Сколько стоит купить недвижимость в Дубае ОАЭ в рублях и долларах в 2023 году

Актуальные цены на недвижимость в Дубае в 2023 году. Сколько стоят дома и апартаменты в ОАЭ и где лучше покупать недвижимость в ОАЭ. Подробная информация от экспертов рынка.

Мысль о владении недвижимостью в Дубае все чаще занимает умы многих людей. Недвижимость здесь можно использовать как для постоянного проживания, так и для отдыха, не говоря уже о потенциальной финансовой выгоде, которую она предлагает. Один из вопросов, который возникает у многих: какова стоимость недвижимости в Дубае? В этой статье мы рассмотрим, сколько можно заплатить за квартиры и дома в Эмиратах и какую отдачу от инвестиций это может принести.

1. Какие факторы влияют на стоимость недвижимости?

2. Сколько стоят квартиры и апартаменты в Дубае?

3. Цены на дома, виллы и коттеджи в Дубае

4. Что будет с рынком Дубая: прогнозы экспертов

Принципы ценообразования в Дубае мало чем отличаются от российского рынка недвижимости. На стоимость апартаментов, квартир, домов и таунхаусов, оказывает прямое влияние ряд следующих факторов:

• Расположение;

• Стадия строительства;

• Статус предложения – элитный, эконом-класс, комфорт;

• Площадь и планировка самого объекта;

• Состояние внутренней отделки.

Интересный факт, который выгодно отличает рынок ОАЭ от российского – здесь близость к центру не имеет большого значения в плане ценообразования. Каждый из районов построен с созданием собственного общественного центра, содержащего социальные удобства, рекреационную инфраструктуру и торговые галереи.

Возраст дома также не определяет его стоимость. В некоторых случаях объекты, построенные десять лет назад, могут стоить дороже, чем только что созданные. Кроме того, цена на жилье в ОАЭ зависит от приватности жилого района: жилье в клубных поселках будет стоить дороже, чем в поселках открытого типа.

Забегая несколько вперед отметим, что дать однозначный ответ на вопрос о том, сколько стоит недвижимость в Дубае, практически невозможно. Нужно учитывать большое количество аспектов, о которых мы рассказывали выше. В целом, если брать за основу статус самого жилого комплекса, то картина выглядит следующим образом:

Самые дешевые квартиры Эконом-класса за 1м2 - 10 700 AED

• Стоимость за 1м2 в рублях - 212 000 рублей
• Стоимость за 1м2 в долларах - 2 800 долларов

Средние цены на квартиры Комфорт-класса за 1м2 - 23 100 AED

• Стоимость за 1м2 в рублях - 458 000 рублей
• Стоимость за 1м2 в долларах - 6 100 долларов

Самые дорогие квартиры Элит-класса, цена за 1 м2 – 39 600 AED

• Стоимость за 1м2 в рублях - 786 000 рублей
• Стоимость за 1м2 в долларах - 10 450 долларов

К примеру, небольшая студия в жилом комплексе Easy 18 от Townx обойдется примерно в 9,2 млн. рублей. За эти деньги вы получаете жилье в комплексе, располагающем собственной территорией с ландшафтным дизайном и благоустроенными зонами для отдыха – игровыми и спортивными площадками, паркингом для автомобилей. Для сравнения в Москве за эти деньги можно купить разве что «однушку» за МКАД без какой-либо инфраструктуры.

В престижных районах Дубая, таких как Palm Jumeirah, Dubai Marina и других, стоимость квартир, конечно же, будет выше. Например, в жилом комплексе The Palm Beach Tower минимальная стоимость апартаментов на сегодняшний день составляет 66,9 млн. рублей. В Serenia Residences – от 109 млн. рублей. Однако, нужно учитывать тот факт, что уровень дохода от инвестиций здесь будет на порядок выше.

Также, как и в ситуации с квартирами, на стоимость домов в ОАЭ влияет большое количество различных факторов. Цены стартуют от 900 000 долларов (3 303 000 AED) и могут достигать 50-70 млн.

Приобретая роскошную резиденцию в Дубае, вы не только становитесь владельцем невероятного жилья в богатой стране, но и приобретаете ценный актив, разумное использование которого впоследствии может принести финансовую выгоду. Доход можно получать от перепродажи или сдачи своего особняка в аренду. Полученная прибыль не будет облагаться налогом – это большой плюс для инвесторов.

Ежегодная плата за обслуживание, которую должны платить владельцы жилья, предназначена для содержания строения и прилегающей к нему территории. Эта плата определяется с учетом таких факторов, как площадь и заселенность виллы, при этом стоимость варьируется от 15 до 59 долларов за каждый квадратный метр. Коммунальные платежи, скорее всего, составят сумму от 19 до 27 тысяч долларов в год.

Опираясь на данные проведенных исследований рынка, можно сделать выводы о том, что сектор недвижимости Дубая ожидает значительный подъем в 2023 году, при прогнозируемом росте стоимости жилой недвижимости на 46%. Отраслевые эксперты утверждают, что этот всплеск будет вызван главным образом иностранными инвесторами, стремящимися сохранить и приумножить свое богатство в условиях нынешней нестабильности в мировой политике и нехватки источников энергии по всему миру.

Отметим, что за последний год, стоимость недвижимости в Дубае выросла на 20-40% в среднем. При этом в районе Palm Jumeirah цены на апартаменты выросли на 59%, а в Trade Center First на 210%. Цены на жилье в самом бюджетном районе Wadi Al Safa 2 выросли на 10% и составляют около 425 тыс. AED (около 8,4 млн. рублей).

Если вам нужна профессиональная помощь в вопросах выбора недвижимости и сопровождения сделки купли-продажи, вы всегда можете обращаться за помощью к специалистам «Home UAE»!