Большинство юристов знают только два способа оформления нежилых коммерческих зданий:
- разрешение на строительство, если здание ещё не построено;
- узаконение в судебном порядке, когда строительство уже проведено.
Мы же выделяем третий, альтернативный, способ регистрации таких зданий - регистрация в соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ как вспомогательное здание.
Почему-то данный способ специалисты либо не знают, либо не придают ему значение. Например, недавно разговаривали с юристом общей практики, который доказывал нам, что если здание уже построено, узаконить его можно только в суде, и нет других вариантов.
Судебный порядок оформления - не даёт никаких гарантий, результат всегда будет 50/50. Или положительное решение, или отказ в узаконении, вплоть до сноса.
То же самое с получением разрешения на строительство, чтобы его получить, нужно пройти 7 кругов ада.
И лишь третий способ намного проще и быстрее, хотя во многом и зависит от грамотно составленных документов и адекватного обоснования регистрации здания как объекта вспомогательного назначения.
Поэтому, когда вас уговаривают идти сразу в суд, сначала стоит изучить все ли варианты оформления. Суд - это крайняя инстанция. Все может быть намного проще.
Другие публикации каналаРазрешение на строительство от соседей. В каких случаях нужно?Узаконение самовольной постройки в судебном порядкеСнижение налогов, способы и выгода
Альтернативный способ оформления права на здания, без суда и получения разрешения на строительство
Сегодня
Как в 2 действия и за 45 дней зарегистрировать здание без документов.
Существует 2 самых популярных способа оформления права на здание, которые знают все специалисты:
Первый - в судебном порядке - зачастую именно суд предлагают юристы при оформлении права на самовольно возведенное здание.
Тут нужно помнить, что судебный путь не дает никаких гарантий. Результат всегда 50/50. Судья может признать постройку самовольной и после Исполком выдвинет требования о сносе, либо же удовлетворить иск и признать право собственности на объект.
Мы не рекомендуем в первую очередь обращаться в суд. Так как: 1. После отказа в удовлетворении Иска, оформить право будет практически невозможно либо же не выгодно для собственника.2. Сроки рассмотрения дела в судебном порядке: от 6 до 12 месяцев.3. Более 90% исков о признании права на самовольную постройку отказано в удовлетворении.
Второй - разрешение на строительство - подразумевает собой 3 этапа:1. Получение разрешения на строительство.2. Фактическое строительство в соответствии с проектной, эскизной и разрешительной документацией.3. Разрешение на ввод в эксплуатацию и регистрация объекта в Росреестре.
Срок оформления данным способом составляет от 6 месяцев до нескольких лет (не включая срок фактического строительства).
Разрешение на строительство занимает много времени и иногда обходится довольно дорого для собственника, особенно если фактическое строительство уже произведено. Также желание застройщика не всегда совпадает с градостроительными нормами, поэтому могут просто не согласовать тот проект, который задумал собственник.
Альтернативный способ оформления, который либо не знают, либо не придают значения специалисты.
Регистрация на основании статьи 51 Градостроительного кодекса - Данная статья дает возможность оформить объект недвижимости, как объект вспомогательного назначения без получения разрешения на строительство.
Объект вспомогательного назначения подразумевает собой здание/сооружение, которое будет использоваться для обслуживания основного здания. Но это не значит, что на земельном участке должно быть расположено основное зарегистрированное здание. В Градостроительном кодексе есть оговорка, что вспомогательный объект может быть возведен ДО основного, но только если площадь земельного участка это позволяет.
Прежде чем выбирать данный способ оформления, нужно проводить подробный анализ земельного участка и построенного объекта.
Для того чтобы регистрация объекта прошла в Росреестре без препятствий, при выборе данного способа, обращайтесь к опытным специалистам. Обязательно запросите практику, сколько таких дел сделала компания. Так как для гарантированного прохождения регистрации требуется грамотно составленное заключение о вспомогательном объекте, которое вносится в технический план и после подается в Росреестр.
От качественно составленного заключения зависит 90% успешной регистрации.
Как работает на практике альтернативный способ оформления права.
Был у нашей компании клиент, назовем его Ринат. И была у него база с двумя складами 80-х годов, на улице Родины г. Казани, которые он уже несколько лет сдавал в аренду. База Рината располагалась в промышленной зоне города, где на соседних участках так же располагались склады, ангары и другие производственные здания.
Ринат узнал, что его территория вероятно попадает под Ген план Казани, где будет вестись застройка жилыми комплексами. Ринат точно знал, что документы у него есть только на один склад. А второй склад всегда сдавался без документов, чтобы не платить большие налоги. Соответственно за второй склад ему денег город не заплатит и вероятно еще выпишет штраф за самовольную постройку.
Так как Ринат, как простой предприниматель, не имеет юридического образования, он обратился к своим знакомым, которые посоветовали нашу компанию, как специалистов в сфере оформления коммерческой недвижимости.
Изучив документы, наш юрист выяснил, что пока база Рината под реновацию не попадает, но находится рядом с территорией нового жилого комплекса. И может попасть под снос уже в ближайшее время, поэтому времени на оформление второго склада остается все меньше и меньше.
Оформить склад Рината можно было тремя способами. Ринат выбрал самый быстрый и гарантированный по результату.
Юристы нашей компании оформили все документы на склад всего за 2 месяца.
За эти два месяца мы:
1. Обработали большой объем данных: от собственника, из публичных и закрытых источников;
2. Сформировали следующую правовую позицию: объект капитального строительства имеет характеристики объекта вспомогательного назначения и может быть оформлен без получения разрешения на строительство на основании ст 51 Гр КРФ.
3. Подтвердили свою позицию подготовив заключение проектной организации о параметрах объекта;
4. На основании документально подтверждённых фактов сформировали пакет документов с актуальными замерами и обратились в Росреестр для проведения регистрации объекта и постановки его на кадастровый учет.
Итак, всего через 2 месяца, как Ринат обратился в нашу компанию, он получил документы на второй склад и был готов к программе реновации. А через пол года получил извещение, что его здания с земельным участком выкупят, а ему предоставят денежное возмещение.
Так наш клиент смог сохранить свои деньги и выстроить бизнес на новом месте с еще лучшими условиями. А ведь если не тот разговор с соседом, и не интуиция Рината, все могло бы быть совсем по другому.
Задайте вопросы по вашему объекту или по альтернативному способу по телефону:
8 960 048 30 41
#регистрация недвижимости #регистрация без суда #регистрация зданий #коммерческая недвижимость #право собственности #юрист по недвижимости #разрешение на строительство #регистрация как вспомогательный объект