишет The Wall Street Journal со ссылкой на знакомые со сделками источники и документы.
Предприниматель говорил друзьям и знакомым о планах создать компанию, которая «встряхнёт» рынок аренды жилья, рассказали собеседники издания.
По словам одного из них, Ньюман хочет создать узнаваемый бренд квартир, оснащённых всеми удобствами. Например, одна из его инвестиций — 268 квартир в комплексе Stacks on Main в Нэшвилле, где есть бассейн с морской водой и парк для выгула собак.
Ньюман рассчитывает на ту же аудиторию молодых специалистов, которых он привлекал в коворкинги WeWork будучи гендиректором сети, пишет издание. У компании уже был проект WeLive — коливинги, оснащённые всем необходимым для жизни. После ухода предпринимателя с поста гендиректора в 2019 году WeWork его закрыла.
В 2020 году Ньюман инвестировал $30 млн в личный помощник для арендаторов квартир Alfred Club. С помощью сервиса жильцы могут получить услуги консьержа, обработать платежи и найти человека, который выгуляет собаку.
Эти копейки ничего не встряхнут. Просто вкладывают деньги в реальные активы перед очередным кризисом так, что бы не вызвать на рынке лишнюю панику. Что будет дальше, если сегодня уже люди отказываются покупать что-то, кроме недвижимости?
Недвижимость в США упадет сразу за любым пиздецом, как это в 2008 было
В 2008 кризис был напрямую связан с недвижимостью, потому она и падала. В 2000 она не падала совсем.
На собственниках недвижимости этот кризис никак не отразился, дома от своих домовладельцев не смыло в океан
Прошу пояснить:
- если "владелец" не платит по закладной, и банк его выгоняет "на мороз",
- затем банк банкротится, и дома (разрушенные без владельцев), муниципалитет предлагает купить по доллару за домовладение -
это не считается, что, "смыло в океан"?
А есть статистика у вас сколько человек лишилось домов по закладной и банков обанкротилось? По-моему график даёт четкий ответ, что в общей массе рынка данная цифра имеет свойство не более чем статпогрешности. Если бы она была значима, то рынок падал по экспоненте, потому что на каждую закладную есть ещё туча производных инструментов
Я не слежу за рынками профессионально.
рынок падал по экспонентеВ своем комментарии/реплике предшествующей мысли, я отталкивался от известных событий с недвижимостью в Детройте.
да, так и было в 2008 году, и именно из-за
туча производных инструментовНачался кризис.
В Детройте все произошло задолго до 2008 года. Этот город пострадал из-за перехода США в сервисную экономику из индустриальной в середине прошлого века
Сейчас это невозможно, потому что структура экономики другая и рынок недвижимости живёт по другим правилам игры. Даже стихийные бедствия не способны его обрушить
Не было никакой экспоненты. Был резкий провал из-за кризиса ликвидности и потом резкий подъем после накачки экономики деньгами ФРС
Пусть так.
Он за наличку покупают
Прошу пояснить: есть пруфы на процент покупателей недвижимости в США за наличку?
Отсутствие ответа - тоже ответ (с).
Пруф сверху написан. Отдали миллиард за квартиры
Там нет упоминания о наличности.
Помогу вам:
НИКТО И НИКОГДА в последние лет 50 не покупает в США и в развитых странах недвижимость за наличные.
Максимум для крупных сделок, типа описанной - 5-10% взнос.
в развитых странах недвижимость за наличные.
Это неправда. Для начала много покупается "за наличку" инвестиционной property. Которая не всегда наличка впрочем. но это детали.
Второе - попробуй купить много недвиги за 10% down. Удивишься - так что 30% - это просто норма. Особенно для commercial/multifamily investment properties.
Я мимокрокодил, но интересно. Откуда 10%, а не 30% - это понятно. Но почему за "наличку", а не кредит? В чем резон не делать аккуратный схематоз, где будут присутствовать проценты за кредит так или иначе?
Фонды покупают в основном мульти-фэмили. Конечно, там присутствуют кредитные деньги, но рынок другой в сравнении с частными домами для отдельных семей. Для фонда кредит - это маржинальное плечо по сути, а значит дополнительный риск. Который не всегда уместен на инвестиционном рынке
я написал что она не наличка обычно в чистом виде. Короче у тебя есть бабло. или другие ликвидные ассеты ( например акции "теслы" :) ). Ты под них берешь у банка кредит под условно 0.5-1%. Это и есть "наличка".
Наоборот, ипотека это только для среднего класса развлечение