Промо
6327

Чем Москва похожа на Париж

Застройщик, социолог и ландшафтный архитектор — о коммерческой недвижимости и благоустройстве в российской столице.

В закладки

Что в Москве происходит с коммерческой застройкой

Василий Фетисов, коммерческий директор МосТУ Группа «Эталон»

Мы строим жилые комплексы с 1987 года, конечно, за эти годы многое изменилось.

Сейчас я бы выделил три основные тенденции застройки в Москве: равнение на зарубежный опыт и заимствование решений и технологий, благоустройство придомовых территорий, общее улучшение качества проектов.

Первая тенденция заключается в том, что все крупные застройщики активно изучают западный опыт и регулярно отправляют сотрудников на стажировки и экскурсии. Самые интересные для нас проекты — в Швеции и Финляндии. Эти страны ближе всего к России по климату, культуре и менталитету. Также заслуживает внимания опыт застройщиков Германии и Великобритании, которые славятся самым практичным подходом к застройке.

Равнение на западный опыт проявляется не только в общих архитектурно-строительных трендах, но и в деталях — отечественные застройщики охотно перенимают у зарубежных коллег современные планировочные решения.

Например, квартиры с европейской планировкой — объединённой кухней и гостиной — очень популярны на российском рынке. Сейчас в жилых комплексах комфорт-класса до 100% квартир могут быть такого типа. А вот в бизнес-классе клиенты пока предпочитают классическую планировку с отдельной кухней, гостиной и спальней.

Ещё одно заимствование — увеличенная площадь и ширина лоджии. Это так называемый скандинавский тип — около 2 метров вместо стандартных 1,2. Скандинавы оборудуют на таких лоджиях места для отдыха, размещают плетёную мебель и столики, а для хранения велосипедов и других нужных в хозяйстве вещей используют кладовки.

Вторая тенденция столичных жилых проектов — соответствие высокому уровню городского благоустройства. Московские общественные пространства сейчас делают на европейском уровне. Застройщики, разумеется, не отстают от этих стандартов. Основной запрос к ландшафтным архитекторам сегодня — создание максимально комфортного зелёного пространства вокруг строящихся жилых комплексов. Это высокие деревья и кустарники, современные спортивные площадки и детские игровые комплексы.

И третья тенденция — непрерывное улучшение качества проектов. Особое внимание уделяется факторам, которые влияют на эмоциональное восприятие новостройки: благоустройство, входные группы и архитектура фасадов. Это те точки контакта с клиентом, в которые застройщики инвестируют, чтобы обеспечить правильное восприятие проекта и увеличить количество продаж.

Что происходит с общественными зонами Москвы и как архитектура влияет на экономику

Максим Любавин, социолог, член исследовательского коллектива КБ23.

Если говорить о тенденциях, то привычные для 20 века механизмы и способы проектирования городов больше не актуальны. Тогда было чёткое зонирование: здесь жилая зона, здесь производственная, а вот тут коммерческая и рекреационная. Сейчас границы между пространствами для работы и досуга становятся более подвижными. Всё сложнее сказать, где мы работаем, где отдыхаем, когда и как производим — например, чистое производство теперь нередко размещается в черте города. И городу приходится соответствовать этим изменениям, поэтому градостроители и политики обратили внимание на общественные пространства.

За последние девять лет в Москве появилось более 700 общественных пространств. Только в 2019 году в столице привели в порядок 139 парков.

В целом Москва меняется так же, как все мегаполисы. Но у московского опыта есть характерная отличительная черта: централизованность принятия решений. Такого нет в западных городах, где проекты реализуют после ряда процедур — обсуждения и согласования со всеми заинтересованными сторонами. Стоит отметить, что в западной практике отсутствует единое планирование. В этом плане Москву можно сравнить с Парижем, где в середине 19 века весь город изменили по плану Османа.

В 19 веке центр Парижа представлял из себя сеть узких кривых улиц, плотно застроенных зданиями. Поэтому был разработан план перестройки, и на месте запутанных улиц возникла сеть широких, прямых и светлых авеню и бульваров.

Если говорить в контексте мировых тенденций, преобразование Москвы — продолжение урбанистической революции, которая началась во всём мире примерно десять лет назад. Причины кроются в социально-экономических изменениях, которые обострились в 2008 году. В том же 2008 году впервые в истории более 50% населения планеты стало проживать в городах. Изменилась структура занятости и экономическая ситуация: в 21 веке города выходят на первый план. Они производят больше валового продукта, инициируют больше процессов и становятся их точкой схождения.

Василий Фетисов, коммерческий директор МосТУ Группа «Эталон»

Городские власти во всем мире понимают, что архитектура и застройка города напрямую влияют на его экономику. Пример — город Мальмё в Швеции. Это был депрессивный портовый город с умирающей промышленностью, которая раньше составляла основу его экономического благополучия. Чтобы переломить ситуацию, власти города решили пойти на архитектурный эксперимент и построили по проекту известного архитектора Сантьяго Калатраву знаковое здание — Турнинг Торсо. Этот небоскрёб вращается вокруг собственной оси. Так в Мальмё появилась новая достопримечательность, ради которой специально приезжают туристы, а значит — приносят городу деньги.

