Девелопер ПИК запустил сервис для сдачи квартир в аренду Статьи редакции
На время поиска арендатора в квартирах будут устанавливаться камеры и кодовые замки, позволяющие желающим посмотреть жильё в любое время.
Строительная группа ПИК вышла на рынок аренды недвижимости и запустила в Москве сервис «ПИК-Аренда», через который владелец квартиры может сдавать её в долгосрочную аренду. Об этом vc.ru сообщили в компании.
Сервис заключает с собственниками договор эксклюзивного обслуживания и берёт на себя подготовку квартиры к сдаче, профессиональную съёмку для объявления, оформление договора аренды, контроль арендных платежей и решение спорных вопросов между владельцем и арендатором.
На время поиска арендатора в квартирах будут устанавливаться камеры и кодовые замки. Это позволит желающим снять квартиру осмотреть её в любое время, даже ночью, и без встречи с собственником, пояснил представитель ПИК. По его словам, решение должно ускорить сдачу квартиры. Получить консультацию или заключить договор аренды можно будет через круглосуточный колл-центр.
По оценке ПИК, сейчас в Москве и ближайшем Подмосковье около 700 тысяч квартир, чьи собственники могут стать потенциальными клиентами сервиса. За услугу «ПИК-Аренда» будет брать единовременную комиссию в размере около 50% от месячной ставки аренды. В будущем компания намерена перейти от разовой комиссии к ежемесячной подписке.
Развивать собственную площадку для поиска жилья «ПИК-Аренда» не планирует. Вместо этого сервис намерен привлекать арендаторов через ЦИАН, Avito, «Яндекс.Недвижимость» и другие популярные площадки.
Мы считаем, что платформы-агрегаторы отлично решают данную проблему, и поэтому фокусируемся на решении проблем логистики, удобства процесса съема квартиры, на создании прозрачных и надежных условий взаимодействия собственника и арендатора в том числе и после заселения.
ПИК планирует инвестировать в развитие сервиса до 500 млн рублей в течение двух лет. Управляет проектом команда выходцев из российского подразделения Uber под руководством Ильи Дроздова, бывшего директора по развитию региональной сети Uber.
БРЕД полный. Ничего нового! В чем именно заключается их переворот рынка аренды???))) Никакого отличия от агентств и риэлторов нет! те же самые 50% и т.д.
Ваши агенства не решают одну из самых главных проблем - не видеть никогда хозяина квартиры, не контактировать с ним и не зависеть от его загонов. Именно это ПИК и предлагает, что дичайше круто. По сути это может быть тем самым долгожданным шагом на пути к цивилизованному рынку аренды.
И с чего вы взяли что ПИК это предлагает?) ПИК предлагает просмотры без собственника, и не более.....
Очевидно, ЦА ПИК-а как раз тот небольшой процент, кто хочет автоматизировать процесс сдачи квартиры, например которую купили за копейки в каком-нибудь путилково или люберцах или кто живет в другой стране вообще - к таким квартирам трепетно не относятся. Тем самым ПИК автоматически подбирает пул арендодателей, которые без тараканов в голове, и сами не желают особо видеться с арендаторами. 1 раз для подписания договора - ок, но не каждый месяц встречаться, что бы передать кэш в чемодане и проверить как там ковер на стене. За такой сервис я готов платить выше среднего по рынку, например.
Ну и главное - думаю, вы сами прекрасно понимаете, что к ПИК-у доверия больше, чем к вашим мутным АН, с такими же мутными агентами.
я Вам так скажу, квартиру которую купили за копейки на окраине, скорее всего сдают в не очень хорошем состоянии, и ниже рыночной стоимости.
А ЦА таких объектов не очень платежеспособные люди, которые ищут дешевое жилье...и у них явно нет желания платить 50%!
А то у всех огромное желание платить 50%. Насмешили.
Понятно, что вы проигнорировали более релевантный пример с собственниками, которые, например, живут в другой стране или городе. Я уверен, вы и сами знаете, что есть еще куча собственников, которым хочется просто юридический сервис "под ключ" для сдачи квартиры - в этом случае ПИК надежнее, чем стремные АН. Только не надо мне рассказывать про профессионализм и гарантии риелторов из АН - на это поведется только тот, кто ни разу в жизни не имел с ними дел.
