Почему застройщики предпочитают наличку?

Уже писал в своей группе в «ВКонтакте» , как риелтор Марина Долотова купила дом дешевле на 5 млн рублей, заплатив наличкой: https://clck.ru/38ubKL

Сегодня я объясню, почему так происходит на рынке.

Продавая первичное жилье своим клиентам, вы можете помочь им сэкономить.

Многие застройщики продают жильё за наличку дешевле, чем в ипотеку.

И вот почему:

Ипотека — это долгий процесс

Иногда согласование длится месяцы. Особенно с домами под индивидуальное жилищное строительство. Поэтому застройщикам выгоднее продать объект дешевле и за наличные.

Они не показывают полную стоимость объекта в договоре купли-продажи и специально занижают кадастровую стоимость. Далеко не все банки выдают ипотеки на такое жилье, и тогда его продают дешевле за наличку.

Если же застройщик показывает полную стоимость в договоре, ему сразу прилетает налог на большую сумму. Поэтому застройщик закладывает эту сумму в стоимость недвижимости с ипотекой.

И они понимают, что инвесторы с наличкой выжидают объекты по скидке, чтобы потом продать их дороже.

Рынок Сочи на 80% состоит из инвесторов-спекулянтов.

Они любят ловить объекты ниже рынка. И для них застройщики делают свои условия :

Хочешь дешевле — покупай за наличку и с неполной суммой в договоре.

Win-Win, хорошо всем: и продавцам, и покупателям.

Если вам понравилась статья и вы хотите оставаться в курсе новостей из мира недвижимости, подписывайтесь на мой канал в VC.ru.