Госдума одобрила поправки о праве малого и среднего бизнеса разрывать договоры аренды без штрафов Статьи редакции
Власти пошли навстречу владельцам ТЦ, которые предупреждали о крахе отрасли, и разрешили им не возвращать обеспечительный платеж.
Госдума одобрила во втором чтении поправки к законопроекту, который позволит арендаторам расторгать договоры с торговыми и бизнес-центрами без штрафов. Трансляция заседания велась на сайте нижней палаты парламента.
Согласно поправкам, такое право смогут получить только арендаторы, которые относятся к субъектам малого и среднего бизнеса из наиболее пострадавших отраслей экономики.
Арендатор сможет расторгнуть договор в одностороннем порядке, если ранее владелец объекта отказал ему в скидке. Компании смогут расторгнуть таким способом договоры только до 1 октября 2020 года. Обеспечительный платёж останется у арендодателя, но он не сможет требовать с арендатора оплату упущенной выгоды.
В третьем чтении депутаты рассмотрят законопроект 22 мая 2020 года.
К сожалению, первоначальное обсуждение этой нормы свелось к спору владельцев крупнейших торговых комплексов с владельцами крупнейших торговых сетей.
Позиция, изначально занятая в Госдуме, была в том, чтобы мы нашли сбалансированный подход. И он состоит не в том, чтобы это понравилось владельцам комплексов, а в том, чтобы не пострадали люди, малые и средние предприниматели, которые арендуют, чтобы это не сказалось на цене товаров.
Госдума поддержала в первом чтении предложенный правительством законопроект 12 мая 2020 года. Изначально документ предполагал, что воспользоваться правом на досрочное расторжение договора без штрафов смогут все арендаторы, доходы которых упали более чем на 50% с введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. Документ поддержала Федерация рестораторов и отельеров (ФРиО).
Против принятия законопроекта в таком виде выступили владельцы коммерческой недвижимости, предупредив о возможных массовых банкротствах в отрасли. В частности, они указали на обязательства перед банками, которые выдали им кредиты на 6 трлн рублей: 3 трлн из них приходится на «Сбербанк», ещё 1,1 трлн — на ВТБ.
Дать право расторгать договоры аренды без штрафов только малому и среднему бизнесу предлагал «Сбербанк», который участвовал в подготовке поправок. По данным банка, на МСП приходится 26% арендных платежей, остальное — платежи от федеральных и международных компаний, которые «достаточно устойчивы».
Костыли и велосипеды, лишь бы не использовать основной фреймворк ЧС.
ЧС это легаси из предыдущей версии. Слишком дорого его тащить в проект. Сейчас новый костыль сделаем, так дешевле выйдет.
Не правда. Сам режим ЧС не освобождает от штрафов, все дела всё равно бы рассматривались в суде ИНДИВИДУАЛЬНО. Автоматически ничего не работало бы (сейчас будет работать благодаря закону).
Грубо говоря, тебе бы пришлось доказывать в суде, что ты не можешь платить из-за режима ЧС, а это ещё та жопа. И скорее бы всего тебя бы всё равно обязали платить, вот если бы наводнение и т.д., то да, а то, что народу на улице не было, чтоб зашли в твой магазинчик - извините.
Конечно это не подходит для договоров, где это заранее прописано.
Точнее и не скажешь!
Так а где его использовали то?
Ну оснований нет, так же ВОЗ может 10 раз делать инфоповоды для СС, и режим повышенной готовности из закона у нас и так используется http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5295/
Статья 4.1 пункты 6,8,10
Я реально не пойму до сих пор, как может идти речь об аренде, если ТЦ закрылся. За что платит арендатор, если основная функция ТЦ - это предоставить ему "прилавок" и поток посетителей? Ни того, ни другого сейчас нет. Виноваты ли владельцы ТЦ - нет, но тогда и надо говорить о помощи ИМ.. а не выжимать все из тех арендаторов, кто остался...
Вы какой-то слишком умный. В депутаты вас не возмем
А в договоре аренды это прописано? 😏 Потому что в таком случае цена услуги должна бы сильно зависеть от трафика, а не только от площади
Опять это идиотское "из наиболее пострадавших отраслей", да сколько можно-то.
Гора родила мышь.
ГосРазрыв - разорвём даже не заметишь 👌
Ни единого разрыва!
"если арендодатель отказал в скидке".
А если предложил скидку в рубль от 100 тысяч - то уже все, закон не действует?
"Обеспечительный платёж остаётся у арендодателя". Ради этого и затевалось. Обеспечительный платеж в зависимости от ТЦ минимум 1, а то и 3-4 месячных платы. Сделаны именно для того, чтобы быстро не съезжали. Без возврата этого платежа смысла в законе нет.
В общем, арендодатель может предложить символическую скидку и лишить тем самым права на расторжение. Но даже если и расторгнет - обеспечительный платеж не возвращается.
Принтер выплёвывает бесполезную бумагу
Опять какие-то половинчатые меры!!! Откуда мне взять деньги на обеспечительный платёж, для нового объекта? Какой в этом всем смысл??? Что за желание угодить всем???
Точно, НУЖНО УГОДИТЬ ТОЛЬКО ГАРИКУ!
Просто Владельцы ТЦ решили переложить убытки на тех, кто приносит им же прибыль. Краткосрочная выгода очевидная. Для бОльшего срока, страшится явно проигрышная.
Забавно! Но ведь компании будут относиться к наиболее пострадавшим отраслям экономики в каждом регионе по разному и в разных масштабах.
Потому, что Путин снял с себя ответственность за ЧС, карантин и самоизоляцию, переложив её на глав регионов. Соответственно везде ущерб бизнесу будет разный. И большая часть (самая нуждающаяся), как всегда, не получит льгот. И вообще, как можно определить категорию и степень пострадавших, если условия существования бизнеса разное в регионах теперь.
Хаха, а так все хорошо начиналось)
Главное оперативно и вовремя, когда все уже закрылись, все для людей, все правильно делают..
Как же бесит формулировка «наиболее пострадавшие»
Супер, разумеется стоимость этого риска будет учтена в сумме арендной платы и прочих условия.