Трибуна Anton Kalabuhov
724

Карта Москвы: предпочтения покупателей квартир в 2019 году

Топ-5 районов, где быстро продаются квартиры

В закладки

Мы в Homeapp привыкли смотреть на рынок недвижимости сквозь факты и цифры. Задавшись вопросом, какие районы Москвы наиболее интересны современным покупателям.

Проанализировав все предложения по продаже квартир на сайтах-агрегаторах объявлений, убрав все фейки и дубли, мы посчитали, какая вероятность продажи квартиры в каждом районе в течение 3 месяцев и по какой цене.

Карта предпочтений покупателей по районам Москвы

Ниже на карте мы раскрасили районы по скорости продажи объектов. Чем больший процент квартир продается в течение 90 дней, тем “темнее” район. В самых темных районах за квартал продается до половины квартир. В самых светлых - не более 10%. Чем быстрее квартиры в районе продаются - тем выше интерес к району у покупателей.

Топ-5 самые востребованные районы в 2019 году

Абсолютные лидеры - в этих районах каждая вторая квартира продается менее, чем за 3 месяца:

  • Северное Тушино
  • Западное Дегунино
  • Гольяново
  • Нижегородский
  • Косино-Ухтомский

С районом Северное Тушино все понятно - недорого, экологически чистый, водохранилище, парковые зоны. Предложений квартир мало и их быстро разбирают.

Но удивительно! Западное Дегунино многие считают депрессивным за счет большого количество промзон.

На 3 месте мы видим район Гольяново, который твердо держится на вершинах рейтингов как один из опасных районов Москвы по уровню преступности и экологии. Видимо современным покупателей - чем суровее, тем лучше! =)

Топ-5 самых невостребованных районов в 2019 году

Топ-5 районов-аутсайдеров с самыми низким спросом:

  • Якиманка
  • Хамовники
  • Замоскворечье
  • Беговой
  • Тверской

Ожидаемо, что дольше всего продаются квартиры в самых дорогих районах города, что связано с ограниченным спросом и более долгим сроком принятия решения. В этих районах только каждая десятая квартир продается за квартал. А все квартиры по такой логике будут продаваться за 30 месяцев!

Интересное наблюдение - в районах-лидерах предлагается всего 200-300 квартир, а в элитных аутсайдерах - от 600 и выше. Каждый месяц на рынок выходят новые квартиры, если они быстро продаются, то объем предложения в районе стабильный. Но если спрос низкий, то возникает эффект накопления, количество квартир в продаже растет, что мы и видим. Поэтому не радуйтесь, если вы являетесь владельцем квартиры в Хамовниках или Тверском районе. Если вдруг захотите ее продать, традиционным риелторам сделать это будет очень сложно и долго.

При выборе района цена не имеет значения. Почти..

Чем дороже район, тем дольше продается? Так - а вот и не так. Районы с одинаковыми ценам за метр могут отличаться на порядок по уровню спроса покупателей.

Мы нарисовали для вас график скорости продаж, где наглядно можно посмотреть, в каких районах рынок наиболее активен. По вертикали указаны данные средних цен по проданным объектам в районе, по горизонтали темпы продаж в квартал.

Видна интересная тенденция - цена не является основным фактором интереса к району и от нее не всегда зависит, как быстро вы продадите квартиру. Квартиры в районах с одинаковой ценой могут продаваться по-разному.

Посмотрите на график, мы сделали отбивку на уровне 200 тыс.руб. за кв.м, и теперь наглядно видно, что в этот диапазон попадает большое количество районов, при этом скорость продаж меняется от 17 до 50%. Например, в районах Лефортово, Ростокино, Лосиноостровский, Котловка, Северное Бутово цена такая же, как в районах из Топ-5, в Кузьминках, Измайлово, Царицыно, а продажи идут в 2-2,5 раза медленнее.

В дорогом сегменте интересен Арбат - самая высокая средняя стоимость за кв.м, при этом темп продаж выше, чем в других районах этой ценовой категории.

Черемушки - традиционно престижный район в ЮЗАО, с большим количеством парков, усадьбами и хорошей инфраструктурой. Именно в этом районе построена “первая” хрущевка Москвы, а сейчас активно идет строительство домов бизнес-класса. Средняя скорость продажи квартиры в этом районе около 30%, но если вы ищете себе квартиру до 10 млн.руб или от 30 млн. и выше, то в конкретно в этих сегментах район выходит в лидеры. Но это тема для отдельной публикации, и если вам интересно (зависит от ваших лайков), расскажем в следующий раз.

