Ищем разработчика, который без ума от JavaScript и клёвых анимаций
Трибуна
Lev Klebanov
39 142

Я задолбался искать съемное жилье и создал робота, который делает это вместо меня

Привет! Меня зовут Лев. Я разработал «умного» помощника по поиску жилья HomeBro. Расскажу о том, что привлекло 8000 пользователей, при чем здесь нейросети и почему довольные съемщики присылают мне донаты.

В закладки
Слушать

Предыстория: лучшее делают для себя

Вы когда-нибудь пытались снять жилье в Москве? Тот еще адок.

Мой последний раз был, когда я только устроился продакт-менеджером в Яндекс. Три недели я без остановки листал сайты объявлений и группы в соцсетях, пытаясь выцепить что-то адекватное. В итоге все-таки нашел подходящий вариант, отстегнул агенту 25 тысяч, а поиски постарался забыть как страшный сон.

Спустя полтора года я захотел сделать что-то Свое. С нуля. Мечта. Вот это все.

В прошлом у меня уже была одна попытка – с друзьями делали онлайн-платформу для конкурсов в духе «Минуты славы». Запустились и даже немного подзаработали, но выстрелить не смогли. Из плюсов – я серьезно прокачался в разработке, а также понял важную для себя вещь:

Нужно делать сервис, в котором видишь себя как пользователя, а не просто гнаться за трендом

Начиная новый заход, я перебрал много идей разной степени упоротости, пока не вспомнил про свой опыт поиска квартиры. Вопроса, в какую сторону копать, больше не было.

Проблемы

Я провел интервью с десятками тех, кто искал жилье. У большинства были одни и те же хорошо знакомые мне трудности.

Первую боль, которую я хотел устранить – бесконечное блуждание по сайтам объявлений. Многие подключают email- и push-уведомления, но и с ними хватает проблем:

  • они приходят с задержкой, либо не приходят вообще. А хорошие варианты разбирают буквально за 10 минут;
  • фильтры нужно настраивать отдельно для каждого сайта/приложения;
  • показывается куча объявлений о сдаче одной и той же квартиры. При этом часто где-то есть заветное предложение от собственника, но его без спроса 100500 раз копируют ушлые агенты.

Я, как и большинство людей в моем окружении, активно пользуюсь Telegram. И для меня было бы идеально получать все подходящие варианты напрямую в мессенджер.

Поиск не выдал сколь-нибудь рабочего бота, который решал бы эту задачу. Оставалось только сделать его самому.

MVP: манагер дорвался покодить

Первая версия HomeBro была совсем простой – бот присылал новые объявления с ЦИАНа с парой фильтров.

Спустя месяц разработки и закрытого тестирования я рассказал о сервисе в небезызвестной группе Flats for Friends.

Откровенно говоря, я не ожидал, что 74% пользователей запустят поиск квартир. Для этого нужно было ответить на 4 вопроса бота, включая ручной ввод станций метро – это не пару кнопок нажать. Какая мотивация!

Но самое главное – люди начали советовать Бро друзьям и присылать донаты. Нагрянули и риелторы, причем некоторые даже предложили купить мой проект.

Люди, которым не зашло, тоже были, но появление фанатов вселило оптимизм. Я увидел, что продукт полюбили.

Да что говорить – даже эту статью мне помогли написать пользователи HomeBro. Космическое вам спасибо, друзья!

Доработки

Я начал докручивать функциональность.

Сейчас бот присылает новые объявления с 4х сайтов – ЦИАН, Авито, Яндекс.Недвижимость и Домофонд.

Делает это шустро – в течение минуты после публикации (ну ладно, иногда двух, но я работаю над этим).

Одну квартиру присылает один раз. Причем, если где-то видит предложение без комиссии, то показывает именно его. Мало того что агенты копируют чужие объявления, так они еще и изменяют указанные в них данные – цену, площадь и так далее. Поэтому потребовалось сделать кластеризацию, чтобы выявлять группы объявлений с похожими параметрами. А дальше уже из них показывать те, что без комиссии, если такие существуют.

И да, в этом боте нет рекламы, и он бесплатный.

Если достали ковры на стенах, пора натравить на них нейросеть

Большинство съемщиков не готовы жить в квартире с бабушкиным ремонтом. Выявить такие – отличная задача для нейросети.

pinterest.ru/pin/595249275726500363/

Мне давно было интересно потрогать руками машинное обучение, а вот и повод нашелся. Начал с прохождения образовательного курса по нейросетям от Google. Оказалось, что не нужно тренировать сеть с нуля – гораздо лучше взять существующую классную нейросеть и дообучить ее под свою задачу.

Для определения типа ремонта я скормил сети тысячи фотографий как очень симпатичных, так и откровенно печальных квартир.

Чтобы не покупать дорогущие сервера, надо было найти решение, которое при обработке сотен тысяч изображений в день будет одновременно быстрым, качественным и экономным по железу. Поэтому взял за основу сеть MobileNetV2, которая изначально задумана для применения на мобильных устройствах с ограниченными ресурсами.

Так в боте появился фильтр «не бабушкин ремонт», точность которого сейчас составляет 90%. Я работаю над его улучшением, в частности, учу Бро отличать фото самой квартиры от снимков улицы, подъезда и прочих объектов, которые вносят помехи в оценку ремонта.

А через месяц после запуска фильтра на vc.ru хайпанула статья Петра Бондаренко про похожую нейросеть для просмотра ЦИАНа. Было обидно, что в фокус внимания попал не мой проект, но это стало лишним доказательством того, как у людей наболело. Ну и вывод:

Если сделал хороший продукт, не тормози с пиаром.

И проверяй спрос, проверяй спрос

Когда дневная аудитория бота приблизилась к 1000, я решил добавить в игру владельцев жилья. Арендаторам предлагалось прислать небольшой рассказ о себе со ссылкой на соцсети в обмен на спецпредложения от собственников. А хозяева получили возможность еще до знакомства узнать о заинтересованных жильцах и выбрать подходящих.

До начала работ я проверил интерес со стороны хозяев, но не опросил арендаторов. Для них это казалось очевидно полезной функцией (стоит вообще забыть слово «очевидно»). В итоге уже после запуска стало понятно, что откликнувшихся квартиросъемщиков недостаточно.

Несколько недель напряженной работы насмарку.

В качестве бонуса получил мини-исследование аудитории Бро – за время эксперимента сотни пользователей бота рассказали мне о себе. Да и сервис для владельцев жилья еще получит второй шанс, когда количество арендаторов увеличится.

Бро, а не бездушная железка

Чтобы вовлечь человека в общение, хотелось сделать бота не просто инструментом, а помощником и даже другом. Для этого у него должна была появиться какая-то индивидуальность. С этим мне помогли мои друзья. Вместе мы проработали характер и визуал бота – так родился приветливый робот с двумя глазами.

