В сентябре 2017 года компания «L» заключила 6 договоров аренды для открытия новых точек своей сети детских игровых зон. Один из договоров был заключен с ТРК «Июнь», владельцами которого до недавнего времени являлась ГК «Регионы», отличающаяся своими драконовскими условиями договора аренды.
Подписали «стандартный» договор аренды с ТЦ
Вдаваться глубоко в условия договора и претендовать на внесение изменений в типовую форму договора арендатор не стал. Почти 4 года стороны поработали без каких-либо существенных претензий друг к другу.
Срок действия договора подходил к концу. Началась пандемия
2020 год внес небольшую смуту в отношения арендатора и арендодателя. В связи с пандемией стороны вели переговоры о внесении в условия договора изменений, касающихся размера и сроков внесения платежей. Кроме того, срок действовавшего с 2016 года договор аренды подходил к концу в августе 2020 года, поэтому арендатор предложил арендодателю заключить новый договор аренды на новых коммерческих условиях, в частности увеличив размер арендуемых площадей и пересмотрев базовую стоимость арендной платы.
Переговоры по новому договору аренды с ТЦ
Стороны намеревались подписать договор аренды на согласованных условиях в первых числах сентября 2020 года, но арендодатель попросил арендатора об отсрочке подписания договора, ссылаясь на занятость и отсутствие руководства.
Затянули сроки и отказались от договоренностей
Так арендатор просидел в ожидании подписания договора весь сентябрь, т.е. целый месяц за пределами срока старого договора, не ведя коммерческую деятельность. Повод для переживания возник в тот момент, когда представители арендодателя начали отрицать достигнутые договорённости и предложили арендатору сначала выплатить штрафные санкции за несвоевременное внесение аренды за ковидный период.
Расторжение договора с ТЦ
Арендатор, понимая неготовность к подобному сотрудничеству, оплатил все долги, уведомил собственников ТЦ о своём намерении съехать с занимаемых площадей в кратчайшие сроки и начал собирать свое имущество.
ТЦ заблокировал имущество арендатора
Но в планы арендодателя не входило так просто отпускать арендатора. Прибывшая в арендуемые помещения охрана ТЦ не выпускала арендатора и не разрешала вывозить имущество. Вызванные арендатором сотрудники полиции развели руками и предложили разбираться в суде, так как спор вытекает из гражданско-правовых отношений. В итоге сотрудники арендатора описали имущество и покинули арендуемую площадку.
ТЦ выставил иск на несколько миллионов рублей
Стороны обменялись взаимными претензиями. Арендатор считал, что договор закончился, и удержание имущества незаконно. Арендодатель считал, что за неведение коммерческой деятельности в период с августа 2020 года и за невнесение указанных платежей арендатор должен заплатить еще несколько миллионов рублей.
Иск в суд от арендатора был отклонен в первой инстанции
Первым в суд обратился арендатор, требуя признать договор прекратившимся и вернуть удерживаемое имущество. В первой инстанции в удовлетворении исковых требований арендатора было отказано.
Иск арендатору от ТЦ на десятки миллионов рублей
Арендодатель не упустил свой шанс и направил арендатору требование об оплате задолженности, которая составляла несколько десятков миллионов рублей. В эту сумму входили следующие пункты: штраф за неведение коммерческой деятельности, невнесение иных платежей, множественные пени, неустойки и прочие санкции, закреплённые в договоре и умноженные на почти год просрочки. А самое плохое — из решения следовало, что договор аренды продолжает своё действие неопределённый срок. Это значит, что все штрафы и неустойки продолжают начисляться.
Обратились к юристам J&P Solutions
Отчаявшийся арендатор обратился в компанию J&P Solutions по рекомендации от коллег из индустрии HoReCa. Юристы JP Solutions, ознакомившись с материалами дела, выявили несколько процессуальных огрехов, допущенных в суде первой инстанции.
Обжаловали решение первой инстанции
Было принято решение обжаловать итоги первого суда. Подготовив качественную апелляционную жалобу, наши юристы добились не просто возвращения дела в суд первой инстанции или отмены решения, как это часто происходит, а анализа сути спора от начала и до конца тремя квалифицированными судьями.
Рассмотрение дела по правилам первой инстанции дало нашим юристам возможность приобщать все важные доказательства, которые по какой-либо причине не были приведены ранее.
Добились возврата имущества арендатору до вынесения финального судебного акта
В течение судебного процесса наши юристы смогли провести нотариальный осмотр помещения и оценить стоимость удерживаемого имущества для обоснования несоразмерности удержания, организовать и провести переговоры об урегулировании спора. В результате проведённых мероприятий мы добились, чтобы удерживаемое почти год имущество отдали арендатору до вынесения финального судебного акта.
Признали договор аренды прекратившим своё действие
Представленные в суд доказательства и профессиональные ораторские способности юриста JP Solutions позволили признать договор аренды прекратившим своё действие.
Доказали незаконное удержание имущества
Более того, удалось доказать ещё и незаконное удержание имущества. Арендатор получил возможность обратиться в суд с новым требованием, теперь уже о взыскании с арендодателя упущенной прибыли за год незаконного удержания имущества. Воспользуется ли он этим правом или нет — уже совсем другая история.
Не теряйте время, обращайтесь к профессионалам
J&P Solutions — юридическая компания полного спектра услуг для HoReCa и Franch: от помощи в выборе помещений с учетом специфики направления предпринимательства до выстраивания эффективных бизнес-процессов. С нами вы сбережете не только нервы, но и деньги.