«Коммерсантъ»: «Сбербанк» задумался о покупке крупнейшего в Санкт-Петербурге ТЦ «Галерея» Статьи редакции
Эксперты оценили сделку в 70–80 млрд рублей.
- «Галерея» — торговый центр в центре Санкт-Петербурга площадью 192 тысячи кв.м. Он работает с 2010 года, на его строительство ушло около $500 млн. В 2011 году фонд недвижимости Morgan Stanley купил «Галерею» у казахстанской группы Meridian Capital за $1,1 млрд, кредитором тогда стал «Сбербанк».
- В марте 2018 года «Ведомости» рассказали о планах Morgan Stanley продать «Галерею» за сумму не менее $1 млрд. Потенциальными покупателями издание называло компании Fort Group и Malltech.
- Теперь два источника «Коммерсанта» на рынке коммерческой недвижимости говорят, что претендентом на покупку ТЦ стал «Сбербанк». Издание напомнило, что банк выдал $338 млн на строительство «Галереи», а в 2017 году кредитовал управляющую компанию «Галереи» на $665,6 млн.
- Партнёр Colliers International Станислав Бибик и гендиректор «Infoline-Аналитики» Михаил Бурмистров оценили возможную сделку в 70-80 млрд рублей.
- Два неназванных консультанта рынка недвижимости считают, что потенциальная сумма сделки слишком велика, поэтому Morgan Stanley будет сложно найти покупателя.
- В 2017 году строительная компания «Бриз», которая управляет «Галереей», отчиталась о выручке 6,4 млрд рублей и чистой прибыли 3,5 млрд рублей, пишет «Ъ».
1
показ
11K
открытий
На этой неделе Сбербанк решил скупить всё, до чего дотянется
Причем покупает всякий хлам, видимо новая коррупционная схема, занеси деньги кому следует и у тебя купят то, что ты хрен бы продал не гос. компании.
Почему хлам ?
В Петербурге это достаточно успешный БЦ, расположенный в самом центре.
Я не квалифицирован для оценки стоимости этого объекта , но назвать его хламом нельзя.
Потому что торговая нидвижка падает, некоторые ТЦ полупыстые стоят, другие, чтобы не потерять арендаторов снижают аренду. ТЦ во всем мире падающий бизнес.
Конкретно у этого ТЦ уникальная локация.
И как раз из за особенностей "поколения Z" я бы не прогнозировал ему такую судьбу.
Какой госбанк расторопный, сколькие хотели купить, а только он смог!
ТЦ падают все без исключения, уникальная локация это хорошо, но недостаточно.
Сверху пришла команда сделать экономику плановой без национализации, а менеджмент "правильно" выстраивая приоритет уже заработал себе на домик у моря, точнее на замок у океана.
Тц мне не кажется стратегическим объектом.
Как житель Петербурга про этот ТЦ знаю и ваше мнение о его убыточности не разделяю.
Считаю, что есть квалифицированные специалисты в области коммерческой недвижимости ( коими мы не являемся) вполне могут решить вопрос о выгодности покупки.
Вот именно, не стратегический и не особо выгодный, зачем он госбанку? Зачем он нам всем, как акционерам госбанка по неволе?
Зато с положительной доходностью и небольшим риском.
Мне, например, активы рамблера кажутся гораздо более спорными.
Тут же вопрос риск/доходность.
У сбера дешевое фондирование - поэтому для него такие объекты выгодны.
А вот у тех, кто ищет деньги на открытом рынке есть огромный риск встретиться с "Маржин Колей".
Рамблер это вообще за гранью, тут хоть есть о чем спорить, там чистая политика, общие деньги кидают на укрепления власти олигархов.
Скажем так - это политика.
Как раз "суверенный интернет" по науке.
С учетом того, что практически все медиаактивы "околоубыточны" это неизбежно в странах с переходной экономикой.
Просто как микроакционер сбера... Галерею я одобряю.
Грубо % от аренды там больше % по фондированию сбера.
Окей - одобряю. При снижении % по долгам, даже за счет простой аффилированности со сбером финансовые показатели будут другими.
Рамблер нет - ибо с точки зрения денег это риск. Популярность купить сложно, а холдингу очень не везет с лидерами.