Бро общается на «ты», мечтает и искренне радуется, когда вы знакомите его с новыми людьми.

Маркетинг и монетизация

С момента запуска сервис HomeBro использовали 8 тысяч человек. Сейчас ежедневная аудитория Бро превышает 2 тысячи юзеров.

Я пробовал по-разному продвигать бота, но пока лучше всего работают два способа:

  1. Реклама в сообществах. Тут недавно случилась маленькая победа – пожертвования от привлеченных рекламой пользователей начали окупать затраты на продвижение. Цифры по донатам пока смешные – за последний месяц я получил 9000 рублей. Но теперь я могу покупать больше рекламы, потому что эти деньги вернутся, а ежедневная аудитория Бро увеличится.
  2. Сарафанное радио. Если в самом начале каждый пользователь приводил за собой в среднем 0,2 друга (простите за расчлененку:), то сейчас этот показатель вырос до 0,7. И я уверен, что мне удастся пробить критическую отметку в одного приведенного человека, обеспечив сервису вирусный рост.

Чтобы сделать из Бро что-то большее, чем pet-проект, два месяца назад я ушел из Яндекса. В планах – проверить основные бизнес-модели, привлечь деньги и собрать команду. Пока я развиваю бота исключительно на свои сбережения и пожертвования пользователей. Но чтобы создавать лучший продукт, нужно зарабатывать больше.

К счастью, здесь есть куда развиваться.

Первое – ввод дополнительных услуг. Например, сейчас я тестирую сервис записи на просмотр квартиры в один клик. Вместо тебя с хозяином пообщается и договорится о встрече специально обученный человек. Все, что нужно – заполнить анкету и выбрать удобное для показов время.

Второе – HomeBro клевая площадка для партнерского маркетинга. Людям при переезде нужны разные услуги – от помощи грузчиков до клининга и страховки. Я вижу Бро как единую точку входа для решения этих проблем. Бот понимает, в какой стадии поиска жилья находится человек, и что ему может быть полезно в данный момент.

В заключение

Дружите с роботами, они клевые.

Для удобства еще раз ссылочка на бота. Поделитесь, как вам? Что понравилось, что показалось неудобным? Чего не хватило? Пишите о своих впечатлениях в комментариях, это безумно важно для проекта, я буду очень благодарен.

А если вам интересно сделать что-то классное вместе, то давайте обсудим!

{ "author_name": "Lev Klebanov", "author_type": "self", "tags": ["\u0436\u0438\u043b\u044c\u0435","\u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430"], "comments": 572, "likes": 569, "favorites": 911, "is_advertisement": false, "subsite_label": "tribuna", "id": 156996, "is_wide": false, "is_ugc": true, "date": "Fri, 11 Sep 2020 09:27:02 +0300", "is_special": false }
Право
Товарные знаки для тех, кто ведёт бизнес в интернете: защищаем домен, управляем отзывами и контролируем конкурентов
Казалось бы, регистрация брендов в Роспатенте — это история про заводы и предприятия: вот наша одежда, еда или…
Объявление на vc.ru
0
572 комментария
Популярные
По порядку
Написать комментарий...
21

Немного на рекламу.
Не боитесь, что Авито или кто-то другой скопирует проект?

Ответить
8 комментариев
14

Уже донатила, потому что поиск, наконец, перестал бесить. Лови еще, потому нашли именно то, что хотели.

Ответить
3 комментария
37

Лев, если смогу найти квартиру с помощью вашего бота, умножу донат на 10 и низко поклонюсь ✨

Ответить
1 комментарий
1 комментарий
16

Я пока не довольный съёмщик, но лайк и донат заслуженные. 

Ответить
1 комментарий
1 комментарий
6

Классный бот

Ответить
1 комментарий
6

Приятно сделано, буду мониторить, спасибо!

Ответить
1 комментарий
1

Спасибо!

Ответить
1 комментарий
161

"отстегнул агенту 25 тысяч," - не понимаю, почему в 2020 риэлторы еще востребованы, учитывая, что 99% это дармоеды, близкие к разводилам, который ни чьи интересы кроме своих не защищают. И хорошо, что разрабатывают в том числе и такие решения)

Ответить
27

Почему вы видите в риэлторах только нахлебников?

Вы себе представляете, для чего собственники их  привлекают?
1. Чтобы съэкономить время на общение с явным неадекватом, 
т.е. это фильтр от нежелательных арендаторов/покупателей и других риэлторов
2. Снять с себя заморочки с переговорами и прочим достижением результата
(я хочу получить вот это, действуй Сеня)
3. Советы, консультации

Те, кто снимают квартиру - бегают по рынку с выпученными глазами "нам надо, и скорее"
А нужны ли вы такие арендодателю?
"Девочки-подружки" (бордель), "у нас собачка, ну пажалуста!" (не хочу животных в своей квартире), "ми тибе деньгу заплатим, если когда да все" (а давайте по русски), алкаши, наркоманы, просто неадекваты и долбоебы - собственник им не то что сдавать квартиру, вообще ничего с ними иметь не хочет

И вот для этого нанимает риэлторов

То, что риэлтор берет при этом и с Вас комиссию - ну сорян, бегайте ищите сами, сэкономите денег (но не время)

Посредник в любом случае останется - хоть древний риэлтор, хоть сервис вроде эйрбнб

Ответить
124

Ну хз. Наверное, потому что 99% риеэлторов - нахлебники. Которые ничего не гарантируют и ни на один вопрос по недвижимости ответить не смогут. Потому что зачастую там и не бывают ни разу. А вся их работа - размещение объявлений и пассивное ожидание. 

Ответить
3

а это и не риэлторы вовсе, обычная хуерга. вы видимо с нормальными не работали

Ответить
22

Так и не говорю, что все такие. Есть и профессионалы, но их мало. Подавляющее большинство как раз такой вот хуерги )

Ответить
–29

а зачем работать с хуергой? "мышки плакали и кололись..." ?

Опрашиваете  знакомых - с кем искали, кто понравился, берете контакт и вперед. И все получится

ТАк можно снимать даже те квартиры, которые эксклюзивно предлагают другие агенты. 

Впрочем, если говорить о бюджетах до 40 - 50 тыщ в месяц, то там творится дичь, здесь могу только посочувствовать )

Ответить
44

Так это доказывает, что с риэлторами что-то явно не так и полностью подтверждает мои слова. Если я должен еще упорно искать таких.

"если говорить о бюджетах до 40 - 50 тыщ в месяц, то там творится дичь" это типа намек что я нищеброд или чего? Могу сказать, что у меня опыт с риелторами был только в европейской стране и там все было ок. Зато от знакомых наслушался.

