«Яндекс.Недвижимость» запустила сервис долгосрочной аренды жилья — он поможет подготовить квартиру и найти жильцов Статьи редакции
Сервис удалённо организует показы, утвердит жильцов, поможет с оформлением документов и переводом оплаты.
«Яндекс.Аренда» работает с квартирами и апартаментами в Москве и Московской области, а в июне должна появиться в Петербурге, рассказали vc.ru в компании.
Для работы с «Арендой» собственник квартиры может лично встретиться с представителем компании или заполнить заявление в личном кабинете и передать ключи от квартиры с курьером. Сервис сам сделает фотографии квартиры, организует показы, утвердит жильцов с владельцем, а также поможет с оформлением документов и переводом оплаты.
На этапе осмотра квартиры «Яндекс.Недвижимость» будет фиксировать все существующие проблемы в квартире и предупреждать о них арендатора. Это же поможет правильно оценить ущерб имуществу при выселении. В компании уточнили, что оценить ущерб сможет сам собственник или сторонний специалист: если страховая согласна с суммой, она переведёт деньги; если нет — вызовет независимую экспертную оценку.
В указанную на сайте стоимость включена страховка на сумму до 1,4 млн рублей. Помимо ущерба страховка покрывает до 30 дней простоя, если жильцы внезапно съезжают. В это время «Яндекс.Недвижимость» будет искать новых арендаторов, добавили в сервисе.
Сервис сделает 3D-тур по квартире, чтобы при желании пользователи могли осмотреть жильё удалённо. После заключения договора арендатору станет доступен чат с менеджером и личный кабинет: в нём можно платить за квартиру и решать бытовые вопросы без личного общения с владельцем.
Арендатор не вносит залог за квартиру и не оплачивает риелтора, а вместо этого платит ежемесячную комиссию сервису в размере 5% от арендной платы. Эта сумма уже включена в цену квартиры на сайте. Для собственников услуги бесплатны.
Комментарий недоступен
Можно подумать услуги риэлторов у нас не информационные и они за что-то отвечают.
Комментарий недоступен
То что кто-то пытается в данном направлении навести порядок - уже одно это нужно поощрять. Сейчас это крупная компания с именем, которой люди доверяют. Потом может и частники что-то придумают.
Рынок аренды - сущий ад, никакой структуры, кто во что горазд. Поэтому все в муравейники и ломятся, потому что снимать ещё хуже.
Комментарий недоступен
Ай, яй, яй. Какой страшный яндекс. Всё монополизировал. До воды и газа добирается уже. Скоро оплата квитанций за ЖКХ за яндекс.баллы.
Я за развитие. Пока рынок аренды - охреневший. Никому он не нужен, никто им не занимается. Риэлторы - в большинстве своем скоты некомпетентные. Поэтому, если пусть занимается Яндекс, потом другие увидят - подтянуться. Сейчас там просто пусто.
Комментарий недоступен
1. В сегодняшних базах полно квартир-приманок, которые не сдаются в принципе, но сбивают с толку клиентов привлекательными условиями.
2. Риелторы берут 40-100% за услуги. Оценку делают на глазок. Одна квартира может выставляться от нескольких риелторов с разной ценой, на разных этажах. Приходится тратить время и вычислять эти дубли, фото есть не у всех.
3. Часто риелторы действительно хамы и необязательные люди. Но есть и очень приятные исключения.
4. Этажность, площади, расстояние до метро/центра города (посуточная аренда), даже адреса могут не соответствовать действительности.
5. Фото есть не у всех объектов. А как сами риелторы снимают объекты, это просто ад. Иногда ничего не понять.
6. Любая проф. съемка объекта, тем более виртуального тура — доп. расходы на плечи собственника жилья. Разместить такой виртуальный тур сегодня негде. Ссылки в комментариях запрещены. Домклик ввел в прошлом году отдельные панорамы, но только снятые из самого приложения, т.е. с телефона, со всеми вытекающими ограничениями.
7. Залоговая стоимость 1-2 месяца.
Если Яндекс решит все эти вопросы, а судя по описанию большинство из них он и собрался решать, это серьезная заявка на улучшение текущей ситуации, которая длится очень много лет.
Комментарий недоступен
Поживем-увидим. Но судя по описанию сервиса (на сайте больше инфы), качественные подвижки налицо.
Циан за размещение более 1 объявления о сдаче хочет денег. Пустышку никто платно публиковать не будет (кроме тех кому не хватает общения).Не пустышки, а квартиры-приманки, после обращения по которым риелторы могут предлагать другие объекты. "Эта квартира уже ушла...", "Эта квартира будет показываться только через N недель-месяцев, давайте вам подберем другую" и т.д. Это работает, поэтому размещение таких объявлений окупается. Схематозу десятки лет.
