«Коммерсантъ»: «Сбербанк» задумался о покупке крупнейшего в Санкт-Петербурге ТЦ «Галерея» Статьи редакции
Эксперты оценили сделку в 70–80 млрд рублей.
- «Галерея» — торговый центр в центре Санкт-Петербурга площадью 192 тысячи кв.м. Он работает с 2010 года, на его строительство ушло около $500 млн. В 2011 году фонд недвижимости Morgan Stanley купил «Галерею» у казахстанской группы Meridian Capital за $1,1 млрд, кредитором тогда стал «Сбербанк».
- В марте 2018 года «Ведомости» рассказали о планах Morgan Stanley продать «Галерею» за сумму не менее $1 млрд. Потенциальными покупателями издание называло компании Fort Group и Malltech.
- Теперь два источника «Коммерсанта» на рынке коммерческой недвижимости говорят, что претендентом на покупку ТЦ стал «Сбербанк». Издание напомнило, что банк выдал $338 млн на строительство «Галереи», а в 2017 году кредитовал управляющую компанию «Галереи» на $665,6 млн.
- Партнёр Colliers International Станислав Бибик и гендиректор «Infoline-Аналитики» Михаил Бурмистров оценили возможную сделку в 70-80 млрд рублей.
- Два неназванных консультанта рынка недвижимости считают, что потенциальная сумма сделки слишком велика, поэтому Morgan Stanley будет сложно найти покупателя.
- В 2017 году строительная компания «Бриз», которая управляет «Галереей», отчиталась о выручке 6,4 млрд рублей и чистой прибыли 3,5 млрд рублей, пишет «Ъ».
1
показ
11K
открытий
На этой неделе Сбербанк решил скупить всё, до чего дотянется
Причем покупает всякий хлам, видимо новая коррупционная схема, занеси деньги кому следует и у тебя купят то, что ты хрен бы продал не гос. компании.
Почему хлам ?
В Петербурге это достаточно успешный БЦ, расположенный в самом центре.
Я не квалифицирован для оценки стоимости этого объекта , но назвать его хламом нельзя.
Потому что торговая нидвижка падает, некоторые ТЦ полупыстые стоят, другие, чтобы не потерять арендаторов снижают аренду. ТЦ во всем мире падающий бизнес.
Конкретно у этого ТЦ уникальная локация.
И как раз из за особенностей "поколения Z" я бы не прогнозировал ему такую судьбу.
Какой госбанк расторопный, сколькие хотели купить, а только он смог!
ТЦ падают все без исключения, уникальная локация это хорошо, но недостаточно.
Сверху пришла команда сделать экономику плановой без национализации, а менеджмент "правильно" выстраивая приоритет уже заработал себе на домик у моря, точнее на замок у океана.
Тц мне не кажется стратегическим объектом.
Как житель Петербурга про этот ТЦ знаю и ваше мнение о его убыточности не разделяю.
Считаю, что есть квалифицированные специалисты в области коммерческой недвижимости ( коими мы не являемся) вполне могут решить вопрос о выгодности покупки.
Вот именно, не стратегический и не особо выгодный, зачем он госбанку? Зачем он нам всем, как акционерам госбанка по неволе?
Зато с положительной доходностью и небольшим риском.
Мне, например, активы рамблера кажутся гораздо более спорными.
Тут же вопрос риск/доходность.
У сбера дешевое фондирование - поэтому для него такие объекты выгодны.
А вот у тех, кто ищет деньги на открытом рынке есть огромный риск встретиться с "Маржин Колей".
Рамблер это вообще за гранью, тут хоть есть о чем спорить, там чистая политика, общие деньги кидают на укрепления власти олигархов.
Скажем так - это политика.
Как раз "суверенный интернет" по науке.
С учетом того, что практически все медиаактивы "околоубыточны" это неизбежно в странах с переходной экономикой.
Просто как микроакционер сбера... Галерею я одобряю.
Грубо % от аренды там больше % по фондированию сбера.
Окей - одобряю. При снижении % по долгам, даже за счет простой аффилированности со сбером финансовые показатели будут другими.
Рамблер нет - ибо с точки зрения денег это риск. Популярность купить сложно, а холдингу очень не везет с лидерами.
Вот благодаря таким как вы, которые "одобрямс" мы катимся ко дну, так как стоим на пороге четвертой технологической революции, в которой чтобы выжить, нужно много шевелиться и много думать, что недоступно гос. компаниям по определению.
Вместо того, чтобы государству выходить из владения активами и сконцентрироваться на увеличении собираемости налогов, оно занято тем, что скупает всякий хлам, т.е. стимулирует вывод денег из экономики, т.е. за границу.
у Сбера давние связи с этим Объектом. Он его давно кредитует. Единственное, конечно, Сбер хреново умеет работать с активами в отличие от того же Морган Стенли, которые привлекает целевые средства и создает под них фонд
Экономика плановая всегда. Вы не можете выпускать продукт без плана: сколько выпустить,кто купит и по какой цене.
Другое дело,что план может составлять корпорация, а может государство.
Это принципиальная разница, кто составляет план, государство или корпорация.
Корпорация смертна, если часто ошибается, то она просто разоряется какой бы большой она не была уступая место новым, государственная корпорация бессмертна, сколько бы она не ошибалась, ей все нипочем, пока не накопится кол-во ошибок достаточных для краха уже всей системы.
Поэтому всем пристегнуться и приготовиться к краху.
PS Нормальное государство должно уничтожать монополии, чтобы не одна корпорация составляла план, а многие, чтобы не начать писать против природы, искусственно ограничивая конкуренцию.
Комментарий недоступен
А иногда, спрос еще и формируемый, что по силу людям типа Джобса, но не по силам любому государству, хотя стоп, СССР-у было и это по силам.
Не купите лотерейный билет - отключим газ (с)
Комментарий недоступен
Это с учетом того, что apple может платить людям любые зарплаты забирая с рынка лучших, тогда как если министру платить адекватные деньги (учитывая кол-во миллиардов которыми они ворочают), общество взвоет насчет низких пенсий и сирот.
Государство обречено на воров и бездарей, т.е. их план сразу тухлый, даже без учета того, что apple находится всегда в конкуренции с другими корпорациями.