А бюджеты до таких сумм это подавляющее большинство сделок, так что это никак не опровергает того, что риеэлторы мудаки. А если брать элитную недвижимость, то это на общую картину никак не влияет.

Ответить
–63

Да просто вертели мы (риэлторы) на х...ю качество сервиса при цене аренды 40-50-60К в месяц

Ибо это арендатору кажется что все просто.

Там тоже побегать надо ояебу сколько

Ответить
57

Ха-ха, что и требовалось доказать. Ору просто.

Вы как риэлтор даже не в курсе цен на аренду (если мы говорим о ней). Даже в Москве средняя цена ДО 50к, а по всей стране я думаю процентов 90 (минимум) сделок это до указанных вами 40-50к. То есть, вы на х..ю вертели 90% ваших потенциальных клиентов. Чем прекрасно подтвердили мое мнение)

Ответить
–38

Горло не простудите только, пока орете

невысокими ценовыми сегментами прекратил заниматься давно, нахер этот треш - как от собственников, так и от съемщиков. 

Поэтому спокойненько, качественный бизнес класс и выше.

И люди приятнее, и гимора меньше

Ответить
24

Ну так если вы работаете в очень узком сегменте, где все стороны привыкли, что им лижут жопу и сервис должен быть "на уровне", зачем вы тогда пытаетесь опровергать мои утверждения про риэлторов с которыми как раз и имеют дело 90% людей, а то и больше?

Ответить
–7

Потому что мои знакомые держат свои агенства, и работают в невысоком бюджете. И все у них хорошо. Их очень ценят. И работы дофига. 

Лижут жопу - если Ваши представления о нормальном сервисе выглядят как лизание жоп, то могу только посочувствовать 

Ответить
12

Давайте еще раз: я не утверждал, что ВСЕ такие. Даже мои 99% это преувеличение, скорее всего. Но с чего вы утверждаете, что там все ок? Если ваши знакомые норм работают, ну рад за них и их клиентов. Понятно, что кто-то будет нормально работать, не все же "на х..ю вертят".

Но это никак не отменяет того, что большинство риэлторов - дармоеды и бесполезная прокладка между двумя сторонами сделки, которым насрать на своих клиентов. Которые еще и затрахают своими звонками (а то и угрозами) если сам объявление разместишь. Что, нет такого? Что, мало такого?

Мы можем спорить только о том, какой % таких вот дармоедов. Но их реально много.

Ответить
–9

так я и не спорю что много уродов на рынке.

но опят ь же - я тоже не с золотой ложкой во рту родился, и начинал с агентских низов - с ассистента (о как это унизительно, профи знают что это), и в вип-сегменты далеко не сразу перешел

но реально сталкивался лишь с очень небольшим % уродов-агентов, это скорее были исключения чем правила.

Ответить
3

Как же сильно вас опустили по жизни то. 

Ответить
4

Да, вы не правы.Я тоже агент, но позволять вертеть себе качество сервиса вы не можете. Просто займитесь чем-то другим. 

Ответить

Комментарий удален

9

При чём здесь «мышки плакали и кололись», если 90% арендодателей работает через риелторов, вся работа которых сводится к размещению объявления в интернете и скачиванию договора из интернета?

Ответить
–4

ну так не работайте с ними. Если Вам даже по телефону ничего по квартиру объснить не могут - зачем ехать ее смотреть?

Люди сами себе создают проблемы, а потом валят на других.
Вели б себя умнее - этим 90% и поживиться было бы нечем

Ответить
7

Я и не работаю с ними.

11 лет снимаю жильё, сменил 6 квартир, ни разу не работал через агента, и не планирую.

Ответить
–2

дай б-г чтоб и дальше у вас так продолжалось

Ответить
–2

в смысле - никогда не платили комиссию за съём? или не нанимали своего агента?

Ответить
0

Ни то, ни другое. Свои квартиры в другом городе тоже сдаю без агентов.

Ответить
2

В не_мск, 40-50 тыс руб - это порядка 45 / 15 = 2-3 мес аренды...

Ответить
71

Ну если это упрощает жизнь в первую очередь арендодателю, пусть он за это и платит. Мне ни один риэлтор совершенно никак не помог в поиске жилья. А нет, пардон, один хотел помочь сдать откровенный бомжатник по цене наамного выше, чем оно стоило. При этом даже на циане эта квартира была дешевле, чем ее хотели сдать нам. 
В риэлторах в плане съема квартиры для арендосъемщика нет никакой помощи. Совсем. Поэтому они совершенно бесполезны и именно поэтому так их не любят и любить никогда не будут. 
Не потому что денег нет им отдавать, а потому что им просто НЕ ЗА ЧТО их отдавать. Это все равно что взять придти в банк и сказать: "заберите, пожалуйста, мои деньги мне они не нужны".

Ответить
–25

Анна, купите квартиру и подстраивайтесь под хотелки арендатора.

Ответить
23

Вас забыла спросить чего мне делать. 
У меня есть квартира, которую я также сдаю, и сдаю, как правило БЕЗ риэлторов, именно по той же самой причине. Они бесполезны. Разместить объявление на циане я могу самостоятельно. 

Сразу поясню, сдаю и снимаю в другом месте потому что квартира расположена не там где мне удобно. Вот такой странный ход, да. 

Ответить
–9

 Вас забыла спросить чего мне делать.

Но не забыли рассказать, что делать риэлторам.

 У меня есть квартира, которую я также сдаю, и сдаю, как правило БЕЗ риэлторов, именно по той же самой причине.

Рад, что у вас так много времени.

Разместить объявления не на одном сайте, принимать звонки в рабочее время и делать показы в тоже самое рабочее время или выходные в другом городе / на другом конце Москвы.

Нет лучшей профессии для сдачи жилья, чем риэлтор.

Который общается со всеми сумасшедшими вместо тебя, консультирует по вопросам договора и налогов, делает показы для адекватных и тебе уже показывает выборку арендаторов для финального общения и принятия решения.

Ответить
6

*а ты за всё это даже не платишь - самое главное забыли 😉

Ответить
3

Именно.

Как арендодатель я обожаю риэлторов. Как арендатор ненавижу.

Как пешеход я мечтаю о лежачих полицейских, минимальном количестве автомобилей, миллионах светофоров и километрах парковых зон.

Как водитель я хочу шоссе в 10 полос, ограничение в 200км/ч и бесплатную парковку.

Риэлторы не нужны тем, кто ничего не сдаёт, покупает/продаёт в определённом объёме / ситуации.

