«Эта поправка обнуляет закон»: арендаторы раскритиковали новую версию законопроекта о поддержке участников рынка Статьи редакции

Согласно поправке, разрывать договоры с ТЦ без штрафов сможет только малый и средний бизнес, что ставит под угрозу остальные 70% компаний, говорят участники рынка.

Участники рынка аренды коммерческой недвижимости раскритиковали новую версию законопроекта о поддержке арендаторов, который сегодня Госдума приняла во втором чтении, пишет Forbes.

Поправка о том, что все меры поддержки будут относиться только к малому и среднему бизнесу, отсекает 70% компаний, у которых есть проблемы, рассказал изданию глава Союза арендаторов Сергей Румянцев.

Президент Ассоциации операторов фитнес-индустрии России Ольга Киселёва заявила, что, если законопроект будет принят в таком виде, 70% отрасли «исчезнет с рынка», поскольку крупные сети не смогут получить поддержку.

По данным Российского совета торговых центров, малый и средний бизнес даёт крупным ТРЦ до 25% дохода от аренды, доля МСБ в общем обороте арендаторов составляет до 34%.

«Эта поправка, с моей точки зрения, на 90% обнуляет закон», — заявил журналу директор по развитию сети хобби-гипермаркетов «Леонардо» Борис Кац. Компания, которая честно вела бизнес и платила все налоги, не получит от государства поддержки, возмутился он.

Применение поправок о МСБ вносит больше неопределённости для ТРЦ, рассказала изданию директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева. «Юридический статус арендаторов очень разнится. Есть крупные сети, у которых каждый магазин оформлен на отдельные юридические лицо, и они документально МСП, хотя по общему обороту сети — они представляют крупный бизнес. Или, наоборот, у небольшой сети все магазины и оптовые закупки оформлены на одно юридическое лицо, но по оборотам это не крупный бизнес, а МСП», — цитирует Forbes.

Законопроект о поддержке арендаторов был разработан правительством и принят в первом чтении 12 мая 2020 года. Документ предусматривал право всех добросовестных арендаторов на досрочное расторжение договора, если их доходы с начала режима повышенной готовности упали на 50%. Также компании могли вернуть авансовый платёж. В таком виде законопроект поддержала Федерация рестораторов и отельеров России. Владельцы коммерческой недвижимости остались недовольны документом: выручки нет, отрасль на пороге массовых банкротств, заявляли они.

На стороне ТЦ были банки: например, «Сбербанк» высказался за сохранение права на расторжение договоров аренды только для МСБ.

0
37 комментариев
Написать комментарий...
Большой жёлтый робот

Слово "обнулить(ся)" номинирую на слово года!

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Sergey Stepanchenko

тонко...

Ответить
Развернуть ветку
Джон Крайтон

Многоходовочка

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Месье Никита

Нам нужен прорыв? Может мы его цап-царап? 

Ответить
Развернуть ветку
Denis Smirnov

Согласен, дебилы бл*ть обнуленные.

Ответить
Развернуть ветку
Аарон Малис

Против партии идёте, Товарищ!

Обнуление, с точки зрения PR, очень правильно подобранное слово. Только многие не понимают его настоящего, сакрального значения (нет, что вы, я не один такой "умный" и понимающий, просто некоторые вещи достаточно очевидны), а значение таково, что обнуляться будет не президент, не конституция, а страна. 

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Комментарий недоступен

ехал на работу утром - на термометре +0
ехал с работы вечером - на термометре -0
похолодало....
(с) вольные рассказчики

Ответить
Развернуть ветку
Вы в федеральном розыске

Умные люди исходят из того, что у людей нет мозгов.
Вы-то чему удивляетесь? Что у людей нет мозгов? Для вас это открытие? 

Ответить
Развернуть ветку
Константин Босов

Рынок аренды это верхушка айзберга. Все что под водой это вся экономика, которая погружается за Титаником под воду. Нефть, газ продукты, это все что останется, все остальное не нужно в стране. Когда арендаторы поймут что вести бизнес свой не для кого, все их покупатели превратились в тыкву, вот тогда арендодатели завоют, ибо такое количество арендной недвижимости не нужно будет на рынке ещё лет 10. Кого не спроси, все устали от безобразного поведения царя и ко, как можно везти хоть какой-то бизнес, если каждые два года очередной треш в экономике? Половина бизнесменов сказала, после банкротства устроиться охранником в брошенный ту и гори оно огнем....

Ответить
Развернуть ветку
semen matrasov

Таки наш Айзберг уже в Израиле.

Ответить
Развернуть ветку
Константин Босов

Рад за вас. Но не все могут сбежать от проблем. Некоторые умрут держа лавину, переживая за неудачи, не бросят родителей, друзей. Будут биться тут как рыба об лёд. 

Ответить
Развернуть ветку
Kostya Golikov

Успокойтесь, шутка была больше про айсберг, чем про Израиль

Ответить
Развернуть ветку
Роман Тютюнов

- у вашей тети фамилия Айсберг?
- да
- так это с нее Челюскинцев сняли?

Ответить
Развернуть ветку
Андрей Захаров
Все что под водой это вся экономика, которая погружается за Титаником под воду. Нефть, газ продукты, это все что останется, все остальное не нужно в стране.