Зачем нужна ландшафтная архитектура

Денис Кусенков, старший партнер и директор по развитию ландшафтной компании ARTEZA

Много говорить о ландшафтной архитектуре стали только сейчас — до недавнего времени в России не существовало такого понятия. Первые дипломированные ландшафтные архитекторы появились примерно пять лет назад.

Сегодня все понимают, что создание комфортной городской среды невозможно без качественной ландшафтной архитектуры. Мы говорим не только о растениях, а обо всех элементах благоустройства: будь то детские и спортивные площадки или малые архитектурные формы. Ландшафтная архитектура предполагает весь комплекс работ по благоустройству территорий.

В отличие от России, в Америке и Европе этой культуре значительно больше лет. Они привыкли жить в качественной среде, мы же пока только учимся. Если говорить о тенденциях в ландшафтной архитектуре на Западе, то там больше внимания уделяется экономической составляющей и реализации. Они стараются минимальными средствами достигать максимального эффекта, это позволяет уделять больше внимания дизайну и более тщательно прорабатывать детали.

Что происходит с многоэтажками

Жилой комплекс «Эталон-Сити» от Группы «Эталон»

Василий Фетисов, коммерческий директор МосТУ Группа «Эталон»

Сейчас в России есть чёткое разделение: либо многоэтажная городская застройка, либо загородный участок с индивидуальным строительством. Компромиссные варианты практически не представлены: в какой-то момент начал формироваться сегмент таунхаусов и малоэтажных многоквартирных домов в пригородах, но пока он не очень активно развивается. Видимо, сам потребитель голосует либо за многоэтажное — оно дешевле и понятнее исторически, либо строит сам.

Максим Любавин, социолог, член исследовательского коллектива КБ23.

Большое беспокойство вызывает застройка новой Москвы, которая продолжает тенденцию неконтролируемой этажности и плотности. Несмотря на то, что где-то она приобретает черты квартальной застройки, лучше не становится.

Например, в Нидерландах дворы домов как правило являются небольшими парками или садами, а детские площадки выносятся либо в общественную зону, либо в специально отведённую часть двора. Если строить только многоэтажки и располагать их близко друг к другу, то такое решение просто невозможно внедрить.

Ещё одна проблема — социальная однородность. В КБ23 мы часто проводим опросы для застройщиков, и знаем, что одним из важных критериев при покупке недвижимости становится стремление к социальной однородности. То есть к пребыванию в кругу тех, кто похож на тебя — некоторой сегрегации. Это противоречит тем практикам, которые применяют на Западе, где есть квартальная застройка со смешанной этажностью и разнообразным социальным составом жителей.

Например, в Амстердаме законодательно фиксируется, сколько в доме должно быть квартир для социального жилья, аренды и продажи — так пытаются добиться неоднородного состава жителей.

Такая мера применяется как ответ на проблемы джентрификации — процесса, при котором недвижимость может стремительно дорожать. Многие критики, к слову, отмечают, что такой способ неэффективен.

В Москве сейчас состав жителей формируется чисто в рыночном духе. В будущем это может привести к схожему с джентрификацией результату – возникновению дорогих районов, многоэтажных гетто, анклавов по доходам или по каким-то другим социальным признакам. За этим процессом надо наблюдать.

Экология и городские леса

Василий Фетисов, коммерческий директор МосТУ «Группы Эталон»

Мы видим, что в Европе много внимания уделяют экологии. И если в России мы привыкли ездить на дачу, чтобы отдохнуть от города, то в продвинутых европейских городах стараются создавать такие общественные пространства и строить такие дома, чтобы не нужно было вообще покупать дачу. Самая продвинутая в этом плане — Финляндия: с одной стороны, там много лесов и озёр, как и в России, с другой стороны — в городах все устроено так, чтобы жители чувствовали себя как на природе.

У нас этот тренд только начал развиваться: застройщики уже стараются думать о ландшафтной архитектуре и внедрять какие-то нововведения. К примеру, в жилом комплексе «Крылья» мы создаём «городской лес». Рядом с домами будет парк с водоёмом, на крышах домов — зелёные зоны, детские и спортивные площадки окружим деревьями и кустарниками. Мы также спроектировали прогулочную тропу, которая объединит весь жилой комплекс. То есть можно будет выйти из дома, пройтись во всем зелёным зонам и почувствовать себя как на природе.

Экологическую концепцию в этом проекте поддерживают и инновационные зелёные технологии. «Крылья» станут первым жилым комплексом, где мы внедрим вертикальные городские теплицы. Они будут многоярусными и независимыми от солнечного света: за счёт этого теплицы можно размещать прямо в жилых домах, получать хороший урожай и обеспечивать жителей самой свежей зеленью и овощами. Так путь от грядки до стола может быть сокращён до нескольких минут.

Проект вертикальной теплицы на крыше многоэтажного здания

Герман Гаврилов, руководитель отдела интегрированных решений и развития бизнеса Panasonic Россия

Выращивание в вертикальных теплицах — популярный общемировой тренд. Такие теплицы есть в США, Швеции, Корее, Китае и других странах. Первая городская вертикальная теплица Panasonic в России появилась в «Сколково». А первым жилым кварталом с городскими вертикальными теплицами станут «Крылья». В перспективе мы видим систему городских вертикальных теплиц в микрорайонах Москвы. При этом размещать их можно будет на неликвидных площадях — инженерных этажах, подвалах.