Ответить
2

Самое печальное, что в России эти шиза-требования удовлетворяются с обеих сторон. Потому, собственно, и живём в России 🤦‍♂️

Ответить
0

Платишь. Так же полмесяца или бошьше

Ответить
7

Так прекрасно платить за услугу, в которой не нуждаешься и которую не заказывал 👍

Ответить
–4

не нравится - не берите. рынок жеж. найдите ту же квартиру напрямую от собственника, делов то

вам не навязывают услугу. это вы выбираете первый попавшийся вариант, чтобы не тратить время.

около 95% квартир можно найти напрямую от собственника

Ответить
6

Ох уж эти сладкие сказки от агентов.... Можно подумать, Вы в объявлениях (особенно в продаже) все как один пишете, что являетесь агентом без товара, т.е. без эксклюзивных условий

Ответить
0

наоборот. в моей практике - указываю именно что эксклюзивное предложение

Если же без эксклюзива - то просто "агент от собственника"

но так делают немногие. Как мы уже выше выяснили, такие методы и бОльшей части рынка не совпадают

Опять же, на невысоких ценовых сегментах в эксклюзивах мало толку, там квартиры сметаются за день-два

Ответить
8

Вот и берите деньги с арендодателей. Кто такой сильно занятой сможет за это заплатить. А кто не сильно или не хочет доверять свое жилье левым незнакомым людям сделает это сам. Все логично. :) 

Вы можете сколько угодно доказывать, что риэлторы нужны. Но факта это не изменит. Кстати, циан за 15% комиссии сделает любые звонки и общение за вас. Разве только квартиру не покажет, но собственник если адекватный сам приедет на показ. Найдет время даже если очень занят. Ключевое конечно, в данном случае адекватный. 

Ответить
0

Анна, так если я могу брать с арендаторов, зачем мне платить из своего кармана? Из каких побуждений?

Ответить
0

че то я не вижу, что у ЦИАНа услуга летит и пользуется спросом.
Ибо там сидят менегеры, котоыре квартиру ен то что ен видели, они о ней услышали тольков  момент Вашего звонка )

Ответить
–6

Анна, у вас есть квартира и вы хотите сдавать ее без посредников. Ваше право. У меня есть квартира и я хочу сдавать ее через посредников. Более того, я хочу, чтобы услуги посредников оплачивал арендатор. Мое право. И вне зависимости от вашего "пусть" так будет продолжаться до момента пока спрос превышает предложение. Поменяется ситуация – поменяются правила. Вы солнцу тоже предъявляете претензии, что оно встает на востоке?

Ответить
0

мы же делаем зонтики от солнца
и зонтики от таких слоёв населения тоже будут

Ответить
33

пробовал нанимать риэлтора для аренды, думал, что если съемщики будут звонить не мне, а риэлтору, то я сэкономлю время. По факту я получал кучу тупых звонков, но уже от риэлтора, и меньший охват аудитории, ибо дополнительная стоимость за месяц нехило срезает кучу народа. Продолбал себе мозг несколько дней так, в итоге пришли какие-то черти, которые отлично по телефону детектятся, как черти) Закинул сам объяву сам на авито и сдал в этот же день - 3 звонка, два трешак, один норм. Вопрос, нахер надо? Про куплю-продажу писал тут выше, тоже опыт был. Проблема риелтеров в РФ в том, что их деятельность вообще никак не регулируется, а ведь это довольно чувствительная сфера. Многие на них рассчитывают, как на профи, которые знают, что делают. А по факту большинство из них - ебучий скам и шарлатаны, ибо никто и никак не проверяет их на соответствие хоть каким-то требованиям, потому что требований нет. Это не лицензируемая деятельность. И они ничем не рискуют, даже своей репутацией. Все риски несешь ты, а этот хер, который дал тебе вредный совет (а ведь ты положился на него, как на профессионала) пойдет дальше вредить, и ничего ему не будет. Ты можешь сказать, ну не будь лохом, разберись в предметной области. И будешь прав тысячу раз. Но когда я разобрался в предметной области, я понял, что риелтор нахер не нужен, даже для экономии времени, но это вообще не точно и мне ничего не сэкономилось) В теории они могут сбивать цену, но это все булшит без всяких гарантий, и измерить его нельзя.  Для юридической чистоты есть юрист, для гарантий - нотариус, для снятия рисков по расчетам - аккредитив. Для всего остального - страховка. 

Ответить
0

Юриста тоже сложно найти. Те же непонятные личности, что и риелторы. Они ж составляют свои договоры так, что не прикопаешься. Но вот не факт, что правильно для выгоды покупателя или продавца сделают ДКП. Им пофиг, как и риелторам. Деньги уплочены, клиент нифига не разбирается в вопросе, можно и фигню шаблонную вставить вместо договора. Он же прочитает и подпишет и согласится, а значит его проблемы.

Я вот сейчас неспеша ищу юриста по недвижимости и это тоже тяжело. Хорошо, когда по знакомству, а так это всё ьа же лотерея, но стоимость услуг поменьше, чем у риелтора.

Ответить
0

Добавлю только, что для объявлений хорошо завести одноразовый номер телефона, чтобы не жалко было выкинуть, если будет поток неадеквата во время или после объявления...

Ответить
0

Кстати да, не смотря на то, что вроде бы у авито номер защищается, по факту оказалось, что нет, народ потом пишет в вацап)

Ответить
31

Увидел как-то симпатичную квартиру. Написал в циане риэлтору, который разместил объявление. Предварительно глянул отзывы, вроде ок. Ответил шустро, но:
назвал стоимость на 10к дороже, чем в объявлении, не смог ответить ни на один вопрос по квартире, способам оплаты и прочим мелочам, некоторые вопросы просто проигнорил. После общения поднял стоимость в объявлении на 15к. Мечтаю, чтобы государство обратило внимание на риэлторскую деятельность.

Ответить
3

Да, было бы круто если бы запретили всю эту риелторскую шушару на законодательном уровне, либо бы просто взять всё это добро под контроль, хотя бы как в РБ. 

Ответить
0

если это было в августе, то я видел немало случаев когда цена поднималась на 5-10-15к. это вполне логично если её выставили ещё весной и с тех пор не корректировали

Ответить
4

А чего корректировать то?
На фоне падения интереса к съему и резкого увеличения интереса к ипотеке? Кому сдавать? Студентам, которые в своих странах сидят и учатся удаленно? Сотрудникам крупных корпораций, которые на фоне этого всего свалили из крупных городов к родителям и работают удаленно?
Прибавим к этому количество людей, которые взяли ипотеки за лето и съехали из съёмных квартир.

По факту реально цены на съем пошли вниз с весны. Может сейчас в ноль вышли, но вряд ли.