1. ПИКу так же надо платить 50%.
2. Чем ПИК надежнее АН?
3. Риэлторы которые закрывают 10ки сделок в месяц априори ПРОФЕССИОНАЛЫ.
1. Да, и что? Странно было бы ожидать бесплатного сервиса.
2. Ваши АН нихрена не гарантируют и не страхуют от ситуации "ой, у нас теща приезжает, вам надо съехать". На словах вы все гарантируете, а по факту просто пропадете, если что случится
3. Профессиональные впариватели - это да. А арендодатель хочет профессиональных юристов по сути. А эти ваши "профессионалы" из АН даже грамотно писать не умеют, как правило.
Что гарантирует ПИК???)))) Ни о каких гарантиях тут речь не идет. Вы додумали что-то свое.)
никто тут не может ответить на вопросы, о том какие гарантии у ПИКа и что ПИК будет делать в различного рода ситуациях)
Ваш коммент весьма субъективен)
Как минимум все те же гарантии, что и АН. Не надо прикидываться веником. Просто АН в случае ЧП, будет выгоднее слиться, а ПИК-у придется отрабатывать, т.к. для таких компаний крайне важна репутация. Этим и надежнее.
думаете АН не нужна репутация? думаете АН не будет биться за постоянного клиента, что бы собственник через год опять к ним обратился??)
Так назовите мне такое АН? Ну и вопрос заодно - что лично ваше АН будет делать в случае, если собственник захочет выгнать арендатора в разрез с договором? Ну кроме очевидного варианта посоветовать идти в суд.
практически все АН Москвы такие!
Ни один договор не запрещает собственнику выселить арендатора!
"Ни один договор не запрещает собственнику выселить арендатора". Ммм, ок, пожалуй, это достаточно хорошо и полно характеризует ваше АН. Профессионалы, что сказать :)
ок, а что будет если квартиру снимут через ПИК??? Арендатор не вправе будет попросить освободить свою квартиру?? Что за детский сад тут начался...)))
С какого момента арендатор уже стал собственником?
Собственник может хоть на говно изойти, но если по договору срок указан - что-либо сделать довольно затруднительно.
в смысле затруднительно??))) Собственник имеет полное право выселить....
Т.е. АПРИОРИ ПРОФЕССИОНАЛ (как вы сами себя величаете), не может догадаться прописать конский штраф в договоре + помочь взыскать его через суд (при этом получив процент с этого же штрафа, например)? Понятно, что для вас в данном случае приоритетнее защищать арендодателя, но про это я и говорю - обычным мутным АН наплевать на реальные проблемы арендаторов и они сольются сразу же, как только получат деньги. Вы же это по сути и написали.
Дело не в штрафе, а в том, что по закону нанимателя просто нельзя выселить без суда, вот и всё. Проблема России не в отсутствии агентств и т.п., а в том, что законы, находящиеся в открытом доступе, люди и знают и соблюдают очень фигово.
профессионалом я называл не себя, читайте внимательней!
Расскажу, что если прописать штраф в договоре, то ни один собственник его не подпишет и не сдаст квартиру на таких условиях!!!!
Все-таки адекватов тут нет...( Раз все только умеют хаять АН и никто не может мне ответить, на вопрос что же сделает не мутный ПИК в подобной ситуации???))))
Никаких штрафов прописывать не надо — это опять же вряд ли будет иметь силу — но выселить вы никого не сможете до истечения срока договора, что бы вы в договоре ни прописали.
СМОГУТ! что Вы спорите тут с риэлтором то))?
Если договор нотариально не заверен, то силы особой не имеет.....
Где в законе требуется нотариально заверять договор найма?!
Серьёзно?) ППФ уже отменили, то есть? Ладно.
Ммм, ну я даже не знаю, что тут еще сказать :)
)))
Не затруднит ли Вас уточнить, на основании чего собственник может выселить? Участковый придет, посмотрит договор, дату окончания и на этом все.
на основании свид-ва о собственности, а так же на основании пункта договора, где сказано что собственник имеет право попросить освободить квартиру, предупредив арендатора не ранее чем за 30 дней.
