Торговля Boris Agatov
503

Торговые центры с охотой избавляются от старых якорных арендаторов

В закладки

Неожиданным фактом идущей полным ходом трансформации ритейла стало то, что торговые центры сменяют приоритеты в том, кого они называют якорями. Ещё совсем недавно желанные, так называемые, якоря из числа больших ритейлеров стали тормозом в развитии локаций.

Недавнее банкротство Sears в Америке высвободило множество крупных площадей, владельцы таких локаций со вздохом облечения заявили «Мы считаем, что это уникальная возможностью, которая позволит нам изменить концепт. Теперь у нас появилась возможность самим влиять на трафик в этом торговом комплексе. И мы сосредоточимся на инвестировании в сообщество.» -заявил СЕО Дэвид Саймон крупнейшего владельца Simon Property Group.

Ему вторит СЕО Kimko Realty Corp «Банкротство (имеется в виду Sears) может позволить нам сделать редевелопмент нашего актива, который обладает значительным рыночным потенциалом».

Садясь в какую-либо локацию якорь диктует свои условия по аренде: цена, срок, инвестиции и т.п. И всё это фиксируется на долгий срок – без возможности изменений, а ситуация на рынке тем временем быстро меняется. Комплексу нужно трансформироваться, чтобы соответствовать изменённым потребностям покупателей, а он не может из-за того, что условия, на которых сидит якорь подписаны на веки вечные, но в тоже время уже не соответствуют реальной ситуации на рынке. Выгнать якорь невозможно и менять полностью концепт с ним невозможно.

Все ли, кто себя считает сейчас «якорем» таковым является в нынешних реалиях? Возможно, пора пересмотреть критерии «якорности».

К примеру, ты крупный арендатор 5 000 м2 и ты, вдруг видишь, что у тебя покупатели стали утекать в онлайн, что в такой ситуации ты сделаешь? Начнёшь налегать на онлайн торговлю, чтобы там словить своих покупателей. Из этого следует, что потенциал роста трафика в твоем физическом магазин практически равен нулю и в тоже время, ты занимаешь солидный кусок площади в торговом комплексе по очень низкой цене или за процент с оборота. Очевидно, что развитие альтернативного канала, не связанного с торговым комплексом, в итоге, ведёт к потери трафика в сам торговый комплекс. Согласитесь кому нужен пустой торговый комплекс с сидящими там вечно «якорями», которые на каждом углу говорят о развитии своих альтернативных каналов?

Америка довольно часто была трендсеттером, вот и в этом случае, возможно, это новый тренд и девелоперы действительно почувствовали необходимость пересмотра отношения к «ритейл-якорям».

А что же делать нынешним якорям если такой тренд станет мировым, ответ очевиден, менять свои магазины. Делать их более технологичными, менять их под новое поведение покупателей. Ввести в офлайн такие же возможности, которые есть у покупателя в онлайн и возможно для этого не нужна будет такая большая площадь, и сами по себе бывшие «якоря» освободятся от этого обязывающего титула со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Материал опубликован пользователем. Нажмите кнопку «Написать», чтобы поделиться мнением или рассказать о своём проекте.

Написать
{ "author_name": "Boris Agatov", "author_type": "self", "tags": [], "comments": 2, "likes": 3, "favorites": 10, "is_advertisement": false, "subsite_label": "trade", "id": 79189, "is_wide": false, "is_ugc": true, "date": "Tue, 13 Aug 2019 17:08:58 +0300" }
{"average":26592,"one":95,"ten":75}
Сколько денег вы откладываете в месяц?
Ответьте и узнаете, сколько копят другие.
0 ₽
70 000+ ₽
0 ₽
{ "id": 79189, "author_id": 279016, "diff_limit": 1000, "urls": {"diff":"\/comments\/79189\/get","add":"\/comments\/79189\/add","edit":"\/comments\/edit","remove":"\/admin\/comments\/remove","pin":"\/admin\/comments\/pin","get4edit":"\/comments\/get4edit","complain":"\/comments\/complain","load_more":"\/comments\/loading\/79189"}, "attach_limit": 2, "max_comment_text_length": 5000, "subsite_id": 199122, "last_count_and_date": null }
2 комментария

Популярные

По порядку

1

Давно понятно, что оффлайн ТУ превратиться в выставочно-развлекательные досуговый центры! У нас в сибири такой формат вполне актуален будет долго - до смены климата

Ответить
1

КМК, это уже повсеместно. ТРЦ больше Р, чем Т.

Ответить
0
{ "page_type": "article" }

Прямой эфир

[ { "id": 1, "label": "100%×150_Branding_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox_method": "createAdaptive", "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfl" } } }, { "id": 2, "label": "1200х400", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfn" } } }, { "id": 3, "label": "240х200 _ТГБ_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fizc" } } }, { "id": 4, "label": "240х200_mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "flbq" } } }, { "id": 5, "label": "300x500_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfk" } } }, { "id": 6, "label": "1180х250_Interpool_баннер над комментариями_Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "h", "ps": "bugf", "p2": "ffyh" } } }, { "id": 7, "label": "Article Footer 100%_desktop_mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjxb" } } }, { "id": 8, "label": "Fullscreen Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjoh" } } }, { "id": 9, "label": "Fullscreen Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjog" } } }, { "id": 10, "disable": true, "label": "Native Partner Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "clmf", "p2": "fmyb" } } }, { "id": 11, "disable": true, "label": "Native Partner Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "clmf", "p2": "fmyc" } } }, { "id": 12, "label": "Кнопка в шапке", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "bscsh", "p2": "fdhx" } } }, { "id": 13, "label": "DM InPage Video PartnerCode", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox_method": "createAdaptive", "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "h", "ps": "bugf", "p2": "flvn" } } }, { "id": 14, "label": "Yandex context video banner", "provider": "yandex", "yandex": { "block_id": "VI-223676-0", "render_to": "inpage_VI-223676-0-1104503429", "adfox_url": "//ads.adfox.ru/228129/getCode?pp=h&ps=bugf&p2=fpjw&puid1=&puid2=&puid3=&puid4=&puid8=&puid9=&puid10=&puid21=&puid22=&puid31=&puid32=&puid33=&fmt=1&dl={REFERER}&pr=" } }, { "id": 15, "label": "Плашка на главной", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "byudx", "p2": "ftjf" } } }, { "id": 16, "label": "Кнопка в шапке мобайл", "provider": "adfox", "adaptive": [ "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "byzqf", "p2": "ftwx" } } }, { "id": 17, "label": "Stratum Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fzvb" } } }, { "id": 18, "label": "Stratum Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "tablet", "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fzvc" } } }, { "id": 19, "label": "Тизер на главной", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "cbltd", "p2": "gazs" } } } ]
Хакеры смогли обойти двухфакторную
авторизацию с помощью уговоров
Подписаться на push-уведомления
{ "page_type": "default" }