Ответить
0

В таком случае надо кидать жалобу, что цена не соответствует действительности. После модерации объект удалят. При Х жалоб акк пессимизируют

Ответить
–6

А позвонить не судьба была. Себе бы время сэеюкономили

Для таких ситуаций в циане кнопка есть пожаловаться, работает кстати

Ответить
29

Во-первых, уже многие написали: почему за профит наймодателя платит всегда (может, кроме топовой элитки) наниматель?

Во-вторых, если у риэлтора есть возможность срубить комиссию сейчас с готового, но "сомнительного" нанимателя - он её срубит. Нет вообще ни единой причины не делать этого:
- зачем тратить ещё N дней на катания и просмотры?
- все проблемы после получения бабла его не касаются; или Вы видели трёхсторонний договор, по которому риэлтор за что-то отвечает? 🤣
- если наниматель съедет - есть шанс снова срубить комиссию на этой же хате, залив собственнику в уши чушь: "ай-яй-яй, такой приличный человек был, что даже меня обдурил"
- смысла вылавливать и приводить качественного нанимателя не особо много: он будет снимать квартиру ооочень долгое время; не факт, что агентишка к тому времени не бросит наёбывать людей вовсе, как и не факт, что через пару-тройку лет те же клиенты про него вспомнят при следующей сдаче/съёме

Ответить
–5

трёхсторонний договор

Обычно нет. Но часть ответственности риэлтора можно прописать в агентском договоре с нанимателем, и так иногда делают

Все остальное комментировать не буду. Некогда. Тем более после фразы "агентишка" - нет смысла что либо доказывать, вы предвзяты

Ответить
9

  Но часть ответственности риэлтора можно прописать в агентском договоре с нанимателем, и так иногда делают

Вы с какой позиции рассуждаете?)) Идеалистического мечтателя, агента, наймодателя, нанимателя?

Ответить
–2

Во всех. Но в первую очередь как агент. Ибо долгое время очень плотно занимался агентским бизнесом.
Сейчас это хобби.
Свое сдаю, для знакомых - снимаю.

Если кто то не может добиться себе нормальных условий - то зачем считать что и остальные не могут?

Но опять же - в дешевых сегментах творится дичь и треш. 

Ответить
12

Так, и где можно глянуть на "рыбу" этого договора, в котором Вы прописываете свою ответственность перед другими сторонами как агент?

Ответить
20

Собственно пусть тогда и оплачивает комиссию риэлтора, а не перекладывает свои тяготы на арендатора.

Ответить
–8

Предлагаю арендатору купить квартиру и качать права. 

Есть рынок, есть правила.

Не нравится – снимай у тех, у кого нет риэлтора, для этого есть галочка в поиске. 

И когда все станут снимать и ждать вариантов без риэлтора, рыночек всё порешите. 

Ответить
11

"Сперва добейся" в новом исполнении.

Ответить
–7

Реалии жизни.

Вы про рыночек не дочитали, видимо.

Ответить
8

Ну так многие и сдают/снимают без риэлторов.
Просто по сути лишний посредник - это те же деньги, люди легко снимут на 1-2 тыс дороже, если не придется платить комиссию

Ответить
–1

Дмитрий, вы сдаёте без риэлтора?

Общаетесь в рабочее время, ездите на показы в выходные?

Или вы из тех чудесных людей, которым сразу звонят адекватные люди для съёма?

Ответить
8

Общаюсь по телефону.
Показываю вечером/в выходные.
Тем более, что я не готов сдавать без того, чтобы лично не увидеть человека.

Ответить
0

Дмитрий, поделитесь опытом, почему вы делаете это лично (кроме последней части процесса), вместо того чтобы воспользоваться услугами риэлтора?

Ответить
11

А я не понимаю, чем он поможет.

Разместить на яндекс/авито  - 10 минут
Пообщаться при показе с арендатором - хочу сам. (Верю своей интуиции)
Вставить реквизиты в готовый договор - 5 минут.

При том, отказ от комиссии повышает интерес, дает поднять цену или сдать быстрей.
Ведь по сути все смотрят квартиры на 2-4 сайтах ... нет "волшебного" места, где стоит толпа отличных арендаторов, готовых платить дороже.

Ответить
14

Не стоит спорить с риэлтором на тему "риэлторы" не нужны ;) Вон, выше мне представитель этой профессии прямым текстом написал, что при цене аренды до 60к они какой-либо сервис (в смысле качественные услуги) на одном месте вертели. То есть, их задача просто срубить бабла абсолютно не напрягаясь) И им очевидно насрать, насколько там "адекватные" люди квартиру будут снимать ;)

Ответить
5

Просто в РФ не цивилизованный, дикий рынок аренды. На нормальном рынке риэлтер берет на себя проверку арендатора, определенные риски и фактически управляет рисками собственника, страхуя их и избавляя от рутины

Ответить
–2

Знакомый экономит тонну времени. Видеться с 2-3 кандидатами и всё. Платит ничего.

Ответить
3

Уже на календаре 2020 .....
Собрать трех платящих арендаторов, что будут ждать твоего решения - сложно.
Скорее хочется найти хоть одного , устраивающего.

"Платит ничего."  в природе не бывает бесплатных услуг.
Это значит, что кандидаты были готовы платить на 10% дороже на слова "без комиссии".

Ответить
0

Сдавал в 2019. Очередь из 4 кандидатов. Северный округ Москвы.

Ответить
4

С тех пор пошел "ковидный мор", он очень сильно изменил ситуацию.
Арендаторов , особенно не "субстандартных" мало - и охота идет на них,  а не на квартиры.

Ответить
0

Под ковид не попал, спасибо за информацию. :)

Ответить
3

Есть рынок, есть правила

Алло, аренда в Москве - где там рынок и где - правила? 🤣

Ответить
0

Правила стандартные вроде. Договор, залог, комиссия.

Ответить
0

Ниже писали, как 60к залога потеряли при стандартных "правилах"

Ответить
0

Там ни расписки, ни договора не было. Не очень похоже на правила, а похоже на "забью, потом разберусь".

Ответить
1

Так "рынок" вот такой и есть)) Как и "правила"

Ответить
0

Фиг знает. У меня и договор, и расписки. 

Ответить
0

Арендатор оплачивает все в любом случае, просто иногда один из платежей (комиссия) - явно, а иногда все платит собственник (но не в ущерб себе) ))

Ответить
18

Почему вы видите в риэлторах только нахлебников? Вы себе представляете, для чего собственники их привлекают?

Прекрасно, но при чему тут я - арендатор? Если собственнику нужен весь этот сервис от риэлтора, то пусть сам за него и платит

Ответить
–3

Все просто - собственник в любом случае платит не из своих, а из тех денег которые платит арендатор.

