{"id":13642,"url":"\/distributions\/13642\/click?bit=1&hash=b1d04d123bef3157778955d4fff0f37b6ea4b9628be659b0252c803d9c42eced","title":"\u0412\u044b \u0441\u0430\u043c\u043e\u0437\u0430\u043d\u044f\u0442\u044b\u0439? \u0422\u0435\u043f\u0435\u0440\u044c \u043c\u043e\u0436\u0435\u0442\u0435 \u043f\u0440\u043e\u0434\u0430\u0432\u0430\u0442\u044c \u043d\u0430 \u00ab\u042f\u043d\u0434\u0435\u043a\u0441 \u041c\u0430\u0440\u043a\u0435\u0442\u0435\u00bb","buttonText":"\u041f\u043e\u0434\u0440\u043e\u0431\u043d\u0435\u0435","imageUuid":"7b44ef31-f829-53ec-90f8-add9595cf252","isPaidAndBannersEnabled":false}

Инструкция по покупке недвижимости в Дубае

Цены недвижимости увеличиваются каждый день. Невзирая на рост стоимости, жилье в ОАЭ остается очень распространенным, а также многообещающим. На самом деле приобрести собственность в Дубае не так сложно, как может казаться, так как не требуется быть гражданином ОАЭ или иметь статус резидента страны.

Где можно купить недвижимость в ОАЭ

В ОАЭ существует три основных типа владения недвижимостью:

  • Фрихолд (freehold) — безусловное право собственности на недвижимость.
  • Лизхолд (leasehold) — покупка на правах аренды на срок от 10 до 99 лет.
  • Совместное владение (commonhold) — схема, при которой покупатели приобретают квартиры в полную собственность, объединяются в ассоциацию жильцов и совместно владеют общими территориями. При этом срок владения недвижимостью не ограничивается.

Гражданам стран, не входящих в Совет сотрудничества арабских государств Персидского залива (ССАГПЗ), разрешено приобретать недвижимость во фригольд только в определённых районах эмиратов Аджман, Дубай, Рас-эль-Хайма и Умм-эль-Кайвайн. Здания и землю в других местах можно только арендовать на срок до 99 лет (лизгольд). Недвижимость нельзя приобрести во фригольд в эмиратах Шарджа и Абу-Даби.

Документы для покупки недвижимости в ОАЭ

Если покупатель — физическое лицо, основным документом для оформления сделки является паспорт. Если недвижимость приобретается юридическим лицом, нужны учредительные документы, сертификат регистрации, решение совета директоров об инвестициях и паспорт доверенного лица компании. При покупке недвижимости off-plan (до завершения строительства) застройщики должны предоставить покупателю такие документы: право собственности на землю, номер счета эскроу, разрешение Министерства земельных угодий и соглашение с подрядчиком.

Как купить недвижимость в Дубае

Среди россиян наибольшим спросом пользуется недвижимость в Дубае. Покупка объектов в этом городе осуществляется в несколько этапов.

Этап 1. Выбор недвижимости

До 1 недели

В Дубае иностранцы могут покупать недвижимость во freehold-районах. Это, например, Марина, Даунтаун, Пальма-Джумейра, Эмаар-Тауэрс, Гринс, и Интернэшнл-Сити.

Этап 2. Резервирование объекта

От 3 дней до 2 недель

На этом этапе фиксируется стоимость недвижимости, и объект снимается с продажи. Для резервирования нужно оплатить небольшой задаток, вычитаемый из стоимости объекта.

В Дубае резервирование и оплата зачастую проходят онлайн. Покупатель и застройщик используют систему электронных платежей, которая связана с земельным департаментом Дубая.

Этап 3. Подписание договора купли-продажи

1–3 дня

Продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи, в котором обозначены площадь, стоимость, местоположение объекта и другие детали. После подписания покупатель вносит либо полную сумму стоимости объекта, либо первый платёж и договаривается с продавцом о сроках последующих выплат.

Этап 4. Получение свидетельства о праве собственности

2–3 недели

Покупатель получает свидетельство о праве собственности (title deed) после регистрации сделки в Земельном департаменте Дубая. С этим документом можно оформлять резидентскую визу.

Налоги и сборы

Продавец и покупатель платят регистрационный сбор: 2 000 дирхамов (около 550 долларов США) для жилья стоимостью менее 500 тысяч дирхамов (до 137 000 долларов США) или 4 000 дирхамов (около 1 100 долларов США) для недвижимости стоимостью более 500 тысяч дирхамов (137 000 долларов США и более). Этот сбор оплачивается при приобретении жилья.

Также необходимо заплатить налог на передачу прав собственности. В Дубае он составляет 4%. Покупатель и продавец оплачивают его пополам: каждый по 2%. При уплате этого налога взимается административный сбор в размере 540 дирхамов (около 150 долларов США).

Пошлина при выдаче свидетельства о праве собственности — 250 дирхамов (около 70 долларов США).

Услуги риелторов при покупке в новостройке оплачивает продавец, а если речь идёт о вторичном объекте, то покупатель оплачивает комиссию в размере 2%.

Законодательство ОАЭ не требует обязательного участия юриста в сделке купли-продажи.

0
Комментарии
Читать все 0 комментариев
null