Строительство дома или нежилого здания требует получения различной разрешительной документации. Такие разрешения выдаются государственными органами. При отсутствии таких документов владелец не сможет поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.
В противном случае объект недвижимости могут признать самовольно возведенным строением, в результате для его владельца могут наступить правовые последствия, вплоть до сноса.
Кроме прочих документов может потребоваться согласие соседей на возведение дома.
Рекомендуется получить согласие от соседей заранее, если имеет место нарушения требований пожарной безопасности, строительных и санитарно – бытовых норм. Данная необходимость вызвана тем, чтобы подстраховаться на случай, если соседи в будущем будут иметь претензии. Даже если сосед на словах «разрешил» строиться почти впритык, не факт, что через 5 лет не появятся новый владелец, который не будет согласен с мнением предыдущего.
Он вполне сможет потребовать переноса или сноса здания.
Согласие соседей на возведение дома особенно требуется когда расстояние до соседнего участка при строительстве дома будет меньше, чем требуют строительные нормы.
Как проходит процедура согласования
При необходимости получения согласия следует заранее изучить нормативы строительства на дачном участке между соседями. После этого можно непосредственно направиться к собственникам участка. Такое разрешение невозможно получить у лица, которое живет на соседнем участке в качестве жильца на основании договора аренды. Если же собственник не проживает по данному адресу, то его необходимо разыскать.
В случае если в базе Росреестра будет отсутствовать информация о владельце участка, то можно на законных основаниях с помощью кадастрового инженера опубликовать в местном печатном издании объявление о согласовании строительства, а также проведения необходимых межевых работ. Обязательно нужно указать время и место проведения согласования. Если собственник соседнего участка не явится, то это приравнивается к согласию на выполнение строительных работ.
Как оформить согласие
Согласие соседей на возведение дома необходимо оформить письменно. Можно в виде расписки от соседей на разрешение строительства, написанной в произвольной форме. Законодательством не предусмотрено каких-либо требований к ее содержанию. Рекомендуем указать следующие данные:
1. Паспортные данные собственников сторон;
2. Реквизиты документов права собственности на их недвижимость;
3. Адреса сторон;
4. Размеры объекта строительства, включая этажность и расстояния от
построек и границ соседнего участка;
5. Схематическое расположение участков и строений;
6. Подписи сторон с расшифровкой и дата подписания.
Если вы уже построили здание с нарушениями расстояния, норм и строительных требований, то можете получить консультацию специалиста по вопросу действующих законодательных требований в вашем регионе, а также получить юридически грамотно оформленное согласование с соседями здесь.
А также звоните по телефону 89600483041 если вы только планируете строительство на своем участке.
#разрешение на строительство #разрешение от соседей #юрист по недвижимости #согласование строительства #согласие соседей на строительство #недвижимость #споры с соседями #споры по недвижимости