Я задолбался искать съемное жилье и создал робота, который делает это вместо меня

Привет! Меня зовут Лев. Я разработал «умного» помощника по поиску жилья HomeBro. Расскажу о том, что привлекло 8000 пользователей, при чем здесь нейросети и почему довольные съемщики присылают мне донаты.

Предыстория: лучшее делают для себя

Вы когда-нибудь пытались снять жилье в Москве? Тот еще адок.

Мой последний раз был, когда я только устроился продакт-менеджером в Яндекс. Три недели я без остановки листал сайты объявлений и группы в соцсетях, пытаясь выцепить что-то адекватное. В итоге все-таки нашел подходящий вариант, отстегнул агенту 25 тысяч, а поиски постарался забыть как страшный сон.

Спустя полтора года я захотел сделать что-то Свое. С нуля. Мечта. Вот это все.

В прошлом у меня уже была одна попытка – с друзьями делали онлайн-платформу для конкурсов в духе «Минуты славы». Запустились и даже немного подзаработали, но выстрелить не смогли. Из плюсов – я серьезно прокачался в разработке, а также понял важную для себя вещь:

Нужно делать сервис, в котором видишь себя как пользователя, а не просто гнаться за трендом

Начиная новый заход, я перебрал много идей разной степени упоротости, пока не вспомнил про свой опыт поиска квартиры. Вопроса, в какую сторону копать, больше не было.

Проблемы

Я провел интервью с десятками тех, кто искал жилье. У большинства были одни и те же хорошо знакомые мне трудности.

Первую боль, которую я хотел устранить – бесконечное блуждание по сайтам объявлений. Многие подключают email- и push-уведомления, но и с ними хватает проблем:

  • они приходят с задержкой, либо не приходят вообще. А хорошие варианты разбирают буквально за 10 минут;
  • фильтры нужно настраивать отдельно для каждого сайта/приложения;
  • показывается куча объявлений о сдаче одной и той же квартиры. При этом часто где-то есть заветное предложение от собственника, но его без спроса 100500 раз копируют ушлые агенты.

Я, как и большинство людей в моем окружении, активно пользуюсь Telegram. И для меня было бы идеально получать все подходящие варианты напрямую в мессенджер.

Поиск не выдал сколь-нибудь рабочего бота, который решал бы эту задачу. Оставалось только сделать его самому.

MVP: манагер дорвался покодить

Первая версия HomeBro была совсем простой – бот присылал новые объявления с ЦИАНа с парой фильтров.

Спустя месяц разработки и закрытого тестирования я рассказал о сервисе в небезызвестной группе Flats for Friends.

Откровенно говоря, я не ожидал, что 74% пользователей запустят поиск квартир. Для этого нужно было ответить на 4 вопроса бота, включая ручной ввод станций метро – это не пару кнопок нажать. Какая мотивация!

Но самое главное – люди начали советовать Бро друзьям и присылать донаты. Нагрянули и риелторы, причем некоторые даже предложили купить мой проект.

Люди, которым не зашло, тоже были, но появление фанатов вселило оптимизм. Я увидел, что продукт полюбили.

Да что говорить – даже эту статью мне помогли написать пользователи HomeBro. Космическое вам спасибо, друзья!

Доработки

Я начал докручивать функциональность.

Сейчас бот присылает новые объявления с 4х сайтов – ЦИАН, Авито, Яндекс.Недвижимость и Домофонд.

Делает это шустро – в течение минуты после публикации (ну ладно, иногда двух, но я работаю над этим).

Одну квартиру присылает один раз. Причем, если где-то видит предложение без комиссии, то показывает именно его. Мало того что агенты копируют чужие объявления, так они еще и изменяют указанные в них данные – цену, площадь и так далее. Поэтому потребовалось сделать кластеризацию, чтобы выявлять группы объявлений с похожими параметрами. А дальше уже из них показывать те, что без комиссии, если такие существуют.

И да, в этом боте нет рекламы, и он бесплатный.

