{"id":13516,"url":"\/distributions\/13516\/click?bit=1&hash=37bd7b4748a2966bbc26730b25e2618c42f364e4b1fef4e1064b7cb954a0c2b0","title":"\u041f\u043e\u043b\u0443\u0447\u0438\u0442\u044c \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438\u0446\u0438\u0438 \u043e\u0442 \u00ab\u0413\u0430\u0437\u043f\u0440\u043e\u043c \u043d\u0435\u0444\u0442\u0438\u00bb","buttonText":"\u0417\u0430 \u0447\u0442\u043e?","imageUuid":"9ff0d7f7-ef07-5cab-961b-7241d5749f52","isPaidAndBannersEnabled":false}
ПРАВО24

Как принять квартиру в новостройке у застройщика?

Чтобы не омрачить радость от покупки жилья по ДДУ (договору долевого участия) и избежать проблем, не попавшись на уловки строительной компании, к процедуре приема-передачи следует отнестись со всей ответственностью. Это сложный с технической и юридической точки зрения процесс. Расскажем о нем все, что нужно знать дольщику.

Вручение ключей

Получение ключей – завершающий этап, которому предшествует несколько важных процедур. Во-первых, новостройка должна пройти проверку Госкомиссией. Только после этого застройщик получает разрешение на ее ввод в эксплуатацию. Далее следуют: приглашение дольщика на осмотр объекта, подписание Акта приема-передачи при условии отсутствия дефектов и только потом вручение ключей.

Осмотр квартиры на предмет дефектов

В ДДУ четко указано, в каком виде строительная компания обязана передать объект дольщику, поэтому перед приемкой должен состояться тщательный осмотр жилья:

  • Проверьте соответствие выбранного варианта отделки (черновая, предчистовая, чистовая) ее фактическому состоянию.
  • Осмотрите стяжку пола, стен потолков на предмет вздутий, трещин, прочих дефектов.
  • Проверьте стены на отклонения в неровностях. Для черновой отделки допустимый показатель составляет 10 мм на всю высоту или 2 мм на 1 пог.м. Для оштукатуренных стен – 5 мм на всю высоту или 1 мм на 1 пог.м.
  • Замерьте площадь с помощью лазерного дальномера. Это намного быстрее и проще, нежели использовать рулетку. Если замеры БТИ выполнены некорректно, и фактическая площадь меньше той, что указана в ДДУ, дольщик вправе вернуть переплаченные деньги.
  • Осмотрите радиаторы отопления, проверьте герметичность стеклопакетов, внешний вид и работоспособность входных и межкомнатных дверей, наличие и функционирование фурнитуры, водо- и электроснабжения, приборов учета и запорных кранов, смесителей, ванны, унитаза и всех тех элементов, которые указаны в ДДУ.
  • Чтобы начать оплачивать коммунальные услуги только с момента приема-передачи жилья, зафиксируйте показания индивидуальных приборов учета.
  • Все выдаваемые ключи и брелоки (от квартиры, домофона, почтового ящика, шлагбаума для въезда на придомовую территорию) проверьте на работоспособность и соответствие указанной комплектации.

Представитель застройщика не имеет права ограничивать время осмотра, а также препятствовать присутствию компетентных в вопросе строительства лиц.

Если несоответствий не выявлено

Все заявленные в ДДУ характеристики нового жилья соответствуют действительности? Самое время подписывать Акт приема-передачи, при этом один экземпляр остается у застройщика, второй передается дольщику. После этого участник долевого строительства получает право на регистрацию собственности, может зарегистрироваться в квартире, обязан ежемесячно вносить коммунальные платежи.

Что делать, если дефекты обнаружены?

При обнаружении недоделок, необходимо отметить их в Акте приема-передачи, после чего последний подписывается представителем застройщика и дольщиком. Законодательством не определены конкретные сроки устранения несоответствий, однако, ценящие свою репутацию строительные компании не затягивают данный процесс.

Не следует подписывать соглашение о продление срока приемки квартиры (это лишит вас права на возмещение неустойки), а также другие документы, например, Акт размежевания земельного участка, т.к. это чревато появлением на придомовой территории нежелательных коммерческих объектов.

Подписание Акта приема-передачи

Акт выдается представителем строительной компании, подписывается обеими сторонами, обязательно содержит следующую информацию:

● почтовый адрес новостройки;

● присвоенный ПИБ номер квартиры;

● размер площади;

● стоимость недвижимости.

Юридическое сопровождение сделки по ДДУ

Услуга сопровождения сделки по ДДУ, предоставляемая нашими специалистами, позволяет не только избежать хлопот, сократить эмоциональные и временные затраты, но и убережет от всевозможных рисков, в первую очередь, от финансовых потерь. Не попасться на уловки застройщиков помогает грамотно организованная работа и высокая квалификация юриста: информация об объекте проверяется во всех источниках, анализируются ДДУ и дополнительная документация. Также специалист может взять на себя роль переговорщика с застройщиком, проконтролировать процесс приемки жилья и передачи ключей.

0
Комментарии
Читать все 0 комментариев
null