{"id":13516,"url":"\/distributions\/13516\/click?bit=1&hash=37bd7b4748a2966bbc26730b25e2618c42f364e4b1fef4e1064b7cb954a0c2b0","title":"\u041f\u043e\u043b\u0443\u0447\u0438\u0442\u044c \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438\u0446\u0438\u0438 \u043e\u0442 \u00ab\u0413\u0430\u0437\u043f\u0440\u043e\u043c \u043d\u0435\u0444\u0442\u0438\u00bb","buttonText":"\u0417\u0430 \u0447\u0442\u043e?","imageUuid":"9ff0d7f7-ef07-5cab-961b-7241d5749f52","isPaidAndBannersEnabled":false}

Инвесторы из США заинтересовались недвижимостью Бали

В этом месяце активно поступают запросы из США по вариантам инвестиций в недвижимость на Бали.

Объединяет эту категорию инвесторов то, что:

  1. Все на профессиональной основе занимаются инвестициями в недвижимость.
  2. Почти никто не был в Индонезии.

При этом математику и драйверы местного рынка прекрасно понимают.

Ответ на вопрос кроется вот в этом графике.

За время пандемии цены на недвижимость в США успели заметно вырасти, в том числе за счет расслабленной политики по ипотеке и облегченным требованиям для тех, кто хочет ее получить.

Сейчас же ФРС начнет поднимать ставки, чтобы сдержать инфляцию, и ипотека уже поползла вверх на уровни 2007-2008 годов. Чем все это закончилось тогда, многие из вас, наверное, помнят.

Если в двух словах, растущая инфляция на развитых рынках недвижимости в связке с кредитно-денежной политикой работает так:

  • Кто-то включает печатный станок
  • Инфляция растет
  • Ставки ЦБ идут вверх
  • Ставки по ипотеке идут вверх
  • Ряд собственных не могу обслуживать ипотеку и выставляют недвижимость на продажу (или передают банкам, как в США)
  • Предложение на рынке превышает спрос
  • Цены на недвижимость падают

Поэтому инвесторы уже начали беспокоиться о переводе активов в растущие истории, которые не подвязаны на мировые кредитно-денежные рынки.

Могу предположить, что эта тенденция будет только продолжаться. В связи с чем рынок балийской недвижимости получит еще один драйвер роста в лице профессиональных игроков из западных стран.

В Индонезии и на Бали в частности получение ипотеки возможно только малому числу граждан и на крошечные суммы. Плюс сами условия нельзя назвать рыночными.

Поэтому здесь все покупалось и покупается за кеш. Что создает гарантии защищенности от мировых потрясений и дает дополнительные перспективы роста в будущем, когда кредитование будет становиться доступно более широкому кругу лиц.

0
Комментарии
Читать все 0 комментариев
null