Пандемия заметно сказалась на состоянии рынка московской недвижимости. По многим позициям наблюдалось заметное проседание спроса, в частности, такая тенденция была свойственна жилью бюджетного и среднего класса.
А вот элитная недвижимость демонстрировала и в 2020 году, и в 2021 году иную тенденцию. Если в 2020 году было замечено некоторое уменьшение количества сделок, то в этом году спрос в данном сегменте заметно увеличился. Что сейчас происходит на московском рынке жилья, рассказывает эксперт агентства элитной недвижимости Dax Realty Алина Тимофеева.
Обзор элитной недвижимости Москвы
– Если судить по информации о сделках, совершенных в первом полугодии 2021 года, то заметно увеличение интереса покупателей к двухкомнатным и трехкомнатным квартирам. Пользуются популярностью варианты с собственной террасой, а вот количество желающих купить квартиру-студию не так уж и велико, – делится мнением специалист. – Многие клиенты нашего агентства также часто спрашивают о возможности участия в закрытых продажах элитной недвижимости, так как это распространенная практика и таким образом можно приобрести квартиру на более выгодных условиях. Проведение закрытых распродаж позволяет застройщикам «прощупать» спрос и, основываясь на полученных результатах, сформировать адекватную в текущей ситуации цену на свой продукт.
Алина Тимофеева отмечает, что судя по различным статьям и обзорам элитной недвижимости Москвы, присутствует заметная тенденция увеличения количества предложений от застройщиков с финишной отделкой:
– И это действительно так, ведь людям не хочется тратить время на ожидание окончания ремонтных работ. Учитывая, что застройщики выполняют отделку с использованием премиальных материалов и с привлечением известных дизайнеров, то итоговый продукт получается достойным внимания. В нашей базе есть даже меблированные лоты, в том числе полностью оснащенные бытовой техникой. Но, подчеркну, такие объекты в открытых обзорах элитной недвижимости Москвы найти крайне сложно, в основном они появляются только в закрытых продажах.
Вследствие увеличения интереса к элитным ЖК их стоимость постепенно возрастает. Об этом, в частности, свидетельствует обзор элитной недвижимости Москвы, составленный и проанализированный специалистами международной консалтинговой компании Savills. Они посчитали, что в первом квартале 2021 года цены увеличились на 10% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.
Алина Тимофеева считает, что такая тенденция сохранится и в ближайшие несколько лет, поэтому откладывать покупку «на потом» все же не стоит.