Так что заплатит арендатор сначала собственнику, а тот передаст риэлтору, или же арендатор сразу риэлтору - кошелек то один и тот же  

Ну  плюс еще тотальная безграмотность нанимателей, и боязнь "упустить вот этот вот вариант"

Ответить
4

Как-то нехорошо у вас с математикой. Есть цена аренды, есть комиссия. Это две отдельные величины. Снял квартиру месяц назад, комиссию агента платил арендодатель. Да, при мне, да, из тех денег что я заплатил за АРЕНДУ. Но комиссию платил сам

Ответить
11

нахлебники еще те. эти дебилы (извините, но по моему опыту там адекватных нету) даже не могут залить нормальные фотки. обычно замануха или одна-две фото стены. нужно всегда выпрашивать фотки. а про вопросы по типу "как соседи" и насекомых они никогда не знают.
так за что им платить? за то что они удосужились выделить тебе пол часа и отрыть дверь?  ок, я тогда готов платить почасовую ставку. 
была бы такая система, они бы хоть жопой шевелили иногда.  

Ответить
0

дебилов хватает, не спорю. Даже анекдот про таких есть
"-Что хочешь? -Денег!
-Что умеешь? -Ничего!
-Иди в риэлторы!!!"

Но все это происходит потому, что сами же наниматели позволяют с собой так обращаться

Если еще по телефону риэлтор не может внятно ответить на вопросы - то чего от него ждать то?

Опять же, это для Вас полчаса "дверь открыть"

А сколько показов на которые риэлтор приехал, а наниматель - нет?
Сколько нанимателей, которые не могут внятно объяснить чего хотят,
звонят "Срочно! Едем! Нам надо!" - не задавая вопросов а потом по месту врубают заднюю "это не то, да мы вообще трешку искали а у вас - однушка" (реальный случай) и т.д и т.п.
Приезжают "мы тут будем жить вдвоем с женой,+трое детей, + сестра и ее муж" - а речь шла что не более трех человек в квартире

И дофига всего

Считайте, что расплачиваетесь за неадекват других нанимателей

Ответить
0

точно так же как неадекватные риелторы не могут ответить на простые вопросы, и понятно что с ними лучше не связываться, даже если квартира супер...
так же и не стоит связываться с арендаторами, которые не могут до показа внятно донести что хотят и какие требования к жилью.

я,как адекватный арендатор,сразу говорю кто я, что нужно, минимальный уровень помещения и все критичные требования. Да, я стараюсь донести свои хотелки как можно лучше, что бы получить то что хочу как можно быстрее/дешевле. Не ездить по десятку левых вариантов.

и я не хочу платить за невдекватов, которые требуют особого обслуживания из-за того что не могут донести свои требования

Ответить
9

Если это в интересах арендодателя, почему за это платит арендатор?

Ответить
1

Арендатор в любом случае за все платит ) 

Ответить
4

Это полная чушь то что вы пишете. Вы можете написать это очень грамотно с соблюдением правил и норм языка а также политкорректно и выдержано. Но все понимают это полная чушь. Вы не приносите никакого уникального предложения в мир. Мы являетесь ограничителем доступа к рынку. И уже скоро мы избавимся от вас. Как от телефонисток

Ответить
0

Ваш коммент можно использовать в качестве универсального в любом треде.

)))

Ответить
0

Кроме тех кто у кого есть уникальное рыночное предложение ;-)

Ответить
3

Иии, один раз в несколько лет, для собственника это сделать не так сложно. Так описал, как будто кошмар, рокет сайнс.

upd. А, ты риэлор. Ну понятно, прекрасную профессию выбрал!

Ответить
0

Так я и не жалею о времени, проведенном в риэлторах. 
Много чего научился делать, много с кем познакомился, благодарю этому я там, где есть сейчас. 
Вопрос всегда в том, в какой компании и на каких условиях работать риэлторам, и с какими людьми

причем тут рокетсайнс? большинство живут за счет сдачи в аренду, для них это существенный кусок дохода. И никому не хочется получить съемщика с гнильцой, от которых будешь ждать сюрпризов. Да и заморачиваться с первичным отсевом кандидатов - тоже

Обычные вопросы

Ответить
2

Дело в том, что это не риэлторов нанимают чаще всего, а они тупо задалбливают звонками и сообщениями арендодателей с настойчивым предложением своих услуг и запугиванием. Попробуйте разместить объявление на авито о сдаче квартиры в Москве...

Ответить
0

это обратная сторона, я сам таких не люблю
. и где то выше уже высказался про "риэлторскую хуергу"

Когда рулил агентством - таких на работу не брал. Сложившиеся личности, со своей лояльной базой арендодателей и прочее. 

Ответить
2

Риэлтеров нанимают только из-за одного: эти сволочи начинают звонить 24/7 если выложишь объяву сам. и "агентам не беспокить" их не волнует.
И не надо сравнивать тётю глашу, которая ничего не делает и не за что не отвечает и airbnb.
Когда сдавал, принципиально не давал этим сволочам заработать, сдавал через VK.

Ответить
0

У меня уже давно на любые объявления отдельная симка.
продал/сдал - отключил. Если надо (арендатору) передал основной номер, а при сделках на том же авито мне это и не надо. 

Ответить
0

Понятно, что они звонят на фейкосимку. Но когда сдаёшь, то хочешь чтобы завонили наниматели, а не риэлторы.
Причём дофига звонков от роботов или колцентров. 

Ответить
0

И в чем плюсы для аренды?
"нужны ли вы такие арендодателю" - а почему нет ?.
По опыту отказ от посредника с комиссией позволяет сдать либо быстрее либо дороже.

Кстати как раз риэлтор более заинтересован тебя продавить на "субстандартных" арендаторов ибо они не жмутся по комиссии.

Ответить
–2

 По опыту отказ ...

странный у Вас опыт. с кем работали?  

Выбирать надо. Проверенных, с рекомендациями от других собственников
да таких мало, зато их очнеь любят

 а почему нет ?

а нахера они мне такие нужны?

Ответить
15

Вы не понимаете, что если качественного риэлтора надо искать по знакомым и где-то разыскивать, и доказывает, что большинство из них дармоеды? Поэтому изначальный спич «не понимаю, почему в 2020 риэлторы еще востребованы» верный.

Ответить
–3

Да надо. Это как с разработчиками на fl ru ))

Ответить
–1

Почему вы видите в риэлторах только нахлебников?

Ай, забей. В России принято ненавидеть риелторов, торговцев, трейдеров, любых посредников, ээ... врачей, учителей, бизнесменов, мм... я вот щас задумался и пытаюсь припомнить профессию, которую не смешивают с говном в РФ. Пожарный? 🤔

Ответить
2

Не надо путать людей уважаемых профессий и риелтеров. Если бы они не засрали доски фейкообъявами, они были бы не нужны. Люди бы сами сдавали/снимали всё через площадки. А так перекупы машин и риелторы - это рак, который должен исчезнуть.

