Аудиторы оценили потери международных брендов одежды при уходе из России минимум в $800 млн — «Ъ» Статьи редакции
Пострадают и их партнёры: убытки владельцев ТЦ только в рамках уже поданных исков можно оценить в 2,3 млрд рублей.
- 18 июля H&M объявила об уходе из России и оценила расходы в 2 млрд шведских крон (около $190 млн). Если все крупные международные бренды одежды решат поступить так же, общая сумма их убытков составит $760-800 млн, сообщили «Коммерсанту» в двух аудиторских компаниях, изучавших по запросу сетей возможные потери.
- По словам одного из источников, это «консервативная» оценка. Если ритейлеры не смогут распродать остатки и удачно решить вопрос с контрактами на аренду, она окажется больше.
- Самые заметные потери могут оказаться у испанской Inditex (Zara, Massimo Dutti, Bershka, Pull&Bear и другие) — около $300 млн, у Uniqlo — $150-170 млн, примерно такая же сумма — у Decathlon, указывают источники. Получить комментарии у этих компаний не удалось. Их магазины в России временно закрыты.
- «Ъ» проанализировал иски от владельцев торговых площадей в картотеке дел: с мая по середину июля 2022 года зарегистрировано больше 30 заявлений на общую сумму свыше 2,3 млрд рублей. Из них 1,46 млрд рублей пришлось на Inditex, 563 млн рублей — на H&M.
- Операторам ТЦ трудно будет найти замену уходящим международным брендам: по оценкам Focus, в крупных ТЦ такие ритейлеры занимали до 34% площадей, в небольших — 22%. Западные сети, выступавшие якорными арендаторами, генерировали стабильный поток покупателей, и даже с новыми арендаторами центрам будет сложно вернуться к прежней выручке, считают опрошенные «Ъ» эксперты.
0
показов
3.7K
открытий
Аренда снизится. Придут новые арендаторы. Доля арендных платежей в структуре расходов бизнеса в России одна из самых больших.
Не снизится. К большому сожалению тут экономика нелинейная. Современные ТЦ и БЦ находятся в ловушке между финансированием их строек и выручкой от аренды. Есть долг банкам или инвесторам за стройку, есть арендаторы платящие ставку за метр. Если закрылось и ушло 20% площадей и вы снизите ставку за вами придут сначала остальные 80% арендаторов просить скидку а потом ваш банк.
Комментарий недоступен
Поставлю напоминание сверить прогноз через год.
Источник данных для сверки какой будете использовать?
Вот такой ссылки вам достаточно? Или ещё подождём?
https://vc.ru/trade/469074-arenda-nedvizhimosti-dlya-magazinov-i-kafe-v-centre-moskvy-podeshevela-do-45-na-fone-uhoda-inostrannyh-arendatorov
Прошёл не год, а семь дней. Сейчас обычный маховик пойдёт: в ТЦ нет трафика (кино и якорные арендаторы ушли), арендная ставка не снижается, бизнес видит, что вне ТЦ есть площади с меньшей ставкой и аналогичным или даже большим трафиком. Бизнес ещё быстрее уходит из ТЦ. ТЦ начинают снижать ставки, чтобы конкурировать за оставшиеся компании.
(но из хороших новостей, что спустя какое-то время, маятник качнётся и в обратную сторону)
А вот тут вы сами себе противоречите, вы определитесь уже, придут новые арендаторы на более низкую ставку в ТЦ или не придут? Я считаю все равно не придут и на это минимум 2 причины. 1) Их столько нет, сколько площадей. 2) В ТЦ всё равно не пойдут, по выше обозначенной причине
На более низкую ставку придут.
Нет трафика, чтобы окупать текущую ставку. Какой-то трафик конечно же останется в ТЦ.
Сопоставимый с уровнем аренды и не окупаемый без якорных арендаторов, тут круговорот прям получается
Будут исследования. На них и сошлёмся.