Группа «Эталон» — крупнейшая компания в сфере девелопмента и строительства в России. Она фокусируется на жилой недвижимости комфорт, бизнес и премиум-класса в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. Одна из важнейших составляющих всех проектов Группы «Эталон» — благоустройство и озеленение территории, создание гармоничной и благоприятной для жизни среды.

{ "author_name": "Nastya Massalova", "author_type": "editor", "tags": [], "comments": 99, "likes": -19, "favorites": 24, "is_advertisement": true, "subsite_label": "promo", "id": 88624, "is_wide": true, "is_ugc": false, "date": "Thu, 31 Oct 2019 11:32:34 +0300", "is_special": false }
0
{ "id": 88624, "author_id": 278285, "diff_limit": 1000, "urls": {"diff":"\/comments\/88624\/get","add":"\/comments\/88624\/add","edit":"\/comments\/edit","remove":"\/admin\/comments\/remove","pin":"\/admin\/comments\/pin","get4edit":"\/comments\/get4edit","complain":"\/comments\/complain","load_more":"\/comments\/loading\/88624"}, "attach_limit": 2, "max_comment_text_length": 5000, "subsite_id": 199134, "last_count_and_date": null }
99 комментариев
Популярные
По порядку
Написать комментарий...
78

Бла-бла, архитектура, бла, тенденции, бла, гармоничный, бла-бла, благоустройство, бла, общественные зоны, бла-бла

Что я люблю в этой девелоперской пиздоболтовне, так это картинки, которыми иллюстрируют статью — вот эти замечательные рендеры или, в крайнем случае, отдроченные фотки с коптера. И ни одной фотографии того, как в реальности выглядят те человейники, которые они строят. Насколько дворы отличаются от плана. Как криво уложена плитка. Какая убогая отделка в подъездах.Вот эти джунгли зелени на рендерах и три кривых куста на деле. Ржомба.

Ответить
9

Воистину. Но пропиариться очень хочется (хоть и непонятно зачем, все равно купят), поэтому таки статьи будут здесь появляться. Все, что может сделать сообщество - это оперативно топить их в минусах, чтобы это дерьмо (простите, не сдержался) не читали хотя бы те, кто приедет из других городов квартиры в Москве и Питере покупать.

Ответить
0

Топить минусами бессмысленно, это же промо, оно будет висеть пока платят. Как говорил классик, пусть обо мне говорят, в крайнем случае хорошо...

Ответить
0

"это же промо, оно будет висеть пока платят" - и то верно.

Ответить
5

Да всё просто же - надо просто убрать с картинки голубое небо, солнце и нарисовать на всех свободных поверхностях грязный снег и собачьи какашки.

Ответить
–14

Многим лишь бы поныть.
За всех застройщиков не скажу, но ПИК, например, делает вполне себе съедобные дворы. У этих парней других проблем достаточно, но достойные дворы они делать научились. Вот так выглядит в начале зимы.
По ссылке есть как летом через два года эксплуатации 
https://yadi.sk/i/EcXIPgIV6PIZ3A

Ответить
9

съедобные дворы

ссылка на y.disk

И дворы ваши говно, и ПИК ваш говно, Андрей, а премию вам все равно не дадут.

Ответить
–1

Ох как прорвало то. Добежать все успели?).
Любопытно будет посмотреть на не говно. С удовольствием сменю локацию.
Я надеюсь, что Вы ответите достойной альтернативой, а не сольетесь ка это обычно бывает.

Ответить
–13

В ЖК "Эталон-Сити" (ЮЗАО, Москва) двор тоже добротный получился. Плотности застройки корпусами нет (хотя они и по 23 этажа каждый, но и в советское время спальники столицы 20-этажками застраивали), плюс реально целый ботанический сад в центре для жителей сделали, территория закрытая при этом. Вот альбом летних фоток в ВК - 

Ответить
11

Зачем писать ЮЗАО, Москва, если достаточно написать что это Южное Бутово ? Надежда на то, что буквы "ЮЗАО" автоматически повышают ценик ? Но люди же всё равно узнают где это за МКАДом.

И самое интересно, как добились вырубки леса, это же Бутовский Лесопарк ? Сколько стоит разрешение на это? Потом вырубите весь лес и сомкнёте северное и южное бутово ? 

Ответить
1

Обязательно. По крайней мере в Спб именно так лесные массивы (бывшие) и застраивают. А чего месту пропадать? *Сарказм*

Ответить
0

Бутово давно уже не стереотипный гоп-район. Особенно за последние 2-3 года - там Мэрия города отгрохала парки с прудами (реставрация имевшихся ранее) - на миллиарды рублей, многие районы такому позавидуют. Ну и экология - одна из лучших по столице, именно в Бутово. Да, далековато от центра, ну, это никак не изменишь.

