Часть сделок на паузе, продажи по доверенностям стали новой нормой: как мобилизация повлияла на рынок жилой недвижимости Статьи редакции
Основные тезисы из материала Forbes.
- Сегмент премиальной недвижимости пострадал сильнее прочих с 21 сентября 2022 года, рассказали опрошенные изданием эксперты: сделки, которые были на стадии переговоров, срывались, а обращения по покупке и аренде сократились примерно в два раза год к году.
- В Apple Real Estate фиксируют падение спроса в аренде элитной недвижимости на 50% — так же было в начале пандемии и в феврале 2022 года. Заключённые летом договоры расторгают: клиенты уезжают в другие регионы и за границу, другие выбирают квартиры подешевле.
- На рынке жилой недвижимости часть сделок также остановилась, часть — наоборот проводится быстрее. По данным «Циан.Аналитики», объявления о покупке квартир в новостройках на неделе с 19 сентября смотрели на 27% меньше среднегодовых значений, на «вторичке» — на 17% реже. Аренда упала на 14%.
- При этом в крупных агентствах говорят, что паники на рынке нет — многие просто взяли паузу. Небольшие агентства и риелторы, которые работают напрямую с клиентами, указывают на «минорные настроения контрагентов». При этом многие собственники готовы продавать квартиры со скидками, чтобы провести сделки в течение нескольких дней. Некоторые уже снизили цены на 5-20%.
- Ещё одна тенденция — рост количества сделок по доверенности. «Это всегда считалось признаком небезопасной сделки, но теперь приходится смириться, что такова новая реальность, и привыкать работать так», — отметил риелтор на вторичном рынке Москвы. В Федеральной нотариальной палате России подтвердили, что за последнюю неделю значительно вырос спрос на оформление доверенностей.
- Опрошенные Forbes застройщики отмечают спад спроса на первичном рынке жилья, но признаков паники пока нет.
- Источник в крупной компании-застройщике из Москвы считает, что спрос роняют банки — они стали отказывать в ипотеке тем, кто может попасть под мобилизацию. Несколько собеседников издания подтвердили, что столкнулись с проблемой согласования ипотеки для мужчин. Представитель одного из крупных банков подтвердил, что при одобрении ипотеки «учитываются мобилизационные риски».
7
показов
15K
открытий
Ага, банки виноваты. Банки, Карл! Почему все с 24.02 так боятся вслух сказать, что бесполезно бороться с кучей последствий, пока причину не убрали.
Потому что за это по закону военного времени отжим бизнеса/должностей и расстрел в виде отправки на фронт. О том кто на самом деле виноват, во всех красках расскажут после смерти стал.. вождя, причем больше всех об этом будут кричать те же люди кто сейчас громче всех топит за происходящее и грозится уничтожить весь мир ядерными боеголовками.
Комментарий удален модератором
Потому, что гантелю в жопе не каждый выдержит. Прошу вас, законы мирного времени не переносите на военное..
Это рационализация.
Тяжело принимать тяжелую правду и психика защищается
Причина видимо "ВЫ"
Творящийся пиздец затронул даже Свидетелей вечно растущих цен на недвижимость, к коим я себя отношу.
Комментарий недоступен
С какого момента наблюдаете ? С перестройки ?
Комментарий недоступен
У меня для вас плохие новости - еще никто ничего не затронул
А разве вашу церковь не закрыли в 2008?
Недвидимость растет, только не в РФ, а в Астане (аренда) (ну и цена наверное подтянется)
Перечитал несколько раз в попытке понять, почему заключенные расторгают договора именно летом: праздники что ли какие...
У них переезд в связи с подработкой
Тогда было бы написано договорА
Паники нет , да конечно
Комментарий недоступен
паники нет, только истерика
Комментарий недоступен
Безумие платить за 28м2 цену коттеджа. Поэтому цены должны просто стать адекватными, а жилищная политика должна быть направлена на развитие индивидуального домостроения и рабочих кластеров с удобной доступностью от коттеджных посёлков. Впрочем, о чем это я?
Кто покупать-то будет все это жилье? Чем вообще страна планирует заниматься в ближайшую пятилетку? Учитывая эээ особенности экономической ситуации?
Страна будет заниматься проблемами выживания в условиях постапокалиптический будущего (которое станет настоящим)
а что глобально изменится? газ-нефть продается дальше, пшеница растет
Будеттолькадорожать
Будет, если мобилизация кончится, на фоне возвращений в Россию.
