Довольно часто встречаются объявления об аренде бизнеса. Также словосочетание «аренда бизнеса» — популярный запрос в поисковых системах. На самом деле, подавляющее большинство таких объявлений и предложений, включая образцы договоров с различных сайтов, арендой бизнеса не являются. Точнее являются либо не арендой, либо не бизнеса.
Для начала давайте разберёмся что такое аренда и что такое бизнес.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) предоставляет арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и/или пользование. В соответствии со ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Бизнес — это предпринимательство, то есть самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли. Предполагает пользование имуществом, продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг лицами, зарегистрированными в качестве предпринимателя в установленном законом порядке.
То есть бизнес имуществом не является и с правовой точки зрения аренда бизнеса невозможна. Под понятие «аренда бизнеса» косвенно подпадает аренда предприятия. В этом случае в аренду сдаётся имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Этот имущественный комплекс признаётся недвижимостью и регистрация прав в отношении предприятия, в том числе аренды, является обязательной.
Действительно, предприятия порой сдаются в аренду, но обычно здесь речь о действительно крупных предприятиях и процедура заключения такого договора сложна. Такое соглашение включает в себя элементы договоров аренды (в отношении земли, зданий, сооружений, оборудования), займа (в отношении сырья, материалов, денег и пр.), цессии (в отношении обязательств перед кредиторами), коммерческой концессии (в отношении товарных знаков, патентов, фирменного обозначения, иной интеллектуальной собственности). Вряд ли подобная деятельность может подойти для начинающего предпринимателя.
На деле никто не регистрирует салон красоты или кафе в качестве предприятия, а вот предложений о продаже и аренде такого бизнеса всегда достаточно. Именно такая аренда подходит для того, чтобы попробовать себя в том или ином виде предпринимательской деятельности. В случае аренды, например, кафе, нет необходимости нести большие затраты на покупку помещения, оборудования, мебели, проведения ремонта. В долгосрочной перспективе аренда будет более затратной, чем покупка. Но всегда можно заключить договор аренды с правом последующего выкупа, если бизнес будет успешным. Преимуществом такой аренды является то, что в случае невыгодности ведения такого бизнеса, достаточно просто расторгнуть договор аренды. Тогда не придётся после закрытия избавляться от ненужных активов. При заключении договора необходимо провести глубокий анализ причин, по которым объект сдаётся в аренду. Это может быть самостоятельным видом бизнеса арендодателя или попыткой выйти из положения после провала с реализацией неликвидных активов.
По сути такой договор является договором аренды (или субаренды) недвижимости с находящимся в нём имуществом. К нему предъявляются требования, обычно предъявляемые к договорам недвижимости. По такому договору арендодатель не может передать арендатору ни клиентов, ни сотрудников. Такие обещания являются попыткой повысить ценность объекта аренды, введя потенциального арендатора в заблуждение. А если такие условия внесены в договор — они недействительны и не влекут правовых последствий.
Если вы решили начать свой бизнес, аренда готового к открытию объекта будет верным решением. Заключение договора аренды коммерческой недвижимости с оборудованием и мебелью — сложный процесс. Требуется учесть многих факторов и согласовать детали:
- срок аренды и право последующего выкупа,
- ответственность арендатора за нецелевое использование помещения,
- право арендодателя на повышение арендной платы,<
- наличие и порядок возврата обеспечительного платежа,
- взаимные права и обязанности сторон.
Наши специалисты готовы провести правовой анализ договора аренды или подготовить для вас полный пакет документов.
Источник: https://pravo24.info/catalog/dogovory/yuridicheskaya_usluga_pravovaya_ekspertiza_dogovora/