Ответить
7

Какой цветастый человейник! Уже хочу там жить! (нет)

Ответить
1

Вы не видели настоящих человейников! :) Знакомьтесь - ЖК "Селигер-Сити" от MR-Group. Он, кстати, будет недалеко от м.Селигерская - вот и недалеко от ЖК "Летний сад", уже упомянутого в комментах. Ниже даю рендер и фото уже строящихся корпусов. Теперь вы видели реальные человейники, самостоятельно можно найти и какой у них действительно "лысый" двор запланирован. Варламов тоже возмущался этим диким проектом и предлагал подумать кто и за что согласовал вот его строительство.

Ответить
0

О, эту пепяку я знаю (не спрашивай, откуда). Там еще химзавод в жилой зоне в рядом — формально не функционирующий, но местные жители говорят, еще как функционирующий:)

Со стороны похож на Peach Trees из последнего Судьи Дредда, внутри, думаю, будет примерно то же самое.

Ответить
0

Был там в январе 18го. Озеленения тогда не было. Площадка детская неплохая, но ее мало на весь комплекс и клеткой огораживать некошерно.
Но самый главный "нюанс" комплекса, который проявит себя скоро(;)), упоминать не буду). Судя по комментам, тут нет вашей ЦА, все равно)

Ответить
1

Нет уж, нет уж...Сказали "а", говорите "б")

Ответить
1

парковки ессно, что еще то

Ответить
1

А есть полезные советы? Случайных я и сам могу нагенерировать.

Ответить
0

Ставим ставки, когда жители этих домов со своими питомцами зассут и засрут этот ботаник гарден.

Ответить
0

Вы переоцениваете опасность этого. Многие убирают, кто не убирает сам, за ними дворник соберет. 
Да и сколько собак в муравейнике? Не от хорошей жизни такое паршивое жилье покупают, откуда там собаке взяться.

Ответить
0

Это картинка хорошо показывает. почему Мск не Париж и скорее всего никогда им не станет :0) Но некоторые и не хотят, чтобы было как в Париже даже в плане архитектуры 

Ответить
0

Двор без парковок - это хорошо, но почему сам дом такой уродливый?

Ответить
–1

Многим лишь скушать говняшку, за неимением лучшего. А потом еще сказать, что там-то еще хуже.

Ответить
1

А многим просто - поныть. Но это повтор. По делу есть комментарии?

Ответить
3

и ни одной фотки зимой и весной. у них блин круглый год лето

Ответить
–2

Пока ещё не запрещено отрывать задницу от теплого уютного дивана, чтобы смотаться в интересующий район и своими глазами посмотреть. Тем более, что погода позволяет ;)
Глупо не отличать рекламу от реальности.
Естественно она будет максимально красива, насколько возможно.

Ответить
2

Ну да, все же в Москве живут

Ответить
–1

В статье речь про московские стройки. Вам это зачем?
И потом, если Вы не восточнее нижнего, то можно и скататься на выходных.

Ответить
0

Да, зачем квартиру в другом городе покупать, у нас же крепостное право

Ответить
1

Ну там фотки жк город и летний сад мы рядом живем, друг даже квартиру для съема там смотрел — адский неудобный человейник с колодцем в котором только 2 арки — вот настолько был жаден застройщик. Высотная застройка которая по Москве ваще не комфортна для жизни, комфортнее жить в п-44 или КОПЭ, а этот высотный писькострой должен рано или поздно обесценится 

Ответить
1

Сонечка, тут самое главное... 

Ответить
0

Причем, у них эти башни Токио издалека выглядят очень громоздко (но рядом пик возводит свое чудовище, на фоне него вполне ок), но типа стильно. А внизу коммерческий этаж вида базар-вокзал - куча мелкого бизнеса с наляпанными разномастными вывесками. Позорно смотрится.

Ответить
10

чем москва похожа на париж? ничем, в статье про это не пишут

Ответить
1

вот недавно вернулась из Парижей, спальные районы там ничем не лучше наших

Ответить
0

а где в париже спальные районы?

Ответить
0

Viroflay, например. 

Ответить
2

Вирофле и Южное Бутово просто как братья-близнецы

Ответить
0

ну и это небольшой город, а не спальный район. и не париж, а ебеня

ну и ничего общего и в бытовом смысле, и визуально

Ответить
0

прям вот дальше чем Бутово по меркам Москвы? 

Сорри, ошиблась с районом, видела это из окна метро, поэтому не очень знаток. 

Вот соседний Chaville, это выглядит лучше чем то что я видела (может потому что снято летом)

Ответить
0

по меркам парижа это не париж.

вопрос не в том что лучше или хуже, а в том есть ли связь

и для 3,5 квадратных километров это шикарный городишко для тихой размеренной жизни

Ответить
0

это не париж, это дальний город сателлит, с натяжкой

ебеня по парижским меркам

Ответить
0

ты еще в американских projects не была

Ответить
0

В статье не пишут, но похожа же. Париж - столица и Москва - столица☝🏻

Ответить
0

А по моему написано: значительная часть построена по генплану

Ответить
8

 Чтобы переломить ситуацию, власти города решили пойти на архитектурный эксперимент и построили по проекту известного архитектора Сантьяго Калатраву знаковое здание — Турнинг Торсо. Этот небоскрёб вращается вокруг собственной оси.

