Минстрой: «Яндекс», «Циан», Avito и других присоединят к госсистеме для регистрации договоров об аренде жилья Статьи редакции
В декабре такую систему предложил создать Минстрой — тогда сервисы раскритиковали идею.
- Минстрой провёл несколько совещаний с представителями «Опоры России», «Деловой России», Российской Гильдии Риэлторов, «ДомКлик» от Сбера, «Яндекса», «Авито» и «Циан», пишет ТАСС.
- Все сервисы для подбора недвижимости подключат к государственной платформе, заявил замглавы Минстроя Стасишин. По его словам, интеграция будет максимально простой для пользователя, чтобы ему было удобно пользоваться системой.
- 10 декабря Минстрой предложил создать специальную госсистему, где арендодатели должны регистрировать договоры. Через неё арендатор должен будет платить за недвижимость с комиссией оператору платформы, банку или другому платежному агенту, в качестве налога.
- В тот же день «Яндекс», «Циан» и Avito раскритиковали идею ведомства о создании подобной платформы.
Обновлено в 18:45.
В «Яндекс.Недвижимости» сообщили vc.ru, что участвовали во встрече, но обсуждение носило общий характер и вопрос по интеграции сервиса не обсуждался. В компании не видели текст законопроекта и не знают, о каких деталях идёт речь. Любые новые правила должны учитывать баланс интересов всех сторон, способствовать конкуренции между платформами и должны обсуждаться с рынком открыто, считают в «Яндексе».
Обновлено в 19:40.
В «Циане» рассказали vc.ru, что хотели бы ознакомиться с текстом законопроекта, чтобы оценить возможность интеграции. Его, по словам заместителя Министра, сервису направят в начале 2022 года.
Обновлено 21 декабря.
В Avito сообщили vc.ru, что считают важным, что Минстрой готов прислушиваться к индустрии. Но давать оценку законопроекту могут только после его всестороннего анализа и изучения.
1
показ
11K
открытий
Зарегистрированный договор найма с фиксированной ценой и сроком найма.
Зафиксирована ответственность сторон договора.
Наниматель регистрируется по месту пребывания в снимаемом жилье на срок найма.
Наймодатель платит налог с получаемого дохода.
Хорошо же.
Кто сейчас сдает/снимает в белую и так это все уже имеет. А кто сдавал в серую и дальше это будет делать.
Как сейчас могут найти друг друга арендаторы и арендодатели, желающие работать исключительно в белую?
Комментарий недоступен
Там нет фильтра "готов к официальной регистрации сделки" или чего-то аналогичного
Комментарий недоступен
95% не готовы заключать договор аренды на срок более 11 месяцев с регистрацией его в росреестре.
Комментарий недоступен
Ошибаетесь, договора аренды помещения сроком более 1 года должны быть зарегистрированы в росреестре.
В договоре вполне может быть прописано право арендодателя изменять арендную ставку, с ограничениями вроде не чаще чем раз в N месяцев не более чем на M процентов.
Добросовестный арендатор как раз обычно хочет именно долгосрочный договор
UPD на вашу правку своего сообщения: вы точно не путаете долгосрочный договор и краткосрочный с автоматической пролонгацией / приоритетным правом аренды?
Комментарий недоступен
Вы только что и подтвердили текущую ситуацию на рынке. Вернёмся к изначальному вопросу: как сейчас потенциальному арендатору жилья, который хочет официально в долгосрок, найти арендодателя, готового к этому?
Комментарий недоступен
Я спрашиваю как найти варианты с заключением долгосрочного договора, а вы отвечаете как вместо этого заключить краткосрочный.
Странный способ ведения дискуссии
Комментарий недоступен
Вы в одном сообщении умудряетесь себе же противоречить. Так "Никто" не будет, или будут девелоперы? Тогда это уже не никто, а просто небольшой процент участников рынка. А как им находить встречный запрос арендаторов (вернемся к начальному вопросу снова)? :)
Кстати, вот вы всё говорите о рисках — можете описать, какие по вашему мнению возникают дополнительные риски для арендодателя при заключении долгосрочного договора?
Комментарий недоступен
1. Что мешает в договоре указать что арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер постоянной части арендной платы, но не чаще чем раз в 12 месяцев. Увеличение размера арендной платы возможно не более чем на 10% в календарный год, за исключением условий, описанных в пункте X.X. п. XX - стороны договорились, что постоянная часть арендной платы не может составлять менее $1000 в рублях по курсу ЦБ РФ на дату принятия решения об изменении стоимости.
ну и в таком же духе.
2. Поменяться внезапно? Даже в долгосрочном договоре могут быть прописаны условия его досрочного расторжения
3. А в чем отличия от типичного договора на 11 мес? Если вы готовы его "терпеть" год, то он походу не такой уж и плохой для вас.
4. Постановления органов местной законодательной и исполнительной власти можно прописать как форс-мажор ) И опять же, в случае краткосрочного договора на 11 мес риски аналогичные
Комментарий недоступен
Вот именно, капитализм. Вы же не отрицаете, что платить налог с полученного дохода в капиталистическом обществе это не есть что-то из ряда вон выходящее?
Государство с одной стороны старается повысить собираемость налогов в отрасле, где она исторически колоссально низкая. При этом делают это через упрощение процедуры белого оформления сделки, а не отправляя участковых в массовый рейд по квартирам на поиск съемщиков и последующим автоматическим вздрючиванием арендодателей по линии ФНС. Параллельно оно (государство) даёт инструмент, позволяющий обоим сторонам сделки выстраивать более прозрачные и цивилизованные взаимоотношения, не ограничивая при этом право на свободу договора.
За предоставление вышеописанных услуг государство хочет получить 6% от дохода арендодателя. По мне так, абсолютно нормальный для капитализма кейс. Сейчас, кстати, оно хочет получать те же 6%, не предоставляя участникам арендного рынка никаких удобств
Комментарий недоступен
Скажите, ЗАЧЕМ арендодателю долгосрочный договор? Какие он дает ему плюсы?