Вот благодаря таким как вы, которые "одобрямс" мы катимся ко дну, так как стоим на пороге четвертой технологической революции, в которой чтобы выжить, нужно много шевелиться и много думать, что недоступно гос. компаниям по определению.
Вместо того, чтобы государству выходить из владения активами и сконцентрироваться на увеличении собираемости налогов, оно занято тем, что скупает всякий хлам, т.е. стимулирует вывод денег из экономики, т.е. за границу.
у Сбера давние связи с этим Объектом. Он его давно кредитует. Единственное, конечно, Сбер хреново умеет работать с активами в отличие от того же Морган Стенли, которые привлекает целевые средства и создает под них фонд
Экономика плановая всегда. Вы не можете выпускать продукт без плана: сколько выпустить,кто купит и по какой цене.
Другое дело,что план может составлять корпорация, а может государство.
Это принципиальная разница, кто составляет план, государство или корпорация.
Корпорация смертна, если часто ошибается, то она просто разоряется какой бы большой она не была уступая место новым, государственная корпорация бессмертна, сколько бы она не ошибалась, ей все нипочем, пока не накопится кол-во ошибок достаточных для краха уже всей системы.
Поэтому всем пристегнуться и приготовиться к краху.
PS Нормальное государство должно уничтожать монополии, чтобы не одна корпорация составляла план, а многие, чтобы не начать писать против природы, искусственно ограничивая конкуренцию.
Комментарий недоступен
А иногда, спрос еще и формируемый, что по силу людям типа Джобса, но не по силам любому государству, хотя стоп, СССР-у было и это по силам.
Не купите лотерейный билет - отключим газ (с)
Комментарий недоступен
Это с учетом того, что apple может платить людям любые зарплаты забирая с рынка лучших, тогда как если министру платить адекватные деньги (учитывая кол-во миллиардов которыми они ворочают), общество взвоет насчет низких пенсий и сирот.
Государство обречено на воров и бездарей, т.е. их план сразу тухлый, даже без учета того, что apple находится всегда в конкуренции с другими корпорациями.
Комментарий недоступен
Свой офис там откроют под сбероворкинг.
Нет.
Это единственное место в центре с нормальной парковкой - что важно для люкса.
Это единственный большой ТЦ в самом центре , что привлекает туда неавтомобилизированную молодежь.
Зная историю его строительства - такого больше не будет.
Денис, Ваш вывод совершенно не основан на цифрах.
А цифры говорят, что в СПб доля свободных площадей в ТЦ всего порядка 3%.
Где вы взяли эти цифры? Как они противоречат тому, что ставки по аренде снижаются чтобы хоть как-то задержать арендаторов?
Я с арендой коммерческой недвижимости связан непосредственно, сдаю собственное здание под офисы и офигиваю как цена кв. метра падает или стоит на месте, что с наличием инфляции считай падает.
Помню 10 лет назад арендовал офис по 500 руб. за кв в месяц, теперь сам сдаю по 400 первый этаж и по 300 остальные (класс здания у меня даже выше). По городу (Ростов-на-Дону) наблюдаю массу пустующих площадей, ТЦ также недозагруженны.
Падение даже в рублях Карл! В баксах вообще крах.
Денис, Вы не внимательно читаете, я писал конкретно про СПб.
Источник - http://www.bpn.ru/publications/ne-kolichestvom-a-kachestvom-v-1-m-kvartale-2019-goda-v-torgovyh-centrah-sankt-peterburga-otkrylos-malo-magazinov/ .
Ставки по аренде в ТЦ в Питере растут, та же история про офисные площади. Где-то в других городах РФ может быть совсем иная ситуация.
По вашей же статье пишут:
Основной причиной уменьшения числа новых проектов является малое количество свободных помещений, что сдерживает развитие ритейлеров.Т.е. застройщики не хотят строить ТЦ, значит сегмент перестал быть прибыльным, в регионах вообще ахтунг, Петербург видимо еще держится за счет переноса офиса газпрома.
Что касается роста ставок, то согласен, в Питере они растут, но с учетом того, что ввод в строй новых ТЦ затормозился, это говорит о том, что рост ставок не достаточен, вероятно они просто отыгрывают инфляцию.