Расходимся: не вращается, а закручен.

Ответить
0

Незнайка заплакаль

Ответить
0

Обдуманно, по делу и очень существенно.

Ответить
5

Я наверное коротко слишком написал, молодёжь не в теме. Но я про то что только у незнайки в солнечном городе дома крутились... Коммент не в ваш огород был.

Ответить
7

"Самые интересные для нас проекты — в Швеции и Финляндии. Эти страны ближе всего к России по климату, культуре и менталитету."

Три раза ха 

Ответить
2

У финнов менталитет можно назвать "похожим", именно так, с кавычками. Климат, как и культура "тоже" похожи

Но в контексте статьи, подобное утверждение про близость, выглядит как седло на корове :)

Ответить
0

Тут только про климат можно без кавычек. Чем мы похожи на финнов, кроме любви к бухлишку? 
В контексте строительства жилья это вообще две разные планеты 

Ответить
0

Ну, если считать, что в России везде климат как в С-Пб, то да, можно и без кавычек.
В ментальности и культуре, куда больше общего чем может показаться. К слову, это не мое единоличное мнение, а слова финского преподавателя, которая последние лет 10 минимум преподает в классе для детей-иностранцев, перед переводом тех в обычную финскую школу. А цитирую я ее, потому что согласен с этой точкой зрения.
Язык структурой похож местами, из за схожей системы падежей/склонений :)

В контексте строительства -  да, безусловно, пропасть. Причем не столько по качеству, сколько по идеологии.

Ответить
0

А какие ещё ближе? Канада? Что-то ещё?

Ответить
5

Я житель ЖК "Летний сад" от Эталона. Так смешно читать про высокие деревья и зеленые дворы))))) Они огромное пространство двора просто закатали в одноцветную резину и реденько разбросали детский инвентарь)) Всё!)) на этом все закончилось. Вместо высоких деревьев - облезший газон и деревья в метр высотой максимум. Они сделали у первого корпуса нормальный двор, продали квартиры в других корпусах и сделали им эти пустыри вместо площадок... Позор так сдавать проекты и обманывать людей. И да, на рендерах и даже на строительном плане, все было по другому. Они тупо не успевали сделать и забили, сказав, что все так и задумано. Вот фото реальности и обещаний:

Ответить
0

бывал в этом ЖК, тож смотрели квартиру там в первых построенных корпусах, а друг купил в итоге себе, и вперёд нас.

что добавлю от себя: здесь как раз очень и очень неплохо еще, а в САО (опять же, вон, в сравнении с "Селигер-Сити") это один из самых приличных проектов, в том числе и в реализации. 

кстати, рендер у вас (вторая картинка, нижняя) - возможно, какой-то устаревший. на сайте у них вот тот маленький корпус по-другому выглядел (фасады гляньте), когда мы выбирали, и построен точь-в-точь как на актуальном рендере с сайта сейчас (сверьте сами). так что сравнение ваших двух картинок уже несколько нелегитимное, так скажем. но, могу и ошибиться в этом, с визуализацией.

а вот такие реальные фотки дворов этого ЖК еще найдены - прикрепляю. да, соглашусь, первые построенные корпуса выглядят шибче по дворовой территории - но, обратите, внимание, у них и двор поменьше, т.к. приличную часть занял ТРЦ. 

но и последующие дворы, ваших корпусов, во-первых, больше по площади, просторнее то есть, а, во-вторых, по своему неплохи или еще не доделаны просто, а летом в зелень оденутся, и ваши соседи из первых домов еще завидовать вам же будут ) и, помните, встречная полоса на дороге - всегда лучше :)) 

Ответить
0

Фото, что вы скинули, это фото 4 корпуса, их сдали первыми и там дворы хорошие, на них все и повелись, а вот в наших двора уже пустоши. Рендер двора, что я прикрепил, не старый, у меня есть строительная техническая документация и там предусмотрен двор, как на рендере (прикрепляю скрин). Они просто не успевали к сдаче дома и решили упростить. Мы запросили у застройщика информацию, будет ли двор ещё доделываться, на что нам ответили, что они все сделали и доделываться ничего не будет. И да, эти фотки были сделаны летом, в августе, когда застрой закончил озеленение и выдал квартиры.

Ответить
0

да-да, фотки, что я разместил - это первые построенные у вас корпуса, 4а,4б, как на сайте сейчас. но и их время съёмки самый сезон, т.е. когда зелень вся цветёт и т.д. открыл офгруппу ЖК "Летний сад" ВКонтакте (https://vk.com/etalonsad) и глянул как в несезон, например, в октябре 2019г., выглядит двор первых корпусов - смотрите сами, первая фотка, тоже смотрится как будто голый. а вторая фотка это ваш новый 2-й квартал (как на сайте, корпуса 2а,2б,2в,2г) с продолжающимся благоустройством, озеленения еще толком и не видно, т.к. не сезон. вы следующим летом сравните первый двор соседских корпусов и свой, когда в обоих всё цвести будет, вот тогда может еще ваши соседи на ваш двор покосятся и себе больше требовать начнут )) в целом норм всё у вас, и детские площадки просторные какие, тренажёры вон уличные даже есть, так что только порадоваться за вас остаётся, в массе дворов московских такого и близко нет. 

Ответить
0

Есть один ньюанс, на фото 4 корпуса (верхнее фото), что был первым построен, еще не законченное озеленение, а на фото 3 корпуса (нижнее фото), уже законченное озеленение. Так же вы можете заметить, что у 4 корпуса присутствует полноценная зона workout с нормальным инвентарем, который отделен от детской площадки высокими кустами. В других же корпусах, в качестве разделения зон - железный заборчик (их везде по Москве удаляют, а у нас установили), а так же зона workout представлена 2 непонятными тренажерами, если их тренажерами еще можно назвать. Так же в 4 корпусе присутствуют крытые, кованные беседки, а в других корпусах дешевые столы под открытым небом. И еще, цвет площадки 3 корпуса (зеленый и красный), удалось получить только после уговоров застройщика, так как изначально, они всю площадку сделали черной. Так же деревья, что высадили в 3 корпусе и показаны на ваших фото, отсутствуют во 2 корпусе и у меня есть официальное письмо от застройщика, где сказано, что озеленение во 2 корпусе полностью закончено. 
Но и это еще не все, в 4 и 3 корпусе, во дворе на земле лежит крупноформатная плитка, как по всей Москве сейчас устанавливают, а во 2 корпусе решил застройщик сэкономить и уложил старую мелкую плитку во дворе. 

Ответить
0

Если вид из окна на соседний дом воспринимается также как и на фото, то это полный звездец. IMHO

Ответить
0

у меня дом - типовая московская панелька, построенная еще при Советах, по всем ГОСТам и т.д., тогда всё серьезно было, не то что сейчас. и вы не поверите - но точно такое же расстояние между соседними домами и примерно такие же виды. ну, как такие же - только серое всё и убогое, уже от времени в том числе. а тут новое и цветное. вот как-то так. 

Ответить
0

Цветное !=хорошее. На конкретных фото какой-то вырвиглазный ад и я именно его имел ввиду.

Ответить
0

вряд ли в первых корпусах еще не законченное озеленение, вы сгущаете краски. да, может у них лучше получилось. по фото выглядит понасыщеннее озеленение. ну, что ж, нужно было приходить первым и покупать в начальных корпусах. какие воркаут-зоны во дворе ваших соседей и в вашем дворе - по фоткам конечно не разглядеть. но, думаю, большой проблемой для любителей спорта не станет зайти в соседний двор и позаниматься. уж поди договоритесь по-соседски, не прогонят ) по всей Москве как раз мелкоформатную плитку выкладывают, здесь вы тоже с чем-то не разобрались, плюс еще пишите что даже старую якобы вам положили, наверное откапывали где-то в соседних районах по ночам и к вам везли, чтобы дико сэкономить )) и заборчики эти зеленые во многих новостройках сейчас, насколько знаю, это типовая ячейка и её производство налажено, потому и используется многими, и нигде их особо не убирают, с чего вдруг то раздобрились на такую "микрореновацию"?! может только в вашем каком-то избранном районе.  

Ответить
4

эх, всем нам, конечно, хочется "европейской архитектуры" в Москве (а желательно, ещё и поближе к центру, а лучше - в самом центре!) ... но ... за небольшие деньги при этом! )) так не бывает и не будет. 

при "золотой московской земле", по её цене, абсолютно любому столичному застрою нужно отбивать те затраты, которые он понёс на всё подряд, включая "подношения". потому так все в среднем и строят, в сегменте комфорт, комфорт плюс и какие еще угодно названия можно лепить - то есть в высоту, достаточно плотненько и т.п. 

хочешь иное - доставай из кармашки от (от!) 30-40-50 млн рублей - и вот тогда, уже почти в самом центре, тебе смогут предложить и невысокое, и с изыском, и "французский дворик".

Ответить
0

в Париже и близком Подпарижье земля еще дороже, просто там никто не строит микрорайонами, пытаясь вписаться в советские госты. Там плотная квартальная застройка, где используется каждый квадрат. А в РФ к каждой многоэтажке прилагается пустырь, который иногда заливают бетоном под парковку или засаживают каким-то сорняком

Ответить
2

Я бы написал, чем Москва НЕ похожа на Париж.
В Париже живет 3 миллиона жителей, а вокруг него - 12
В Москве живет 12, а вокруг - 3

Потому что 200км от Москвы - и ни больниц, ни институтов, ни работы.
Отсюда - вечные пробки, человейники и запредельные цены.

Ответить
1

Интересно, а есть какое-нить публичное место, где можно набить морду жадным застройщикам, которые впендюрили один корпус ЖК Лайф в трёх метрах от воды в Свиблово? У меня так-то целый список зданий образовался, за которые надо бить морду, я бы регулярно на такие собрания ходил.

Ответить
0

Нет. Но можно найти бенефициаров и набить им морду, кроме УК вам никто не запрещает это сделать :)

Ответить
0

Ну да, давайте покупать квартиры на вторичке, которые “внезапно” попадут под реновацию, приедет техника и нет вашего дома. Какими бы ни были новостройки в Москве, они по качеству лучше. А просто строить высотки никому не позволят — подготовь архитектурный проект и план по благоустройству.
Но нет, будем жаловаться на то, что все плохо и все плохие.

Ответить
2

"А просто строить высотки никому не позволят" - сгоняйте на Верхние Лихоборы и посмотрите что там сейчас строят. Как минимум 1 объект на 40+ этажей я там уже наблюдаю.

Ответить
1

ага не позволят. 50 этаже на мневниках три штуки влупили. ща покрово-стрешнево - 250 метров халабуду будут строить

Ответить
0

Варламова в каменты позовите 

Ответить
3

Нахер он пусть идет. Он сначала по Мурьино ходит обсирает, а потом сам за деньги дает рекламу другого застройщика.

Статья конечно чудо из чудес. Одного только люди не понимают, что с годами все эти "дворцы" (а точнее корабли) превратятся в тыкву. После того как метро уйдет в сторону Рязани, и не выехать уже не только на авто, но и на метро не получится. И не стоит студия в 30/40-этажке на окраине мск 5 млн., не стоит. https://www.numbeo.com/property-investment/compare_cities.jsp?country1=Russia&country2=Finland&city1=Moscow&city2=Helsinki&tracking=getDispatchComparison

А главное столько эпатажа. Пишут про Скандинавию, а в упор не берут, что в Скандинавии не берут сверхприбыль и строят удобные 5/6/7 и прочие несильномногоэтажки. С доступными саунами, парковками и кладовками для велосипедов. 

Ответить
1

И города на 20 миллионов человек не строят. Потому что работа, образование и больницы есть не только в столице

Ответить
0

Само собой. И у нас тоже это все есть. Конечно, в основном в крупных городах, но суть не в этом. А есть еще непомерная жадность. Когда нужно дать на лапу мэру/начальнику сити/администрации/службам/любовнице/собаке и свой крузак, заводик и джет еще поиметь. И еще статейку запостить, какой ты хороший и красивый, что возвел башню с дохрелионом этажей, и вместо соцжилья называешь это комфорт/бизнес и прочей шелухой.

Ответить
0

Возьметесь назвать хотя бы 20 городов на всю Россию, где, по вашим словам, "у нас тоже это все есть"?

Я вот сходу могу назвать следующие (не считая Москвы и Спб): Екатеринбург, Новосибирск, Краснодар, Тюмень. Как-то негусто будет на огромную Россию, не находите? 

Ответить
0

Уфа, Самара, Казань. Субъективно Хабаровск, Ярославль, Челябинск. Я не подписывался на баттл "20 лучших". Да, почти все бабло в столицах, но миллионники на то и миллионники, потому что центры притяжения.

Ответить
0

Из вашего списка - да, забыл Казань. Остальное, простите, нет. Смотрим, что входит в список "все это есть" из оригинального поста: "работа, образование и больницы". Всего три вещи, самых примитивных для 21 века.

Челябинск - ни работы, ни медицины. Самара - нет работы. Хабаровск - нет работы. Ярославль - вся работа в Москве. Уфа - нет работы.

Про образование молчу - не компетентен в вопросе.

Ответить
0

Эталон конечно не худшая компания на рынке, но кажется надо заставлять делать как в рендере. На множестве картинок ЖК  - деревья и нет машин. В реальности - территорию делают по границе дома, вместо газонов кладут плитку. Деревьев которые на картинке - не сажают. Да е-мое. Я готов заплатить 50-100к больше за квартиру и 1-2 к больше коммуналку. Посадите деревья и уберите эту бесконечную плитку. Закройте двор от всех машин кроме жителей ЖК. Так-то нормальные проекты, но сильно портит все недоработка.

Ответить
3

"Закройте двор от всех машин кроме жителей ЖК" - и чем это поможет? В ЖК 1000 квартир, на квартиру в среднем 1,5 автомобиля. Во дворе мест на 200. Что изменилось? Что драться за места будете с соседями, а не с посторонними? :)

Ответить
0

Никто драться не будет. Шутите =) Есть подземный паркинг. Эталон их строит. Причем в целом нормальный. Проблема от тех кто приезжает в соседний БЦ у которого паркинга нет. Жильцы нормальных комплексов не на окраине максимально заинтересованы в том чтоб нормально жить и парковаться. 1.5 авто на квартиру  - это не так. Если у вас иначе - печаль.

Ответить
0

Подземный паркинг нигде не бесплатный, от 1млн.

Ответить
0

Ну он и не должен быть бесплатным, кмк. К тому же в большинстве ЖК ниже полноценного Бизнес-класса (а именно полноценных и в Москве полторы штуки) чаще всего есть возможность его арендовать. В особо удачных случаях можно договориться о зачете части платежей в уменьшение сумы последующего выкупа.

Ответить
1

К слову о практичности застройщиков в Великобритании 
https://meduza.io/feature/2017/06/16/pozhar-v-londonskoy-mnogoetazhke-desyatki-chelovek-pogibli-vyzhivshie-shturmuyut-chinovnikov-kak-eto-voobsche-moglo-sluchitsya

Не надо нам такой практичности :)

Ответить
0

вы против социального жилья? 