Если достали ковры на стенах, пора натравить на них нейросеть

Большинство съемщиков не готовы жить в квартире с бабушкиным ремонтом. Выявить такие – отличная задача для нейросети.

pinterest.ru/pin/595249275726500363/

Мне давно было интересно потрогать руками машинное обучение, а вот и повод нашелся. Начал с прохождения образовательного курса по нейросетям от Google. Оказалось, что не нужно тренировать сеть с нуля – гораздо лучше взять существующую классную нейросеть и дообучить ее под свою задачу.

Для определения типа ремонта я скормил сети тысячи фотографий как очень симпатичных, так и откровенно печальных квартир.

Чтобы не покупать дорогущие сервера, надо было найти решение, которое при обработке сотен тысяч изображений в день будет одновременно быстрым, качественным и экономным по железу. Поэтому взял за основу сеть MobileNetV2, которая изначально задумана для применения на мобильных устройствах с ограниченными ресурсами.

Так в боте появился фильтр «не бабушкин ремонт», точность которого сейчас составляет 90%. Я работаю над его улучшением, в частности, учу Бро отличать фото самой квартиры от снимков улицы, подъезда и прочих объектов, которые вносят помехи в оценку ремонта.

А через месяц после запуска фильтра на vc.ru хайпанула статья Петра Бондаренко про похожую нейросеть для просмотра ЦИАНа. Было обидно, что в фокус внимания попал не мой проект, но это стало лишним доказательством того, как у людей наболело. Ну и вывод:

Если сделал хороший продукт, не тормози с пиаром.

И проверяй спрос, проверяй спрос

Когда дневная аудитория бота приблизилась к 1000, я решил добавить в игру владельцев жилья. Арендаторам предлагалось прислать небольшой рассказ о себе со ссылкой на соцсети в обмен на спецпредложения от собственников. А хозяева получили возможность еще до знакомства узнать о заинтересованных жильцах и выбрать подходящих.

До начала работ я проверил интерес со стороны хозяев, но не опросил арендаторов. Для них это казалось очевидно полезной функцией (стоит вообще забыть слово «очевидно»). В итоге уже после запуска стало понятно, что откликнувшихся квартиросъемщиков недостаточно.

Несколько недель напряженной работы насмарку.

В качестве бонуса получил мини-исследование аудитории Бро – за время эксперимента сотни пользователей бота рассказали мне о себе. Да и сервис для владельцев жилья еще получит второй шанс, когда количество арендаторов увеличится.

Бро, а не бездушная железка

Чтобы вовлечь человека в общение, хотелось сделать бота не просто инструментом, а помощником и даже другом. Для этого у него должна была появиться какая-то индивидуальность. С этим мне помогли мои друзья. Вместе мы проработали характер и визуал бота – так родился приветливый робот с двумя глазами.

Бро общается на «ты», мечтает и искренне радуется, когда вы знакомите его с новыми людьми.

Маркетинг и монетизация

С момента запуска сервис HomeBro использовали 8 тысяч человек. Сейчас ежедневная аудитория Бро превышает 2 тысячи юзеров.

Я пробовал по-разному продвигать бота, но пока лучше всего работают два способа:

  1. Реклама в сообществах. Тут недавно случилась маленькая победа – пожертвования от привлеченных рекламой пользователей начали окупать затраты на продвижение. Цифры по донатам пока смешные – за последний месяц я получил 9000 рублей. Но теперь я могу покупать больше рекламы, потому что эти деньги вернутся, а ежедневная аудитория Бро увеличится.
  2. Сарафанное радио. Если в самом начале каждый пользователь приводил за собой в среднем 0,2 друга (простите за расчлененку:), то сейчас этот показатель вырос до 0,7. И я уверен, что мне удастся пробить критическую отметку в одного приведенного человека, обеспечив сервису вирусный рост.

Чтобы сделать из Бро что-то большее, чем pet-проект, два месяца назад я ушел из Яндекса. В планах – проверить основные бизнес-модели, привлечь деньги и собрать команду. Пока я развиваю бота исключительно на свои сбережения и пожертвования пользователей. Но чтобы создавать лучший продукт, нужно зарабатывать больше.

К счастью, здесь есть куда развиваться.

Первое – ввод дополнительных услуг. Например, сейчас я тестирую сервис записи на просмотр квартиры в один клик. Вместо тебя с хозяином пообщается и договорится о встрече специально обученный человек. Все, что нужно – заполнить анкету и выбрать удобное для показов время.

Второе – HomeBro клевая площадка для партнерского маркетинга. Людям при переезде нужны разные услуги – от помощи грузчиков до клининга и страховки. Я вижу Бро как единую точку входа для решения этих проблем. Бот понимает, в какой стадии поиска жилья находится человек, и что ему может быть полезно в данный момент.

В заключение

Дружите с роботами, они клевые.

Для удобства еще раз ссылочка на бота. Поделитесь, как вам? Что понравилось, что показалось неудобным? Чего не хватило? Пишите о своих впечатлениях в комментариях, это безумно важно для проекта, я буду очень благодарен.

А если вам интересно сделать что-то классное вместе, то давайте обсудим!

0
614 комментариев
Написать комментарий...
Alexey Maximov

Привет! Буду рад подключится к созданию твоего сервиса и запуска его в Питере. Я сам Агент, но топлю за то, что комиссию должен платить собственник квартиры, если ему нужна помощь в сдаче и он не хочет тратить своё время на звонки и показы. И тоже самое должен делать клиент который ищет квартиру, по тем же причинам, если не готов сам этим заниматься.

Было бы здорово, если бы проект сфокусировался именно на крутых вариантах, которые появляются на рынке. То есть из всего мусора, вытягивались самые сочные варианты и сразу бы предлагалось связаться с собственником или его агентом. Как ты правильно заметил, скорость здесь очень важна и Хорошие варианты разлетаются  быстро. 

Если тебе интересен взгляд профессионала этого рынка, напиши мне в личку. Расскажу о нескольких проблемах на которых стоит сфокусироваться. Если поймёшь, что могу чём-то быть полезен, буду рад присоединиться к проекту. Успехов тебе! 

+79312996272

Ответить
Развернуть ветку
Константин

Напористость риелтора сразу чуется. Но ты не в состоянии даже «на бумаге» свести кривые спроса и предложения, чтобы увидеть квартиру.
Лендлорды в СПБ, МСК, ЕКБ не будут платить комиссию за сдачу своих хороших объектов, т.к. к ним уже выстроится очередь. Лендлорд/риелтор назначит просмотр всем в один выходной и выберет первого/второго адекватного арендатора.
P.S. Бывший арендатор, нынче Питерский Лендлорд😄Опыт самостоятельной купли/продажи 3 квартир, включая ипотеки и доли.

Ответить
Развернуть ветку
Alexey Maximov

Константин, сразу видно что вы любитель. Без обид. Но хороший агент это не только тот кто показывает квартиру и выставляет объявления 
1. Подготовка квартиры, начиная от уборки и заканчивая декорированием
2. Крутые фото и видео обзор, на нормальную камеру 
3. Крутое описание - продающее и раскрывающее детали, чтобы вы не звонили и не задавали одни и те же вопросы по 100 раз
4. Прием звонков и смс в любое время и быстрый ответ. Если вы попробуете попрозванивать объявления, то сразу поймете разницу
5. Встреча и соблюдение всех договоренностей. А не когда вы приехали с другого конца города, чтобы посмотреть квартиру, а собственник вам сказал, что ее сдал. Мол было много звонков и он потерялся 
6. Презентация объекта тоже важна. Да, есть квартиры, где сразу все понятно - Да или Нет. Но есть квартиры, где ты сомневаешься. А когда узнаешь дополнительные важные детали, то решение становиться принять проще. Например, что за домом есть кафе с открытой уличной террасой и приятным коворкинг, где ты можешь работать. Или, что через месяц в соседнем доме открывается тренажерный зал, в который у тебя куплен годовой абонемент и который тебе не хочется терять. Или что для твоего ребенка есть частная школа, куда не ходили дети собственника, потому что у него их нет. 
7. Ок. С презентацией понятно. Договор обычно заключают на следующий день. Значит надо оставить задаток. Не путать с залогом! Потому что Задаток имеет юр силу и заполняется от руки. А все остальные бумажки это ф.грамота. Ладно есть речь идет о квартире за 50k, но если квартира стоит 100 или 400. Я бы посмотрел на вас, как бы вы работали напрямую и не переживали, что завтра на сделку вообще кто-то придет.  А агента в отличии от собственника всегда можно пробить и узнать отзывы, посмотреть другие объекты. 
8. Так. Квартиру сдали, полетели на Бали, отдыхать. А арендатор вам - трубу прорвало. Не приятно. Надо подключать знакомых, узнавать, что к чему. Плюс соседей затопило.  Если у вас агент профи, он ведет ваш объект до конца. И если надо приехать ночь и решить вопрос с арендатором, который потерял ключи от квартиры и не может в нее попасть, то он приедет и решит его вместо вас. 

Ответить
Развернуть ветку
Константин

Один раз прокомментирую каждый пункт и на этом предлагаю закончить полемику:
1. Риелтор делает генеральную уборку или закупает цветы из теки за свой счёт?
2. Canon 600D вполне хватило для фото. Но сейчас чую можно и на iPhone сфоткать. Нужны просто адекватные фото, если ты не заворачиваешь говно в конфетку.
3. На хорошие объекты выстраивается очередь. Нужно только структурированное описание.
4. Я отвечал только вечером и сдал оба раза за 3 дня. Важен объект и его структурированное описание + фото всех помещений, а не ваши бредни.
5. Этот пункт не относится к сдаче, у вас потерялась логическая цепочка. Или как это заставит Лендлорда начать платить комиссию?
6. Риелтор подрабатывает Яндекс/Гугл картой? Ещё и хреновой по ходу, т.к. всегда 5-7 минут от метро пешком, но это если у тебя ноги дяди Степы, ветер дует в спину, все светофоры показывают зелёный и то далеко не факт.
7. Риелтор не несёт материальной ответственности и попытается впарить свои объекты с наиболее высокой комиссией. Я сам. продал две свои квартиры стоимостью 4 и 6 млн. и проблем не испытал. Для доп. Гарантий нужен нотариус, а не риелтор.
8. Я выбираю адекватных арендаторов по определенным критериям и вместо залога у меня заключён за их счёт договор страхования квартиры, включая ущерб третьим лицам.
За счёт впаривания говна в конфеточной обертке и страшилок вы можете дальше убеждать впечатлительную клиентуру, но фактически вам пора в «бизнес-тренеры».

Ответить
Развернуть ветку
Alexey Maximov

Константин, вы заблуждаетесь. Во первых мы не можем закончить, потому что вы задаете открытые вопросы. И раз вы это делаете, значит хотите получить на них ответ. Вынужден прокомментировать по пунктам, чтобы вам стало понятнее.. 
1. На счет генеральной уборки, та что за 20 тыс. скорее нет, не делает. Но я в своих объектах делал такие виды работ как: мытью окон, монтаж карниза, повесить шторы, убрать пол, убрать все лишнее с глаз и навести порядок, заказать из икеи какие-то недостающие предметы мебели, за счет арендодателя конечно, вызвать мастера по сборке мебели, уборке или еще каким-то работам. Да, не все люди такие толковые как вы в бытовом плане. Уверен, что вам агент не нужен, но я его вам и не перелагаю. Просто хочу, чтобы вы перестали ровнять всех по себе. 
2. Canon 600D и iPhone есть не у каждого. Помимо этого есть еще навык фотографировать. Зайдите на Циан, посмотрите первые 10 объявлений от собственников и вы поймете о чем я. 
3. На хорошие объекты - Да. Но есть спорные объекты, есть плохие объекты и в этих случаях помощь агента может сильно пригодиться. И речь не идет о том чтобы сделать из говна конфетку. Речь о том, чтобы понять сильные стороны и преподнести их тому для кого это важно. Кстати, чтобы не было очереди надо правильно выставлять цену. Тогда придет мало людей, но снимут дорого.  Это вам на заметку, для ваших будущих сделок, чтобы не терять прибыль. 
4. Не совсем понял о каких бреднях идет речь. Если вы позволяли себе отвечать только вечером и не брать трубки от клиентов днем или не отвечать им на СМС и все равно сдали квартиру, то вы точно занизили стоимость и потеряли в прибыли. Если бы вы сдавали по рыночной цене, то должны были уделять больше времени потенциальным клиентам и правильно подавать ваш объект. 
5. Нет, логическая цепочка здесь не прервалась. Наверное я просто не правильно объяснил.  Вообщем-то в пункте выше я уже описал, почему важно быть в плотном контакте с потенциальным арендатором. 
6. Я не знаю, возможно какие-то риелторы и подрабатывают в яндекс картах, но я таких не встречал. Речь в этом пункте шла не про карты. Чтобы вам не нужно было подниматься к моему тексту и еще раз его перечитывать, я продублирую: 
"есть квартиры, где ты сомневаешься. А когда узнаешь дополнительные важные детали, то решение становиться принять проще. Например, что за домом есть кафе с открытой уличной террасой и приятным коворкинг, где ты можешь работать. Или, что через месяц в соседнем доме открывается тренажерный зал, в который у тебя куплен годовой абонемент и который тебе не хочется терять. Или что для твоего ребенка есть частная школа, куда не ходили дети собственника, потому что у него их нет"

Не вся информация есть на гугл картах и не все люди умеют пользоваться ими правильно. 
7. 1) Мы разговариваем об аренде. Продажи это немного другой рынок, но я считаю, что и там хороший агент нужен обязательно. 2)Не все агенты пытаются что-то впаривать и тем более с максимальной комиссией. Как и в любом рынке, есть оговоренные цены и условия. И профессиональные игроки их придерживаются. Люди, которые пытаются что-то впарить есть во вех сферах деятельности. 3) Нотариус это еще один игрок рынка, без него никак, но у него совсем друге функции. Задатком он может заниматься, но это от него не требуется. 
8. Договор страхования и критерии это отличные решения. Вы молодец. Но опять же равняете всех по себе. Многим людям сложно разобраться в договорах, услугах, критериях, которые могут им помочь. Поэтому они обращаются за помощью к агентам. 

Мне кажется вам нужно учиться деловому стилю общения, если хотите что-то кому-то доказать. Аргументируйте свои высказывания и старайтесь смотреть на картину целиком. Пока слышится толь ЯЯЯ. Уверен, что вы отличный человек. Но не стоит так страстно ненавидеть людей. Мир прекрасен! Здоровья вам и любви. Всего доброго!

Ответить
Развернуть ветку
Дмитрий Евсеев

Огого какие скиллы 

Ответить
Развернуть ветку
Lev Klebanov
Автор

Круто, обязательно напишу. Спасибо!

Ответить
Развернуть ветку
Борис Васильев

скорость здесь очень важна и Хорошие варианты разлетаются быстро.
Для кого ВАЖНА?
Вы с чьей позиции это написали:
- риэлтора?
- арендодателя?
- того, кто успел снять?
- второго и следующих, что НЕ успели?

Речь нужно вести о том, что успешный и правильный Бот ускорит сделки, значит, увеличит привлекательность бизнеса аренды, значит, покупки квартир для сдачи и цены на аренду возрастут (до величины пересечения кривых спроса и предложения на новом уровне).

Ответить
Развернуть ветку
Alexey Maximov

Скорость важна для потенциального арендатора. Потому что хороший вариант может уйти за час. Если ты позвонил первый и договорился о встречи на ближайшее удобное время для арендодателя, то ты снял квартиру в 80% случаях. (Должен подходить состав проживающих и вы должны понравиться друг другу. Если объект хороший, то арендодатель может позволить выбирать арендатора. Чаще всего так и происходит). 

Скорость сделки здесь совершенно не причем. В 80% случаев позвонив арендодателю в понедельник, вы будете слышать, что просмотр в среду или четверг. За этот промежуток времени ему позвонить еще много человек и он будет назначать встречи одну за одной. (Если это адекватный арендодатель). Может позвать всех вместе, потолкаться.  А может вообще выключить телефон, потому что кто-то уговорит его посмотреть раньше других и снимет.  

Сейчас спрос на хорошую квартиру, превышает предложение и это нормально. Бот эту историю никак не исправит. 

Ответить
Развернуть ветку
Борис Васильев

Вы ответили на свои боли, а не на мои вопросы.
Извините, если не до них, но повторю для чистоты/завершенности дискуссии:
"Скорость важна для потенциального арендатора":
- того, кто успел снять?
- второго и следующих, что НЕ успели?

спрос на хорошую квартиру, превышает предложение ...
Соответственно, 
Речь нужно вести о том, что успешный и правильный Бот ускорит сделки, значит, увеличит привлекательность бизнеса аренды, значит, покупки квартир для сдачи и цены на аренду возрастут (до величины пересечения кривых спроса и предложения на новом уровне).

Ответить
Развернуть ветку
Alexey Maximov

Извиняюсь, если задел вас. Но я не понимаю, как этот бот ускорит сделку. Можете объяснить на примере? 

Ответить
Развернуть ветку
Борис Васильев

Не было задевания.
"Если ты позвонил первый и договорился о встречи на ближайшее удобное время для арендодателя, то ты снял квартиру в 80% случаях."
Это ваши руки печатали?...
Если ты позвонил первый...
Бот пришлет быстро качественную информацию для принятия решения обеими сторонами (ЕСЛИ будет правильно настроен).

Суть моих комментариев не в скорости (см. ваш первый коммент "скорость здесь очень важна"), меня она не интересует системно.

Результат подобной деятельности мне интересно рассмотреть многоходово:
успешный и правильный Бот ускорит сделки, значит, увеличит привлекательность бизнеса аренды, значит, покупки квартир для сдачи и цены на аренду возрастут (до величины пересечения кривых спроса и предложения на новом уровне).

Ответить
Развернуть ветку
Alexey Maximov

От своих слов не отказываюсь. Буду не прав, скажу. Но пока я бы продолжил диалог. Возможно это поможет проекту развиваться. 

Если я правильно понял, модель которую вы предлагаете это аналог Airbnb и похожих площадок. Где есть информация и о потенциальном арендаторе и об арендодателе. (Если не правильно понял, то прошу уточнить, какую информацию кто должен получить)

Так вот. Мое мнение, что в долгосрочной аренде и тем более продаже эта идея утопична.  Причина кроется в большом количестве критериев для принятия решения с обеих сторон. 

Арендатор:
1. состояние дома - прилегающая территория, дверь, подъезд, лифт, этаж, слышимость соседей, состояние квартиры, запахи, дефекты, которые не показывает арендодатель, напор воды, отопление, качество материалов полы, стены, потолки, двери, окна, освещение. Еще энергетический фон. Когда ты понимаешь, что вроде все ок, но жить бы здесь год не стал бы. Квартира выглядит на фото большой, а на самом деле маленькая или наоборот. 

2. Окружающая территория - что происходит вокруг дома, стройка или нет, мусор, алкаши, состояние улицы, квартала, что с парковкой, какая социальная среда. 

Итого для арендатора: когда нужно снять квартиру или купить это всегда большая сумма денег. И никто не будет отдавать ее не потрогав и не прочувствовав товар. 

Арендодатель: кто потенциальный жилец - как он выглядит, как одет, как себя ведет, как общается, будут ли проблемы, кто будет проживать (здесь совсем сложно - потому что напрямую можно например договориться о домашних животных, аргументировав это в переговорах, а если просто указать, что есть собака, то арендодатель скорее всего откажет). Многие сдают свою квартиру, как сокровище, где ремонт сделан для себя и впускать кого попало не готовы. Или как минимум они хотят увидеть, почувствовать того человека, который планирует жить. Для многих арендодателей доход не имеет большой ценности, им просто не приятен факт, что квартира простаивает. 

Итого: Если бы люди могли снимать квартиры на долгий срок или тем более покупать квартиры без знакомства друг с другом и с объектом, они бы это делали. Да, такие случаи есть, но это больше инвестиционная модель, когда не так важны детали, а важен доход. 

Но это уже другая история и другой бот..

Ответить
Развернуть ветку
Борис Васильев

Столько НЕ новых слов...(((
ТС предлагает Тиндер для иной пары (не для брака).
Никто в брак не вступает на утро после первой рюмки/случки.
Там тоже важно как он выглядит, как одет, как себя ведет, как общается, они хотят увидеть, почувствовать того человека...
Но выбрать с кем пить/лечь - иногда уходит много часов и денег.
Бот Бро упростит (надеюсь) и уменьшит затраты времени на поиск варианта.
И это всё.