Да будет Вам известно, Дмитрий, что свидельства о собственности не достаточно для выселения в случае, если есть договор аренды. Почитайте ГК РФ.
ну.......я и говорю...в типовом договоре найма есть раздел "Арендадатель имеет право:", где прописано условие досрочного выселения....И ЭТО НОРМАЛЬНО!
Никто в РФ не может запретить собственнику в отсутствие /присутствии нанимателя зайти в кв, вызват наряд, выставить жильцов с фразой " вопросы? Все в суд"
Почитайте ГК 687, пожалуйста, и не пишите глупости больше. Никакого права у собственника нет никого выселять, это решается в судебном порядке.
я ошибся в последнем комменте) Хотел написать "Собственник не вправе будет попросить освободить свою квартиру??"
Не вправе — он подписал договор, где указан срок — теперь по закону по его инициативе договор может быть расторгнут только через суд. Я реально не понимаю, как люди могут годами работать в сфере/сдавать/снимать и не прочесть, блджад, 2 страниц закона по этой теме, когда все законы в открытых источниках. Это невероятно.
че неадекват?).....я тут уже несколько раз писал, что сроки сроками, а типовой договор имеет пункт где сказано что предупредив нанимателя за 30 дней, арендодатель может выселить.....
В ГК прописано, что не может. Статья 687 — прочтите, пожалуйста: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/d4304eec31c7e1323ffb419ed41883da482d9488/
Если договор противоречит закону, действует закон.
да не может не может)))) если нет иных условий расторжения договора найма, а такие условия по умолчанию есть в типовых договорах найма.
Ну где сказано, что вы можете прописать свои условия, которые противоречат закону?) Простите за назойливость, но эти условия незаконны и в суде иметь значения не будут, поскольку в законе не сказано "..., если...".
АУ, вы работаете в АН и должны знать, что собственнику выселить арендатора запрещает закон — ГК 687 специально для вас:
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/d4304eec31c7e1323ffb419ed41883da482d9488/
Дмитрий, как представитель АН, Вы должны знать, что отношения собственника жилья с арендатором регламентируется помимо договора, Гражданским Кодексом Глава 34. Аренда (ст.ст. 606 - 670).
ну? и что? Уведомив за 30 дней собственник может выселить....
Да и речь то не об этом....хоспадя)))))
Речь о том что и ПИК и АН будут действовать одинаково . Речь о том что ПИК АРЕНДА и АН, это одно и тоже!) а они преподносят Вам как инновацию...)
Комментарий удален модератором
Это неправда. Любой договор найма квартиры, независимо от того, что прописано в договоре, будет регулироваться ГК. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/ef1299ea90e67debabd7652899400ed0b36080fe/
Если прописано "предупредить за неделю", это положение в договоре ничтожно (ГК 422). http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/478c38e91f6a68f9b7fa064f292dda8bf3049359/
Комментарий удален модератором
А все и снимают по ГК. Я сдавал по ГК, никаких проблем. Если вы снимаете и вас выселяют, подаёте в суд и решаете проблемы в суде опять же по ГК) В смысле договор есть, но по части выселения действуют нормы из ГК.
Комментарий удален модератором
687 ГК РФ — http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/d4304eec31c7e1323ffb419ed41883da482d9488/
Договор найма со стороны наймодателя может быть расторгнут в судебном порядке.
С чего вы взяли про то, что срок предупреждения нанимателем зависит от срока действия договора?
Комментарий удален модератором
Я почитал весь раздел — где сказано, что наймодатель вправе расторгнуть договор без суда? Ссылку на статью давайте.
Комментарий удален модератором
Где такое сказано, что нормы не применяются при нерегистрируемых договорах? Пришлите ссылку на статью, плиз
Комментарий удален модератором
Договор можно изменить, в этом нет каких-то сложностей.
Договор не нужно менять — просто при противоречии договора ГК действует норма ГК.
2. Это гарантирует закон — вас не могут выселить без решения суда до окончания действия договора. На практике из-за плохой работы различных госорганов, низкой правовой грамотности, стремления людей заниматься самоуправством это здесь не так просто отстоять (но да, суд ваше право подтвердит);
3. Ничего сложного там нет — глава про наём в ГК РФ довольно краткая — смысла оплачивать профессиональных юристов там нет.