Остальной мир открывает для себя Оман. Государство, которое сформировалось чуть более 50 лет назад, долгое время находилось в тени популярных соседей, ОАЭ и Саудовской Аравии. Однако за последние годы ситуация изменилась. Оман стал более востребованным туристическим направлением, а созданные правительством резидентские инвестиционные программы открыли двери для состоятельных иностранцев, желающих купить недвижимость, открыть бизнес или получить резидентскую визу в Омане.
В 70-х годах прошлого столетия в Омане была обнаружена нефть, и благодаря доходам от продажи черного золота страна смогла подняться от средневекового уровня и войти в цивилизацию – появились дороги, инфраструктура, школы, предприятия. Оман отказался от политики изоляции и пустил к себе туристов. Сегодня Оман – крупная нефтедобывающая страна, которая по запасам нефти и суточной добыче занимает 21 место в мире. Однако запасы постепенно истощаются, поэтому, взяв пример с преуспевающих соседей, Оман начал активно развивать другие направления и привлекать инвесторов. По данным Всемирного банка, в 2022 году прямые иностранные инвестиции в страну составили 3,72 млрд долл. США. Вблизи стратегически важных портов строятся свободные экономические зоны и логистические хабы. Правительство делает ставку на диверсификацию экономики, интенсивно вкладывается в зеленую энергетику, в стране расширяется инфраструктура, развивается транспортная система, туризм.
Оман привлекателен тем, что он не такой раскрученный, как, например, Объединенные Арабские Эмираты. Здесь сохранилась традиционная арабская архитектура, форты пиратских времен, нетипичные для пустыни живописные горы и особенный национальный колорит, который формировался под влиянием африканской культуры. Также в Омане еще нет высокой конкуренции, много незанятых ниш. При этом правительство создает гибкие условия и безопасную среду для иностранных инвестиций, ведения бизнеса, покупки недвижимости в Омане.
Доказательством привлекательности Омана является растущий поток экспатов. За девять месяцев, с сентября 2022 года по май 2023 года, их количество выросло на 33%, с 1,63 млн до 2,17 млн человек. Это самая высокая численность экспатов в Омане за всю его историю.
Рынок недвижимости Омана
Под влиянием увеличивающегося населения экспатов и туристического потока активно развивается рынок жилой и коммерческой недвижимости в султанате. Иностранцы могут купить жилье в Омане – апартаменты, виллы и таунхаусы – в специальных интегрированных туристических комплексах (ITC). На сегодняшний день в стране строятся уже 12 таких комплексов общей инвестиционной стоимостью 3,9 млрд оманских риалов, в которые входят такие ITC, как Al Mouj Muscat, Shangri-La’s Barr Al Jissah Resort and Spa, Muscat Hills, Saraya Bandar Jissah и Salalah Beach Resort. ITC представляют собой комплексы с отелями, жилыми домами и обширной торговой, развлекательной, коммерческой и туристической инфраструктурой – своего рода город в городе, который удовлетворяет все насущные потребности его жителей.
Из предлагаемых сегодня на рынке объектов обратите внимание на апартаменты в ЖК Murooj Lanes или Marsa Gardens в экокомьюнити Al Mouj Muscat или на виллы в ЖК Golf Beach Residences и Muscat Bay в столице Омана Маскате.
Резидентская инвестиционная программа
В 2021 году султанат запустил резидентскую инвестиционную программу, по которой можно получить резидентскую визу в Омане на 5 и 10 лет.
Резидентская виза дает ее держателю право работать в Омане без необходимости искать спонсора, открывать и вести бизнес, покупать жилую, коммерческую и промышленную недвижимость за пределами ITC, открывать счет в оманском банке, оформлять резидентские карты на родственников первой линии, а также гостевые визы, нанимать домашний персонал.
Для того чтобы квалифицироваться на 5-летнюю визу, необходимо вложить от 250 тыс. до 500 тыс. оманских риалов в покупку недвижимости, в бизнес или в государственные облигации в Омане. Резидентскую карту необходимо продлевать каждые два года.
Входной порог для 10-летней визы – 500 тыс. оманских риалов. Их можно вложить в покупку одного или нескольких объектов недвижимости, государственных облигаций или компании. Резидентскую карту нужно продлевать каждые три года. Резидентская виза первой категории дает дополнительно право приобретать промышленные и коммерческие активы сверх жилых за пределами ITC и передавать их другим лицам.
По состоянию на конец августа 2023 года Министерство торговли, промышленности и привлечения инвестиций Омана уже выдало 2700 резидентских карт с начала действия программы.
Стоит ли покупать недвижимость в Омане в 2024 году?
Однозначно стоит. Оман предлагает стабильную экономику, а его правительство стремится сделать условия для инвесторов как можно более благоприятными. Здесь понятная и безопасная среда для бизнеса и подходящая инфраструктура.
В Омане выгодно инвестировать в недвижимость для сдачи ее в аренду. Ставки аренды восстанавливаются, и, например, города Маскат и Салала предлагают арендную доходность в размере от 6 до 10%, занимая 6-е и 7-е места среди стран Ближнего Востока и Северной Африки.
Агентство недвижимости Everhomes поможет подобрать квартиру, виллу или таунхаус в Омане под ваш запрос. Наша команда опытных брокеров и юристов всегда готовы ответить на все интересующие вопросы и сопроводить вас на всех этапах от подбора объекта и оценки его инвестиционной привлекательности до подготовки документов и оформления сделки.
Компания Everhomes
Напишите нам: [email protected]