Инвестиции: квартира в европейской столице до 10 миллионов рублей

Всем привет! Здесь я расскажу о том, в каких европейских столицах можно приобрести квартиру с хорошим ремонтом стоимостью до 10 миллионов рублей для того, чтобы сдавать ее в аренду и иногда жить самим.

Сразу стоит оговорить, что здесь не рассматриваются инвестиции в недвижимость для получения ВНЖ или ПМЖ, потому что для этих целей необходима большая сумма.

В этой статье будет следующая информация:

• Локальный сайт (в некоторых странах глобальные сервисы для размещения объявлений о недвижимости не работают или имеют ограниченное количество объявлений)
  
• Широта выбора (рейтинг от 1 до 5 в зависимости от количества предложений в нашем ценовом диапазоне. 5 — много вариантов, 1 — очень мало)
• Стоимость (указана в среднем значении за квадратный метр)
• Доходность (указана для помесячной аренды)
• Динамика цен (по годам)
• Сравнительный анализ (по количеству предложений, стоимости и доходности и общий вывод)

Сайты, которые можно использовать для поиска объявлений в большинстве стран Европы:

• Сайт: en.spitogatos.gr
  
• Выбор: 5/5
• 1 612 €/м2 — центр
• 2 091 €/м2 — в прилегающих районах
• Доходность: 4.8%
• Динамика:

Ниже представлен индекс Европейского ЦБ, отражающий ежегодную динамку изменения цен на жилую недвижимость в Греции. (Далее, аз исключением двух городов, все графики будут по индексу ЕЦБ).

• Сайт: realestate.hu
  
• Выбор: 2/5
• 2 920 €/м2 — центр
• 1 980 €/м2 — в прилегающих районах
• Доходность: 3.3%
• Динамика:

• Сайт: 1) bucharest-homes.ro 2) regatta.ro/en (сайт-агрегатор со всеми предложениями по городу найти не удалось, поэтому я прикрепил сайты двух крупных агентств).
• Выбор: 2/5
• 2 013 €/м2 — центр
  
• 1 455 €/м2 — в прилегающих районах
• Доходность: 5%
  
• Динамика:

График отражает изменение цен в % . Синяя линия (Real) — динамика с учетом инфляции, красная (Nominal) — без.

• Сайт: realting.com
• Выбор: 4/5
• 3 043 €/м2 — центр
• 2 272 €/м2 — в прилегающих районах
• Доходность: 4.23%
  
• Динамика:

• Сайт: realting.com
• Выбор: 2/5
• 2 132 €/м2 — центр
• 1 760 €/м2 — в прилегающих районах
  
• Доходность: 3.9%
  
• Динамика:

• Сайт: 1) realestatecroatia.com 2) indomio.hr/en/
• Выбор: 4/5
• 2 349 €/м2 — центр
• 1 723 €/м2 — в прилегающих районах
• Доходность: 3.9%
• Динамика (график только до конца 2020 года):

• Сайт: realestate-slovenia.info
• Выбор: 1/5
• 3 831 €/м2 — центр
• 2 936 €/м2 — в прилегающих районах
• Доходность: 4.3%
• Динамика:

• Сайт: montenegroprospects.com
• Выбор: 3/5
• 1 504 €/м2 — центр
• 1 196 €/м2 — в прилегающих районах
• Доходность: 4.5%
• Динамика:

График отражает изменение цен в %. Синяя линия (Real) — динамика с учетом инфляции, красная (Nominal) — без.

• Сайт: realting.com
• Выбор: 4/5
• 2 096 €/м2 — центр
• 1 188 €/м2 — в прилегающих районах
  
• Доходность: 5.4%
• Динамика:

• Cайт: remax.ee
• Выбор: 3/5
• 2 335 €/м2 — центр
• 1 764 €/м2 — в прилегающих районах
• Доходность: 5.6%
• Динамика:

По количеству предложений на рынке в нужном нам диапазоне (5 — много вариантов, 1 — очень мало):

Лучшие города по количеству предложений — это Афины, Варшава, Загреб и Рига. Также приемлемый выбор в Подгорице и Таллине. А в Будапеште, Бухаресте, Вильнюсе и Любляне недвижимость в выбранном диапазоне найти тяжело.

По средней стоимости квадратного метра в центре:

По дороговизне квадратного метра лидерство перехватил центр Любляны. За столицей Словении расположились Бухарест и Варшава. Квадратный метр в центрах других городов из списка стоит меньше €2500. Самый дешевый — в Подгорице.

По средней стоимости квадратного метра в прилегающих к центру районах:

Здесь на первом месте также осталась Любляна. Далее расположились Варшава, Афины, Будапешт, Вильнюс и Загреб. Меньше всего квадратный метр стоит в Бухаресте, Подгорице и Риге.

По доходности:

Наибольшую доходность можно получить, сдавая помесячно квартиры в Риге (5.4%) и Таллине (5.6%). В диапазоне от 5% до 4% расположились Бухарест, Афины, Подгорица, Любляна и Варшава. Доходность чуть ниже 4% в Вильнюсе и Загребе. Меньше всего доходность в Будапеште (3.3%).

На основе сравнительного анализа я составил рейтинг из самых выгодных европейских столиц для покупки бюджетной квартиры (по соотношению цена — доходность):

1. Рига

2. Подгорица

3. Бухарест

4. Афины, Таллин

5. Вильнюс, Загреб

6. Будапешт

7. Варшава

8. Любляна

Я решил вынести информацию по налогам на недвижимость в Европе в отдельную статью, поэтому подписывайтесь и следите за обновлениями🙂. Спасибо!