Результат подобной деятельности мне интересно рассмотреть многоходово:
успешный и правильный Бот ускорит/упростит/сделает более безопасными сделки,
- значит, увеличит привлекательность бизнеса аренды,
 - значит, покупки квартир для сдачи и цены на аренду возрастут.

 Величина пересечения кривых спроса и предложения выйдет на новый ценовой уровень.
Наверное, это тема отдельной статьи

Ответить
Развернуть ветку
Alexey Maximov

Пишите одно и тоже и не объясняете на примерах. Не понятно, как это может помочь проекту!?

1. Как упростит? 
2. Как сделает безопаснее? Договором? - в этом вообще нет проблемы
3. Почему увеличится привлекательность? 
4. Почему должна вырасти цена? 
5. Почему кривая выйдет на новый уровень? 

Ответить
Развернуть ветку
Борис Васильев

это тема отдельной большой статьи (я её писать не буду).

Почему кривая выйдет на новый уровень - это на примерах не просто объяснить.
"Экономикс" Самуэльсона вам в помощь (там всего-то менее 700 стр.).

Примеры/варианты:
Единственная бабушка в деревне сдающая полхаты - может установить за нее любую цену, и даже, ведро молока в сутки.
Если рядом (вдруг) построят/приватизируют многоэтажку, каждая из 100 квартир в ней, при наличии спроса, станут стоить в среднем Х руб. в мес.
Если завод рядом (вдруг) закроется, квартиры станут стоить 0,1 Х в мес.
Если квартиры, не важно по какой цене, экспонируются по 6 мес., мало кто будет вкладываться в их строительство/сдачу.
Если квартиры по приятной цене, экспонируются по 6 минут., много кто будет вкладываться в их строительство/сдачу.

Перечисленные значения, отложенные на графике времени, дадут пересечения соответствующих кривых спроса и предложения.
Это всё.
Спасибо за минус.

Ответить
Развернуть ветку
Alexey Maximov

Пожалуйста)

"Единственная бабушка в деревне сдающая полхаты - может установить за нее любую цену, и даже, ведро молока в сутки."
- сейчас она не может этого сделать?

"Если рядом (вдруг) построят/приватизируют многоэтажку, каждая из 100 квартир в ней, при наличии спроса, станут стоить в среднем Х руб. в мес." 
- сейчас разве не так?

"Если завод рядом (вдруг) закроется, квартиры станут стоить 0,1 Х в мес."
- сейчас не так?

"Если квартиры, не важно по какой цене, экспонируются по 6 мес., мало кто будет вкладываться в их строительство/сдачу."
- почему?

"Перечисленные значения, отложенные на графике времени, дадут пересечения соответствующих кривых спроса и предложения."
- ок, дали. Как это поможет рынку? 

К чему все это, если рынку это не нужно?
Отличная статистика есть в Циан, Яндекс, Авито. 

Думаю что вам нужно сдать или снять хотя бы одну квартиру. Вам станет понятнее о чем я говорю..

Ответить
Развернуть ветку
Анон Плиз
 Было бы здорово, если бы проект сфокусировался именно на крутых вариантах, которые появляются на рынке. То есть из всего мусора, вытягивались самые сочные варианты и сразу бы предлагалось связаться с собственником или его агентом

А смысл этого? Публикуется такая объява - 100 подписчиков бота получают уведомления с маркером "крутая штука" - подавший объявление "вешается" от входящих

Ответить
Развернуть ветку
Alexey Maximov

В смысле!? Платишь за подписку боту и получаешь крутые варианты первым. Не платишь, они публикуются на следующий день бесплатно. 

Опубликовался крутой вариант, если тебе звонит сто человек, значит ты промахнулся с ценой. Обычно по хорошему варианту за день тебе поступить 10 звонков. Пять из них будут агенты, которые хотят разместить твое объявления в других источниках. 

Ответить
Развернуть ветку
611 комментариев
Раскрывать всегда