Обычные временные трудности, коих было немало и немало еще будет. 
Я помню доллар по 6 рублей и кучу прогнозов "о неминуемом крахе, развале страны", а на деле ничего из этих мрачных прогнозов и не сбылось, а наоборот - стало только лучше (понятно, что не всем).

если каждые два года очередной треш в экономике?

В экономике, вообще-то, есть какие-то экономические циклы, я слышал
А если повторяемость кризисов раз в два года, скажем - это новая реальность, тогда что?
Для кого-то кризис - это беда, а для кого-то - новые возможности. Так всегда было и будет.

Половина бизнесменов сказала, после банкротства устроиться охранником в брошенный ту и гори оно огнем....

Свято место пусто не бывает. Думаете, на их место никто не придёт?
Практика показывает, что это не так - придут новые, кризисоустойчивые.

ибо такое количество арендной недвижимости не нужно будет на рынке ещё лет 10

Это абсолютно никакая не проблема. Переделают ТЦ под жилую недвижимость - прецеденты такие есть. 

Вывод простой: паниковать еще рано))

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Андрей Захаров
в том-то беда, что в России экономические трудности носят системный постоянный характер

Никакая это не беда

И там говорилось, что они уже были в этой стране лет 8 назад, а проезд на автобус и другие цены с тех пор не поменялись. В Петербурге за 8 лет общественный транспорт подорожал раза в 2.

Стабильность такого рода уже была - в СССР. Я успел пожить в СССР - тоска смертная, постоянный "День сурка". Спасибо, не надо.

Почему они могут себе позволить не поднимать цены для населения, а мы нет?

Доходы там, конечно, тоже растут при неизменности цен - или как? 

Просто у них нет тех 2% граждан, которые забирают всё себе.

И у нас нет. 

Ответить
Развернуть ветку
Andrey Zaynulin

А законы, написанные со времён когда доллар был по 6 рублей, как вписываются в экономические циклы?

Ответить
Развернуть ветку
Андрей Захаров

Раскройте вашу мысль, я не понял.
Какие именно законы и причем они здесь?

Ответить
Развернуть ветку
Andrey Zaynulin

Законы, которые обсуждаются в данном топике, а так же все подобные «стимулирующие» бизнес.

Ответить
Развернуть ветку
Андрей Захаров

Законы, которые обсуждаются в данном топике, насколько я понимаю, принимаются вот-вот, прямо сейчас. В 1998 году были свои законы, часть их действует до сих пор. 

Должны ли законы подстраиваться под экономические циклы?

Сложный вопрос. Для ответа на него надо как-то уметь оценивать их эффективность в разных сценариях, в сценариях такого кризиса, в сценариях сякого кризиса, в сценариях роста, в сценариях падения...

Я думаю, что никто так глубоко не копает при разработке законов, и не уверен, что вообще возможно все последствия просчитать.

Посему, законодательная база правится на ходу, адаптируется, может это и плохо, но разве  есть другие варианты?

Ответить
Развернуть ветку
Андрей Кустов

Зачем нам столько охранников? Да и бывший предприниматель охранником не сможет- кукуха поедет от скукоты 

Ответить
Развернуть ветку
Константин Босов

Это сейчас стол котохранников не нужны, если начнется голод то количество охранников вырастит в разы.. это закономерное следствие  кукуха быстрее поедет от обнуления раз в 2 года всего что ты добился...

Ответить
Развернуть ветку
Даниил Лепетков

А чему тут удивляться, как всегда все через одно место(((
Жаль, что много чего закроется

Ответить
Развернуть ветку
Дмитрий Кораблёв

а как иначе? Всегда будет сторона, что недовольна. 

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Константин Босов

Как малый бизнес могу сказать не какой роли не играет этот закон. Нужно 1-2 недели на оценку ситуации и решение вопроса с арендой, если не понижают цену, то платишь по договору за месяц или 2 недели и до свиданья. Этот проект нужен среднему и крупному бизнесу, там просто так не сьедешь, особенно с продуктовыми остатками... Или недай бог производство...

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Константин Босов

За все время больше месяца небыло санкций, там где были в договоре слова предупредить за 2 месяца решилось просто, либо меняете на 2 недели либо идете искать другого лоха.  Согласились на 2 недели. Каждый сам выбирает свой путь. На год только муниципальная аренда, но она гораздо приятней по цене чем коммерческая и просто так в нашей деревне к такой кормушке людей не подпускают. Спасибо партии и царю система работает...

Ответить
Развернуть ветку
Aleksei Novikov

Сразу видно, не арендовали в торговых центрах площади. Моим клиентам, например, не дали расторгнуть договор аренды, штрафы там больше, чем "достоять до окончания договора".

Ответить
Развернуть ветку
Николай Грудинин

Как про ситуацию рассказывают владельцы ТЦ (даже сбербанк подключили) - это 10 от того, как должны были выть малый и средний бизнес

Ответить
Развернуть ветку
Stas Mcguire

Сначала повышение пенсии, позже защита животных, теперь недвижимость. Что еще придумают, чтоб люди голосовали за поправки?

Ответить
Развернуть ветку
Имя Фамилия

Но предполагается, что у малого бизнеса нет денег на выплату аренды и пусть они даже занимают меньшую долю. Как в поговорке- «пока толстый сохнет, худой сдохнет». Многие небольшие компании действительно оказались в западне. Магазины не работают, а аренду трясут собственники. 

Ответить
Развернуть ветку
34 комментария
Раскрывать всегда