Статья удалена

Этот материал был удалён по просьбе автора.

0
24 комментария
Написать комментарий...
Stass.Kh

Спасибо, интересная статья
Интересно еще почитать про сам процесс сдачи, самому без компании

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт заморожен

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт заморожен

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку

Комментарий удален модератором

Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Борис Д

Сейчас такая квартира (после покупки) сразу сильно дешевеет. Продажи идут в основном за счет льготной ипотеки. А у вас после покупки формально будет уже вторичка и ваш покупатель не сможет воспользоваться льготной ипотекой, ему будет значительно выгодней пойти к застройщику (при равных ценах).

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Борис Д

Я не спорю, что в отдельных случаях (например, при наличии хороших знаний конкретных застройщиков, перспектив локации и некоторой удачи) можно вырвать хороший объект. Но в целом ситуация на рынке недвижимости зашла в тупик. Вопрос только в том, лопнет всё быстро или будет медленно выравниваться. Пока склоняюсь ко второму варианту, первый мало кому выгоден.

И опять к математике... Сейчас ради интереса произвел дифференцирование (взял производную) аунитентных платежей... Вывод однозначный: брать ипотеку на длительные сроки - крайне не оптимальный вариант. Зато раньше, вижу, сроки были близки к оптимальным.

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Борис Д

И какой выхлоп будет на выходе? 2% годовых? Про ипотеку вообще молчу. Платить в два раза больше, чем за найм... Зачем?

Текущие цены на квартиры оторвались от реальности, от цен на найм в частности.

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Борис Д

Это в каком городе сейчас при аренде 20000 ипотечные платежи 10000?

И по ставке 0.01% идет сильное завышение цены, что означает, что по такой цене вы квартиру не продадите. Плюс к тому это означает очень длительную ипотеку - на 30 лет. Да, если для себя (негде жить) и без планов продажи в ближайшие десятилетия, то можно такой вариант рассмотреть, но в остальных случаях - одни минусы. В качестве инвестиций вообще не вижу смысла рассматривать квартиры по текущим ценам.

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт заморожен

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Борис Д

Какой смысл обсуждать прошлое применительно к настоящему времени? С таким же успехом можно сыграть на курсах валют или на курсах акций.

Я более-менее знаком с математикой и знаю, что такое экспонента. Так вот пару лет назад, когда толпы рванули в инвестиции, я глянул на графики и тут же отказался от этой затеи. Я увидел там экспоненты, что означает - пузырь. Можно сыграть на экспоненте? Можно, конечно, но не в долгую, - важно успеть соскочить. А можно и не успеть. Сейчас это уже всё в прошлом.

И резкий рост цен на квартиры у нас произошел за последние несколько лет в основном за счет льготной ипотеки, т.е. не естественным, а искусственным путем. В итоге возникли сильные перекосы между первичкой и вторичкой. Сразу после покупки первички ее цена мгновенно становится ниже на 20-30%.

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт заморожен

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Борис Д

Дык, возьмите ипотечный калькулятор и посчитайте, какая разница между ценами на первичку (0.1% годовых) и вторичку (10% годовых) должна быть при одинаковом ежемесячном платеже. Там разница поболее 30% будет. Но у вторички есть свои плюсы перед первичкой, поэтому разница несколько сглаживается. На эмоциональность толпы надеяться - так себе затея.

И экспоненту вы зря недооцениваете... Как себя сейчас доморощенные толпы акционеров чувствуют?

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Борис Д

Пока разумно взять паузу.

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт заморожен

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку

Комментарий удален модератором

Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку

Комментарий удален модератором

Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
02062022

При чем тут управляющая компания?

Ответить
Развернуть ветку

Комментарий удален модератором

Развернуть ветку

Комментарий удален модератором

Развернуть ветку

Комментарий удален модератором

Развернуть ветку

Комментарий удален модератором

Развернуть ветку
21 комментарий
Раскрывать всегда