Ответить
0

Люди бы сами сдавали/снимали всё через площадки.

А если у меня нет времени, сил, знаний этим заниматься? Ну ок, допустим есть время и силы. Исключительно на поиск предложений. Но этого мало, нужны знания по рынку, иначе можно легко стать жертвой хитрых манипуляторов, которые впарят квартиру существенно выше рынка.

Ответить
2

Для арендатора риелтер - это человек, который постить фейкообъявы и берёт месячную зарплату.
Какое время и силы вам сэкономит агент? смотреть хату всё равно надо. Общаться с хозяином всё равно надо. Агент от этого не спасёт, врядли даже подбросит на своей тачке до объекта.
Чтобы увдиеть рынок, достаточно потыкать по фильтрам и посмотреть на карту. Тоже самое, что делают на Booking.com или airBnb.
Агенту наоборот выгодно сдать вам хату дороже, чтобы больше наварить. Агент не отстаивает интересы арендатора, ему бы лишбы быстрее получить месячную плату и чем больше она будет, тем лучше.

Для арендодателя риелтер - это тоже бесполезный тип. Это не управляющая компания, котороая возьмёт на себя риски/клиниг и сдачу. Агент не будет выбивать деньги из жильцов, потому на них надо будет всё смотреть. Давать ключи от хаты ангенту, чтобы он показы делал - это великое западло, скорее сам агент хату вынесет.
Договор аренды - можно из интернета скачать или самому написать, там тоже ничего сложного нет.

Агенты - это рак и задача IT-шников этот рак вырезать.

Ответить
0

Ну так пусть собственник и платит риэлтору! Услуга тут кому?

Ответить
0

Прежде всего потомучто деньги платит клиент, а работают они на владельцев, пытаясь вешать лапшу на уши. Знаю собственников жилья, которые купили симку, разместили объявление на Циане, авито и спокойно нашли кого нужно. Дофига людей постят в фейсбук или контакте о своем жилье на сдачу. Зачем доп. симка? потомучто заспамят, в первую очередь агенты. А потом и форексы подтянутся. Для чего арендодатели нанимают, так это потомучто втирать дичь сами не хотят, не хватает совести организовывать толпы путем назначения одного времени всем кто бегает ищет (да, есть такие - скажут приходи к 19 и собирают полнедели на просмотр на 19 всех кто позвонил), а еще не хотят светить квартиры перед налоговыми, потомучто риэлторы рассказывают сказки, что нигде не публикуют фото и адрес квартиры(на самом деле публикуют на Циане) ;-)

Да, порядочные риэлторы есть, но их гораздо меньше. И даже они ни за что отвечать не будут.

Ответить
16

Люто бешенно плюсую.
Риелторы это одна из тех профессий, что породила человеческая лень. Единственный момент, когда риелтор хоть на что-то сгодится, это если объект находиться за три версты от твоего основного места работы\жилья. Тогда да, передаёшь ключи, озвучиваешь, что хочешь в итоге получить и приезжаешь только на сделку.
А не как сейчас. Риелтор повсюду ходит по пятам за собственником, показывает квартиру тоже вместе с собственником, в основном на вопросы так же отвечает собственник, риелтор просто поддакивает, смешно за этим наблюдать...
Договоры практически все под копирку, типовые (знаю потому что в связи с семейными обстоятельствами за год продали\купили несколько квартир) большинство из них уже естественно без риелтора. Никакой юридической нагрузки они на себя не берут. Так же размещают всё на авито\циан. Помню как мне один пытался залечить что мол у них там есть свой сайт (база), эксклюзив для риелторов, такой риелторский даркнет  😆

Ответить
4

А мало ли историй, когда люди через риэлторов вляпывались в мошеннические сделки? И я уже не про аренду говорю. Когда эти дармоеды вообще ничего не проверяли. И потом ни за что не отвечают. Да выше почитайте, что мне представитель этой профессии заявил)

По факту в этой профессии они занимаются чем угодно, но только не своими прямыми обязанностями.  

Ответить
0

У них есть своя база: функционалом похожа на бота от автора, но не в ТГ.

Собирает варианты от собственника с популярных сайтов и фильтрует повторы. Плюс за небольшую доплату риелторы могут размещать в этой базе свои эксклюзивные варианты, по которым составлен договор с владельцем.

Если к риелтору обращается покупатель/арендатор — риелтор может в три клика проверить варианты по запросу и быть в курсе ситуации. 

Правда, такие базы обычно доступны для всех за смешную сумму и не совсем понятно зачем привлекать риелтора для доступа к ним🤔

Ответить
0

ну такой сайт есть, виннер называется, по сути помойка агрегатор со всех ресурсов (циан, авито и тд). доступ к нему легко получить.

Ответить
0

Виннер не помойка. Вот неизвестная тогда Мата Хари ака Анна Чапмен создала в свое время агрегатор всем агрегаторам! Домдот назывался. Количество продаваемых квартир в Москве быстро достигло 15 миллионов. Чем создатели сайта и сама бизнес-леди очень гордились. Не знаю, сервера у них лопнули или деньги кончились? История умалчивает.

Ответить
16

Так риелтора не обойдёшь, если лендлорд сдаёт через него, поэтому комиссию волей-неволей заплатишь, к сожалению.

Ответить
6

Да уж, те кто смогут автоматически решить проблему риэлторов точно получат золотое дно на рынке съема недвижимости) 
К сожалению, пока ничего такого даже близко нет. Циан что-то там пытался за 15% комиссии, но видать к нему все равно мало людей обращаются. Арендодатели привыкли по старинке, не им же платить комиссию :) 

Ответить
14

Да рано или поздно львиную часть риелторов задушат информационными системами. Не удивлюсь если скоро в ДомКлике, ЦИАНе или в Яндекс.Недвижимости можно будет заявки на аренду кидать онлайн, притом сервис сам проведёт скоринг арендатора и арендодателя и выдаст отчёт по всем участникам сделки и по самой недвижимости (типа насколько часто полицию вызывают в этот дом, сколько пивных на районе и т.д). Уже сейчас рентабельность этого бизнеса упала сильно, это видно по офисам которые раньше в каждом районе Москвы были в изобилии, а сейчас их по пальцам можно пересчитать. Ещё лет 10 и останутся только риелторы по элитке и супер-эконому. 

Ответить
–6

Проблемы нет.

Ответить
8

Проблема есть.
50-100% это до хера.
20% еще можно понять.

