{"id":13658,"url":"\/distributions\/13658\/click?bit=1&hash=55a0ae942a6f0754e0f6ffd8c6e3e2daa97f8e8d757f7370c1f8975eceed6c21","title":"\u041f\u043e\u0447\u0435\u043c\u0443 \u043f\u0440\u0435\u0434\u043f\u0440\u0438\u043d\u0438\u043c\u0430\u0442\u0435\u043b\u044e \u0432\u044b\u0433\u043e\u0434\u043d\u043e \u0441\u0442\u0430\u0442\u044c \u0447\u0430\u0441\u0442\u044c\u044e \u0431\u0438\u0437\u043d\u0435\u0441-\u043a\u043e\u043c\u044c\u044e\u043d\u0438\u0442\u0438","buttonText":"\u0423\u0437\u043d\u0430\u0442\u044c","imageUuid":"fa465a98-71b1-5a0d-8f7a-4b0e1990409a","isPaidAndBannersEnabled":false}
1gts

Сколько стоит скромная квартира на Черном море? ​​Давайте посчитаем!

Почему бы не посчитать-то что-нибудь, когда акции Сбера упали вниз? Посчитать предлагаю стоимость средней квартиры на черноморском побережье в популярных городах. Возьмем, например, 40 метров, а ценник возьмем средний по локейшену из открытого источника.

Я хочу квартиру в Сочи или около него (Адлер, Хоста, Красная Поляна и более мелкие поселения). Подробнее можно почитать в этом же блоге или в моем телеграм-канале. Тут все достаточно очевидно. Рядом аэропорт, горы, море. Идеально для зимы и лета, можно круглый год либо жить, либо сдавать. Потому-то там и ценник самый высокий на всем побережье. Но ради интереса давайте поедем от Адлера по берегу в сторону Анапы, а заодно и Крым посмотрим. Вообще, от той же Анапы ехать до Поляны можно 10 часов, в лучшем случае 6. Серпантин, скорость низкая, трафик высочайший. Так что там можно забыть о том, чтобы на выходные гонять в горы.

скрин карты:

Итак, средняя цена вторички умножается на 40. Проверяю цены по Яндекс.Недвижимости и ЦИАН, в скобка пишу, насколько реально что-то найти по этой цене.

Сочи, Адлер, Хоста: 234 000 х 40 = 9 360 000 (реально, но в Красной Поляне в 1,5 раза выше, тут самый большой разброс цен, и целевая квартира чаще всего стоит все же дороже с учетом нужного качества)

Геленджик: 182 000 х 40 = 7 280 000 (тут скорее недооценено, можно ориентироваться на 8-9, дело в ограниченной территории и небольшом количестве домов)

Новороссийск: 118 000 х 40 = 4 720 000 (реально, но есть и подороже. Город вообще портовый, заводской, не прям уж курорт)

Анапа: 127 000 х 40 = 5 080 000 (тут тоже вполне реально, довольно точно, но можно найти и за 4, и за 7, за 7-8 прям топ)

Более мелкие поселки (Лоо, Джубга, Новомихайловский): тут подешевле, но что там делать, вообще не понимаю, только сдавать туристам. Меньше 4 млн даже можно найти. А вот в Лазаревском, например, сильно дороже, 7-8. Все из-за живописных видов, видимо, и небольшой территории, предложений мало.

Посмотрим Крым заодно, там много городов.

Ялта: 212 000 х 40 = 8 480 000 (похоже на правду, хотя подальше от берега можно найти за 6)

Севастополь: 154 000 х 40 = 6 160 000 (тут немного занижены цены, скорее стоит смотреть от 7, но город большой, предложений очень много разных)

Феодосия: 90 000 х 40 = 3 600 000 (очень сомнительно, тут предложений мало, и дешевые выглядят ненастоящими, так что стоит ориентироваться на 5)

Алушта, Евпатория и тд: чуть дешевле Ялты, можно взять до 6.

Симферополь: 109 000 х 40 = 4 360 000 (тут скорее подороже придется брать, и это несмотря на то, что город далеко от моря, да и смысла там нет, но все же город крупный, есть, чем заняться, аэропорт там, опять же)

В общем, в Крыму ценник не так уж и ниже, но зато если море выбирать, то там-то оно явно поинтереснее, чем в Анапе или Сочи, не говоря уже про Новороссийск. Севастополь смотрится вполне себе неплохо, но круче всего Ялта. Хотя там народу очень много, отсюда и цены самые высокие.

Сочи, в особенности Красная Поляна, дороже всего получается. Но если горы не нужны как мне, то можно отлично заселиться в любой другой городок, где море лучше. Тут, конечно, Севастополь вне конкуренции, имхо, а если просто хочется тепла, то хоть Анапа, хоть глухое село. И это я еще не написал про удаленные от моря города, там на любителя, но можно взять сильно дешевле (даже за 2 ляма). Для особых ценителей можно посмотреть на Краснодар (101к за метр) или Астрахань (57к за метр). Но там свои нюансы)

Объявлений очень много, но стоит помнить, что там много фейков. Остерегаемся очень низких цен, оцениваем риски покупки самостроя, помним про разные налоги на ЖП, апарты и квартиры. Ну и я надеюсь, что все в курсе, что новостройки, построенные по ФЗ, будут дороже, тут я смотрел вторичку.

0
11 комментариев
Написать комментарий...
М.К.

Спасибо, интересный обзор! Смотрели что то из заграничного? Турция, Болгария, Черногория?

Ответить
Развернуть ветку
1gts
Автор

Спасиб. Нет, не смотрел. Выбрал именно Сочи за наличие гор (катаюсь) и теплой погоды, да и просто люблю это место. Понимаю, что некоторые другие страны тоже могут это дать, в частности эти три, но там каталка все же слабая. А Альпы сложнее в финансовом плане, да и без моря)

Ответить
Развернуть ветку
М.К.

Знаю ребят, которые ездят в Турцию, как на свою дачу из Москвы (8-10 раз в год), но недвижку не покупают из-за налогов и вроде как не хотят заниматься ее управлением. Говорят сравнить с нашим югом - аренда раза в три дешевле. Но Вы правы: гор нет и если для постоянного проживания то лучше у нас )

Ответить
Развернуть ветку
1gts
Автор

У меня есть знакомые, которые взяли квартиру в Турции, Аланья, если не ошибаюсь. Приятное место, был там на отдыхе.

И тем как раз наш юг и хорош, что летом можно сдавать дорого, зимой можно самому жить в тепле и гонять кататься. Но пока это лишь в планах, только теория) Можно на ты, если что)

Ответить
Развернуть ветку
М.К.

Да, классная идея зиму проводить в тепле (сравнительно разумеется)

Ответить
Развернуть ветку
1gts
Автор

там просто даже при -15 намного теплее, чем в Москве при -5) все дело в эмоциях. но это наверху, внизу в это время вполне может быть +15, меня это устраивает намного больше, чем +30

Ответить
Развернуть ветку
М.К.

А табличку в екселе ведёте? Чтобы понять к какому году можно будет реализовать мечту

Ответить
Развернуть ветку
1gts
Автор

в гугл табличке наброски есть)

Ответить
Развернуть ветку
М.К.

Классное начинание, прочитал весь путь. Искренне желаю успехов! Пусть реализуется!

Ответить
Развернуть ветку
1gts
Автор

спасибо большое)

Ответить
Развернуть ветку
1gts
Автор
Ответить
Развернуть ветку
Читать все 11 комментариев
null