Сервис продажи жилья Zillow резко подешевел почти на треть: он купил слишком много домов и не заработал из-за алгоритмов Статьи редакции
«Маркетплейс» для недвижимости хотел зарабатывать на перепродаже домов, но переплатил из-за собственных алгоритмов для оценки жилья.
Онлайн-сервис для продажи жилья Zillow навсегда отказался от перепродажи жилья: компания покупала недвижимость, делала лёгкий ремонт и перепродавала с наценкой.
На фоне этого акции Zillow (тикер ZG) на Nasdaq к 18:35 мск 3 ноября упали на 19,01% — до $69,23. С 1 ноября капитализация компании снизилась с $24,6 млрд до $17,62 млрд, стоимость акций — на 28,2%.
Zillow купила слишком много домов и продавала некоторые из них дешевле первоначальной цены, говорится в заявлении сервиса. Теперь компания пытается избавиться от накопившихся запасов: распродаёт 7000 домов за $2,8 млрд институциональным инвесторам, узнало Bloomberg.
Мгновенная покупка жилья
Zillow разрабатывает сайт для покупки и продажи недвижимости, а также алгоритм Zestimates для оценки стоимости домов в США. Сервис также позволяет продавцам покупать место в поисковой выдаче, агентам — рекламировать себя в карточке всех объектов на сайте, создать собственную витрину объектов с Zillow на своем сайте и так далее.
Ежемесячная аудитория сервиса к октябрю 2021 года достигла 36 млн уникальных пользователей, включая агентов, собственников, застройщиков и обычных покупателей.
В мае 2018 года Zillow запустила услугу Zillow Offers для «мгновенных предложений», которая позволяет владельцам быстро продать свой дом. Для этого нужно подготовить документы и запросить предложение у Zillow.
С помощью своих алгоритмов и инспектора, который посещает дом, сервис оценивает жильё и предлагает пользователю свою цену. За быструю покупку компания берёт комиссию в размере 6-9%, что обычно больше традиционных комиссий агентов по недвижимости.
Слишком «агрессивное» масштабирование
Zillow планировала покупать по 5000 объектов в месяц к 2024 году. Пандемия вызвала ажиотаж на рынке жилья — люди стали быстрее продавать и покупать дома, на фоне чего популярность услуг Zillow выросла, отмечает Bloomberg.
Кроме того, компания изменила свой алгоритм на фоне подорожания недвижимости и стала предлагать собственникам более высокие цены. Bloomberg называет этот рост цен на жильё «самым быстрым» в истории США.
Во втором квартале 2021 года Zillow купила 3800 домов. В третьем квартале купила рекордные для себя 8000 домов, подсчитал специалист по технологиям в сфере недвижимости Майк Делпрет. Одновременно с этим рост цен замедлился — теперь многие дома компании придётся продавать с убытком, пишет издание.
По данным YipitData, в сентябре Zillow выставила на продажу дома с самой низкой наценкой с ноября 2018 года. В третьем квартале компания также снизила стоимость почти половины своих объектов в США — цены на купленные дома оказались ниже ожиданий, отмечает Bloomberg.
Для примера YipitData проанализировала около 250 объявлений Zillow в Финиксе — стоимость домов оказалась в среднем на 6% ниже, чем компания за них заплатила. «Цены изменились не в пользу Zillow. Компания, возможно, была слишком агрессивна на торгах», — сказал Брэд Эриксон, аналитик RBC Capital Markets.
«Такое впечатление, что компания принимает решения на два-три месяца позже рынка», — добавил Делпрет. По его словам, Opendoor, главный конкурент Zillow, тоже сократил своё присутствие в Финиксе, но продолжает продавать дома дороже, чем покупает.
С увеличением объёма покупок Zillow столкнулась с нехваткой подрядчиков для ремонта жилья из-за пандемии. В дополнение к этому Zillow хотела разрешить клиентам назначать дату продажи дома заранее: например, о сделке могли договориться в августе, а ремонтом удавалось заняться только в ноябре. Это тоже усугубляло проблему с персоналом.
Сокращение четверти сотрудников и более $550 млн убытков
17 октября Zillow объявила, что берёт перерыв в покупке домов до конца года из-за нехватки сотрудников и будет работать с уже купленными объектами. «Мы работаем в условиях ограниченных трудовых ресурсов и предложения. Приостановка заключения новых контрактов позволит нам сосредоточиться на продавцах, уже заключивших с нами контракт, и на нашем текущем запасе домов», — заявил операционный директор компании Джереми Ваксман.
1 ноября источники Bloomberg сообщили, что Zillow хочет продать 7000 домов институциональным инвесторам за $2,8 млрд, разделив продажу на несколько сделок вместо «пакетного» предложения.
2 ноября компания объявила, что закроет подразделение по перепродаже домов навсегда. Zillow уволит около 25% сотрудников, говорится в отчёте о финансовых результатах за третий квартал 2021 года.
Компания призналась, что из-за своих алгоритмов заплатила слишком много за дома, купленные во второй половине 2021 года. Согласно отчёту, убыток от бизнеса по перепродаже домов составит более $550 млн: компания списала $304 млн в третьем квартале 2021 года, а также ожидает убытки в размере $240–265 млн в четвёртом квартале.