Ответить
2

Станьте риэлтором за 20%. Найдите таких же как вы. Захватите рынок. Золотая жила же

Ответить
–1

 Были бы у меня деньги на тестирование идеи, может и занялся бы.
3D съемка квартиры

Ответить
3

Да при чем тут 3D съемка квартиры. Простейший бизнес-план. 50-100% много, 20% ок. Для того, чтобы начать работать за 20% не нужно ни копейки

Ответить
0

50% поделить на год - всего 4%. это копейки

ну а цены наверно определяются тем сколько надо провести показов. т.е. можно сказать, тем, сколько среднестатистический снимающий обзванивает риэлтеров и смотрит квартир прежде чем принять решение

Ответить
–4

Это проблема арендатора. И арендодателя на данный момент она не волнует. 

Ответить
4

Статья про съем/аренду недвижимости отличный детектор на дармоеда 😁в который раз в этом убеждаюсь. Только что-нибудь стоит сказать из разряда риэлторы не нужны  так налетает кучка и начинает доказывать обратное) 

Хотели быть полезными надо было выбирать другую профессию. 

Ответить
5

Я не риэлтор, но мне вдруг стало интересно, почему вы называете бесполезными людей, которым другие люди платят деньги? Вот серьёзно - люди платят людям деньги за какие-то услуги, а они бесполезны. Если услуги не нужны, то почему это такой большой рынок (именно риэлторских услуг)?
Ваше мнение очень популярно, но реальность почему-то другая.
И ещё, какие профессии по-вашему полезные? Очень интересно.

Ответить
2

в своих влажных фантазиях "полезность" профессий определяет не рынок, а лично Анна Шевчук

Ответить
1

Проблема-то кстати не в риэлторах, а в жлобах-арендодателях, которые хотят и на просмотры не кататься, и денег за услугу не платить, а чтобы другие за них заплатили (арендаторы). Раздражает так же, как и любые другие люди, вымогающие халяву. Дел с такими иметь не очень хочется. К слову, последние две квартиры я снимал у владельцев, которые агентам сами платили. У нас были прекрасные отношения, со стороны арендодателя был компенсирован текущий ремонт, замена старой мебели-техники. Это когда люди относятся к сдаче квартиры как к своему делу:»/бизнесу, а не халявным деньгам с неба.

Ответить
2

Анна, как мне решить проблему, что я не хочу сам отсеивать кандидатов и показывать квартиру? 

Ответить
0

Вы единственный бенефициар услуг риэлтора (экономите время) - вы ему и платите, и нет проблем. А иначе вы как приятель, который в гости бутылку вина не принесет и в ресторане при оплате счета в туалет скроется. Халявщик

Ответить
0

Дмитрий, зачем мне платить, если заплатит арендатор? Из каких побуждений?

Ну вот рынок такой, что платит арендатор. 

Может мне и залог не просить? Я же тоже единственный бенефициар залога.

А теперь пойдёмте дальше и допустим, что рынок переделается (чего не будет).

Вы думаете, что стоимость услуги риэлтора не будет заложена  в аренду? Как уже заложены риски мелкого ремонта, амортизация техники в квартире, налоги.

Только в случае текущих условий, арендатор заплатит  50% один раз, а в случае изменений он будет их платить n раз.

Ответить
1

А какие проблемы ?
Нормальные люди уже давно выкладывают объявления либо в соцсетях в соотв. группах, либо - на сайтах типо Авито.
Квартиры, которые понравились и по которым уже наклевывается типо_договоренность - можно официально "пробить" через Росреестр в плане собственников, долей и обременений( чего, кстати, никак нейросеть не сделает, поскольку тут именно обращение в соотв службы, пусть и электронное ). Если собственники согласно Росреестра и "договоренностям" сходятся - тогда можно не париться( могут быть проблемы, но их никакая нейросеть не предскажет и все упирается уже в свободу выбора и договора ), если не сходятся - скорее всего, разводилово.
...
Все.

Ответить
–1

И вот либо надо самому заморачиваться, либо заплатить человеку, который этими проверками займётся.

Ответить
9

Дело в том, что из-за большого спроса на съём в аутсайдерах не арендодатели, а арендаторы. Отсюда и комиссия с арендатора, а не с арендодателя. А значит арендодатель ничего не теряет из-за риелтора и только выигрывает, а дальше всё делает рынок - 99% предложений с риелторами, а арендаторам приходится с этим мириться. А "не снимайте, если с риелтором" приводит только к тому, что можно сидеть без квартиры.

Поэтому риелторы-нахлебники всё ещё живы, т.к. арендодателю часто пофиг на это.

Вот когда рынок съема просядет очень очень очень сильно, может что-то изменится. Но это будет означать, что пришла либо большая Ж в страну, либо у всех появилась своя квартира.

Ответить
0

Самая хохма в том, что через агентство в не_москве арендуют почти сплошь сомнительные личности( которым при личном контакте никто ничего разумеется не сдаст ) - то чурбаны, не знающие о канализации, то - какие-то другие чурбаны, привыкшие всю жизнь мусор просто за юрту выбрасывать - вот и мусор даже из квартиры выносят не в мусорку, а тупо в подъезд, то - третьи, которые курят прямо в квартире, разводят столько эпических бомжатник и бардак, что практически в любой квартире заводятся тараканы, а то и грызуны.

Ответить
7

 Объясню почему.
Квартиру нужно показать, а владелец квартиры работает и не может оперативно показывать, срываясь с работы.
Вот в общем то и все.
А искать квартиросъемщика можно довольно долго. Хорошие варианты уходят сразу.

Ответить
3

Я скажу больше - многие не выставляют хаты в открытый доступ что бы не тратить время не на свою аудиторию. 
Они просто договариваются с посредниками и они приводят им тех кого надо

Ответить
6

На рынке Москвы, все риелторы тупо выставляют на Циан.
Никаких приводов кого надо там нет.
Единственная причина почему пользуются риелторами - невозможность оперативного показа квартиры.

Ответить
0

Не, не, не.
Не все выставляют на Циан
Например, крупные футбольные клубы имеют своих риелторов и некоторые квартиры передаются от одного легионера к другому. Никаких Цианов там нет.

Еще одна категория - дипломаты.

Другая категория юр особы, которые сдают жилье класса люкс. Как правило они выкупают целые этажи и незаинтересованны в том, чтобы там жил кто попало, так как это снижает чек. То есть за счет элитности они поднимают аренду. Это как этажный аналог американских комьюнити, где если кто-то съезжает, то район обязан выкупить его дом, что бы цена не падала.

Я понимаю что это для тебя дико так как ты другой человек

П.С, с днем програмиста кстати. Что бы у тебя было все ок в сас и меньше горячего кода. Пусть все складывается, решается и улыбаются.

Ответить
1

А что мешает записать в очередь людей и в один день всем показать?

Ответить