Ответить
0

Я против социального жилья на котором экономят

Ответить
1

Тем, что делают то же самое, что и в Париже 60-х? Новые районы, которые потом превратились в гетто?

Ответить
1

ничем. париж так не уродовали как москву. поставили одну башню монпарнас и на этом успокоились. а район высоток (относительных) в ля дефенс это уже за бульвар переферик, вдали от центра

Ответить
1

Жилой комплекс «Эталон-Сити» - это вообще кошмар, регулярно там проезжаю, мало того что эти дома выходят на сквозную трассу, по которой все жители ЮБ, а теперь и транзит калужской и киевской и щербинки там проезжают утром и вечером. Говорить о грязи и шуме думаю не стоит, так еще эта волна, какого то там японского художника(если не ошибаюсь) именно видна с коптера, а в близи, это какая то хрень получается. Так вот, когда эти муравейники будут заселены, а они будут, у нас дебилов много живет на земле, там будет транспортный коллапс, т.к. даже сейчас там уже хреново. Кстати можно будет провести перепись дебилов, когда заселят эти муравейники, т.к. нормальный человек в этом комплексе жилье не купит.

Ответить
0

Что за ересь? У Вас там пробки персональные? Почти единственное, имхо, место на полянах без заторов.

Ответить
0

Половина комментариев о том, как плоха этажность. Как еще, кроме как увеличивая этажность до 40-50 этажей вы разместите 20кк жителей на ограниченной территории?

Ответить
1

"увеличивая этажность" - Увеличивая этажность, застройщик увеличивает свою прибыль. Цель застройщика не в упаковке "20кк жителей", цель застройщика - прибыль. 

Ответить
0

А чем территория ограничена? Вон какая Новая Москва большая, застраивай пятиэтажками.

Ответить
1

Территория ограничена локацией платящих шестизначные суммы работодателей. (их офисы внутри садового кольца обычно) А 2.5-3 часа не вче готовы тратить на дорогу.

Ответить
0

Ну так это проблема градостроения и лично мэра Москвы, что он не может постимулировать появление работы вне центра.
Даже в Минске (!) строят большие офисы за мкадом и ничего.

Ответить
0

три основные тенденции застройки в Москве

застройка новой Москвы, которая продолжает тенденцию неконтролируемой этажности и плотности

Ну так пишите про всех, или хотя бы про бóльшую часть людей. От того, что у 2х чиновников квартиры на Кутузовской большие, светлые и "как в Эвропе" - как-то не легче.

Ответить

Комментарий удален

0

Верно га-а-а-варишь, Мариш
Наша жо-о-о-па - не Париж
:-)

Ответить
0

А почему так уродливо-то выходит? Смотрите на финский деревянный монотонный дом, а лепите это убожество цветастое.

Ответить
{ "page_type": "article" }

Прямой эфир

[ { "id": 1, "label": "100%×150_Branding_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox_method": "createAdaptive", "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfl" } } }, { "id": 2, "label": "1200х400", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfn" } } }, { "id": 3, "label": "240х200 _ТГБ_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fizc" } } }, { "id": 4, "label": "Article Branding", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "cfovx", "p2": "glug" } } }, { "id": 5, "label": "300x500_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfk" } } }, { "id": 6, "label": "1180х250_Interpool_баннер над комментариями_Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "h", "ps": "bugf", "p2": "ffyh" } } }, { "id": 7, "label": "Article Footer 100%_desktop_mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjxb" } } }, { "id": 8, "label": "Fullscreen Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjoh" } } }, { "id": 9, "label": "Fullscreen Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjog" } } }, { "id": 10, "disable": true, "label": "Native Partner Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "clmf", "p2": "fmyb" } } }, { "id": 11, "disable": true, "label": "Native Partner Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "clmf", "p2": "fmyc" } } }, { "id": 12, "label": "Кнопка в шапке", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "bscsh", "p2": "fdhx" } } }, { "id": 13, "label": "DM InPage Video PartnerCode", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox_method": "createAdaptive", "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "h", "ps": "bugf", "p2": "flvn" } } }, { "id": 14, "label": "Yandex context video banner", "provider": "yandex", "yandex": { "block_id": "VI-223676-0", "render_to": "inpage_VI-223676-0-1104503429", "adfox_url": "//ads.adfox.ru/228129/getCode?pp=h&ps=bugf&p2=fpjw&puid1=&puid2=&puid3=&puid4=&puid8=&puid9=&puid10=&puid21=&puid22=&puid31=&puid32=&puid33=&fmt=1&dl={REFERER}&pr=" } }, { "id": 15, "label": "Баннер в ленте на главной", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "byudx", "p2": "ftjf" } } }, { "id": 16, "label": "Кнопка в шапке мобайл", "provider": "adfox", "adaptive": [ "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "byzqf", "p2": "ftwx" } } }, { "id": 17, "label": "Stratum Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fzvb" } } }, { "id": 18, "label": "Stratum Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "tablet", "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fzvc" } } }, { "id": 19, "disable": true, "label": "Тизер на главной", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "cbltd", "p2": "gazs" } } }, { "id": 20, "label": "Кнопка в сайдбаре", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "cgxmr", "p2": "gnwc" } } } ] { "page_type": "default" }