Часть сделок на паузе, продажи по доверенностям стали новой нормой: как мобилизация повлияла на рынок жилой недвижимости Статьи редакции

Основные тезисы из материала Forbes.

  • Сегмент премиальной недвижимости пострадал сильнее прочих с 21 сентября 2022 года, рассказали опрошенные изданием эксперты: сделки, которые были на стадии переговоров, срывались, а обращения по покупке и аренде сократились примерно в два раза год к году.
  • В Apple Real Estate фиксируют падение спроса в аренде элитной недвижимости на 50% — так же было в начале пандемии и в феврале 2022 года. Заключённые летом договоры расторгают: клиенты уезжают в другие регионы и за границу, другие выбирают квартиры подешевле.
  • На рынке жилой недвижимости часть сделок также остановилась, часть — наоборот проводится быстрее. По данным «Циан.Аналитики», объявления о покупке квартир в новостройках на неделе с 19 сентября смотрели на 27% меньше среднегодовых значений, на «вторичке» — на 17% реже. Аренда упала на 14%.
  • При этом в крупных агентствах говорят, что паники на рынке нет — многие просто взяли паузу. Небольшие агентства и риелторы, которые работают напрямую с клиентами, указывают на «минорные настроения контрагентов». При этом многие собственники готовы продавать квартиры со скидками, чтобы провести сделки в течение нескольких дней. Некоторые уже снизили цены на 5-20%.
  • Ещё одна тенденция — рост количества сделок по доверенности. «Это всегда считалось признаком небезопасной сделки, но теперь приходится смириться, что такова новая реальность, и привыкать работать так», — отметил риелтор на вторичном рынке Москвы. В Федеральной нотариальной палате России подтвердили, что за последнюю неделю значительно вырос спрос на оформление доверенностей.
  • Опрошенные Forbes застройщики отмечают спад спроса на первичном рынке жилья, но признаков паники пока нет.

Некоторые поставили сделки на паузу, так как полагают, что они или члены их семьи могут попасть под мобилизацию. В такой ситуации многие предпочитают не брать на себя дополнительные обязательства по выплате ипотечного кредита, по крайней мере до прояснения ситуации, ведь новая информация поступает каждый день, и в ней достаточно тяжело разобраться.

Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости ЦДС
  • Источник в крупной компании-застройщике из Москвы считает, что спрос роняют банки — они стали отказывать в ипотеке тем, кто может попасть под мобилизацию. Несколько собеседников издания подтвердили, что столкнулись с проблемой согласования ипотеки для мужчин. Представитель одного из крупных банков подтвердил, что при одобрении ипотеки «учитываются мобилизационные риски».
0
103 комментария
Написать комментарий...
Pushkareva Ekaterina

Ага, банки виноваты. Банки, Карл! Почему все с 24.02 так боятся вслух сказать, что бесполезно бороться с кучей последствий, пока причину не убрали.

Ответить
Развернуть ветку
Михаил Романов

Потому что за это по закону военного времени отжим бизнеса/должностей и расстрел в виде отправки на фронт. О том кто на самом деле виноват, во всех красках расскажут после смерти стал.. вождя, причем больше всех об этом будут кричать те же люди кто сейчас громче всех топит за происходящее и грозится уничтожить весь мир ядерными боеголовками.

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария

Комментарий удален модератором

Развернуть ветку
Алексей Никитенко

Потому, что гантелю в жопе не каждый выдержит. Прошу вас, законы мирного времени не переносите на военное..

Ответить
Развернуть ветку
6 комментариев
Alisa Titova

Это рационализация.
Тяжело принимать тяжелую правду и психика защищается

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Дмитрий Разломов

Причина видимо "ВЫ"

Ответить
Развернуть ветку
Слегка Придурковатый

Творящийся пиздец затронул даже Свидетелей вечно растущих цен на недвижимость, к коим я себя отношу.

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
melkiyPadonok

С какого момента наблюдаете ? С перестройки ?

Ответить
Развернуть ветку
Duck

Плохо наблюдали, видимо.

Ответить
Развернуть ветку
Невкусно и грустно

У меня для вас плохие новости - еще никто ничего не затронул

Ответить
Развернуть ветку
Саша Прохоренко

А разве вашу церковь не закрыли в 2008?

Ответить
Развернуть ветку
A B

Недвидимость растет, только не в РФ, а в Астане (аренда) (ну и цена наверное подтянется)

Ответить
Развернуть ветку
Alexander Sidorov
> Заключённые летом договоры расторгают

Перечитал несколько раз в попытке понять, почему заключенные расторгают договора именно летом: праздники что ли какие...

Ответить
Развернуть ветку
Саша Прохоренко

У них переезд в связи с подработкой

Ответить
Развернуть ветку
Alisa Titova

Тогда было бы написано договорА

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Sharik Sharikov

Паники нет , да конечно

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
15 комментариев
Федор Завитухин

паники нет, только истерика

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Бесполезный торшер

Безумие платить за 28м2 цену коттеджа. Поэтому цены должны просто стать адекватными, а жилищная политика должна быть направлена на развитие индивидуального домостроения и рабочих кластеров с удобной доступностью от коттеджных посёлков. Впрочем, о чем это я?

Ответить
Развернуть ветку
Бесполезный торшер

Кто покупать-то будет все это жилье? Чем вообще страна планирует заниматься в ближайшую пятилетку? Учитывая эээ особенности экономической ситуации?

Ответить
Развернуть ветку
shuz

Страна будет заниматься проблемами выживания в условиях постапокалиптический будущего (которое станет настоящим)

Ответить
Развернуть ветку
Александр Св-Ко

а что глобально изменится? газ-нефть продается дальше, пшеница растет

Ответить
Развернуть ветку
5 комментариев
melkiyPadonok

Будеттолькадорожать

Ответить
Развернуть ветку
Levithan

Будет, если мобилизация кончится, на фоне возвращений в Россию.