НА Авито , да много спама. На циане 90% риэлторы. На Авито примерно 70.Не суть, где больше. Есть и другие базы. Это все устаревшие схемы работы.
Любой съем начинается с прозвона. И да 80% отпадает после первого общения по телефону. Без этой фазы никак не обойтись.Любой нормальный съем должен начинаться с отбора на сайте! А сегодня это сделать трудно, потому что базы захламлены дублями, пустышками, квартирами с недостоверной информацией, которая обходит фильтры. Самое банальное — неверное расстояние до метро. Приходится смотреть карту, рисовать себе полигоны. Для человека, не знакомого с районом это трата времени. И только после предварительного отбора по фильтрам и фото начинать обзвон. На этом этапе должны оставаться объекты, потенциальные к просмотру, т.е. 20-30% всех предложений и меньше.
Я не готов доверить оценку контрагента третьему лицу мне с ним в случае съема несколько месяцев дела иметь.Понимаю, это обычная настороженность в условиях новых реалий работы. Думаю, этот факт можно как-то зарегулировать, например интервью по видео.
Если бесит платить посреднику обзванивай через Авито.Меня не бесит платить, меня бесит обзванивать. Я понимаю, какую работу выполняют риелторы, в том числе после подписания договора. Был би риелтор нормальны. Но если рынок перейдет на условия комиссия в цене (как предлагает Яндекс), то отпадет экономическая необходимость искать предложения от хозяев, потому что те будут оценивать свое жилье без дисконта 5%, а по рынку, а то и дороже, чем оценил бы риелтор/система.
Но в этом деле без общения с людьми ни как. Не хами. Не быкуй. Обрисуй, что тебе надо. Не бойся торговаться и настаивать на своем. Лучше все по полочкам до подписания бумаг разложить.Хамство и необязательность часто возникают еще на начальных этапах общения. Риелторы перегружены телефонным общением, не многие выдерживают такую нагрузку и скатываются. Но сейчас ситуация получше, лет 20 назад все было намного хуже.
Телефон. Если чувствуешь, что начали ездить по ушам - Досвидос.Лишние звонки и выяснения деталей — трата времени. Вся инфа должна быть в базе и доступна без прозвона. Сегодняшняя схема работы этого не решает.
Надо оторвать зад от дивана и посмотреть лично. Тебе там жить. И да яндекс это никак не решит.Посмотреть 3-5 предварительно отобранных вариантов или 20? Вот в чем вопрос. А в условиях пандемии это еще и лишние риски. Яндекс решит это точной инфой и фото/туром.
Я как собственник недорогого не элитного жилья положу на это болт. Если я хочу сдавать хату за 15-40 т.р. мне оно не услалось.Это ты сейчас так говоришь. Завтра ты останешься за пределами отбора и пересмотришь свои взгляды.
Если ты снимаешь экономное жилье тебе тоже пофиг. Не понравится съедешь.Ты не прав категорически. Переезд — это всегда хлопоты. И это затраты на перевоз вещей и комиссию риелторам.
Залоговая стоимость есть всегда. И да 1-2 месяца. К этому надо относиться нормально. Обычно при завершении договора она списывается на оплату последнего месяца проживания. Если ущерба имуществу нет. Яндекс это никак не решит.Не всегда, но в 80-90% случаев. Судя по описанию сервиса, Яндекс хочет убрать залоговую сумму, а возможные потери компенсирует из обязательной страховки, входящей в стоимость сервиса. Кроме того, у Яндекса есть защита от неожиданного съезда жильца: "Если жилец неожиданно съехал — не переживайте. Мы быстро найдем новых и возместим до 1 месяца простоя квартиры (до 240 тыс руб.), поэтому отсутствие депозита не помеха для сдачи."
Пиши нормальный договор, не бойся вычеркивать и добавлять пункты если что-то не нравится.В нормальных договорах обычно все адекватно прописано. Достаточно согласовывать даты задержек и обговаривать санкции.
Пару слов от себя. Общий алгоритм простой...Это все понятно и давно устарело, ведет к значительным тратам времени и нервов.
О себе. Я имею опыт и как проф. участник рынка в прошлом и как арендатор со стажем и как человек, который сегодня занимается технологиями, которые используются и на рынке недвижимости, я давно имею свое видение по изменению сегодняшней ситуации с подбором жилья для аренды и покупки. Приветствую то, что объявил Яндекс. Как это будет внедряться и работать, посмотрим.
