- Вторичный рынок жилья в Москве: подводные камни для покупателей
- Как обезопасить себя при покупке первичного жилья?
Элитная недвижимость в Москве – символ статусности ее владельца и надежная инвестиция в будущее. Поэтому независимо от того, будет ли это ваше собственное жилье или объект для последующих сделок, покупку нужно тщательно спланировать.
Но какую недвижимость лучше покупать в Москве – «вторичку» или новостройку? Разобраться в этом спорном вопросе поможет Дмитрий Шмелев, брокер агентства элитной недвижимости Dax Realty.
Вторичный рынок жилья в Москве: подводные камни для покупателей
В элитном сегменте Москвы вторичный рынок жилья востребован по нескольким причинам:
- вторичная недвижимость сразу готова к эксплуатации;
- окружение и соседи известны заранее;
- в некоторых элитных районах сохраняется дефицит предложений первичного рынка (например, на Арбате практически не осталось места для новых объектов).
Однако, как объясняет эксперт Dax Realty, при покупке вторички существуют серьезные риски:
«Главное опасение покупателей такого жилья – аннулирование сделки, после чего можно остаться и без квартиры, и без денег. Особенно это касается недвижимости на вторичном рынке Москвы, ведь в столице достаточно мошенников даже в элитном сегменте. По статистике, в столице 6-7% сделок на вторичном рынке заканчиваются судом, так как неожиданно, например, всплывает наследник с правами на квартиру, выявляется факт незаконной приватизации и т. д.».
Как обезопасить себя при покупке первичного жилья?
Сделки с первичной недвижимостью некоторые тоже считают рискованными, но Дмитрий Шмелев считает, что это не так:
«До 2019-го был риск вложиться в объект, который в итоге не достраивали. Теперь же есть защита в виде эскроу-счетов: если у девелопера возникают проблемы с завершением строительства, покупателю гарантированно возвращают уплаченную им сумму».
Кроме того, у новостроек есть ряд важных преимуществ:
- первичный рынок идет в ногу со временем, а вторичный объект на момент 2-й или 3-й сделки уже может быть «морально устаревшим»;
- ипотека дешевле (программы банков – партнеров застройщиков выгоднее, чем стандартные ипотечные условия);
- понятное ценообразование (цены на новые объекты держатся на рыночном уровне и зависят от множества факторов, вторичка же отличается более свободным ценообразованием – правда, не всегда логичным и справедливым).
Если вы рассматриваете вторичные предложения из-за дефицита новостроек, рекомендуем обратиться в Dax Realty для доступа к закрытым лотам премиум-класса.
В каталоге агентства найдется решение под любые требования – даже в районах, где практически невозможно отыскать жилье в новостройке! Например, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры в клубном доме Turandot Residence на Арбате. Это комплекс с развитой инфраструктурой, рядом с ресторанами, торговыми точками, фитнес-центром, театрами и музеями. Это отличное место для семей с детьми, ведь до детского сада и школы №91, в которой учились Маяковский и Пастернак, всего 10 минут пешком.
Таким образом, если у вас есть возможность подождать введения в эксплуатацию первичного объекта, лучше отдать предпочтение новостройкам – они более надежны и выгодны с инвестиционной точки зрения. А чтобы найти действительно достойный вариант и обеспечить правильное юридическое оформление сделки, не стоит пренебрегать услугами профессионального брокера.