С момента запуска Zillow Offers в 2018 году компания так и не получила от неё прибыли, утверждает Bloomberg.
Вот это я понимаю бигдата, вот это я понимаю машинлёрнинк
туда трудоустроились послу курсов скиллбокс и прочих (((: отсюда и результат
Это свидетели секты "в университете тебя научат учиться" не вытянули
An undergraduate or Master's degree in a quantitative field (e.g. computer science, engineering, economics, finance, statistics, or similar).Думаете вышка бестолкова?
В целом и по личному опыту - да
А профиль у вас какой? Я просто к тому что полезность вышки вещь субъективная, в ракетостроение например или в аналитику вы без вышки не попадаете, просто по той причине что там реально надо профиль хорошо знать, а где если не там его можно получить? Медик, химик, микробиолог и прочее... Вот в ИТ тут несколько вариантов, есть простое ИТ типа чик-чик и в продакш, а есть микропроцессоры, бигдата(настоящая, где математики море, которую кроме как на вышке вы не получите в иных местах).
Комментарий недоступен
(((: да, давайте расскажите мне как вы будете сами в этом разбираться, давайте не будем друг друга обманывать. Как только вы сами разберетесь в дифурах высших порядков, сами, реально сами, по ютубу, по книжкам, без препода, потом полистаете довольно простые "теорию колец и полей" я посмотрю насколько много у вас желания будет продолжать дальше более сложные темы в одного, не говоря о том что понять как работает не равно понять когда и где применять. Я вам больше скажу, вы по ютубчику не разберетесь как решать школьные задачи на генетику или банальные задачки по химии на избыток и недостаток веществ. Вы на ютубчике можете посмотреть как на питоне сайтики скрапить, как делают sql injection (которых уже миллион лет как нет из-за провайдеров), как верстать сайтики на заказ, послушать про SOLID и GRASP и то я думаю что вы просто послушаете, и либо не разберетесь что и как, либо просто не будете соблюдать. Вы не первый и не последний кто считает что можно всему научиться самому, да есть такие единицы, остальные просто врут себе и начать я предлагаю именно с того что бы перестать это делать. Это камень не в ваш огород, я вас не знаю, вы может быть действительно уникум, который сможет разобраться в сопромате сам, я говорю о подавляющем большинстве тех кто на вышку не идет не потому что "там делать нечего я и сам все смогу", а потому что он туда тупо поступить не может, но считает что все можно по видосам на ютубчике разобрать и начать применять.
Комментарий недоступен
Я с вами от части согласен, то что вам надо будет изучать на 99% совпадает, но то как это подается это совсем разные вещи. Вузы и преподы есть разные, у меня были точно так же разные, некоторые читали с листа, другие из головы читали материал, в середине рассказывали сонет, а потом продолжали дальше. У меня был препод который читал нам право, за 2 года его предметов, он ни разу не брал в руки книгу или листок, все из головы. По матану у меня была преподавательница которая с рук мел слизывала, но материал который давала нам из головы. Но в подавляющем большинстве случаев преподы давали материал в правильном порядке, в разжеванном виде (как минимум ту основу с которой можно стартануть) в том объеме который студенты его усваивали.
Что-то я не видел хирургов(даже в продвинутых странах где обучают пилотов), неиробиологов, астрофизиков и прочих людей которые захотели состояться и без вышки взяли и состоялись, есть примеры у вас таких? Я говорю про сейчас, а не про те времена когда института образования нормального не существовало.
Комментарий недоступен
Вы реально ставите в один ряд пилота и хирурга? Вы реально считаете, без шуток, что можно на курсах научиться этому? Дело не в практике а в том объеме знаний который нужен для старта, что бы летать на самолете вам никаких знаний не надо кроме сел и полетел, там 90% делает техника за тебя, а вот что бы резать людей нужен такой багаж, который ни кто вам ни на каких курсах не даст. Это не столярному делу научиться.
Комментарий недоступен
Не считаю, я считаю что там есть люди которые тебя могут этому научить в основах, что самое важное в обучении. Возьмите матан, если вы отношения не имеете к тому где он нужен, попробуйте его сами поизучайте, да голова треснет, так и с большим кол-вом предметов, не говоря уже про профиль глубокий, где вас как специалиста говорить проще проводя за собой рукой, чем кидая в библиотеку и говорят вот почитай там что-нибудь
Комментарий недоступен
Ну матан я предолжил как относительно простой предмет, который дается далеко не всем, давайте вместо него возьмем тервер который в разы проще но даже он темный лес для многих, про термех да ((: ад адовый, но это уже прям профиль не первого курса.
ВУЗ это получение специальности и знаний составляющих эту специальность. Я не говорю о том что вы не можете выучить какую-то одну тему, я говорю о том что специальность это не почитать документацию к новому фреймворку это довольно большой объем знаний. Попробуйте стать психологом почитав книги, чет сомневаюсь что у вас выйдет. Вот имея базовые знания вы можете их расширять и получать дополнительный профиль, но это никак не заменит вуз или другое учебное заведение.
Спорить можно бесконечно, но самый простой вариант выделить процент из любой области специалистов с объемом знаний выше чем у других и посмотреть сколько из них имеет вышку а сколько нет.
Комментарий недоступен