Сейчас Kon Tiki Hostel находится в процессе закрытия. На его месте мы будем сдавать комнаты в аренду. Я не собственник этой квартиры, я арендовал её для того, чтобы открыть хостел.
Сейчас я буду сдавать комнаты в наём как физическое лицо, поэтому чтобы сменить формат, нужно закрыть ИП, сдать кассу, подписать новые договоры с гостями и с собственником квартиры. Поскольку объектом найма не может быть кровать, а только целая комната, сейчас мы разбираем наши двухъярусные кровати и вместо них изготавливаем обычные двух- и односпальные кровати.
Скорее всего, в моём случае прибыль не уменьшится: средняя суточная стоимость проживания в Kon Tiki Hostel — 670 рублей, а минимальная — 500 рублей. Теперь буду сдавать двухместные комнаты по 2300–2500 рублей, а одноместные по — 1500 рублей.
Мы подняли цены в два раза, но и клиентов будет на половину меньше: раньше у нас было 30 мест, а сейчас 14. Но мы находимся в центре, у нас очень хорошая локация и интересные дизайнерские решения, поэтому я уверен, что своего клиента я всегда найду.
Но для рынка в целом это было шоком, потому что большая часть хостелов находилась в жилом фонде.
Будь я на месте законодателей, остановился бы на проекте правительства, в котором предлагалось разрешить хостелам работать в многоквартирных домах с согласия соседей. И я уверен, что соглашалось бы от половины до двух третей соседей.
Объясню почему. Надо понимать, что такое хостел в квартире и в какой недвижимости он располагается. Двушка на Текстильщиках, где на двухъярусных кроватях спят трудовые мигранты, — это не хостел. Хостел — это объект туристической инфраструктуры, он расположен в центре, как правило, в расселённых коммуналках. Чаще всего хостелы размещаются в историческом жилом фонде, который, кроме этих хостелов, никому не нужен.
Город о нём заботиться не хочет. Позволить себе квартиру площадью 150–200 м² могут только миллионеры, а они скорее купят себе квартиру в современном жилом комплексе с панорамным остеклением и инфраструктурой, а не квартиру в доходном доме 19 века с коммуналками по соседству.
В таких домах постоянно случаются разные коммунальные проблемы. Например, в том доме, где находился Kon Tiki Hostel, нет централизованного горячего водоснабжения, все пользуются колонками.
Большая часть хостелов из жилфонда расположена именно в такой недвижимости, и если её не использовать в качестве жилья для туристов, мы увидим ренессанс коммуналок.
В Санкт-Петербурге именно малые средства размещения были санитарами жилого фонда: расселяли коммуналки, делали ремонты. Если вы открыли хороший хостел с высоким рейтингом, но он расположен в убитом подъезде, вы его отремонтируете за свой счёт, без всяких государственных денег.
Будете гонять свою горничную, чтобы она мыла подъезд каждый день, потому что ваши же гости будут ходить по подъезду, и если какой-нибудь сосед-алкоголик из коммуналки пописает в углу, вам же потом в Booking.com оставят негативный отзыв. Это никому из хостельеров не нужно.
Конечно, если спросить соседей, хотят ли они, чтобы в доме был хостел, они ответят нет. Но если не будет хостела, на его месте появится коммуналка. И здесь уже большинство людей проголосует за хостел. Потому что хостел лучше, чем коммуналка. А кто ещё, кроме хостела, может снять 150-метровую квартиру? Бордель. Раньше ещё покер снимал такие помещения, но сейчас он ушёл в онлайн.
Я один из организаторов движения в защиту хостелов, мы устраивали митинги и отстаивали право на существование малых средств размещения. Принятый закон — один сплошной недостаток. Непонятно, как его исполнять, как будут проверять, но понятно одно: системно работать он не будет.
Евгений Насонов, владелец московского хостела Kon Tiki Hostel и председатель правления некоммерческого партнёрства «Лига хостелов»
Искренне желаю хостельерам иметь хостелы в своих парадных/подъездах.
живешь в муравейнике и плачешь
жизнь не удалась
Мне кажется, это правильный закон. Хотя бы по отношению к жильцам - ведь даже продать квартиру в доме с хостелом можно только ниже рынка.
Давайте тогда уж и истории соседей хостелов)
А можно хоть одну? Я просто не в курсе.
Я могу рассказать - постоянно снующие незнакомые люди в парадной, гремящие чемоданы, курильщики, выпившие, шум, гам. И т.п.
Блин ну прям как мои соседи, владельцы квартиры.
Но ты их хотя бы знаешь!)
Кто выигрывает от того, что закрываются реально прикольные хостелы в исторической части?
Кто будет поддерживать состояние этих зданий в случае, если хостелы оттуда уйдут?
Какие долбодятлы инициируют принятие таких законов, и главное зачем????
Те кто живут в этих домах?
Собственники жилых помещений, использующих их для проживания.
А не для извлечения прибыли за счет ухудшения жизни других граждан - жильцов дома.
После смерти моего мужа , я оказалась в очень сложном материальном положении- пенсия - грошовая 7-800 , квартирная плата 7-100 . Как жить ? у меня кот только съедает на 2000 рублей в месяц. Мини-отель или хостел - вот , что я придумала , чтобы выжить. Четыре комнаты оборудовала мебелью , чисто и уютно . Принимаю гостей . Многие приезжают повторно . Значит нравится . А этот закон - удар под дых . Как любит государство наше бороться со своими людьми !!Это же легко ! Запрети то и это . Дышать скоро запретят , похоже . Теперь у меня меблированные комнаты , а не хостел . Пусть будет так . Название поменяли . Функционируем , выживем , очень хочется жить !!
