Что важно для собственника недвижимости, когда он решает ее сдавать в аренду? Чтобы платежи вносились вовремя, чтобы имущество не пострадало и чтобы не приходилось часто искать новых арендаторов.
В последнее время арендаторов на длительный срок, объективно, стало меньше: кто-то уехал из страны, а кто-то купил квартиру в ипотеку или нашел более дешевый вариант.
Предложений квартир на рынке становится больше. И чтобы найти «своего» квартиросъемщика приходится либо снижать цену, либо терпеть убытки из-за простоев. А чаще всего сначала простои, а затем снижение цены.
В такие периоды спасти ситуацию может краткосрочная аренда. Так почему же собственники недвижимости, по большей части, неохотно сдают квартиры посуточно? Сильны еще стереотипы, которые складывались десятилетиями.
Многие считают, что квартиры в посуточной аренде быстрее приходят в негодность: заезжают неадекватные гости, готовые крушить все вокруг, воруют все – от туалетной бумаги до бытовой техники. Но чаще всего, это страшилки, которые рассказывают друг другу неискушенные в этих делах хозяева. Причем, никто разоренных квартир в глаза не видел, но упорно считают, что сдать квартиру «приличной семье» на длительный срок – гораздо лучше.
Своим видением этой проблемы с нами поделился Денис Соловьев – спикер и один из основателей бесплатной Школы краткосрочной аренды.
Есть, как минимум, две причины, почему краткосрочная аренда выгоднее долгосрочной:
1. Выше доход. При краткосрочной аренде прибыль выше в среднем в два раза.
2. Меньше амортизация квартир. Как правило, гости приходят только ночевать, мало пользуются кухней и бытовой техникой
При этом большинство собственников предпочли бы сдать квартиру на как можно более долгий срок, получать доход и иметь как можно меньше хлопот со своей недвижимостью.
В этом случае на помощь придут предприниматели, которые строят бизнес на посуточной аренде квартир.
Схема работы может быть разная:
- Субаренда. Собственник сдает квартиру на длительный срок под бизнес, регулярно получает арендную плату и не вмешивается в дела предпринимателя.
- Управление. Владельцем бизнеса является собственник, который нанимает для операционных задач управляющего и платит ему определенный процент с прибыли по договоренности сторон.
И в том, и в другом случае квартира используется под сдачу на короткие сроки.
Все стороны заинтересованы в том, чтобы квартира приносила прибыль. Для этого ее содержат в хорошем состоянии, чтобы можно было сдать как можно дороже (с учетом локации, сезона и т.п.), чтобы не было простоев. Если что-то выходит из строя, заменяется максимально быстро. Для устранения мелких поломок обычно нанимается сервис-менеджер, для своевременной качественной уборки – администраторы-горничные. То есть, работает целый штат сотрудников. Состояние квартиры при этом не ухудшается, а только улучшается, чтобы она оставалась привлекательной для гостей, и они становились постоянными.
При переговорах с собственниками Денис Соловьев рекомендует дать им выговориться, высказать все свои страхи. А плюсы краткосрочной аренды лучше подавать вместе с минусами долгосрочной.
Например, при сдаче семье возможны задержки оплаты, если вдруг у квартиросъемщиков изменилась финансовая ситуация. Семья, поснимав квартиру несколько месяцев, может решить, что им выгоднее взять ипотеку и «платить за свое». Собственнику придется снова искать жильцов, а в это время квартира будет простаивать и «тратить» деньги вместо того, чтобы их «зарабатывать»: обязанность оплаты ЖКХ никто не отменит. Компания же, занимающаяся посуточной арендой, снимает квартиру на длительный срок, платит всегда вовремя, иногда – за 2-3 месяца вперед. Таким образом, в выигрыше обе стороны.
Снимая квартиру на долгий срок, семья не будет о ней заботиться так же, как горничная при краткосрочной аренде. Генеральная уборка вряд ли входит в планы средней семьи чаще раза в месяц. В то время как посуточная квартира должна встречать гостя чистотой и свежестью всегда.
Если собственник беспокоится о сохранности техники, обстановки, ремонта, можно предложить ему по предварительной договоренности прийти и проверить, в каком состоянии его имущество. Обычно после нескольких таких визитов страхи проходят. Особенно, когда от него ничего не скрывают, бизнес ведут честно и открыто, предлагают все возможные способы проверок, вплоть до видео работы горничной.
Из опыта Дениса, который работает с 50 квартирами в трех городах, многие собственники, передающие в работу компании одну квартиру, впоследствии предлагают еще объекты, когда видят, что это приносит доход без усилий с их стороны. Есть люди, которые берут ипотеку, покупают квартиру и передают ее компании под субаренду. То есть ипотека оплачивается из средств, полученных от аренды.
Почему выгодно заниматься посуточной арендой?
Денис Соловьев считает, что это самый высокорентабельный бизнес. Для запуска не нужны большие суммы: аренда квартир, их комплектация и небольшой зарплатный фонд. А окупаются вложенные средства всего за 3 месяца.
Кроме того, для работы несложно набрать персонал – не требуется высокой квалификации: заселять и выселять гостей может, практически, каждый. В то же время – нет проблем с запуском: квартир на рынке много, нужно только определить, с каким уровнем гостей вы хотите работать и правильно подобрать локацию.
Привлекательность этого бизнеса повышается, если учесть его прозрачность, легальность и неограниченные возможности масштабирования. Ко всему вышесказанному нужно добавить возможность автоматизации многих бизнес-процессов с помощью системы с RealtyCalendar.
Словом, краткосрочная аренда – выгодна со всех сторон, и при грамотной организации бизнеса будет приносить стабильный доход.
Амортизация квартир гораздо выше при краткосрочной аренде