Владельцы ТЦ предупредили о массовых банкротствах из-за законопроекта о поддержке добросовестных арендаторов Статьи редакции
Согласно документу, арендаторы смогут досрочно расторгать договоры без штрафов.
Правительство России внесло в Госдуму законопроект, предусматривающий расширение прав арендаторов коммерческих помещений, пишут «Ведомости».
Документ подготовлен для поддержки экономики и предотвращения последствий пандемии. Он уже получил одобрение профильных комитетов и правового управления Госдумы, уточняет газета.
Согласно законопроекту, добросовестные арендаторы смогут досрочно расторгать договоры с владельцами помещений без выплаты штрафов, если их ежемесячные доходы упадут более чем на 50% с введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. Также арендаторы смогут вернуть обеспечительный платёж, указывает издание.
Законопроект принесёт арендаторам краткосрочную пользу — в будущем арендодатели станут заключать краткосрочные договоры, и компании не смогут планировать свои доходы на длительный срок, рассказал «Ведомостям» руководитель отдела исследований агентства недвижимости Cushman & Wakefield Денис Соколов. Сейчас практически все собственники коммерческой недвижимости сами договариваются с арендаторами о новых условиях, отмечает он.
Инвестиционная привлекательность торговых центров и офисных зданий при этом ухудшится, полагает Соколов. С ним согласились опрошенные газетой участники рынка. Отрасль на пороге массовых банкротств и безработицы, а власти вмешиваются в отношения участников рынка вместо того, чтобы поддержать их и освободить от налогов, выделить дотации, рассказал газете владелец группы компаний «Экоофис» Андрей Ковалев.
8 мая 2020 года Российский совет торговых центров (РСТЦ) направил письмо председателю комитета Госдумы по бюджету и налогам Андрею Макарову и попросил не принимать законопроект. Сейчас торговые центры полностью лишены дохода. Восстановление выручки до уровня 2019 года займёт от 9 до 15 месяцев после открытия помещений, указано в письме. Принятие законопроекта о добросовестных арендаторах повлечёт «необратимое разрушение отрасли без возможности восстановления», считает РСТЦ.
Всегда арендадатели банкротили арендаторов отнимая последнее имущество в том числе технику оборудование и товар не взирая ни на что. Так пусть же на себе почувствуют владельцы ТЦ и другие арендодатели всю прелесть арендных отношений. Надеюсь это приведёт их в чувства. Спасибо тем кто хочет принять этот закон.
Комментарий недоступен
Вы просто видимо не знаете какие бывают арендные ставки и насколько пофигисточно часто ведут себя арендодатели в отношении условий и просьб арендаторов.
Их не волнует, что трафик у них не такой, как изначально в отчетах, это не их ответственность, что людей в ТЦ нет.
Удивительно, но кое где ещё до сих пор договор аренды заключается в условных единицах, а не в рублях (привет из 90х).
Часто блокируют доступ или не дают вывезти/ввезти оборудование из-за формального спора на копеечную сумму.
Очень часто это не равные, а прямо скажем, одностороние взаимоотношения. Штрафы и санкции идут только от арендодателя, у арендатора только обязанности. Обязанности тц, по их мнению, ограничены доступом в помещение и коммуникациями, как и в любом другом здании со стенами и потолком. Даже охрана не несёт ответственности ни за что. Ты сам обязан застраховать свое оборудование и снять с них эту ответственность, впрочем это стоит копейки.
У нас при очень приличной выручке ставка аренды составляла до 85% от кассы. Понадобился год убытков, чтобы дождаться окончания срока дейтсивия договора и легитимной просьбы о снижении аренды. До этого обращения и жалобы на низкий трафик игнорировались. И это ещё до карантина.
Когда пошла эта канитель с вирусом и ТЦ вообще опустел - наш замечательный ТЦ до самого дня и часа обращения президента заявлял - форс-мажора нет, работайте или выпишем штраф, платите аренду или закроем и выпишем штраф.
Это чаще касается довольно старых и "зажратых" ТЦ в которых ничего не поменялось в структуре работы и условиях за последние лет 10-15. Новые небольшие ТЦ в спальниках более лояльны и адекватны. Условия пересматривать стали ещё за неделю-две до закрытия основных помещений ТЦ.