А просто продать квартиру и взять вариант по проще не приходило вам в голову.
И... Насколько разницы в деньгах хватит? Лет на 5 максимум,а потом снова продавать?)
вам с кошкой думаю лет на двадцать хватит.
спасибо за совет
может вам продать и съехать подальше от таких добрых соседей
А я его не вам давал.
человек вправе распоряжаться своей собственностью без указки свино-чинуш и совков-соседей
ну удачи тогда вам в виде соседей квартирантов из тубдиспансера
удачи вам в виде соседей наркоманов и с чашечкой полония
И такие могут в хостел заходить.
Свино-чинуши, совко-соседи а на аватарке резрушенный Кремль. Остается только догадываться как же у тебя насрано в голове, житель всеми известной страны :)
а что у тебя наблевано?
Платите ли налоги с дохода?
Регистрируете постояльцев по месту пребывания?
Платите ли дополнительно коммунальные? Ведь увеличивается нагрузка на коммунальные службы.
Согласовали ли с соседями, что превратили свою квартиру в ночлежку для непонятно каких мутных типчиков?
какой совестливый жилец-гражданин
вы то сами всю коммуналку оплачиваете?
не воруете воду, электричество и так далее
вам надо мусорную компанию создать и в жкх
или охранную фирму подъезды охранять
вы пишете так, что можно подумать, что в том, чтобы не быть вором есть что то сверхестественное.
сверхестественное
при совке все воровали, несли все кто что смог
сейчас думаю при совковом бюджетном хозяйстве ситуация та же самая
все воруют
Все воруют? Разве? Я и при СССР не воровал, и при РФ не ворую.
есть формы собственности жилища
муниципальная, жилищный кооператив и так далее
и соответственно форма управления, а не художественная самодеятельность и что в голову сбрело
это к чему?
вы собственностью то управляете
или люмпен 100%?
живете в интернате?
Вы люмпен?
Или школьник, мало понимающий смысл употребляемых терминов?
все понятно - детдом, пособие и подачки умственно отсталому
так хватает ли тебе пособия и подачек?
Ну ты и мудак лол
Каждому твоему акку это написать или поймешь с первого раза?)
мы люди самостоятельные
от маминой юбки ужо давно оторвались
тебе в ясли пора, на горшок и спать
ну так хватает ли тебе пособия?
Владельцам гостиниц хостелы не выгодны, потому как отнимают часть клиентов. Так бы человек заплатил 2000-3000 за номер в сутки, а так заплатит 400 за койку. Понятно, что хостелы дают возможность тем же студентам или не богатым людям больше путешествовать. Но мне кажется в той же загранице не найдешь такого дешевого жилья, как наши хостелы.
Зачем жителям жилого дома терпеть эту "не богатую" , а зачастую просто маргинальную, публику?
заграницей хостелы популярны еще больше, чем у нас. Да, там не найдешь цены на койко-место, как у нас, но у них и цены на номера в отелях в разы выше. С другой стороны, что заграницей хостелы в жилых многоквартирных домах практически не найдешь.
Хостелы есть. И много. Но они дороже, как уже написал Павел. Достаточно посмотреть "Орёл и Решка"
Update: во я археолог)) Залез в старую тему.
Ну по мне хостелы были тупиковой веткой развития ... Если кому хочется, таким бизнесом заниматься, то пусть выкупает не жилые помещения и в них хостелы открывает.
За что минусы то. Хотите делать хостел покупайте какой нибудь магазин на первом этаже дома, или центр бытового обслуживания. Таких много есть в городе и делайте переделку.
красиво стелят - от половины до двух третей жильцов при голосовании были бы согласны иметь хостел в подъезде / парадной.
что за чушь? ))) у меня в соседнем доме мини-гостиница на первом этаже и они меня то задолбали, мало того что вечно спрашивают где тут гостиница, так постоянно там нажрутся, орут че-то и т.д. короче я против хостелов в жилых домах.
Хоть бы у ребят все хорошо было в итоге
больше ада и обременения для собственников
даешь совок и колхоз
Что за чушь он несёт, какое согласие 2/3 жильцов... Да все рады закрытию этих клоповников, всех уже достало что им под окна каждый день выгружают автобус народа, несколько десятков людей курящих под вашим окном представляете? А еще им нужно дождаться вселения, обзвонить всех знакомых, вечные вонь шум гам, вечно пердящий автобус и всё это у вас под окном.
Комментарий недоступен
Soul Kitchen - шикарный хостел, лучший в котором я был!
По сути, как всегда, у закона есть плюсы и минусы, и конечно же обходные пути. Плюсы в том, что закроют те "хостелы" в которых тусили мигранты, по 30 человек в одной комнате, где не слышали, что такое уборка, а тараканы стали желанными гостями. Вот, что закроют такие хостелы - то огромный, жирный плюс. Минусы в том, что приличные хостелы, которые не доставляют неудобства соседям, которые со свежим ремонтом, со своими внутренними правилами и распорядками, где никто не шумит, не буянит также закроются.