Комментарий недоступен
Еще раз. Не нужно никуда звонить просто так, только по живым объектам, которые прошли предварительный отбор и потенциально интересны к живому просмотру. Все детали должны быть изложены в листингах. Изложены полно и корректно, без приукрашивания действительности и обмана.
В любом сервисе будет спам и фрауд так или иначе.К чему это пессимизм? Все можно организовать нормально. На всякие издержки типа историй с такси конечно потребуется время на доработку сервиса. Но в целом же все осуществимо. И нет в этом ничего сверхсложного. Достаточно иметь возможность работать с правоустанавливающими документами (свидетельство о праве собственности), дубли и пустышки, недостоверные данные в систему просто не попадут.
у яндекса будет абсолютно так же. или ты думаешь, что яндекс наймет людей, которые будут обегать и обзванивать все хаты?Мы тут IT проекты обсуждаем или что? Удаленная работа с документами на жилье от собственника решает большую часть проблем.
Даже больше скажу, хозяину хаты самому будет тяжелей выставиться чем риэлтеру.Это все лирика, и вообще не по теме новости. Захотят, научатся. Но я думаю, что рано или поздно, у собственников жилья отпадет необходимость работать самостоятельно.
Посмотри во что превратили Яндекс.Дзен. который типо сервис блогеров, а по факту сплошная реклама с копипастой.К чему это сравнение? Мы говорим о том, как может и должно работать. И что это сделать современной IT компании по силам. А пессимизм и издержки с оглядкой на другие сервисы ни к чему. Проще сравнивать со схожими проектами. С базами новостроек, например.
Про помощь в предварительном отборе и твой язвительный коммент — аналогично. Давай конструктивнее. Все это давно работает на рынке вторички.
Дальше не стал читать, все в том же духе. Все плохо, и розовые пони.
Уважаемый, "свидетельство о праве собственности" - не правоустанавливающий, а правоподтверждающий документ (с июля 2016 года его не выдают - упразднили).
Правоустанавливающий документ на квартиру - это: договор купли-продажа, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, и т.д.
"Уважаемый", ты докопался до буквы, игнорируя суть. Я 20 лет не в теме документов, связанных с жильем, поэтому не знаю, как сейчас обстоят дела. Доминируй над домашними, крючкотвор.
Такать незнакомцам взрослым людям Вас мама научила? Или сами додумали?🤓
"Такать" — это "тыкать"? Евгений, не размахивай своей серостью. В интернете нет иерархии, и обращение на ВЫ в русскоязычном сегменте появилось с такими вот душнилами как ты.
https://nimb.ws/V2qOir
Так было и 20 лет назад! А буквы выражают суть - особенно в вопросах прав на недвижимость!🤓
Клинический идиот
Забавные у Вас реакции🤓
Смотрим по тому же такси
У Яндекса неслабые косты + страховка + обеление с налогами.
А еще и новые правила "регистрации". Знакомым уже предложили договор аренды квартиры, где написано что она предоставляется "для проведения собраний и и удаленной работы, разовых ночевок"
Это реакция арендодателя на риск "прописки"
В результате получаем себестоимость +25%
Кто их будет платить , вот в чем вопрос
Какой риск вы видите во временной "прописке"?
Я не вижу ни одного плюса для себя.
Риск - выселение это по нашим законам очень сложный процесс. "Не платит - сменил замки" нельзя....
При отсутствии регистрации "по факту" нет судебной практики, карающей арендодателя за фактическое выселение, при наличии регистрации вы попадете в 7 кругов ада.
То есть сейчас так делать нельзя но никто не наказывает.
Риск - налоговая
Риск - дети и защита детства. Регистрируем ребенка - и нашему гуманному суду будет масса поводов "войти в положение" и не выкидывать неплательщика на мороз.
Погуглил, да, риски есть. Особенно с детьми.
Кто про детей Вам сказку рассказал - дети живут там, где живут родители - их также выписывают, и также выселяют вместе с родителями. И судебной практики с временно прописанными детьми нет, т.к. нет никаких оснований!
Солидарен на 100! Без живого общения - ни снять, ни сдать квартиру! Читал в Инстаграме, что "сдала через ЯнАренда - арендатора выбрала по анкете - довольна" - чудеса он-лайна)))
Я это называю "синдромом Страуса" - прикрыться иллюзией бесплатного сервиса - сервис бесплатным быть не может. Косяки вылезут со временем, как у ПикАренды - когда наберут статистику и вылезут массовые отзывы пользователей - владельцев и арендаторов.
