Краснодарский край впервые превзошел Москву в показателях спроса на жилье, утверждает сервис Росреестра, предоставляющий данные о недвижимости. Согласно статистике с 2018 по 2023 год, которую представили в РБК, регион занял второе место в общем объеме сделок с жильем, опередив Москву. Этот значимый сдвиг свидетельствует о растущей привлекательности недвижимости в Краснодарском крае, о чем мы говорим не в первый раз.
В 2023 году в Краснодарском крае было совершено 659,4 тысячи сделок с жильем, что превзошло объем сделок в Москве (645,7 тысячи). Также регион приблизился к показателям в Подмосковье (749,2 тысячи). Эти цифры отражают активность жилищного рынка в регионе, привлекая внимание как местных, так и инвесторов из других регионов страны.
Краснодарский край находится в лидерах по спросу на вторичное жилье, где было совершено 335,5 тысячи сделок в 2023 году. Здесь регион обошел не только Москву, но и Московскую область. Этот показатель подчеркивает стабильный интерес к региону как месту для вторичных инвестиций в недвижимость.
При рассмотрении сделок с новостройками, в 2023 году Краснодарский край занял третье место, после Москвы и Подмосковья. Однако, регион продемонстрировал значительный рост активности по сравнению с предыдущими годами, что свидетельствует о его привлекательности для развития строительства и инвестиций в недвижимость.
Следует также отметить, что по ипотечному спросу Краснодарский край занял третье место, что указывает на стабильный интерес покупателей к жилью в этом регионе.
Почему мы видим такую динамику?
Анализируя динамику спроса на жилье в Краснодарском крае, важно учитывать ряд факторов, которые влияют на его рост и превышение спроса над Москвой в определенные периоды времени.
Экономическое развитие региона играет ключевую роль в формировании жилищного спроса. Краснодарский край, будучи крупным аграрным регионом, активно развивает свою экономику за счет сельского хозяйства, туризма и производства. Этот рост экономики может привлечь больше рабочих мест и инвестиций, что, в свою очередь, увеличивает спрос на жилье.
Важным аспектом также является инфраструктурное развитие. Краснодарский край активно строит и модернизирует свою инфраструктуру, что делает регион более привлекательным для проживания. Улучшение инфраструктуры также стимулирует развитие туризма, что в свою очередь увеличивает спрос на жилье.
Следует также учитывать и влияние туризма на жилищный рынок. Краснодарский край привлекает множество туристов благодаря своему уникальному географическому положению и разнообразию курортов как на Черном, так и на Азовском море. Это создает дополнительный спрос на жилье как со стороны туристов, так и со стороны инвесторов, что способствует росту жилищного рынка в регионе.
По сравнению со столицей, в Краснодарском крае есть множество объектов, которые вписываются в лимиты льготной ипотеки на новостройки, сокращенной в конце прошлого года до 6 млн рублей.
Таким образом, сочетание экономического развития, инфраструктурного роста и влияния туризма объясняет рост спроса на жилье в Краснодарском крае и его превышение спроса в других регионах.
Где сегодня инвестировать в Краснодарском крае?
Краснодарский край уникален с точки зрения разнообразия объектов, в которые можно инвестировать и получить как капитализацию, так и доход от аренды.
Краснодар
Во-первых, это краевой центр, то есть сам Краснодар. Несмотря на кратный рост цен в последние годы. При этом можно рассмотреть не только квартиру, но дом.
Так, можно рассмотреть следующий объект в районе Краснодара рядом с аэропортом и медицинским кластером. Здесь можно купить студию 24,2 квадратных метров всего за 3,1 млн рублей со следующими характеристиками:
- Микрорайонная застройка;
- Сдача первой очереди 3 квартал 2025 г.
- Завершение строительства всего комплекса до 2030 г.
- потенциал роста стоимости от 30%;
- доходность от сдачи в аренду более10% годовых.
- ПВ — 633 150 рублей, платеж по семейной ипотеке — 15 089 рублей.
Это идеальный вариант для сдачи в посуточную аренду, а также отлично подойдет для спекулятивной стратегии.
Морские курорты
Во-вторых, по-прежнему актуальные морские курорты Черноморского побережья. Здесь мы советуем рассмотреть как сервисные апартаменты, так и студии и однокомнатные квартиры для посуточной сдачи, например, в Анапе или Новороссийске.
Так, стоит рассмотреть ЖК в южном районе Новороссийска. Здесь можно приобрести студию размером 22,3 квадратных метра за 5,4 млн рублей с отличными характеристиками:
- 15 минут пешком до пляжа;
- Школа, садик и поликлиника во дворе ЖК;
- Вид на море и горы;
- потенциал роста стоимости;
- доходность от сдачи в аренду более10% годовых;
- ПВ — 1 072 184 рублей, платеж по семейной ипотеке — 25 713 рублей или ПВ — 1 608 276 рублей, платеж по ипотеке с гп — 27 535 рублей.
Это идеальный вариант для заработка на перепродаже и до этого времени для сдачи в аренду и собственного отдыха.
Города азовского побережья
В-третьих, советуем рассмотреть такие города как Темрюк, Ейск, Приморско-Ахтарск. Здесь требуемый бюджет на покупку значительно ниже, но вы также получаете ликвидный объект.
Так, можно рассмотреть следующий объект в Приморско-Ахтарске:
1-комнатная квартира 37 квадратных метров за 3,4 млн рублей со следующими характеристиками:
- Полная внутренняя отделка;
- Сдача лето 2024
- современный и комфортный ЖК с концепцией 15-минутного города;
- Расположен в развитом спальном районе.
- Вокруг нет производств и шумных дорог.
- ПВ: 680 000 рублей. Ежемесячный платеж по семейной ипотеке — 16 307.
Отлично подойдет как для перепродажи, так и для переезда или сдачи в аренду.
Какой итог?
Краснодарский край остается востребованным регионом как для переезда и улучшения жилищных условий, так и для инвестирования.