{"id":13575,"url":"\/distributions\/13575\/click?bit=1&hash=54c6a175f6d55810c4f2e9679d708c81b0c9477871e16c95ac727223b9e48b92","title":"\u0410\u043a\u0442\u0443\u0430\u043b\u044c\u043d\u044b\u0435 \u0442\u0440\u0435\u043d\u0434\u044b \u043a\u043b\u0438\u0435\u043d\u0442\u0441\u043a\u043e\u0433\u043e \u0441\u0435\u0440\u0432\u0438\u0441\u0430","buttonText":"","imageUuid":"","isPaidAndBannersEnabled":false}
Владислав

Сокращение выдачи ипотеки продолжается второй месяц подряд. Средняя ставка по выданным кредитам 6,17%, а это истор.мин

🏗 Я уже отмечал, насколько важно правительству, чтобы ипотечное кредитование имело спрос (прямая поддержка застройщиков). Всё дело в том, что на строительную отрасль приходится 1,6 трлн. руб. налогов, а в сегодняшнее время налоги необходимы как воздух. Поддержка застройщиков оказывает положительный эффект на финансовый сектор, металлургов, малую промышленность и поддерживает сохранность рабочих мест (это около 17 млн.). Недавно Владимир Путин поставил задачи в сфере строительства:

▪ Продление до 2030 года действия национального проекта Жилье и городская среда.

▪ Прирост ипотечного портфеля должен составить 2,5 триллиона рублей минимум.

▪ Ставка по льготной ипотеке снижена с 9% до 7%. Семейная ипотека - макс. ставка 6%. Дальневосточная - 2%.

▪ В России к 2030 году нужно будет расселить 37 миллионов ветхого и аварийного жилья.

▪ Президент поручил довести долю отечественных материалов на строительном рынке до 95%.

▪ Президент поставил задачу поэтапно решить проблему замороженных строек - за 1,5-2 года.

В общем, вы понимаете, что ставка на застройщиков серьёзная и различные "плюшки" от правительства данная отрасль получит. Но второй месяц подряд с выдачей ипотеки и ипотечным портфелем творится беда.

Выдача ипотеки

В апреле произошло чувствительное сокращение выдачи ипотеки (таких коллапсов не наблюдалось ни в 2014 г, ни в 2019 г.). Месяц май не остался в стороне, годовой тем прироста -67,8 % (выдано в мае ипотечных кредитов на 139 688 млн. руб., а в апреле - на 161 602 млн. руб.). Если в апреле было выдано почти 50 тысяч кредитов, то в мае уже всего 36 тысяч (в марте 162 тысячи, почувствуйте разницу).

Средняя ставка по выданным кредитам упала в мае с 7,64% до 6,17%. А это, друзья, уже исторический минимум. Значит, можно сделать вывод, что предоставлялись в большинстве случаев льготные кредиты. На рыночных условиях кредиты не рассматривались.

Ипотечный портфель

Ещё в апреле ипотечный портфель сократился впервые с 2017 года. Как итог, общий объём задолженности населения по ипотечным кредитам снижается второй месяц подряд. В мае: -0,1% м.м / 20.9% г.г VS -0,1% м.м / 23.6% г.г в апреле. Снижение процентной ставки не помогло и погашение кредитов идёт быстрее, чем новые выдачи.

Вывод

У нас есть перед глазами сухие цифры и они не радуют. Мы видим, что правительство делает главную ставку на строительную отрасль и не собирается отступать от плана. Какие выводы можно сделать из этого?

🔲 Я всё же склоняюсь к тому, что снижению цен на квадратные метры быть. Повлияют несколько факторов. Валютная переоценка, снижение платежеспособности населения и рост стоимости заёмных денег. Единственное, что сможет поддержать цены на том уровне, который сейчас существует (и то недолго), это залить данную отрасль деньгами правительства от налогов в виде соц. поддержки и различных льгот. Но в это мне мало верится, такого роста цен на квадраты и спроса, какие были на протяжении 2 лет, им не добиться.

🔲 Краха строительной отрасли мы точно не увидим, но коррекция всё равно должна произойти. Если бюджетные деньги будут на исходе, то некоторые застройщики понесут потери. А значит, будут недострои и разорения некоторых маленьких фирм, надо учитывать такие риски.

🔲 По-прежнему в России остро стоит вопрос обеспеченности жильем. Или всё-таки этот вопрос отложен? Большой отток фрилансеров в другие страны и рабочих эмигрантов взорвал доски объявлений о сдаче жилья. Даже сейчас удаленная работа не требует переезда в большие города миллионники, можно смело работать с уютного и спокойного городишки. Но в уме стоит держать переселенцев из ЛНР и ДНР, всё-таки сейчас они двигают цены в Краснодарском крае.

С уважением, Владислав Кофанов

Блог в Телеграм: t.me/svoiinvestor

0
5 комментариев
Сидор

Вы бы еще в сентябре написали. Заголовок, увы, кликбейт

На дворе и июль, а "В июне 2022 года в России было выдано около 65 тыс. ипотечных кредитов на 250–255 млрд руб. Это на 80% больше по количеству и сумме, чем в мае" © ДОМ.РФ

Так что все ваши вкладки уже ничего не стоит и не значат.

Ответить
Развернуть ветку
Равиль Габидуллин

отлично, значит в ближайшее время обвала по недвижке ждать не стоит.

Ответить
Развернуть ветку
Сидор

при такой поддержке застройщиков – точно нет. А если Минстрой продавит льготную ипотеку на вторичку - ждите повышения цен и на новострой и на вторичное жилье..

Ответить
Развернуть ветку
Владислав
Автор

Данные я беру с сайта Банка России и там идёт лаг в один месяц. Это официальные, а то что там ДОм.РФ пририсовывает, мне как-то всё равно)

Ответить
Развернуть ветку
Сидор

ДОМ РФ тоже все равно, что пишите с лагом в один месяц )).

Так что ЦБ берет данные от ДОМ.РФ - единый оператор ипотеки в РФ. Он же банк. Он же - черт знает кто.

Но заголовок все равно кликбейт - это за апрель и май, а не за ма и июнь, как может подумать читатель

Ответить
Развернуть ветку
Читать все 5 комментариев
null