Рынок недвижимости в Арабских Эмиратах восстанавливается не первый год. Завершившийся 2023 год стал выдающимся с точки зрения покупки жилья в собственное владение или сдачи его в аренду: доходы на инвестиции в ОАЭ существенно выросли. Но если в 2020 году, после пандемии COVID, это был спекулятивный бум – бурный, но ненадежный, то сейчас эксперты говорят о формировании модели устойчивого роста, которая является признаком зрелого рынка. В 2024 году мы продолжим развивать тренды, начатые ранее, и усовершенствуем их. Вот пять основных трендов, которые продолжат влиять на рынок.
1. Рост предложений на рынке
Установившийся в прошлом году рынок продавца останется в силе, так как цены на жилье продолжают расти, и инвестиции в недвижимость приносят хорошую доходность. На этой волне количество доступных для покупки объектов будет увеличиваться. 2024 год порадует как новыми запусками, так и сданными в эксплуатацию строящимися домами – покупателям будет из чего выбирать, при этом дополнительное предложение послужит сдерживающим фактором для цен.
Увеличение предложения на рынке недвижимости приведет к снижению цен на аренду жилья, что станет хорошей новостью для арендаторов, но это произойдет во второй половине 2024 года.
2. Стабилизация среднего рынка
На средний рынок, скорее всего, сильно повлияют меры по регулированию ценообразования. По моим оценкам, в 2024 году в эксплуатацию будет сдано всего 24 000 единицы жилья — это половина от объема сданной недвижимости в 2023 году. В Дубае сегмент среднего рынка в этом объеме будет представлен проектами в районах MBR City, Dubai Hills, Dubai Marina и Business Bay. Это значит, что цены на аренду жилья в экономически доступных районах снизятся. А вот в более высокой ценовой категории предложение по-прежнему не поспевает за спросом, поэтому стоимость аренды продолжит расти.
3. Дальнейшая диверсификация рынка
Во 2-м и 3-м кварталах 2023 года диверсификация на рынках Дубая и Абу-Даби стала происходить быстрее. В продаже имелись как строящиеся, так и готовые объекты, на рынок выводилось все больше домов в зеленых районах, уровень доверия среди иностранцев рос, а также стабильно увеличивалась доля жилья в дорогом сегменте. В 2024 году подойдут сроки сдачи для многих проектов, начатых в предыдущих годах.
В результате на рынке будет представлен широкий выбор инвестиционного жилья — на условиях аренды, объекты на перепродажу и, конечно, строящиеся дома. Инвесторы, которые выгодно продадут свои объекты, смогут заново вложиться в эксклюзивные проекты в 2024 году. Кроме того, инвесторы, целью которых является получение быстрого дохода, будут чувствовать себя уверенными и продолжат свои инвестиционные эксперименты.
Я ожидаю стабильного роста рынка недвижимости Дубая в пределах 3,5-5%. Поводом для оптимизма остается благоприятная экономическая конъюнктура и меры правительства Дубая по привлечению инвестиций. Население эмирата растет, уровень доверия тоже, а значит, и количество готовых и строящихся проектов в разных категориях будет увеличиваться соразмерно, чтобы удовлетворять этот новый спрос.
4. Гибкость рынка недвижимости
С развитием технологий поменялся формат жизни людей и подход к выбору жилья. Сейчас можно найти, посмотреть и выбрать понравившуюся квартиру, не выходя из дома, организовать переезд нажатием нескольких кнопок в смартфоне и решить любые вопросы по обслуживанию или коммунальным услугам в режиме «одного окна». Это способствует как появлению вспомогательных компаний, так и подталкивает риелторов развиваться и добавлять в пакет новые функции.
Люди стали чаще менять работу или местожительство, а потому не хотят связывать себя договорами долгосрочной аренды, выбирая жилье в краткосрок и с более гибкими условиями.
5. Технологии на страже клиентского обслуживания
В регионе функционируют около 200 компаний proptech (технологии в недвижимости), цель которых – сделать рынок недвижимости более удобным в пользовании, инновационным, отвечающим потребностям клиентов. Поэтому сейчас в приоритете инвестиции в технологии и навыки, которые усовершенствуют клиентское обслуживание на всех этапах поиска жилья и управления им. В 2024 году будет наблюдаться все большее проникновение технологий и ИИ в сектор недвижимости, что способствует большей прозрачности рынка и повышению доверия к нему.
Мы в агентстве Everhomes владеем самой актуальной информацией о рынке недвижимости ОАЭ и поможем подобрать квартиру, виллу или таунхаус в Дубае под ваш запрос. Наша команда опытных брокеров и юристов всегда готова ответить на интересующие вопросы и сопроводить вас на всех этапах — от подбора объекта и оценки его инвестиционной привлекательности до подготовки документов и оформления сделки.