Снижения цен в январе оказалось максимальным с мая 2022, но этого недостаточно для начала покупать. Или снижайте цены, или снижайте ставку. Нельзя кормить и банкиров, и строителей
❗Спонсор статьи - ⭐Stepanov Yard Crypto - Как приумножить капитал на крипте в 2024 году
--------------------------------------------
Рынок стал странным: несмотря на рост ключевой ставки со второго полугодия 23 года, воспринял сигнал иначе: «торопись купить, скоро ипотека будет дороже». Отчасти, рост спроса можно объяснить сроком действия решения по ипотеке с зафиксированной ставкой: от 30 до 60 дней.
Однако, при резком увеличении ставки, срок одобрения может закончиться досрочно (так было в феврале-марте 2022)
Если в июне ставка еще была 7,5%, то уже с сентября, чисто психологически, казалась некомфортной – 13%. Однако, это не помешало вырасти ценам и в ноябре, и в декабре. Реальное снижение цен на вторичном рынке зафиксировано лишь в январе. И это оказалось самым сильным снижением с мая 2022 года.
Для «клиента с улицы» средняя ставка 17,5%
Еще совсем недавно начальная квартирка стоимостью 5 млн рублей с ПВ 30% требовала 29 тысяч ежемесячно на протяжении 30 лет
Сегодня квартира при прежних параметрах требует платеж >51 тысячи. И плюсом идут расходы на страхование (обычно 0,5-1,5% от остатка кредита).
Если до 2020 года действовало правило, что с ростом ключевой ставки – недвижимость не растет, то сейчас оно не работает. Иначе ей надо бы не расти уже как полгода.
Доступность жилья под вопросом:
- сначала цены выросли в 2 раза
- потом ставки в 2 раза
Те, кто оформляют ипотеку сейчас могут рассчитывать только на рефинансирование кредита, когда ставки упадут… Но когда они упадут?
Аналитики единогласно ждут начало цикла снижения ставок со второго полугодия.
ЦБ говорит о длительности жесткой денежно-кредитной политике… но и 16% - жестко, и 12% - не мягко…
Когда рефинансировать дорогую ипотеку?
Наше мнение по ставке отличается от аналитиков: мы считаем, что или снижать уже пора, или давайте открыто говорить, что данные Росстата по инфляции требуют уточнения.
Так или иначе, не важно когда начать снижение ставки - все ждут сильно ниже к концу года (10-13%). Вот тогда и рефинансируем))
----
Читайте нас в канале Кот.Финанс
❗Спонсор статьи - ⭐Stepanov Yard Crypto - Как приумножить капитал на крипте в 2024 году
--------------------------------------------
в мае брал для себя (семьи) квартиру под 4%
Цены смотрю - спустя 9 месяцев хаты не подорожали вообще в этом доме (это центр города 500к населения). Дом - очень хорошего качества строительства всего 5 этажей.
Я не знаю, как мы успели взять квартиру. уже в сентября остался только 2ой этаж с плохими видами. Так и стоят эти квартиры. Никому не нужны.
а все ликвидные расхватали очень быстро.
Стоимость квартир от 6 до 18 млн рублей, в городе, где средняя ЗП - 55
Расскажите, как получилось под 4% взять, это очень классное предложение. И какой город?
это IT ипотека. Я работаю в банке - это спец предложение для сотрудников. Знаю, что есть конторы, которые своим IT сотрудникам и под 1-2% дают. Но у нас вот и так.
город Тверь
Класс! Искренне рад за вас, это круто
Куда уж круче привязывания крестьян к земле %)
Тссс! )
Доплата +16% до рыночной ставки в случае увольнения привязывает лучше любых цепей )