Ответить
Развернуть ветку
4 комментария
Ринат Айзен

Сложный вопрос, возможно щас стоит брать ипотеку, поскольку госдума может списать долги в случае смерти мобилизационного

Ответить
Развернуть ветку
Тайлер Дерден

Долги спишут, квартиру заберут, все при своих

Ответить
Развернуть ветку
Александр Вербицкий

Процитирую здесь мнение одного нелицензированного конспиролога:

Немного о недвижимости (https://t.me/tolk_tolk/13607) и прочих активах в Ресурсной Федерации. Вот скажите честно, какая будет реальная цена (сколько может стоить) на все это в:

а) воюющей в заранее проигранной войне стране. Причем никому не ясно, как долго это будет продолжаться и зачем;

б) обложенной всеми мыслимыми и немыслимыми санкциями со стороны ведущих экономик мира и не имеющей никаких союзников от слова вообще;

в) выпизженной из мировой экономики в виде утери большей части рынков сбыта своей продукции (сырья) и покинутой большинством иностранных компаний;

г) с критической зависимостью от импортных товаров, технологий, комплектующих и так далее. Удовлетворить потребность в которых крайне сложно в имеющихся условиях;

И сколько будет что-то стоить в такой стране даже не сейчас, а через квартал, через полгода, через год или два?

Во II-III квартале 2023 года РФ, не забываем, входит в жесточайший коллапс, жить в котором она, однако, может жить годами (пока слабовики гантелят любой протест).

Мой ответ: нисколько. Нисколько это будет стоить. И это касается не только квартир, земли и домов. Но и заводов, нефтяных и газовых месторождений, угольных шахт, торговых центров и т.п. активов.

Ответить
Развернуть ветку
Разнообразный Абдужаббор

держите в курсе

Ответить
Развернуть ветку
DA Vot

Бессмысленный копипаст

Ответить
Развернуть ветку
Максим Закревский

То что банки перестанут одобрять ипотеку было сразу очевидно, такие риски никто не будет брать. Теперь ипотека будет доступна исключительно женщинам «Герл пауер».

Ответить
Развернуть ветку
Вадим Д.

«Признаков паники пока нет»
Может, у застройщиков настолько стальные яйца, что им вообще всё пох и признаки не видны, но вот поводов – предостаточно. Да и признаки видны, если честно.

Ответить
Развернуть ветку
Pushkareva Ekaterina

Так-то топы девелоперские из России валят, если кто не в курсе.

Ответить
Развернуть ветку
Портовый Еж

Кто-нибудь может объяснить зачем продолжать строить уродское говно, которое никому не интересно?

Ответить
Развернуть ветку
Инженер-душнила

объясняю - они просто не знают что это никому не нужно. срочно позвони им и расскажи

Ответить
Развернуть ветку
4 комментария
Сергей Рыбак
Ответить
Развернуть ветку
Nursultan

покупать имеет смысл только в ипотеку с расчетом на инфляцию выше 10 процентов в следующие годы, ну и забыть про эту инвестицию лет на 5-10, тоже с расчетом на то что будет новая перестройка и экономический бум.

Ответить
Развернуть ветку
Pushkareva Ekaterina

Самый прекрасный кейс будет с пропавшими без вести

Ответить
Развернуть ветку
4 комментария
Портовый Еж

Нахера вообще строить офисы, если сейчас все на удаленке?
Кому нужны ТЦ, если все онлайн заказать можно?

Ответить
Развернуть ветку
And

Когда спадет паника у людей тогда рынок оживет. У нас в ИТ сейчас хаос. Кто-то валит, кто-то выжидает, кто-то остается. Руководство пытается собрать из этого безумия что-то адекватное :-)

Ответить
Развернуть ветку
Mike Elkin

ага - начнут продавать квартиры тех кто уже не вернётся

Ответить
Развернуть ветку
Igor Evgenyevich

Воплощение тезиса "нет путина-нет россии" в реальность. Воронья слободка из "Золотого Теленка".

Ответить
Развернуть ветку
Kurgus Utair

полный хуй с нуль лин

Ответить
Развернуть ветку
Сидор

Покупать квартиру, продающейся по доверенности, - это же полный ппц.

И это касается же в основном вторички, где и так сделок кот наплакал.

Ответить
Развернуть ветку
Igor Evgenyevich

А почему интересно. Доверенность заверяется нотариально.

Ответить
Развернуть ветку
9 комментариев
muiren

У меня приятель уехал из страны, будет продавать 2 квартиры.

Ответить
Развернуть ветку
Герман Кузнецов

Ребята, вы же были отличные вирусологи, зачем все это .

Ответить
Развернуть ветку
Kurgus Utair

девопсы тоже раньше были админами

Ответить
Развернуть ветку

Комментарий удален модератором

Развернуть ветку
Ваш Бальтазар Косса

Цены в очередной раз подскочили на недвижимость. Выше - уже некуда

Ответить
Развернуть ветку
Лидер мнений

Сейчас лучшее время для продажи квартиры на мой взгляд. Хороший курс доллара и при этом вполне себе еще высокие цены на квартиры, так как большинство населения в любой стране идиоты и до них еще не скоро дойдет. Я лично сейчас активно продаю свою квартиру. И даже не сомневаюсь, что это наиболее выгодное мое телодвижение.

Ответить
Развернуть ветку
Evgeni Nabokov

Паники нет!

Ответить
Развернуть ветку
Читать все 103 комментария
null