Как узнал об ошибке в ЕГРН?
В начале лета 2022 года Петр Александрович заказывает выписку из ЕГРН на свой жилой дом и обнаруживает ошибку.
Суть ошибки
В выписке в графе с ФИО правообладателя указано, что вместо имени "Петр" указано "Василий".
Откуда ошибка или возможные причины
Случайно или нет, но совпадением оказывается что Василий - брат Петра Александровича.
Вероятно, что какие-то регистрационные действия с участием обоих братьев повлекли путаницу.
Право собственности на жилой дом зарегистрировано в 2005 году. Закон о недвижимости, а равно объединение кадастра и реестра прав произошло только в 01 января 2017 году (принят). Значит в 2005 году был реестр прав (ЕГРП) отдельно и кадастр недвижимости (ГКН) отдельно.
Вероятнее всего ошибка возникла в момент переноса данных в новую базу реестра недвижимости (ЕГРН).
Какое дело собственнику на причины?
Собственника не должны волновать причины. Если ошибка появилась, то ее должны исправить. Исправить желательно быстро. Вдруг он хочет продать или иным образом распорядится своей собственностью, на которое имеет полное право.
Начало простого / тернистого пути по исправлению
В конце июня 2022 года заказывалась выписка и был установлен факт ошибки.
Исправление через МФЦ
Без промедлений Петр Александрович бежит в МФЦ и подает заявление на исправление технического ошибки.
Нам достоверно неизвестно, какие именно документы прикладывались к заявлению, но ответ не заставил себя долго ждать.
4 июля 2022 года получает отказ в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица.
Занавес.
Вам отказано в исправлении техничкой ошибки. Дальше цитирование закона, что такое ошибка, что ошибка исправляется в такой-то срок, на таком-то основании, исправление делается потому-то.
Тчк.
Исправление через Управление Росреестра Московской области
После получения отказа в МФЦ наш герой сразу же пишет развернутое заявление на имя Управления Росреестра Московской области, которое поступает к ним 11 июля 2022 года.
В заявлении Петр указывает, что собственником вместо него указан его брат Василий. Прошу исправить техническую ошибку.
***
Прикладывает несколько приложений:
- выписку о правах отдельно лица 2018 года, где фигурирует исходный объект недвижимости в собственности Петра Александровича;
- выписку из ЕГРН от 2022 года с указанием Василия;
- свидетельство о праве собственности от 2005 год, где указаны корректные сведения о правообладателе;
- выписку или иной документ, подтверждающие, что объект недвижимости находится в перечне объектов налогообложения и по нему уплачиваются налоги;
- ссылается, что земельный участок под домом также в его собственности;
- указывает, что никаких действий с объектом не совершал, брату Василию ни коим образом не продавал, не закладывал.
Ответ Управления Росреестра
Управление сообщает, что цитирование закона, цитирование закона, цитирование закона, цитирование закона, цитирование закона, цитирование закона, цитирование закона, цитирование закона, цитирование закона, цитирование закона, цитирование закона, цитирование закона, цитирование закона, цитирование закона, цитирование закона, цитирование закона, цитирование закона, цитирование закона, цитирование закона, цитирование закона, цитирование закона, цитирование закона, цитирование закона, цитирование закона, цитирование закона, цитирование закона, цитирование закона, цитирование закона, цитирование закона, цитирование закона, цитирование закона, цитирование закона, цитирование закона, цитирование закона, цитирование закона, цитирование закона, цитирование закона, цитирование закона, цитирование закона, цитирование закона, цитирование закона,
!ВНИМАНИЕ!
продляет срок рассмотрения обращения до 02 сентября 2022 года.
Как вам такое, Илон Маск?
Итог
В конце июня я узнал об ошибке. На дворе начало августа 2022. Управление предлагает подождать до начала сентября. Судя по всему, все в отпуске.
Исправят / не исправят - не понятно.
"Отличные перспективы", когда у тебя есть планы на свою недвижимость.
Работа по исправлению
11 августа 2022 года заказчик обращается к нам.
Просим прислать все имеющие отношение к объекту недвижимости документы: правоустановка, выписки, архивные копии, ответы, отказы, свидетельства, заявление.
У заказчика оказалось все необходимое и исчерпывающее.
Составляем сопроводительное письмо, которое заказчик должен приложить к заявлению об исправлении технической ошибки.
Определяем перечень документов для приложений.
Текст сопроводительного письма составляем без лишней лирики и километрового цитирования закона. Только по существу. Про брата вообще ничего не пишем - лишняя информация.
Ошибка в имени, надо исправить.
Подаем от имени Петра Александровича документы на исправление технической ошибки.
И - волшебство - через три дня ошибка исправлена.
Выводы
Росреестру (да и не только ему) не нужны многостраничные тексты с цитированием закона и отражением личностных обстоятельств дела.
Такой формат взаимодействия необходим только, если вы идете в суд и доказываете свою правовую позицию.
Росреестр смотрит на документы, на историю в базе, на проводимые изменения, насколько то, о чем вы просите, сопоставляется с реальными обстоятельствами дела.
Можно указать в качестве основания для прошения номера статей закона: про техошибку, про реестровую ошибку, про сроки, про порядок рассмотрения, - но, как практика показывает, это - лишнее.
Пользуйтесь услугами реальных специалистов, чтобы не тратить свое бесценное время на оббивание порогов государственных органов
Благодарим за внимание. Будем очень признательны за подъем рейтинга материала и блога.
Подписываемся - будет много интересного.
Делали обзоры автоматизированных (и не очень сервисов): отчет Яндекса, отчет Циан, отчет неизвестного сервиса
Еще мы писали про долгосрочную аренду в прямом и переносном смысле слова "долгосрочный", про необычные особые отметки Росреестра.
Читайте также закрученную историю про сложную долевую собственность.
#росреестр #приостановка #помощьросреестр #кадастроваяпалата #техошибка #сопровождениенедвижимости #проверкаквартиры #проверканедвижимости #кадастровыйинженер #особыеотметки #ЕГРН #проверкаквартиры #мокадастррф #кадастр #ошибкаросреестр