Тренды на рынке недвижимости Москвы по итогам января 2023

Разбираем, что происходит со спросом и ценами в сегментах новостроек и вторичного жилья.

Сегмент новостроек продолжает стагнировать. По данным ЦИАН, в январе 2023 года был зафиксирован минимальный за 6 лет спрос в Московском регионе — количество сделок снизилось на 36% к декабрю. Сильнее всего пострадала Новая Москва.

Главная причина снижения спроса — в ухудшении условий по ипотеке: отмена околонулевой ипотеки у застройщиков (которая удерживала рынок на плаву весь прошлый год) и повышение ставки льготной ипотеки с 7% до 8% с 1 января.

При этом стройка нового жилья не останавливается — только за январь застройщики открыли продажи в 11 проектах! Цены как росли, так и растут, однако и скидок тоже становится больше. Повсеместные акции по 20, 30 и даже 40% — показатель того, что разрыв между предложением и спросом слишком велик и дальше фактические цены будут снижаться за счет скидок.

А вот со вторичкой ситуация заметно лучше, вопреки всем ожиданиям экспертов. Покупатели переключились на более дешевое вторичное жилье — крупные агентства недвижимости зафиксировали рост спроса примерно на 15%, по сравнению с январем 2022.

Почему так? Потому что цены объективно ниже, чем у застройщиков, и отдельные продавцы готовы их снижать еще больше. Плюс, уже нет драйвера в виде супернизких ипотечных ставок на новостройки, когда можно было купить квартиру с копеечным ежемесячным платежом, — разница для заемщика стала менее ощутимой.

Интересно, что и затоваривания на этом рынке пока нет — истерика в духе «срочно продать и уехать» прекратилась, часть продавцов сдали квартиры в аренду, часть — сняли объявления с продаж до лучших времен. Как следствие, в январе снижение цен на вторичку затормозилось, и рынок достиг некоторого баланса.

Разборы новостей, трендов, ипотечных программ, подборки ЖК для жизни и инвестиций — в нашем Telegram-канале Недвижимость | Что Где Почём.