Оценивает жильё и даёт деньги на его покупку. В течение десяти лет клиент обязан выкупить у платформы часть своего дома.
Любая схема хорошо работает на стабильно растущем рынке. Попробовали бы они это в России запустить!
Американский стартап Point инвестирует в недвижимость клиента. С точки зрения пользователя это разновидность кредита: он приходит в стартап и просит денег. Point оценивает жильё будущего заёмщика, скидывает 20% и по такой оценке виртуально «покупает» кусочек дома.
Через десять лет клиент обязан выкупить его обратно по рыночной цене. Арифметика займа довольно тяжёлая. 25% рентабельности возникают на старте, также ожидаемый рост стоимости недвижимости. Point вряд ли кристально честен, наверняка мухлюет с оценкой и при покупке, и при продаже, и там ещё по паре процентов забирает. Точного числа мы не знаем, но пока рынок растёт — стартап заработает хорошо.
По его расчётам итог точно будет выгоднее обычной банковской ставки с залогом — иначе зачем заморачиваться. Формально это означает, что для клиента кредит получается дорогим, законы сохранения не обмануть. Но он-то в той же лодке плывёт.
Заёмщик платит много, если его дом сильно подорожал — ну что же, 100 тысяч «заработал», 15 из них отдал, это не разрушает финансовое здоровье семьи, всё в целом хорошо. По крайней мере, так можно считать сейчас, когда бумаги подписываешь, а что клиент будет думать при выплате — никого не волнует.
Point схему не изобретал, некоторые американские банки давно предлагают подобные продукты. От них стартап дифференцируется красивым интерфейсом и быстрым скорингом. Стартап объясняет его «умными» алгоритмами, пессимисты скажут, что венчурный стартап на то и венчурный, чтобы платить за неразборчивость и итоговые невозвраты деньгами инвесторов.
В последнем раунде Point привлёк $22 млн инвестиций на разработку и маркетинг и $110 млн кредитов, чтобы было что выдавать клиентам.
Комментарий недоступен
Как этот стартап планирует прожить первые 10 лет без выручки вообще?
И это что получается, при стагнирующем рынке 2-2,5% годовых? Банковский депозит с учетом реинвестирования процентов за 10 лет больше даст (даже по баксу).