А по-сути, Яндекс слизал всё с ПикАренды!
Есть еще такая проблема, что аренда сейчас это не сервис. Я хочу пользоваться квартирой как отелем, не видеть и желательно не знать собственника.
В преддверии 300-летия в Питере была большая инвестиционная программа по выделению пятен под апарт-отели. В результате просто понастроили дорогих ЖК под видом апартаментов, как тот же «5-й элемент» на Крестовском. Девелоперам в то время проще было продать, чем заниматься апартаментами как сервисом. Видимо пока не настало время, когда такой бизнес кого-то заинтересует в стране. В любом случае это все пойдет от дорогого сегмента, прежде чем станет доступным. Все ИМХО.
ну девелоперам нравится продать сначала аппарты, а потом "сервис" инвесторам
Трудно продать сервис, даже если вместо апарт-отеля запроектировали разрозненные апартаменты. А их еще и продали по разным рукам.
А масса компаний продает ....
И предлагает владельцам сдавать их и управлять за %.
Сделайте пару запросов "доход с аппаратментов" и гугляндекс завалит вас рекламой.
Просто аппарты без прописки - это в 90% случаях доходное жилье.
Значит наступают другие времена. А в начале 00-х рынок строительства рос такими темпами, что проще было зарабатывать на постройке жилья и аппартаментов под продажу. Я тогда работал в девелоперской компании, у которой как у застройщика была куча пятен в Центральном, Адмиралтейском, Петроградском и Курортном районе СПб. Проекты делали с ведущими строителями элитки СПб. Пытались считать всякие проекты отелей, благо в собственности были Европа и Пулковская, привлекали западных операторов для рассчетов, но в итоге все свелось к строительству элитного жилья.
Так и снимать тогда надо в отеле. Там даже горничную не увидишь)))
Попробуйте снять/сдать в Европе. Один-два месяца аренды - это минимум того, что берут риэлторы. Залог тоже будет 1-2 мес. Как бы все просто - если хотите, чтобы Вами занимался живой человек, а не сайт объявлений, то человек себе еду, жилье и одежду покупает ровно на те деньги, что Вы ему платите.
Я привел эти цифры не для возмущения, что много. А для сравнения с тем, что берет Яндекс. Я понимаю необходимость оплаты услуг риелтора и плачу им. В бесплатное, удобное и безопасное одновременно я не верю.
Яндекс тоже хочет немного денег Циана :)
Риэлторы крайне редко сами фотографируют сдаваемые квартиры, чаще всего они на похуе просто берут фотки из объявления собственника и лепят на своё объявление.
Не суть чьими руками они сделаны, если фото кривые.
Исключения в Вашем комментарии - это риэлторы(солидарен, что их единицы). Остальные (как бы они себя не называли) - проходимцы и самозванцы, иногда - мошенники и аферисты!
Может Вы общались только со скотами, а риэлторов не видели?
Ну какой монополист? Заработает модель и сойдется экономика - то же самое сделают Циан и Авито, может быть кто-то ещё подключится. Рынок аренды сейчас (и всегда был) дикий, хотелось бы надеяться, что что-то улучшится, и, как минимум, спорные вопросы можно будет решать в "правовом поле".
Комментарий недоступен
Если бы то, что у Яндекса есть главная страница им бы помогало то бы зажили. А на деле у Яндекса куча мертвых/полумертвых сервисов. Та же Яндекс недвижимость, на ней нихуя нет, она никому не нужна, при этом дико убога. Она в городах, где нет метро показывает расстояние до воказала. ВОКАЗАЛА, КАРЛ?! НАХУЯ МНЕ ЗНАТЬ СКОЛЬКО ДО ВОКЗАЛА, Я НА ПОЕЗДЕ НЕ ЕЗДИЛ ЛЕТ 10!?
В этом есть некоторая логика, потому что в большинстве случаев вокзал это синоним центра города.
Но я Яндекса и так есть координаты центра города, это та точка, в которую перекидывает, если написать называние города в яндекс картах
Это да, но это же просто географический центр города. Он не всегда совпадает с центром города в смысле "сосредоточение всякой движухи".
Так там и аренда наверное нормальных денег стоит. У нас на деньги от аренды 1кв тяжело прожить, даже если есть свое жилье, еще и на покраску стен откладывать... Если в собственности много квартир тогда другое дело.
Ну да. Я в восторге от того, что пришел охуевший Яндекс и сломал рынок такси, сделав его охрененно удобным. А потом то же самое сделал вместе с ним мейл с рынком доставки еды.