Во что вложить деньги во время нестабильности финансовых рынков? Многие выбирают недвижимость: что-что, а она точно не обесценится. При этом внимание российских инвесторов нередко направлено в сторону заграничных объектов. Помимо того, что они позволяют надёжно “пристроить” деньги, также владение квартирой или домом, например, в Дубае позволяет без проблем получить если не гражданство, то хотя бы резидентскую визу. А это значит – можно проживать в стране как угодно долго и путешествовать по миру без ограничений.
Что делать, если имеющихся финансовых активов не хватает для того, чтобы приобрести жильё за границей? Выход есть – обратиться в банк за кредитом.
Ипотека в ОАЭ
Стандартная схема покупки жилья в Эмиратах выглядит так:
- клиент вносит первоначальный взнос
- далее он совместно с застройщиком подписывает договор, который отправляется в земельный департамент Дубая для регистрации
- налогов в Дубае нет, но нужно оплатить 4% земельному департаменту за регистрацию и административной взнос ~ $1500
В Дубае распространена рассрочка на строящиеся объекты. Чаще всего определенный процент стоимости платится во время строительства, остаток – в момент сдачи дома. Например, 50/50, 70/30, 80/20. Но возможна и схема post handover payment plan — остаток выплачивается и после сдачи дома, в течение 2-5 лет. Рассрочка в Дубае доступна вне зависимости от резидентства.
Необходимые документы и реквизиты:
• копия паспорта
• номер телефона
• налоговая декларация
• выписка из банка
• копия KYC-формы
А что с ипотекой?
Она тоже есть, но она распространяется только на сданные объекты, а покупатель в этом случае должен быть резидентом страны. Ипотека – популярный инструмент в ОАЭ, например, в 2019 году до 55% всех сделок были оформлены с её использованием. Обычно такие кредиты выдаются в долларах, ставка 4-7%. Принципиальный момент: платёж по ипотеке должен составлять не более половины вашего дохода.
Чтобы банк ОАЭ выдал вам ипотеку, потребуется внести не менее 25% от стоимости объекта. При этом важно иметь трудоустройство или собственный бизнес на территории страны, либо уже быть владельцем другой недвижимости, всё это очень повышает вероятность одобрения кредита.
Однако чтобы заявка была одобрена, важен и выбор банка. Наша компания AInvest имеет большой опыт, который помогает верно определить, куда лучше обратиться конкретно в вашем случае. Пишите – проконсультируем!
Как получить ипотеку в Турции?
Турция – одна из самых “доброжелательных” стран для россиян, достаточно сказать, что ипотеку тут можно получить в рублях. Правда, недёшево: ставка до 18% годовых, в то время как в долларах будет около 7%. В местной валюте, в лирах, предлагается ставка около 11-15%, но это рискованный вариант: лира за последний год упала к доллару вдвое, а что будет с ней дальше, предсказать очень сложно.
В Турции заёмщик может рассчитывать на длительный срок ипотеки до 10-15 лет. При этом в первую очередь банк будет интересовать документально подтверждённая платёжеспособность, гражданство Турции или вид на жительство – не обязательные условия.
А что в России?
Конечно, в родной стране получить ипотеку проще всего. Многие банки заявляют ставку на уровне 5-6% годовых, но при отсутствии льгот, привилегий и участия в различных программах, скорее всего, нужно настраиваться на 7-10%.
Большой плюс российских банков – они могут выдать ипотеку, даже если это увеличит вашу кредитную нагрузку более 50% от дохода. Но это одновременно и минус: нужно самостоятельно взвесить все риски, прежде чем решаться на такой шаг.
AInvest предлагает комплексную помощь с покупкой недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге и других городах России и за рубежом. Есть вопросы? Пишите – ответим!