В целом, на графике вы можете найти свой район и составить свой собственный рейтинг. А если ваш район не отмечен, оставляйте запрос на сайте, и мы подготовим аналитику конкретно по вашей квартире.

О нас:

Homeapp - технологическое агентство недвижимости:

  • Продавцам мы помогаем ускорить продажу объектов в 2 раза за счет современных технологий.
  • Нашим клиентам-покупателям - рационально подобрать лучшую квартиру по их требования.

Материал опубликован пользователем. Нажмите кнопку «Написать», чтобы поделиться мнением или рассказать о своём проекте.

Написать
{ "author_name": "Anton Kalabuhov", "author_type": "self", "tags": [], "comments": 2, "likes": 6, "favorites": 10, "is_advertisement": false, "subsite_label": "tribuna", "id": 70556, "is_wide": false, "is_ugc": true, "date": "Wed, 05 Jun 2019 15:53:23 +0300" }
{ "id": 70556, "author_id": 278263, "diff_limit": 1000, "urls": {"diff":"\/comments\/70556\/get","add":"\/comments\/70556\/add","edit":"\/comments\/edit","remove":"\/admin\/comments\/remove","pin":"\/admin\/comments\/pin","get4edit":"\/comments\/get4edit","complain":"\/comments\/complain","load_more":"\/comments\/loading\/70556"}, "attach_limit": 2, "max_comment_text_length": 5000, "subsite_id": 199116, "last_count_and_date": null }

2 комментария 2 комм.

Популярные

По порядку

1

Отличная статья!

Ответить
0

Спасибо) планируем теперь постоянно делиться аналитикой, которую собираем у себя по рыку

Ответить
0
{ "page_type": "article" }

Прямой эфир

[ { "id": 1, "label": "100%×150_Branding_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox_method": "createAdaptive", "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfl" } } }, { "id": 2, "label": "1200х400", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfn" } } }, { "id": 3, "label": "240х200 _ТГБ_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fizc" } } }, { "id": 4, "label": "240х200_mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "flbq" } } }, { "id": 5, "label": "300x500_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfk" } } }, { "id": 6, "label": "1180х250_Interpool_баннер над комментариями_Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "h", "ps": "bugf", "p2": "ffyh" } } }, { "id": 7, "label": "Article Footer 100%_desktop_mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjxb" } } }, { "id": 8, "label": "Fullscreen Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjoh" } } }, { "id": 9, "label": "Fullscreen Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjog" } } }, { "id": 10, "disable": true, "label": "Native Partner Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "clmf", "p2": "fmyb" } } }, { "id": 11, "disable": true, "label": "Native Partner Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "clmf", "p2": "fmyc" } } }, { "id": 12, "label": "Кнопка в шапке", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "bscsh", "p2": "fdhx" } } }, { "id": 13, "label": "DM InPage Video PartnerCode", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox_method": "createAdaptive", "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "h", "ps": "bugf", "p2": "flvn" } } }, { "id": 14, "label": "Yandex context video banner", "provider": "yandex", "yandex": { "block_id": "VI-223676-0", "render_to": "inpage_VI-223676-0-1104503429", "adfox_url": "//ads.adfox.ru/228129/getCode?pp=h&ps=bugf&p2=fpjw&puid1=&puid2=&puid3=&puid4=&puid8=&puid9=&puid10=&puid21=&puid22=&puid31=&puid32=&puid33=&fmt=1&dl={REFERER}&pr=" } }, { "id": 15, "label": "Плашка на главной", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "byudx", "p2": "ftjf" } } }, { "id": 16, "label": "Кнопка в шапке мобайл", "provider": "adfox", "adaptive": [ "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "byzqf", "p2": "ftwx" } } }, { "id": 17, "label": "Stratum Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fzvb" } } }, { "id": 18, "label": "Stratum Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "tablet", "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fzvc" } } }, { "id": 19, "label": "Тизер на главной", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "cbltd", "p2": "gazs" } } } ]
Компания отказалась от email
в пользу общения при помощи мемов
Подписаться на push-уведомления
{ "page_type": "default" }