Как проверить участок по кадастровому номеру: инструкция для покупателей
Проверка участка по кадастровому номеру — важный этап при покупке недвижимости. Он позволяет избежать юридических проблем, проверить статус участка и убедиться в его соответствии заявленным характеристикам. Эта статья поможет вам разобраться, как грамотно проверить участок с минимальными рисками.
Что можно узнать по кадастровому номеру?
Кадастровый номер — это уникальный цифровой идентификатор земельного участка, который присваивается при постановке на кадастровый учет. Он позволяет получить доступ к следующим данным:
• Основные характеристики участка: площадь, границы, категория земли, вид разрешенного использования.
• Правовой статус: информация о владельце, наличии обременений (ипотека, арест, сервитут и т.д.).
• Кадастровая стоимость: используется для расчета налога на землю и оценки рыночной стоимости.
• История участка: дата постановки на учет, изменения границ или статуса.
Пример: Покупая участок для строительства дома, вы можете убедиться, что земля предназначена для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), а не для сельскохозяйственных нужд.
Как проверить участок по кадастровому номеру: пошаговая инструкция
Проверка участка может быть выполнена через официальные ресурсы и сервисы. Следуйте этим шагам:
Шаг 1. Найдите кадастровый номер
Кадастровый номер указан в следующих документах:
- Выписка из ЕГРН.
- Кадастровый паспорт.
- Свидетельство о праве собственности.
Если вы покупаете участок, запросите у продавца эти документы. Убедитесь, что номер указан корректно.
Шаг 2. Используйте Публичную кадастровую карту
Публичная кадастровая карта (https://pkk.rosreestr.ru) — это бесплатный инструмент, который позволяет проверить участок по кадастровому номеру.
1. Перейдите на сайт.
2. Введите кадастровый номер участка в строку поиска.
3. Нажмите "Найти".
4. На карте отобразится участок с его границами.
Что вы увидите:
• Площадь участка.
• Категория земли.
• Вид разрешенного использования.
• Кадастровую стоимость.
Совет: Если границы участка не отображаются, это может означать отсутствие межевания. В таком случае уточните у продавца, проводились ли кадастровые работы.
Шаг 3. Закажите выписку из ЕГРН
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) содержит наиболее полную информацию о земельном участке.
- Перейдите на сайт Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) или портал Госуслуг (https://www.gosuslugi.ru).
- Выберите услугу "Получить выписку из ЕГРН".
- Укажите кадастровый номер участка.
- Оплатите услугу (стоимость около 300 рублей).
- Получите документ в электронном или бумажном виде.
На что обратить внимание в выписке:
- Собственник участка.
- Наличие обременений (ипотека, арест).
- Границы и площадь участка.
- Вид разрешенного использования.
Шаг 4. Проверьте участок через сайт ФССП
Для проверки задолженностей собственника обратитесь к сайту Федеральной службы судебных приставов (https://fssp.gov.ru). Введите данные владельца, чтобы узнать о возможных судебных обременениях.
Таблица: Что можно проверить по кадастровому номеру?
Что делать, если участок не найден?
Иногда участок может отсутствовать в реестре. Это может быть связано с несколькими причинами:
- Участок не поставлен на кадастровый учет.
- Введен неправильный кадастровый номер.
- Участок снят с учета (в случае объединения или разделения).
Решение:
- Уточните кадастровый номер у продавца.
- Обратитесь в Росреестр или МФЦ для проверки данных.
- Если участок не зарегистрирован, это тревожный сигнал — такие сделки могут быть незаконными.
Практические советы
Проверяйте документы до покупки. Убедитесь, что продавец является собственником и участок подходит для ваших целей.
Используйте несколько источников. Помимо Публичной кадастровой карты, закажите выписку из ЕГРН и проверьте данные через ФССП.
Обратитесь к юристу. Если вы сомневаетесь в результатах проверки, консультация со специалистом поможет избежать ошибок.
Проверьте межевание. Уточненные границы участка исключают споры с соседями.
Таким образом, проверка участка по кадастровому номеру — это простой, но важный этап перед покупкой земли. Используя Публичную кадастровую карту, выписку из ЕГРН и другие инструменты, вы сможете убедиться в юридической чистоте объекта и избежать неприятных сюрпризов. Помните: грамотная проверка — залог безопасной сделки!