Скажем так - рядом с Невским и Московским вокзалом ( самый центр) сейчас доступного пятна под строительство современного ТЦ просто нет.
Вы хотели сказать самый исторический центр? Другого места в Петербурге полно, я жил там несколько месяцев и объездил его вдоль и поперек.
За счет кольцевой дороги, там места просто тьма, помню как навигатор подсказал мне, что из одного конца Питера в другой, быстрее объехать пробки через Кронштадт, не поверил, зря, потом слушал навигатор...
Да, именно это и хочу сказать.
Кольцевая дорога к центру города ни относится никак.
Просто чтобы читатели понимали - это самый центр.
В 100 метрах Московский Вокзал и Невский проспект.
Понимаете в чем дело, гос. компании очень медлительны в реагировании на изменения, завтра люди могут вообще забить на торговые центры заказывая доставку или забирая с пачтомата и что тогда?
Ганеев отказался назвать сумму сделки, а также сообщить о возможных покупателях ювелирной сети. Однако источник, близкий к Sberbank CIB, сказал, что в числе возможных вариантов рассматривается продажа сети Pandora с дисконтом.https://www.rbc.ru/finances/03/04/2015/551e686e9a79470839e22102
Денис, вы давно в Питере не были.
У знакомых там магазин каждый месяц рекорды по продажам ставит.
Удивлен, что УК не смогла свести концы с концами при их ставках аренды.
Видимо, не потянули кредитное плечо.
Знакомые не показатель, в общем, торговля падает, у всех.
https://www.vedomosti.ru/business/articles/2018/11/05/785607-rosta-prodazh
Скажем, хороший знакомый из крупной сетевой компании.
И сидят они там с открытия.
Ведомости должны о чем-то писать, вот и пишут, ну и пусть пишут, информации от этого больше не станет.
У вас какой-то мифический знакомый из какой-то крупной компании, а я сам занимаюсь торговлей и наблюдаю спад описанный в ведомостях, начиная с 2014 года.
Год от года все хуже, у коллег тоже самое, поставщики ноют, позитива в торговле нет совсем, только налоги увеличиваются и вводятся новые требования, но это не исключает того, что у кого-то все хорошо, кто-то даже во время чумы обогащается, например, продавая гробы.
Когда я нечто аналогичное написал про маркетплейсы. Некоторые, в том числе и вы, сказали, что я нифига в кроссбордере не понимаю. Зато теперь, после покупки хоть насколько-то реального бизнеса, вы осуждаете Сбер за подобное расточительство. Быстро вы переобулись, сэр.
Вы про bringly? Все таки яндекс пока еще не 100% гос. компания как сбер, поэтому шансы есть.
Дело не в реальности бизнеса, дело в гос. компании, которая по умолчанию история про распил.
Что считать реальной компанией, а что нет? Почему маркетплейс нереален, а ТЦ реален? Если следовать вашей логике, то самый реальный бизнес это пшеничное поле.
Для меня, чиновник по умолчанию вор, соответственно, к его действиям надо относиться также, когда он что-то покупает на ваши деньги, с вероятностью 99% он думает о своих интересах, а не о ваших.
ТЦ реален, потому что он реален - ваш Кэп. А маркетплейс - он есть только в вашем мониторе. Его не пощупать, не продать, не перепрофилировать (во всяком случае не так, как ТЦ). Как в вашей голове могут ставиться под сомнения такие очевидные вещи - просто уму не постижимо. Еще более не постижимо, что вы при этом сам бизнесмен. Профдеформация от мира e-commerce? То есть в целом, я с вами согласен, что сделка эта дутый распил, просто непоследовательность удручает.
Вы еще скажите, что Безос как самый богатый человек и владелец маркетплейса не реален.
ТЦ реален, только пока существует ваша искусственная потребность в нем, иначе это просто помещение ветшающее каждый день.
Искусственна она потому, что вы цепляетесь за старые привычки, вместо того, чтобы заказать товар через маркетплейс с доставкой до дома, без необходимости посещения какого-то помещения.
"Смешались в кучу люди, кони..."
Вы просто не поймете простую вещь, оценка "реальности" бизнеса очень скользкая тропинка, даже пшеничное поле может оказаться не очень реальным, тогда как собирательство грибов и ягод - вот настоящая реальность.
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором