Сооснователь WeWork начал скупать квартиры, чтобы «встряхнуть» рынок аренды жилья в США — WSJ Статьи редакции
Он хочет создать узнаваемый бренд для молодых специалистов, которых привлекал в коворкинги сети, говорят источники.
Связанные с Адамом Ньюманом организации незаметно начали скупать недвижимость в разных городах США на общую сумму более $1 млрд. Многие из этих инвестиций произошли в 2021 году, пишет The Wall Street Journal со ссылкой на знакомые со сделками источники и документы.
Предприниматель говорил друзьям и знакомым о планах создать компанию, которая «встряхнёт» рынок аренды жилья, рассказали собеседники издания.
По словам одного из них, Ньюман хочет создать узнаваемый бренд квартир, оснащённых всеми удобствами. Например, одна из его инвестиций — 268 квартир в комплексе Stacks on Main в Нэшвилле, где есть бассейн с морской водой и парк для выгула собак.
Ньюман рассчитывает на ту же аудиторию молодых специалистов, которых он привлекал в коворкинги WeWork будучи гендиректором сети, пишет издание. У компании уже был проект WeLive — коливинги, оснащённые всем необходимым для жизни. После ухода предпринимателя с поста гендиректора в 2019 году WeWork его закрыла.
В 2020 году Ньюман инвестировал $30 млн в личный помощник для арендаторов квартир Alfred Club. С помощью сервиса жильцы могут получить услуги консьержа, обработать платежи и найти человека, который выгуляет собаку.
Эти копейки ничего не встряхнут. Просто вкладывают деньги в реальные активы перед очередным кризисом так, что бы не вызвать на рынке лишнюю панику. Что будет дальше, если сегодня уже люди отказываются покупать что-то, кроме недвижимости?
Недвижимость в США упадет сразу за любым пиздецом, как это в 2008 было
В 2008 кризис был напрямую связан с недвижимостью, потому она и падала. В 2000 она не падала совсем.
На собственниках недвижимости этот кризис никак не отразился, дома от своих домовладельцев не смыло в океан
Прошу пояснить:
- если "владелец" не платит по закладной, и банк его выгоняет "на мороз",
- затем банк банкротится, и дома (разрушенные без владельцев), муниципалитет предлагает купить по доллару за домовладение -
это не считается, что, "смыло в океан"?
Он за наличку покупают
Прошу пояснить: есть пруфы на процент покупателей недвижимости в США за наличку?
Отсутствие ответа - тоже ответ (с).
Пруф сверху написан. Отдали миллиард за квартиры
Там нет упоминания о наличности.
Помогу вам:
НИКТО И НИКОГДА в последние лет 50 не покупает в США и в развитых странах недвижимость за наличные.
Максимум для крупных сделок, типа описанной - 5-10% взнос.
в развитых странах недвижимость за наличные.
Это неправда. Для начала много покупается "за наличку" инвестиционной property. Которая не всегда наличка впрочем. но это детали.
Второе - попробуй купить много недвиги за 10% down. Удивишься - так что 30% - это просто норма. Особенно для commercial/multifamily investment properties.
Я мимокрокодил, но интересно. Откуда 10%, а не 30% - это понятно. Но почему за "наличку", а не кредит? В чем резон не делать аккуратный схематоз, где будут присутствовать проценты за кредит так или иначе?
Фонды покупают в основном мульти-фэмили. Конечно, там присутствуют кредитные деньги, но рынок другой в сравнении с частными домами для отдельных семей. Для фонда кредит - это маржинальное плечо по сути, а значит дополнительный риск. Который не всегда уместен на инвестиционном рынке
я написал что она не наличка обычно в чистом виде. Короче у тебя есть бабло. или другие ликвидные ассеты ( например акции "теслы" :) ). Ты под них берешь у банка кредит под условно 0.5-1%. Это и есть "наличка".
Наоборот, ипотека это только для среднего класса развлечение