Сложный вопрос, возможно щас стоит брать ипотеку, поскольку госдума может списать долги в случае смерти мобилизационного
Долги спишут, квартиру заберут, все при своих
Процитирую здесь мнение одного нелицензированного конспиролога:
Немного о недвижимости (https://t.me/tolk_tolk/13607) и прочих активах в Ресурсной Федерации. Вот скажите честно, какая будет реальная цена (сколько может стоить) на все это в:
а) воюющей в заранее проигранной войне стране. Причем никому не ясно, как долго это будет продолжаться и зачем;
б) обложенной всеми мыслимыми и немыслимыми санкциями со стороны ведущих экономик мира и не имеющей никаких союзников от слова вообще;
в) выпизженной из мировой экономики в виде утери большей части рынков сбыта своей продукции (сырья) и покинутой большинством иностранных компаний;
г) с критической зависимостью от импортных товаров, технологий, комплектующих и так далее. Удовлетворить потребность в которых крайне сложно в имеющихся условиях;
И сколько будет что-то стоить в такой стране даже не сейчас, а через квартал, через полгода, через год или два?
Во II-III квартале 2023 года РФ, не забываем, входит в жесточайший коллапс, жить в котором она, однако, может жить годами (пока слабовики гантелят любой протест).
Мой ответ: нисколько. Нисколько это будет стоить. И это касается не только квартир, земли и домов. Но и заводов, нефтяных и газовых месторождений, угольных шахт, торговых центров и т.п. активов.
Комментарий недоступен
Бессмысленный копипаст
То что банки перестанут одобрять ипотеку было сразу очевидно, такие риски никто не будет брать. Теперь ипотека будет доступна исключительно женщинам «Герл пауер».
«Признаков паники пока нет»
Может, у застройщиков настолько стальные яйца, что им вообще всё пох и признаки не видны, но вот поводов – предостаточно. Да и признаки видны, если честно.
Так-то топы девелоперские из России валят, если кто не в курсе.
Кто-нибудь может объяснить зачем продолжать строить уродское говно, которое никому не интересно?
объясняю - они просто не знают что это никому не нужно. срочно позвони им и расскажи
#НиктоНикудаНеПоедет
Комментарий недоступен
Самый прекрасный кейс будет с пропавшими без вести
Нахера вообще строить офисы, если сейчас все на удаленке?
Кому нужны ТЦ, если все онлайн заказать можно?
Когда спадет паника у людей тогда рынок оживет. У нас в ИТ сейчас хаос. Кто-то валит, кто-то выжидает, кто-то остается. Руководство пытается собрать из этого безумия что-то адекватное :-)
ага - начнут продавать квартиры тех кто уже не вернётся
Воплощение тезиса "нет путина-нет россии" в реальность. Воронья слободка из "Золотого Теленка".
полный хуй с нуль лин
Покупать квартиру, продающейся по доверенности, - это же полный ппц.
И это касается же в основном вторички, где и так сделок кот наплакал.
А почему интересно. Доверенность заверяется нотариально.
У меня приятель уехал из страны, будет продавать 2 квартиры.
Ребята, вы же были отличные вирусологи, зачем все это .
девопсы тоже раньше были админами
Комментарий удален модератором
Цены в очередной раз подскочили на недвижимость. Выше - уже некуда
Сейчас лучшее время для продажи квартиры на мой взгляд. Хороший курс доллара и при этом вполне себе еще высокие цены на квартиры, так как большинство населения в любой стране идиоты и до них еще не скоро дойдет. Я лично сейчас активно продаю свою квартиру. И даже не сомневаюсь, что это наиболее выгодное мое телодвижение.
Паники нет!
Комментарий удален модератором
Интересно, что теперь в суде с потребителями ЦДС взыскивает юридические расходы. Можно ли расценивать это как угрозу потребителям, чтобы те не пытались отстаивать свои права? Делают они это так: деньги, за оплату "представителя" в суде переводят из одного кармана в другой между своими же ЦДС-аффилированными конторами, а потом требует возместить эту сумму потребителя, который и так без штанов. Так, безусловно, можно и нужно делать. С миру по нитке и кризис не страшен. Знает ли Медведев М.А. - Генеральный директор всех этих контор о том как зарабатываются его миллиарды?